Решение по делу № 2-4099/2018 от 16.07.2018

№ 2 - 4099/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2018 г. Подольский городской суд Московской области

в составе

судьи Николаева М.Н.

при секретаре Левшиной Н.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зимакова Андрея Владимировича к ООО «Мортон-Юг» о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов

Установил

     Зимаков А.В. обратился в суд с иском к ООО «Мортон-Юг» о взыскании неустойки в размере 460 691 руб. за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, штрафа в размере 50% от взысканной суммы, указав, что ДД.ММ.ГГГГ им заключен с ответчиком Договора № № участия в долевом строительстве Офисного центра с подземной автостоянкой, истец является участником долевого строительства дома по строительному адресу: <адрес> с правом получения в собственность помещения № площадью № кв.м., в секции № на №-м этаже,, указанное помещение подлежало передаче истцу в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передана только ДД.ММ.ГГГГ

     Зимаков А.В. в судебное заседание явился, иск поддержал.

     Представитель ООО «Мортон-Юг» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

     Истец согласился на рассмотрение дела в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения.

     Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.

     Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

     Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

     В силу ч. 1 ст. 3 указанного Федерального закона, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства», договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

     В силу ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

     В силу ст. 8 указанного закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

     Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

     После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

     В силу ч. 1 ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

     Частью 1 ст. 6 указанного Федерального закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

    В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

     Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мортон-Юг» и Зимаковым А.В. заключен Договор № № участия в долевом строительстве Офисного центра с подземной автостоянкой, в соответствии с которым истец является участником долевого строительства дома по строительному адресу: <адрес> д. <адрес> <адрес> с правом получения в собственность помещения № площадью № кв.м., в секции № на №-м этаже.

     Согласно п№ Договора указанное помещение подлежало передаче истцу в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ

      Во исполнение указанного договора истцу передано ДД.ММ.ГГГГ помещение № на № этаже общей площадью № кв.м. с учетом лоджий, балконов, веранд, террас в офисном центре по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

     Цена договора составила № руб.

     Указанная сумма оплачена истцом.

     В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

     Истец требовал взыскать неустойку за просрочку передачи помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

     В связи с этим, расчет неустойки будет следующим:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

№

№

№

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

№

№

№

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

№

№

№

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

№

№

№

Всего: №.

     Следовательно неустойка подлежит взысканию в размере №.

     В силу ч. 1 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

     Согласно ч. 6 ст. 13 указанного закона, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

     В силу указанных положений закона суд взыскивает с ответчика в пользу истца как потребителя штраф в сумме №

     В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

     Учитывая обстоятельства дела, исходя из степени разумности и справедливости суд взыскивает с ответчика в пользу истца в возмещение расходов на представителя № руб.

     В силу ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ООО «Мортон-Юг» государственную пошлину в доход бюджета <адрес> Подольск в сумме № (№

     Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

Решил

     Иск Зимакова Андрея Владимировича к ООО «Мортон-Юг» о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов удовлетворить частично.

     Взыскать с ООО «Мортон-Юг» в пользу Зимакова Андрея Владимировича в счет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

457 769 руб. 28 коп., штраф 228 884 руб. 64 коп., в возмещение расходов на представителя 10 000 руб., всего 696 653 руб. 92 коп.

     В иске Зимакова Андрея Владимировича к ООО «Мортон-Юг» о взыскании неустойки в размере большем, чем 457 769 руб. 28 коп., взыскания расходов на представителя в размере большем, чем 10 000 руб. оставить без удовлетворения.

     Взыскать с ООО «Мортон-Юг» государственную пошлину в доход бюджета <адрес> Подольск в сумме 7 777 руб. 69 коп.

     Заочное решение может быть обжаловано не явившимся ответчиком путем подачи заявления о его отмене в Подольский городской суд в течение 07 дней со дня получения заочного решения.

      Заочное решение может быть также обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья