Решение по делу № 2-5838/2022 от 06.10.2022

Дело № 2-5838/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 декабря 2022г.                                                                      г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Нистратовой Т.М.,

при секретаре Мирзакаримове М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ СН «Виктория» к Чуевой Анастасии Юрьевне о признании договора уступки прав аренды на земельный участок недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

СНТ СН «Виктория» обратилось с иском к Чуевой А.Ю. о признании недействительным договора уступки права аренды от 25 апреля 2017г. на земельный участок с кадастровым номером №, ссылаясь на нарушения требований ст. 14 и ст. 21 Федерального закона от 15 апреля 1998г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие, с учетом признания ответчиком исковых требований.

Ответчик в судебное заседание не явилась, направив в адрес суда в письменной форме заявление о признании иска.

Представитель Управления Росреестра по Московской области, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещены.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (п. 1).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (п. 2).

В силу п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с п. 3 ст. 14 Федерального закона от 15 апреля 1998г. №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом РФ.

Распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории осуществляется на основании решения общего собрания членов соответствующего объединения (собрания уполномоченных) (п. 4 ст. 14 Федерального закона от 15 апреля 1998г. № 66-ФЗ).

В силу подп. 18 п. 1 ст. 21 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относится, в том числе, распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с пунктом 3 статьи 14 данного Федерального закона, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории.

Из материалов дела следует, что СНТ СН «Виктория», ОГРН 1135044001179, на праве аренды принадлежит земельный участок, площадью 91268 кв. м, с кадастровым номером №. Данный земельный участок разделен на 93 земельных участка, из которых 90 участков – для ведения садоводства и 3 земельных участка - земли общего пользования.

25 апреля 2017г. ДНТ «ВИКТОРИЯ» (СНТ СН «Виктория»), в лице председателя Правления Майоровой В.Н., и Чуевой А.Ю. заключен договор уступки права аренды на земельный участок для дачного коммерческого товарищества (для дачного строительства) с кадастровым номером №, площадью 700 кв. м, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №. Данный договор зарегистрирован в установленном порядке.

Право аренды на земельный участок с кадастровым номером № принадлежит правообладателю (ДНТ «ВИКТОРИЯ») на основании договора аренды земельного участка от 30 декабря 2014г. № 168-АП/14, заключенного с Комитетом по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района Московской области, и дополнительного соглашения к данному договору от 26 декабря 2016г., заключенного в связи с разделом земельного участка №

Из искового заявления следует, что решений о приеме в члены садоводческого (дачного) товарищества в отношении ответчика уполномоченного органом товарищества не принималось, равно как и последующее решение о распределении спорного земельного участка с кадастровым номером №.

Доводы истца ответчиком не оспаривались, доказательств обратного ответчиком не представлено, при этом ответчиком заявлено о признании иска.

Согласно ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2 ст. 39 ГПК РФ).

При признании ответчиком иска и принятии его судом, согласно с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких данных, установив наличие оснований для признания сделки, нарушающей требования закона, недействительной, учитывая, что при принятии судом признания иска противоречий закону, нарушений прав и законных интересов других лиц, не установлено, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования СНТ СН «Виктория» удовлетворить.

Признать недействительным договор уступки права аренды на земельный участок от 25 апреля 2017г., заключенный Дачным некоммерческим товариществом «Виктория» и Чуевой Анастасией Юрьевной, в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Применить последствия недействительности сделки, возвратив земельный участок с кадастровым номером № в аренду СНТ СН «Виктория» и прекратив ограничение - аренду на данный земельный участок, зарегистрированное в пользу Чуевой Анастасии Юрьевны.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 14 декабря 2022г.

Судья                                                                                      Т.М. Нистратова