Решение от 12.12.2022 по делу № 2-4833/2022 от 03.10.2022

Дело №2-4833/2022

50RS0033-01-2022-007794-04

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Орехово-Зуевский городской суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Барабановой М.Е.,

с участием прокурора ФИО9,

при секретаре ФИО10,

представителя третьего лица ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савина Григория Алексеевича, Хетерели Натальи Владимировны к Науиокайтайне Анне Геннадиевне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6, о выселении,

УСТАНОВИЛ:

    Истцы обратились в суд с иском к ответчику о выселении.

    Свои уточненные требования истцы мотивировали тем, что Савин Григорий Алексеевич является собственником жилого помещения - комнаты № в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

    Истец Хетерели Наталья Владимировна является собственником 1/3 доли жилого помещения в коммунальной квартире - 2 комнаты - №, №, с 437/1000 долей в праве собственности на места общего пользования, расположенной по адресу: <адрес>.

    Собственник комнаты № ФИО8 в указанную выше квартиру без согласования с истцами вселил ответчика Науиокайтайне Анну Геннадиевну и её несовершеннолетних детей: ФИО4, ФИО5 и ФИО6 по договору найма-аренды, которые зарегистрированы по другому адресу. Проживание указанных лиц в квартире создает истцам, как собственникам комнат в коммунальной квартире, неудобства в осуществлении права пользования данной квартирой. Ответчик Науиокайтайне А.Г. постоянно устраивает скандалы, злоупотребляет спиртными напитками, выбрасывает личные вещи собственников, чинит препятствия собственникам в пользовании местами общего пользования.

    Собственниками неоднократно вызывался участковый уполномоченный, который брал объяснения с арендатора и привлекал её к административной ответственности. Ответчик в марте 2022 года обещала выселиться из жилого помещения, однако до настоящего времени она с несовершеннолетними детьми также проживает в указанной коммунальной квартире и также ведет аморальный образ жизни.

    Таким образом, ответчик Науиокайтайне А.Г., злоупотребляя спиртными напитками и ведя аморальный образ жизни, нарушает права и интересы соседей - собственников жилого помещения (комнат) в коммунальной квартире.

    Какого-либо соглашения между собственниками комнат в коммунальной квартире о порядке пользования общим имуществом квартиры (кухней, коридором, уборной и ванной) не заключалось, в том числе не был определен собственниками комнат порядок пользования общими помещениями в квартире на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам, пользование другими лицами общим имуществом в коммунальной квартире без письменного согласия другого собственникам нарушают его права и законные интересы.

    Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам (нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире.

    Просят выселить Науиокайтайне Анну Геннадиевну и ее несовершеннолетних детей: ФИО4, ФИО5, ФИО6 из квартиры коммунального заселения, расположенной по адресу: <адрес>.

    Истцы Савин Г.А. и Хетерели Н.В. в судебное заседание не явились, просили рассматривать дело в их отсутствие, поддержали уточненные требования.

    Ответчик Науиокайтайне А.Г., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6, в судебное заседание не явилась, неоднократно извещалась по месту жительства, возражений не представила, ходатайств не заявила, об отложении дела не просила (л.д. 28, 29, 39, 40, 89, 90).

    Согласно п. 1, 2 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

    Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

    Таким образом, суд полагает, что выполнил свою обязанность по заблаговременному уведомлению ответчика о рассмотрении настоящего дела и полагает возможным вынести заочное решение.

    Представитель третьего лица Окружного управления социального развития № Министерства социального развития <адрес> ФИО11 не возражала против удовлетворения требований истца, так как ответчик и ее несовершеннолетние дети имеют постоянную регистрацию по адресу: <адрес>.

    Третье лицо Никифоров В.А. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по месту регистрации (л.д. 88, 91).

    Выслушав пояснения сторон, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

    В соответствии с п. 1 ст. 41 Жилищного Кодекса РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

    В силу п. 3 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

    Частью 5 статьи 42 ЖК РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе: осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.

    Согласно ст. 30 ЖК РФ и 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет свои права владения, пользования и распоряжения в соответствии с его назначением.

    В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Как установлено в судебном заседании Хетерели Н.В. является собственником 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, 4. Собственником 2/3 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, 4 является ФИО12, которая поддержала заявленное истцами требование (л.д. 60-61, 69, 79, 80).

    Никифоров В.А. является собственником комнаты по адресу: <адрес>, пом. 23 (л.д. 63).

    Савин Г.А. является собственником комнаты № по адресу: <адрес>, пом. 23 (л.д. 65-66, 81, 82).

    В квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы по месту жительства: Савин Г.А., ФИО12, ФИО13, Хетерели Н.В. (л.д. 15, 27).

    Ответчик Науиокайтайне А.Г. и ее несовершеннолетние дети ФИО4, ФИО5, ФИО6 зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д. 55).

    По сообщению ОУУППДН 2 ОП УМВД России по Орехово-зуевскому городскому округу Науиокайтайне А.Г. неоднократно привлекалась к административной ответственности по ч. 1 ст. 5.35 КРФоАП, протокол направлена КДН и ЗП по Администрации городского округа Орехово-Зуево (л.д. 70, 71).

    Никифоровым В.А. информация о сдаче в наем жилого помещения по адресу: <адрес>, заключенном с сособственниками указанной квартиры договоре не представлена (л.д. 86).

Собственник жилого помещения, как установлено ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 30 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

Поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, то в соответствии со ст. 7 ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы ГК РФ об общей собственности, в частности нормы ст. 246 и 247 ГК РФ.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

Исходя из содержания приведенных норм ГК РФ собственники комнат в коммунальной квартире правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению.

Предоставление собственником в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовывать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.

Судом установлено, что какого-либо соглашения между собственниками комнат в коммунальной квартире Савиным Г.А., Хетерели Н.В., и Никифоровым В.А. о порядке пользования общим имуществом квартиры (кухней, коридором, туалетом и ванной) не заключалось, в том числе не был определен собственниками комнат порядок пользования общими помещениями в квартире на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам.

    Таким образом, заявленные истцами требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░4, ░░░5, ░░░6, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░4, ░░░5, ░░░6 ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                   ░.░. ░░░░░░░░░░