Решение по делу № 2-2978/2024 от 08.07.2024

№ 2-2978/2024

УИД: 61RS0005-01-2024-004472-56

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

«06» сентября 2024 года Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Агрба Д.А.,

при секретаре судебного заседания Носовой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГКУ "Росвоенипотека" к Гречаному Н. В., третье лицо: ПАО «Сбербанк», о расторжении договора, взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ФГКУ "Росвоенипотека" обратилось в суд с иском к Гречаному Н.В. о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя исковые требования тем, что 12.04.2018 между сторонами заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Заем предоставлялся на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита в ПАО "Сбербанк России" для приобретения в собственность ответчиком квартиры, расположенной по адресу: <...>, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Гречаного Н.В., являвшегося военнослужащим, и на погашение обязательств по ипотечному кредиту. Целевой жилищный заем предоставлялся в размере 2086000,00 руб.

По предоставленной истцу информации из регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, именной накопительный счет ответчика закрыт 30 декабря 2021 года, дата возникновения основания для закрытия счета - 12 июля 2021 года (дата увольнения ответчика из Вооруженных Сил РФ) без права на использование накоплений.

Ввиду досрочного увольнения ответчика с военной службы 12 июля 2021 года, отсутствия у него права на использование накоплений, 05 апреля 2024 года направлено требование о возврате задолженности по договору целевого жилищного займа с приложением расчета задолженности по целевому жилищному займу, графика возврата задолженности по договору и самого договора о необходимости погашения задолженности по договору целевого жилищного займа, однако эту обязанность ответчик не исполнил в добровольном порядке.

Ответчик обязательства по погашению задолженности по ЦЖЗ не исполнил.

По состоянию на 22 мая 2024 года задолженность ответчика составила 3 460 127, 32 руб., в том числе: 3 213 556 руб. 34 коп. – задолженность, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 246 570 руб. 98 коп. – пени, в размере 0, 1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Поскольку приобретенная ответчиком в собственность квартира по указанному выше адресу является предметом ипотеки, то на это жилое помещение следует обратить взыскание в обеспечение исполнения обязательств.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил расторгнуть заключенный с ответчиком договор целевого жилищного займа от 12.04.2018 №; взыскать с Гречаного Н.В. в свою пользу полученные ответчиком денежные средства по состоянию на 22 мая 2024 года в размере 3 460 127, 32 руб., в том числе: 3 213 556 руб. 34 коп. – задолженность, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 246 570 руб. 98 коп. – пени, в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <...>, путем продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной цены заложенного имущества в 4 200 000 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. К судебному заседанию представил письменное ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя ФГКУ "Росвоенипотека", поэтому дело рассмотрено в отсутствие представителя истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик в судебное заседание не явился. Согласно адресной справке, ответчик значится зарегистрированным по адресу: <...>. Суд неоднократно извещал ответчика по адресу проживания, указанному в исковом заявлении и в адресной справке, однако судебные извещения возвращены в адрес суда с отметкой «истек срок хранения» за невостребованностью адресатом.

Обязанность суда назначить адвоката в качестве представителя ответчика установлена ст. 50 ГПК РФ в случае неизвестности места жительства ответчика, либо в иных предусмотренных федеральным законом случаях. По данному делу таких обстоятельств не установлено, так как ответчик значится зарегистрированным по указанному выше адресу.    В данном случае ответственность за неблагоприятные последствия, связанные с неполучением почтового отправления, лежит на ответчике.

Согласно части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России N 234 от 31 июля 2014 "Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи", и части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»., по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения) (пункт 67).

Поскольку суд выполнил обязанность по извещению ответчика, предусмотренную ст. 113 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим, поэтому суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, исковые требования истца признает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лиц /должник / обязано совершить в пользу другого лица /кредитора/ определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

ч. 2 - обязательства возникают из договора.

    В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

    В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

На основании ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться залогом. На основании п. 3 ст. 334 ГК РФ залог возникает в силу договора.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 51 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Согласно п. 1 ст. 56 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу абзаца третьего п. 1 ст. 15 Федерального закона "О статусе военнослужащих" Государство гарантирует военнослужащим обеспечение их жилыми помещениями в форме предоставления им денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений либо предоставления им жилых помещений в порядке и на условиях, установленных настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, за счет средств федерального бюджета.

Военнослужащим-гражданам, проходящим военную службу по контракту и в соответствии с Федеральным законом от 20.08.2004 N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" являющимся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее - участники накопительно-ипотечной системы), выделяются денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации (п. 15 ст. 15).

В ст. 3 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" (далее также - Закон N 117-ФЗ) определено, что накопительно-ипотечной системой жилищного обеспечения военнослужащих является совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение; участники накопительно-ипотечной системы - военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 14 названного закона, каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений, приобретении земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу).

Согласно ч. 3 ст. 14 Закона, целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы и является беспроцентным в этот период.

Целевой жилищный заем на погашение обязательств по ипотечному кредиту (займу) предоставляется в соответствии с графиком погашения этого кредита (займа), определенного соответствующим договором, но не чаще одного раза в месяц, при этом объем предоставляемых средств не должен превышать фактический объем средств, учтенных на именном накопительном счете участника на конец месяца, предшествующего осуществлению очередной выплаты.

Источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (ч. 5, ч. 6 ст. 14 Закона).

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 11 Закона, участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом.

На основании ч. 4 ст. 13 ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", в случае, если при досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы отсутствуют основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 настоящего Федерального закона, его именной накопительный счет закрывается, а сумма накопленных взносов и иных учтенных на именном накопительном счете участника поступлений подлежит возврату в федеральный бюджет.

В силу ст. 15 Закона N 117-ФЗ, погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в статье 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в статье 12 настоящего Федерального закона.

При досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 настоящего Федерального закона, начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором о предоставлении целевого жилищного займа. При этом уволившийся участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы в погашение целевого жилищного займа, а также уплатить проценты по этому займу ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2008 N 370 утверждены Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов (далее также - Правила).

В соответствии с п. 72 указанных Правил погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным органом при возникновении права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника, в соответствии со статьей 10 Федерального закона и в случаях, указанных в статье 12 Федерального закона, с учетом требований настоящих Правил.

При исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу:

а) средства целевого жилищного займа;

б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (п. 75 Правил).

В случае если у участника не возникло право на использование накоплений в соответствии с пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона и он исключен из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами "д" - "з", "л" и "м" пункта 1, подпунктами "в" - "е.2" и "з" - "л" пункта 2 статьи 51 Федерального закона "О воинской обязанности и военной службе", уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил (далее - задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно (п. 76 Правил).

При нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (пп. в п. 85 Правил)

Из установленных по делу обстоятельств следует, что ответчик Гречаный Н.В. являлся военнослужащим.

12.04.2018 между сторонами заключен договор целевого жилищного займа № предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. В соответствии с пунктами 1 – 3.1 этого договора ответчику заем предоставлялся на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита в ПАО "Сбербанк России" для приобретения в собственность ответчиком квартиры, расположенной по адресу: <...>, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Гречаного Н.В., являвшегося военнослужащим, и на погашение обязательств по ипотечному кредиту. Целевой жилищный заем предоставлялся в размере 2086000,00 руб.

Пунктом 8 договора предусмотрено, что в случае если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", заемщик возвращает в соответствии с пунктом 79 Правил выплаты участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих или членами их семей денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2008 N 370, заимодавцу средства накоплений, предоставляемые ему по настоящему договору, и уплачивает проценты в порядке, установленном Правилами.

Денежные средства в размере 2 086 000 руб. 97 коп. ответчику предоставлены 25 апреля 2018 года единовременно, в период с 15 августа 2018 года по 20 декабря 2021 года ежемесячно перечислялись денежные средства в счет погашения задолженности по кредиту, что подтверждено карточкой учета средств и расчетов.

Приказом командира войсковой части 33744 от 21 июня 2021 года N 35 майор медицинской службы Гречаный Н.В. уволен с военной службы.

Из регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти ФГКУ "Росвоенипотека" поступила информация, что именной накопительный счет ответчика закрыт 30 декабря 2021 года, дата возникновения основания для закрытия счета - 12 июля 2021 года (дата увольнения ответчика из Вооруженных Сил РФ) без права на использование накоплений

На дату закрытия именного накопительного счета у ответчика образовалась задолженности перед истцом по договору целевого жилищного займа на сумме 3.273 566 руб. 34 коп.

В договоре целевого жилищного займа, а именно в его пунктах 7 и 8, предусмотрено, что в случае увольнения ответчика с военной службы последний обязан в течение 5 рабочих дней уведомить истца об этом, а в случае если ответчик был уволен и у него не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", то ответчик обязан вернуть истцу средства накоплений.

Таким образом, подписав договор, ответчик знал и был согласен с тем, что в случае его увольнения и не возникновения у него права на использование накоплений в соответствии со ст. 10 указанного закона, средства накоплений подлежат возврату.

Однако, уведомление об увольнении с военной службы от Гречаного Н.В. истцу не поступало. В нарушение условий договора ответчик после увольнения с военной службы сумму накопленных средств истцу не вернул, направленное в его адрес требование не исполнил - ежемесячные платежи в соответствии с графиком не вносил.

Ввиду досрочного увольнения ответчика 05 апреля 2024 года ФГКУ "Росвоенипотека" направлено требование о возврате задолженности по договору целевого жилищного займа с приложением расчета задолженности по целевому жилищному займу, графика возврата задолженности по договору и самого договора, указав в нем, что учреждением получены сведения об исключении ответчика из реестра участников НИС без права на использование накоплений, с закрытием именного накопительного счета, которое поступило в почтовое отделение ответчика 09 апреля 2022 года и возвращено отправителю за истечением срока хранения.

В силу статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю, при этом сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Тот факт, что истцу известно о наличии задолженности по указанному выше договору, подтверждается тем, что ответчик 25.07.2022 и 29.09.2022 в счет погашения задолженности внес два платежа по 30000 руб.

В дальнейшем ответчик прекратил исполнение обязательств по погашению задолженности по целевому жилищному займу.

По состоянию на 22 мая 2024 года задолженность ответчика составляет 3 460 127, 32 руб., в том числе: 3 213 556 руб. 34 коп. – задолженность, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 246 570 руб. 98 коп. – пени в размере 0, 1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

23 мая 2024 года в адрес ответчика повторно направлено уведомление о необходимости погашения образовавшейся задолженности, однако данное требование до настоящего времени ответчиком не исполнено, задолженность не погашена.

Неисполнение ответчиком обязательств по договору целевого займа послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. При этом факт ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком, вытекающих из договора целевого жилищного займа, нашел свое подтверждение в ходе производства по делу. Поэтому, суд, руководствуясь положениями статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из того, что заемщик Гречаный Н.В. уволен с военной службы и у него не возникло право на использование накоплений, принимая во внимание расчет задолженности истца, не оспоренный ответчиком, пришел к выводу, что заключенный между сторонами договор целевого жилищного займа № от 12.04.2018 следует расторгнуть и взыскать с ответчика в пользу истца полученные по этому договору денежные средства и пени за несвоевременный возврат задолженности по состоянию на 22 мая 2024 года в сумме 3 460 127, 32 руб., в том числе: 3 213 556 руб. 34 коп. – задолженность, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 246 570 руб. 98 коп. – пени в размере 0, 1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

При определении размера подлежащей взысканию в пользу истца задолженности, суд руководствовался представленным истцом расчетом задолженности, которым судом проверен и признан арифметически правильным. Каких-либо доказательств, свидетельствующих об иной сумме задолженности или вовсе об ее отсутствии ввиду исполнения ответчиком своих обязательств по возврату денежных средств, материалы дела не содержат.

В обеспечение исполнения обязательств по целевому жилищному займу заключен договор ипотеки в пользу ПАО «Сбербанк России» и ФГКУ "Росвоенипотека".

В пункте 18 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. N 370 предусмотрено, что жилое помещение (жилые помещения), приобретаемое участником с использованием целевого жилищного займа, предоставленного для уплаты первоначального взноса и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту, находится в залоге (ипотеке) в силу закона у банка, иной кредитной организации либо юридического лица, предоставившего ипотечный кредит (далее - кредитор), и у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение (жилые помещения).

Уполномоченный орган обращает взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункт 90 Правил).

По основаниям, предусмотренным статьями 50, 51, 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке" суд удовлетворяет исковое требование учреждения об обращении взыскании на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <...>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4 200 000 руб.

Оснований, предусмотренных статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 54.1 Федерального закона Российской Федерации от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке", для отказа ФГКУ "Росвоенипотека" в иске об обращении взыскания на квартиру, у суда не имеется.

В силу пункта 4 статьи 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" требования Российской Федерации за счет заложенного имущества удовлетворяются после удовлетворения требований ПАО «Сбербанк России».

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ взыскать с Гречаного Н.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 25801,27 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Расторгнуть договор целевого жилищного займа № N № от 12.04.2018, заключенный между ФГКУ "Росвоенипотека" и Гречаным Н. В..

Взыскать с Гречаного Н. В. в пользу ФГКУ "Росвоенипотека" задолженность по договору целевого жилищного займа № от 12.04.2018 в сумме 3 460 127, 32 руб., в том числе: 3 213 556 руб. 34 коп. – задолженность, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 246 570 руб. 98 коп. – пени в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Взыскать с Гречаного Н. В. в пользу ФГКУ "Росвоенипотека" пени в размере 0,1 % суммы на сумму задолженности 3 213 556 руб. за каждый день просрочки, начиная с 23 мая 2024 года по день вступления решения в законную силу суда.

Взыскать с Гречаного Н.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 25801,27 руб.

Обратить взыскание на предмет залога квартиру, расположенную по адресу: <...>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4 200 000 руб.

В силу пункта 4 статьи 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" требования Российской Федерации за счет заложенного имущества удовлетворить после удовлетворения требований ПАО «Сбербанк России».

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дну в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 12 сентября 2024 года.