Решение от 10.08.2021 по делу № 2-83/2021 от 07.12.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2021 года.               с. Мраково РБ

Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Абдрахимова Г.А.,

при секретаре Елисеевой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-83/2021 по иску Бикмухаметова З.Р. к Администрации сельского поселения Мраковский сельский совет муниципального района Кугарчинский район РБ о признании права собственности на недвижимое имущество, по встречном иску Администрации муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан к Бикмухаметову З.Р. о сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

Бикмухаметов З.Р. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Мраковский сельский совет муниципального района Кугарчинский район РБ о признании права собственности на нежилое здание.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ года Постановлением Главы Администрации Кугарчинского района РБ №.... за АКХ «<данные изъяты> закреплен в постоянное пользование земельный участок площадью 0,2760 га. для строительства базы. Согласно сведений о правах и обременениях, выданных истцу ДД.ММ.ГГГГ года, правообладателем земельного участка №<данные изъяты> является АКХ <данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ года Бикмухаметов З.Р. выкупил у АКХ «<данные изъяты> нежилое здание (гараж) площадью 180,4 кв. м., нежилое здание (склад) площадью 12,0 кв.м., трансформаторную подстанцию, монолитный фундамент под здание, расположенные по адресу <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> Указанные объекты были построены АКХ «<данные изъяты> Истец с указанного времени по настоящий день владеет и пользуется объектами как своими собственными.

ДД.ММ.ГГГГ года Истец обратился в КУС МЗИО РБ по Кугарчинскому району с заявлением о заключении договора аренды указанного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ года КУС МЗИО РБ по Кугарчинскому району, со ссылкой на ст.39.20 Земельного Кодекса РФ сообщило Истцу о необходимости оформления права собственности на находящиеся на земельном участке здания и сооружения.

ДД.ММ.ГГГГ года, постановлениями Администрации сельского поселения Мраковский сельский совет за №<данные изъяты> указанному земельному участку и расположенному на нем объекту капитального строительства с кадастровым номером <данные изъяты>, присвоен адрес <адрес>. Указанное также подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество: нежилое здание (гараж), площадью 180,4 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> нежилое строение площадью 90,3 кв.м., расположенные по адресу с<адрес>

Судом в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены АО «Транснефть-Урал», ООО «Башкирэнерго», КУС МЗИО Республики Башкортостан по Кугарчинскому району РБ.

В качестве соответчика привлечена Администрация муниципального ра    йона Кугарчинский район Республики Башкортостан.

Администрация муниципального района Кугарчинский район РБ обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Бикмухаметову З.Р. (уточнив требования), указывая, что на находящиеся на земельном участке по адресу с<адрес> два нежилых строения, разрешение на строительство не выдавалась, строения имеют признаки самовольной постройки, поскольку землепользователь не определен. Согласно плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, на земельном участке обозначено здание Г-образной формы, площадь которого не указана, в северо-восточной части участка обозначено здание меньшей площади, иные строения, в том числе нежилое здание площадью 90,3 кв.м. на плане отсутствуют. В техническом паспорте нежилого здания по ул<адрес> (литера Б) указан год постройкиДД.ММ.ГГГГ год. Разрешение на строительство указанного здания площадью 90,3 кв.м. не выдавалось. Факт собственности АКХ <данные изъяты> на нежилые строения не подтвержден, договор купли-продажи с Бикмухаметовым З.Р. не зарегистрирован. Также, спорные объекты недвижимости находятся в зоне СП-3, включающую зону санитарного озеленения <адрес>, то есть на данном земельном участке запрещено строительство гаражей и складских помещений. Просит суд признать нежилое строение общей площадью 90,3 кв.м., расположенное на указанном земельном участке самовольной постройкой и обязать Бикмухаметова З.Р. снести нежилое строение.

Истец Бикмухаметов З.Р., надлежаще извещенный о рассмотрении дела, в судебные заседания не явился.

Представитель истца Бикмухаметова З.Р. по доверенности Абсалямов М.М. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований просил отказать.

Представитель Администрации сельского поселения Мраковский сельский совет по доверенности Линин С.Г. в судебном заседании просил суд отказать в иске Бикмухаметову З.Р. и удовлетворить встречное исковое заявление Администрации муниципального района Кугарчинский район РБ.

Представитель КУС МЗИО Республики Башкортостан по Кугарчинскому району о рассмотрении дела извещен, обратился в суд с ходатайством о рассмотрении дела без участия представителя и принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ООО «Башкирэнерго» в судебных заседаниях не участвовал, представив суду отзыв по иску, где полагает возможным удовлетворить иск Бикмухаметова З.Р., указывая, что, в результате осмотра нежилого здания, расположенного по адресу <адрес> обнаружено, что земельный участок частично расположен в охранной зоне линии электропередач <данные изъяты> кВ (учетный номер <данные изъяты>, реестровый номер в ЕГРН <данные изъяты> не нарушает Правила устройства электроустановок, не препятствует обслуживанию ВЛ.

Представитель третьего лица АО «Транснефть-Урал», надлежаще извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Суду представлен отзыв АО «Транснефть-Урал» на исковое заявление Бикмухаметова З.Р., согласно которого с иском третье лицо не согласно. В обоснование указано, что земельный участок с кадастровым номером ...., расположенный по адресу <адрес> большей частью попадает в охранную зону НПС <данные изъяты> Нежилые строения на данном земельном участке (лит. А1 и часть лит.А) попадают в охранную зону НПС, здание площадью 90,3 кв.м. (лит. Б), также частично попадает в охранную зону. Также, в пределах земельного участка находятся два объекта с кадастровыми номерами <данные изъяты>. Кабельная линия <данные изъяты> кв. от п/станции к НПС <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, относящееся к сооружениям электроэнергетики, частично пересекает земельный участок с номером <данные изъяты> и принадлежит на праве собственности АО «Транснефть-Урал» (запись регистрации от <данные изъяты> свидетельство о регистрации права <данные изъяты> года. Кабельная линия <данные изъяты> кв. от п/станции к НПС <данные изъяты> введена в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году, ее протяженность составляет 2300 м. В силу п.1.2 Правил охраны магистральных трубопроводов, которые относятся к опасным производственным объектам (утв. Постановлением Госгортехнадзора РФ от ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты>), в состав трубопроводов, на которые распространяются Правила, входят в том числе линии электропередачи, предназначенные для обслуживания трубопроводов.

Указывая, что нахождение любых построек и сооружений в охранной зоне трубопроводов и зоне минимально допустимого расстояния от трубопровода недопустимо, полагает, что в удовлетворении иска Бикмухаметова З.Р. следует отказать.

На предыдущих судебных заседаниях, представитель АО «Транснефть-Урал», доводы, изложенный в возражениях поддержала, суду пояснила, что трубопровод проложен в ДД.ММ.ГГГГ году, установлена охранная зона на 100 метров вокруг нефтеперекачивающей станции, на тот момент не требовалось постановки на кадастровый учет и внесение сведений в ЕГРН. Согласно Постановления Совета Министров РСФСР №341, также установлена охранная зона и в ДД.ММ.ГГГГ году охранная зона трубопровода утверждена. Строительство разрешалось только по согласованию с эксплуатирующей организацией. Истец к ним за разрешением на строительство этих объектов не обращался.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст. 3 Федерального закона от 18.10.1995 № 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

В силу ч. 11 ст. 48, пункта 2 части 7 статьи 51 ГрК РФ, подготовка проектной документации осуществляется на основании информации градостроительного плана земельного участка, который в дальнейшем предъявляется для получения разрешения на строительство, являющимся единственным документом, дающим право на строительство спорного объекта капитального строительства.

Согласно пунктам 8, 9 статьи 1 ГрК РФ, правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, в котором устанавливаются территориальные зоны и градостроительные регламенты, включающие в себя устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

С момента утверждения правил землепользования и застройки виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с градостроительным регламентом в составе указанных правил.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что постановлением Администрации Кугарчинского района РБ №<данные изъяты> года, кооператив «Экология» реорганизован в АКХ «<данные изъяты>

Согласно Устава АКХ «<данные изъяты>», зарегистрированного тем же постановлением Администрации района, одним из учредителей АКХ «Нур» является истец Бикмухаметов З.Р.

Из выписки ЕГРЮЛ следует, что одним из учредителей КХ «<данные изъяты>» является истец, также имеется отметка о прекращении деятельности АКХ «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно выписки из Единого государственного реестра земель от ДД.ММ.ГГГГ года, правообладателем земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> является АКХ «<данные изъяты>». Вид права-постоянное бессрочное пользование, на основании постановления Администрации Кугарчинского района РБ от <данные изъяты>. В пользу <данные изъяты> электрических сетей установлено обременение (ограничение), предоставлено право проведения работ по прокладке, ремонту и обслуживанию коммуникаций, установлен особый режим использования земли в охранных зонах на площадь 2,3 кв.м.

Постановлением Администрации Кугарчинского района РБ от <данные изъяты>, за малым предприятием «<данные изъяты>» закреплен в постоянное пользование земельный участок площадью 0,5 га. леса из состава Гослесфонда Кугарчинского лесхоза кв.59 выдел14 <данные изъяты> лесничества для строительства базы.

Постановлением №<данные изъяты> года, Администрацией Кугарчинского района РБ, земельный участок, ранее выделенный малому предприятию «Вариант», закреплен в постоянное пользование за АКХ «<данные изъяты>» для строительства базы, площадь земельного участка указана-0,2760 га.

Из договора купли-продажи, заключенного между Бикмухаметовым З.Р. и АКХ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что АКХ <данные изъяты>» продала, а Бикмухаметов З.Р. приобрел в собственность нежилое здание (гараж) площадью 180,4 кв.м., нежилое здание (склад) площадью 12,0 кв.м., трансформаторную подстанцию, монолитный фундамент под здание, расположенные по адресу <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>

Постановлением Администрации сельского поселения Мраковский сельский совет Кугарчинского района РБ от ДД.ММ.ГГГГ, указанному земельному участку присвоен адрес- <адрес>

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 2794 кв.м., из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования- размещение гаражей, расположены объекты недвижимости, с кадастровыми номерами <данные изъяты>. Установлены ограничения прав на земельный участок со ссылкой на положения ст. 56.1,56 Земельного Кодекса РФ, Постановление Правительства РФ «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон №160 от 24.02.2009 года и Постановление Администрации Кугарчинского района РБ «Об утверждении материалов по установлению границ охранной зоны нефтеперекачивающей станции «Мраково» и установлению ограничений и обременений на земельные участки» №<данные изъяты>

По сведениям ЕГРН право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, и на расположенные на нем объекты недвижимости, с кадастровыми номерами <данные изъяты>, не зарегистрировано.

Сведений о зарегистрированных правах на указанные объекты недвижимости в архивах Кугарчинского участка Стерлитамакского филиала ГБУ РБ ГКО и ТИ не имеется. Согласно технического паспорта на нежилое здание с кадастровым номером <данные изъяты>, нежилое здание построено в ДД.ММ.ГГГГ году, площадь здания 360.0 кв.м. Склад (литера А) имеет площадь 184,8 кв.м., здание под литерой А1 (склады, сварочный цех, подсобное помещение) имеют площадь 175,2 кв.м. В техпаспорте имеются особые отметки о том, что изменение общей площади на 179,6 кв.м., произошло в результате возведения пристроя.

Из технического паспорта на нежилое строение, в ситуационном плане земельного участка обозначен под литерой Б (кадастровый номер не указан), следует, что здание построено в ДД.ММ.ГГГГ году, площадь здания 90,3 кв.м. В здании расположены 3 кабинета, кухня, коридор, санузел, котельная и помещение для охраны.

Здания расположены по адресу <адрес>

Документы, подтверждающие разрешение на строительство нежилого здания (литер А, А1) на указанном земельном участке отсутствуют, что следует из справки администрации муниципального района Кугарчинский район РБ от <данные изъяты>

По заключению ООО <данные изъяты>, техническое состояние строительных конструкций нежилых зданий расположенных по адресу <адрес> (литеры А,А1 и Б) оцениваются как работоспособное состояние, строительный конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации, не создают угрозу жизни и здоровья граждан.

Из заключения ООО <данные изъяты> следует, что согласно топографической сьемки, охранная зона магистрального трубопровода ОАО «Уралсибнефтепровод» накладывается на часть здания под литерой А, расположенного по адресу <адрес>. При соблюдении техники безопасности, требований нормативной документации по демонтажу зданий и требований нормативной документации при реконструкции зданий, демонтаж и разбор строительных конструкций части здания лит.А, не приведет к ухудшению несущей способности несущих конструкций части здания лит.А Данная реконструкция, при соблюдении всех норм по реконструкции зданий, не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.

Экспертами не установлено нахождение зданий А1 и Б на охранной зоне трубопровода.

Заключения сторонами не оспаривалось, стороны не просили назначить судебную экспертизу, судом экспертизы принимаются как допустимые доказательства.

Согласно письма ООО «Башкирэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ года за <данные изъяты> следует, что охранная зона линии электропередач <данные изъяты> (учетный номер <данные изъяты>, реестровый номер в ЕГРН <данные изъяты> установлена в соответствии с Постановлением Правительства РФ «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» № <данные изъяты> года. В результате обследования объекта строительства, расположенного на земельном участке по адресу с<адрес>, который частично накладывается на охранную зону ВЛ, установлено, что его местонахождение на земельном участке, частично расположенном в охранной зоне линии электропередач, не нарушает Правила устройства электроустановок, не препятствует обслуживанию ВЛ.

По свидетельству о государственной регистрации права <данные изъяты> года право собственности на кабельную линию <данные изъяты>. от подстанции к НПС <данные изъяты>, назначение -сооружения электроэнергетики, протяженность 2300 м., местонахождение с<адрес> принадлежит ОАО «Урало-Сибирские магистральные нефтепроводы им. <данные изъяты>

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ года, кабельная линия <данные изъяты> кв от п/стан. к НПС <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, является сооружением электроэнергетики, протяженность 2300 м. введена в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году.

Из публичной кадастровой карты следует, что более половины земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, на котором расположены спорные объекты, попадает в охранную зону НПС <данные изъяты>», кабельная линия <данные изъяты> кв от п/стан. к НПС <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, частично расположена на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

На земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>,охранная зона НПС «<данные изъяты> установлена Постановлением Администрации Кугарчинского района Республики Башкортостан «Об утверждении материалов по установлению границ охранной зоны нефтеперекачивающей станции «Мраково» и установлению ограничений (обременений) на земельные участки» за <данные изъяты> года.

Пункт 6 статьи 105 Земельного кодекса Российской Федерации к зонам с особыми условиями использования территорий относит охранную зону трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов), а пункт 25 - зону минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов.

Вопросы установления таких зон регулируются законодательством о промышленной безопасности.

Согласно п. 4.1 Правил охраны магистральных трубопроводов, утвержденных Постановлением Госгортехнадзора России от 22.04.1992 г., для исключения возможности повреждения трубопроводов (при любом виде их прокладки) устанавливаются охранные зоны: вдоль трасс трубопроводов, транспортирующих нефть, природный газ, нефтепродукты, нефтяной и искусственный углеводородные газы, - в виде участка земли, ограниченного условными линиями, проходящими в 25 метрах от оси трубопровода с каждой стороны.

Земельные участки, входящие в охранные зоны трубопроводов, не изымаются у землепользователей и используются ими для проведения сельскохозяйственных и иных работ с обязательным соблюдением требований настоящих Правил (п. 4.2). В охранных зонах трубопроводов без письменного разрешения предприятий трубопроводного транспорта запрещается, в числе прочего возводить любые постройки и сооружения, производить всякого рода открытые и подземные, горные, строительные, монтажные и взрывные работы, планировку грунта (п. 4.4).

Доводы третьего лица АО «Траснефть-Урал» о том, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, нежилые строения на данном земельном участке (лит. А1 и часть лит.А, часть лит.Б) попадают в охранную зону НПС и нахождение любых построек и сооружений в охранной зоне трубопроводов и зоне минимально допустимого расстояния от трубопровода недопустимо, строительство разрешалось только по согласованию с эксплуатирующей организацией, истец к ним за разрешением на строительство этих объектов не обращался, судом не могут быть приняты во внимание в связи со следующим.

Федеральным законом от 3 августа 2018 года N 339-ФЗ изменена редакция статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. В новой редакции указанной статьи закреплена презумпция защиты добросовестного создателя самовольного объекта. В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не относится к самовольным постройкам здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Таким образом, если создатель самовольного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка, то такая постройка в настоящее время не может быть признана самовольной и соответственно не может быть снесена на основании норм статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом не установлена осведомленность Бикмухаметова З.Р. и его правопредшественника АКХ «<данные изъяты> о действии ограничений в отношении земельного участка при возведении зданий.

При рассмотрении дела не было представлено ни одного документа, содержащего отметки о наличии каких-либо ограничений в отношении принадлежащего Бикмухаметову З.Р. земельного участка на этапе возведения объекта под литерой А, А1, каких-либо санкций за административные правонарушения в области строительства и землепользования на этапе возведения к нему не применялось.

Наличие информации о зонах с особыми условиями использования территории в публичном доступе на момент возведения спорных строений, судом не установлено.

Суд также не учитывает факт нахождения спорных объектов Бикмухаметова З.Р. в пределах минимальных расстояний до нефтепровода при отсутствии в ЕГРН сведений о границах его минимальных расстояний.

Нарушение охранной зоны Бикмухаметовым З.Р. какими-либо документами не установлено, предписаний об устранении нарушений не выдавалось.

Установлено, что согласно выписки из Единого государственного реестра земель от ДД.ММ.ГГГГ года, правообладателем земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> является АКХ <данные изъяты>». Вид права-постоянное бессрочное пользование, на основании постановления Администрации Кугарчинского района РБ от <данные изъяты>. В пользу Кумертауских электрических сетей установлено обременение (ограничение), предоставлено право проведения работ по прокладке, ремонту и обслуживанию коммуникаций, установлен особый режим использования земли в охранных зонах на площадь 2,3 кв.м.

Иных обременений на момент закрепления земельного участка за АКХ «<данные изъяты> и постановки на его на кадастровый учет не имелось.

На земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>,охранная зона НПС «<данные изъяты>» установлена Постановлением Администрации Кугарчинского района Республики Башкортостан <данные изъяты>

Согласно выписки из ЕГРН <данные изъяты> года, гараж, площадью 180,4 кв.м. поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ года, год постройки гаража ДД.ММ.ГГГГ год, кадастровый номер объекта <данные изъяты>.

Бикмухаметов З.Р. согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, приобрел у АКХ «<данные изъяты>» в собственность нежилое здание (гараж) площадью 180,4 кв.м., нежилое здание (склад) площадью 12,0 кв.м., трансформаторную подстанцию, монолитный фундамент под здание, расположенные по адресу <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> Изменение названия улицы и присвоение адреса произошло ДД.ММ.ГГГГ года, на основании постановления Администрации сельского поселения Мраковский сельский совет Кугарчинского района РБ.

Из выписки ЕГРЮЛ следует, что деятельность АКХ <данные изъяты>» прекращена ДД.ММ.ГГГГ года.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Свидетель ФИО15 суду пояснил, что работал у Бикмухаметова З.Р. в автосервисе охранником, сварщиком с ДД.ММ.ГГГГ года, в указанное время здания на земельном участке имелись, было Г-образное строение, фундамент, на котором затем возвели строение.

Свидетель ФИО16 пояснил суду, что в ДД.ММ.ГГГГ году на указанном земельном участке уже были гаражи, покрасочный цех, там ремонтировали автомобили. Г-образное здание уже было в ДД.ММ.ГГГГ году, там же на территории был фундамент, на котором в ДД.ММ.ГГГГ году построили административное здание.

Свидетель ФИО17 также подтвердил, что помещениями владел Бикмухаметов З.Р., в ДД.ММ.ГГГГ годах там было Г-образное здание, где ремонтировали и красили машины.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Бикмухаметов З.Р. является собственником нежилого здания (гараж) площадью 180,4 кв.м., нежилого здания (склад) площадью 12,0 кв.м., монолитного фундамента под здание, расположенные по адресу <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>. согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

Бикмухаметов З.Р. является правообладателем земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Из материалов административного дела №<данные изъяты> следует, что Бикмухаметов З.Р. является владельцем объекта налогообложения-земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, решением <данные изъяты> с него взыскана задолженность по оплате налогов за ДД.ММ.ГГГГ год, на указанный земельный участок.

В силу ст. 273, 552 ГК РФ, подп. 5 п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 35 ЗК РФ и условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между АКХ «<данные изъяты> и Бикмухаметовым З.Р., несмотря на то, что земельный участок и проданные истцу помещения являлись самостоятельными объектами гражданских прав, на момент продажи они принадлежали одному лицу и в данном случае в обороте участвовали совместно. Следовательно, применению подлежит общее правило о том, что к покупателю земельный участок переходит на том же праве, что и у продавца.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> относится к землям населенных пунктов и предназначен для размещения гаражей и объектов общественно-делового значения, согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Бикмухаметов З.Р., являясь владельцем указанного земельного участка, возвел на нем нежилое здание площадью 90,3 кв.м. (лит.Б), а также возвел пристрой (лит.А1), площадью 175,2 кв.м. к основному объекту (лит.А. площадь 180,4 кв.м.).

Из пояснений представителя истца Абсалямова М.М., указанные помещения являются вспомогательными помещениями, на принадлежащем ему по договору купли-продажи монолитном фундаменте, Бикмухаметов З.Р. в ДД.ММ.ГГГГ году достроил помещение (лит.А1). Затем, в ДД.ММ.ГГГГ году построил административное здание (лит.Б).

Что касается встречного иска о сносе самовольной постройки, суд приходит к следующему.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительства и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку предпринимало меры.

Разрешение на строительство является подтверждением того, что объект соответствует всем экологическим, техническим, инженерным и иным требованиям, которые предъявляются к объекту строительства. А отсутствие проектной документации означает, что отсутствие разрешения на строительство и/или акта ввода в эксплуатацию, это не единственный признак самовольного строительства.

Согласно ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации; возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно Правил землепользования и застройки <адрес>, утвержденных решением Совета муниципального района Кугарчинский район за №<данные изъяты> определены градостроительные зоны с видами разрешенного использования земельного участка. Зона СП-3 включена в состав зон специального назначения и является санитарно-защитной зоной, включающей санитарно-защитное озеленение.

По сведениям Администрации муниципального района РБ от <данные изъяты>, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу с<адрес> находится в территориальной зоне «СП-3»- санитарно-защитная зона, включающая санитарно-защитное озеленение. На данной территории разрешено использование для размещения административных зданий, научных организаций, спортивных и оздоровительных зданий и сооружений, гостиниц.

Отсутствие разрешения на строительство объекта (лит.Б) сторонами не оспариваются.

Судом установлено, что нежилые здания (лит.А и Лит. А1) возведены задолго до принятия указанного выше постановления и требования постановления не могли быть исполнены истцом на момент строительства объектов. Нежилое здание (лит.Б) является административным зданием, то есть возведено на территории, где разрешено строительство такого объекта.

По заключению ООО «<данные изъяты>, техническое состояние строительных конструкций нежилых зданий расположенных по адресу <адрес> (литеры А,А1 и Б) оцениваются как работоспособное состояние, строительные конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации, не создают угрозу жизни и здоровья граждан.

Доводы третьего лица- АО «Транснефть-Урал» о том, что здание под литерой Б (90,3 кв.м.) находящееся на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> расположено в охранной зоне НПС «<данные изъяты>» достоверными документами не подтверждены.

Бикмухаметов З.Р. обращался в комитет по управлению собственностью МЗИО РБ по Кугарчинскому району с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> для регистрации права собственности на недвижимое имущество, находящееся на указанном земельном участке. При этом согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года, Бикмухаметов З.Р. являлся правообладателем земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Таким образом, суд полагает, что единственным основанием для признания объекта «Литера Б» самовольной постройкой, является отсутствие разрешения на строительство объекта, в связи с чем отказывает в удовлетворении требований о сносе самовольной постройки.

При установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования Бикмухаметова З.Р. о признании за ним права собственности на объекты недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ 360 ░░. ░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ 90,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░ ░<░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░     ░.░. ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 16.08.2021 ░░░░.