Решение по делу № 33-10118/2019 от 01.08.2019

судья: Гараева Р.Р. гр. дело № 33-10118/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Самара 28 августа 2019 года

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего: Занкиной Е.П.

Судей: Самчелеевой И.А., Смирновой Е.И.

При секретаре: Моревой Н.П.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Михайлова Л.Д. – Нягашкиной И.И. на решение Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Михайлова Л.Д. к Администрации муниципального района Волжский Самарской области, МУСПП «Рубежное» о признании права собственности на нежилое помещение, отказать.

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Самчелеевой И.А., выслушав объяснение представителя Михайлова Л.Д.-Нягашкину И.И., судебная коллегия,

У С Т А Н О В И Л А:

Михайлов Л.Д. обратился в суд с иском к администрации муниципального района Волжский Самарской области, МУСПП «Рубежное» о признании права собственности на нежилое помещение.

В обоснование заявленных требований указал, что 16.01.2019 г. по договору купли-продажи № 1 Михайлов Л.Д. приобрел в собственность от МУСПП «Рубежное» объект недвижимости - нежилое помещение (далее по тексту объект), расположенное по адресу: <адрес>, 1,2 этаж, общей площадью 384,8 кв.м., основная площадь 213,9 кв.м., вспомогательная 170,9 кв.м., а именно: помещение на 1 этаже: лестничная клетка, туалет; помещение на 2 этаже: помещения № 1, № 2, № 3, №4, №5 (кабинеты), помещение № 6 (касса), помещение № 7 (коридор), помещение № 8 (кабинет), помещение № 10 (комната отдыха), помещение № 13 (кабинет), помещение № 14, № 15 (шкаф), помещение № 16 (коридор), помещение № 17 (кабинет), помещение № 18, № 19 (шкаф), помещение № 20 (коридор), помещение № 21, № 22 (кабинет), помещение № 23 (комната отдыха), помещение № 24 (коридор), помещение № 25, № 26, № 27 (кабинет), помещение № 28 (лестничная клетка). Вышеуказанный объект располагается в нежилом здании (контора) по адресу: <адрес>.

Собственником помещений на первом этаже является ООО «Продпромтовары».

В каждое помещение имеется свой вход, своя лестница на второй этаж. Приобретение объекта произведено в рамках конкурсного производства у конкурсного управляющего МУСПП «Рубежное» Белякова Д.Е..

Объект был приобретен за 612 000 рублей, стоимость указанного имущества истцом Михайловым Л.Д. полностью оплачена.

По Акту приема-передачи продавцом передан объект покупателю в его владение и пользование, т.е. фактически договор состоялся.

Стороны претензий друг к другу не имеют. Право покупателя - истца по делу Михайлова Л.Д. никто не оспаривает.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 22.03.2019 г. было завершено конкурсное производство в отношении МУСПП «Рубежное».

В вышеуказанном договоре имеется отметка о том, что права на объект передаваемый от МУСПП «Рубежное» к Михайлову Л.Д. не зарегистрировано в ЕГРН за МУСПП «Рубежное», в связи с этим однозначно осуществить государственную регистрацию перехода права от ответчика МУСПП «Рубежное» к истцу Михайлову Л.Д. по вышеуказанному договору не возможно.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Михайлов Л.Д. просил признать за ним право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, 1,2 этаж, общей площадью 384,8 кв.м., а именно:

-помещение на 1 этаже: лестничная клетка, туалет;

-помещение на 2 этаже: помещения № 1, № 2, № 3, №4, №5 (кабинеты), помещение № 6 (касса), помещение № 7 (коридор), помещение № 8 (кабинет), помещение № 10 (комната отдыха), помещение № 13 (кабинет), помещение № 14, № 15 (шкаф), помещение № 16 (коридор), помещение № 17 (кабинет), помещение № 18, № 19 (шкаф), помещение № 20 (коридор), помещение № 21, № 22 (кабинет), помещение № 23 (комната отдыха), помещение № 24 (коридор), помещение № 25, № 26, № 27 (кабинет), помещение № 28 (лестничная клетка).

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель Михайлова Л.Д. – Нягашкина И.И. просила отменить судебное решение и вынести новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В заседании судебной коллегии представитель Михайлова Л.Д. – Нягашкина И.И. поддержала доводы апелляционной жалобы по основаниям изложенным в ней.

Проверив материалы дела в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены либо изменения решения суда.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом.

Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений в соответствии ст. ст. 167, 327 ГПК РФ находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из разъяснений, данных в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положений п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В п. 61 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).Из материалов дела следует, 16.01.2019 г. между МУСПП «Рубежное» и Михайловым Л.Д. заключен договор купли-продажи № 1, по условиям которого Михайлов Л.Д. приобрел - нежилое помещение (далее по тексту объект), расположенное по адресу: <адрес>, 1,2 этаж, общей площадью 384,8 кв.м., основная площадь 213,9 кв.м., вспомогательная 170,9 кв.м., а именно: помещение на 1 этаже: лестничная клетка, туалет; помещение на 2 этаже: помещения № 1, № 2, № 3, №4, №5 (кабинеты), помещение № 6 (касса), помещение № 7 (коридор), помещение № 8 (кабинет), помещение № 10 (комната отдыха), помещение № 13 (кабинет), помещение № 14, № 15 (шкаф), помещение № 16 (коридор), помещение № 17 (кабинет), помещение № 18, № 19 (шкаф), помещение № 20 (коридор), помещение № 21, № 22 (кабинет), помещение № 23 (комната отдыха), помещение № 24 (коридор), помещение № 25, № 26, № 27 (кабинет), помещение № 28 (лестничная клетка).

Сторонами вышеуказанного договора достигнуты все существенные условия по сделке купли-продажи вышеуказанного спорного недвижимого имущества, со стороны покупателя расчет за приобретенное имущество произведен в полном объеме.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Частью 2 статьи 69 Закона N 218-ФЗ, а также частью 2 статьи 6 Закона N 122-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Закона N 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 статьи 69 Закона N 218-ФЗ, в ЕГРН обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, установленных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Закона N 122-ФЗ сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (пункт 3 статьи 69 Закона N 218-ФЗ).

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона N 122-ФЗ и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (данный пункт статьи 8 утратил силу с января 2013 года).

Суд, проанализировав материалы дела в совокупности с вышеизложенными нормами права, установив, что продавец не осуществил государственную регистрацию своего права правомерно пришел к выводу об отсутствии правовых оснований сделки купли-продажи, на основании чего отказал в удовлетворении заявленных требований.

Доводы о том, что сделка купли-продажи была оформлена надлежащим образом, являлись предметом разбирательства в суде первой инстанции и обоснованно, по мотивам, изложенным в решении, отклонены судом как не основанные на законе и не подтвержденные доказательствами. Новых доводов, опровергающих вывод суда, апелляционная жалоба не содержит.

Иные доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо новых фактических данных, не учтенных судом при рассмотрении дела, не содержат данных, свидетельствующих о незаконности и необоснованности решения, не опровергают правовые суждения суда, сводятся по существу к несогласию с выводами суда и иной оценке установленных по делу обстоятельств, направлены на иное произвольное толкование норм материального и процессуального права, что не отнесено статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ к числу оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке.

Разрешая заявленные требования, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Куйбышевского районного суда г.Самары от 31.05.2019 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Михайлова Л.Д. – Нягашкиной И.И. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу в момент его принятия и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев.

Председательствующий:

Судьи: