Решение от 02.07.2015 по делу № 2-2785/2015 от 17.03.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2015 г. г.Москва

Хорошевский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Еленчук М.С., при секретаре Орловой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2785\15 по иску Инце И. Б., Якубовской Н. Ю., Черноплекова А. Н., Юлдашевой М. К. к Муртузовой Л. Л.евне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

Истцы Инце И.Б., Якубовская Н.Ю., Черноплеков А.Н., Юлдашева М.К. обратились в суд с иском к Муртузовой Л.Л. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, указывая, что они являются собственниками помещений по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о праве собственности и обладают правом голоса на общих собраниях собственников помещений указанного многоквартирного дома.

Муртузова Л.Л., собственник <адрес>, инициировала 00.00.0000 проведение общего собрания собственников жилых и нежилых помещений дома по адресу: <адрес>. Собрание не состоялось ввиду отсутствия кворума. По инициативе Муртузовой Л.Л. собрание перешло в заочную форму и проходило с 00.00.0000 по 00.00.0000.

В повестку дня были вынесены следующие вопросы: 1. Утверждение счетной комиссии. 2. Выбор способа управления. 3. Выбор управляющей организации. 4. Согласование условий договора по управлению многоквартирным домом и утверждение стоимости обслуживания. 5. Согласование установки ограждающего устройства в соответствии с Постановлением правительства Москвы № 428-ППМ от 02.07.2013г. 6. Использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. 7. Выбор уполномоченного лица на представление интересов собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам связанным с установкой ограждающего устройства (шлагбаум) и их демонтажом, заключению договоров аренды и договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, оборудования и материалов. 8. Оповещение собственников помещений о результатах общего собрания. 9. Определение места хранения бланков решений и протокола результатов собрания.

Общим собранием по вопросам повестки были приняты следующие решения: 1) Избрать счетную комиссию в составе <данные изъяты>-х человек: ФИО1; ФИО2; ФИО3. 2) Выбрать способ управления многоквартирным домом управляющей организацией. 3) Выбрать в качестве управляющей организации ООО «ДС Эксплуатация». 4) Согласовать условия договора управления (обслуживание многоквартирного дома) с ООО «ДС Эксплуатация» и утвердить размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2014 год с ООО «ДС Эксплуатация» в размере <данные изъяты>. за кв.м, коммунальные услуги рассчитываются отдельно в соответствии с Постановлением Правительства г. Москвы. Стоимость обслуживания машиноместа - <данные изъяты>. в месяц. Согласовать ежемесячные отчисления в фонд капительного ремонта в размере <данные изъяты>. 4.1.) Утвердить единоразовый платеж за модернизацию системы видеонаблюдения: жилые и нежилые помещения - <данные изъяты> машиноместо - <данные изъяты> одно машиноместо. 5) Согласовать установку ограждающего устройства (шлагбаум) в соответствии с Постановлением № 428-ППМ от 02.07.20013. 6) Использовать общее имущество собственников помещений, в том числе путем заключения договоров аренды и договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, оборудования и материалов. 7) Выбрать в качестве уполномоченного лица ООО «ДС Эксплуатация» на предоставление интересов собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, связанным с установкой ограждающих устройств (шлагбаум) и его демонтажом. 8) Определить способ направления собственникам сообщения (уведомления) о результатах собраний и итогов голосований путем размещения соответствующего объявления в общедоступном месте подъездов дома. 9) Определить место хранения оригиналов протоколов, бланков решений и иных документов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Истцы считают, что при оповещении собственников о предстоящем собрании, проведении собрания, определении кворума и подсчете голосов по результатам голосования по повестке дня были допущены многочисленные нарушения, а именно:

Пункт 4.1 в повестке дня отсутствовал, а в Решение (бюллетень для голосования) был внесен. Согласно п.2 ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания.

В пункт 4 Решения (бюллетеня) включены несколько вопросов, требующих отдельного рассмотрения. При заочной форме общего собрания вопросы повестки должны быть сформулированы таким образом, чтобы любой собственник мог выразить свою позицию, ответив однозначно. Участникам собрания не была предоставлена возможность проголосовать за каждый вопрос отдельно, а оставлен только один из возможных вариантов голосования.

Согласно п. 1-3.1. 4.2 ст.44 ЖК РФ для принятия решения по вопросу 4, по вопросу 5, по вопросу 6, по вопросу 7, поставленным на голосование требуется, не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД, а не от числа проголосовавших. Соответственно, по указанным вопросам для принятия решений не было кворума.

На основании паспорта БТИ от 00.00.0000 общая площадь многоквартирного дома по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>. По кадастровому паспорту от 00.00.0000 общая площадь указанного многоквартирного дома составляет <данные изъяты>

В протоколе заочного собрания указана площадь <данные изъяты>, таким образом общая площадь дома занижена, при подведении итогов голосования это существенно повлияло на результаты.

При подсчете голосов ответчиком были учтены копии бюллетеней (решений), а так же бюллетени (решения), которые были оформлены с нарушением действующего законодательства, а именно: решения лиц, не указавших в своих решениях данные о документах, подтверждающих их право собственности, не подтвердивших полномочия на подписание решения от имени собственника, в том числе не представивших доверенность на голосование от собственников помещений.

По итогам ознакомления с решениями, предоставленными ответчиком суду, истцы полагают, что площадь в размере <данные изъяты> не может быть учтена из-за вышеперечисленных нарушений, подробно изложенных в письменном отзыве и дополнении к отзыву.

По подсчетам истцов в голосовании приняли участие собственники, обладающие <данные изъяты> Если брать за <данные изъяты>% площадь в <данные изъяты>., что подтверждается документами БТИ, в голосовании приняли участие собственники, владеющие <данные изъяты>% площадей, если брать за <данные изъяты>% площадь в <данные изъяты>., указанную в протоколе, то в голосовании приняли участие собственники, владеющие <данные изъяты>% площадей, однако в любом случае менее <данные изъяты>%, что свидетельствует об отсутствии кворума при проведении общего собрания.

Истцы просят суд признать общее собрание, проведенное по инициативе Муртузовой Л.Л. с 00.00.0000 по 00.00.0000 в форме заочного голосования, недействительным.

Истец Инце И.Б. в судебном заседании исковые требования поддержала полностью.

Истцы Якубовская Н.Ю., Черноплеков А.Н., Юлдашева М.К. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Ответчик Муртузова Л.Л. в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя по доверенности Рыбкина А.А., который в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо, ООО «ДС Эксплуатация» в лице представителя по доверенности Мосина С.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица, ТСЖ «<адрес>», Инспекция жилищного надзора по СЗАО представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Суд, заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Исходя из положений ч. 1 ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В соответствии с п. 3 статьи 47 ЖК РФ в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

На основании статьи 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела, истцы Инце И.Б., Якубовская Н.Ю., Черноплеков А.Н., Юлдашева М.К. являются собственниками помещений по адресу: <адрес> соответственно квартиры №<данные изъяты>, что подтверждается свидетельствами о праве собственности и обладают правом голоса на общих собраниях собственников помещений указанного многоквартирного дома. (том 1, л.д. 29-36)

Муртузова Л.Л., собственник квартиры № <данные изъяты>, инициировала 00.00.0000 проведение общего собрания собственников жилых и нежилых помещений дома по адресу: <адрес>. Собрание не состоялось ввиду отсутствия кворума. (том 1, л.д.150)

По инициативе Муртузовой Л.Л. было организовано проведение общего собрания собственников указанного дома в заочной форме в период с 00.00.0000 по 00.00.0000.

В повестку дня были вынесены следующие вопросы: 1. Утверждение счетной комиссии. 2. Выбор способа управления. 3. Выбор управляющей организации. 4. Согласование условий договора по управлению многоквартирным домом и утверждение стоимости обслуживания. 5. Согласование установки ограждающего устройства в соответствии с Постановлением правительства Москвы № 428-ППМ от 02.07.2013г. 6. Использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. 7. Выбор уполномоченного лица на представление интересов собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам связанным с установкой ограждающего устройства (шлагбаум) и их демонтажом, заключению договоров аренды и договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, оборудования и материалов. 8. Оповещение собственников помещений о результатах общего собрания. 9. Определение места хранения бланков решений и протокола результатов собрания.

Общим собранием, оформленным протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее – МКД), проводимого в форме заочного голосования по адресу <адрес> от 00.00.0000 (далее именуется – Протокол собрания от 00.00.0000), были приняты следующие решения: (л.д.37-39)

1) Избрать счетную комиссию в составе <данные изъяты>-х человек: ФИО1; ФИО2; ФИО3. 2) Выбрать способ управления многоквартирным домом управляющей организацией. 3) Выбрать в качестве управляющей организации ООО «ДС Эксплуатация». 4) Согласовать условия договора управления (обслуживание многоквартирного дома) с ООО «ДС Эксплуатация» и утвердить размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2014 год с ООО «ДС Эксплуатация» в размере <данные изъяты> коммунальные услуги рассчитываются отдельно в соответствии с Постановлением Правительства г. Москвы. Стоимость обслуживания машиноместа - <данные изъяты>. в месяц. Согласовать ежемесячные отчисления в фонд капительного ремонта в размере <данные изъяты>. 4.1.) Утвердить единоразовый платеж за модернизацию системы видеонаблюдения: жилые и нежилые помещения - <данные изъяты> машиноместо - <данные изъяты> одно машиноместо. 5) Согласовать установку ограждающего устройства (шлагбаум) в соответствии с Постановлением № 428-ППМ от 02.07.20013. 6) Использовать общее имущество собственников помещений, в том числе путем заключения договоров аренды и договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, оборудования и материалов. 7) Выбрать в качестве уполномоченного лица ООО «ДС Эксплуатация» на предоставление интересов собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, связанным с установкой ограждающих устройств (шлагбаум) и его демонтажом. 8) Определить способ направления собственникам сообщения (уведомления) о результатах собраний и итогов голосований путем размещения соответствующего объявления в общедоступном месте подъездов дома. 9) Определить место хранения оригиналов протоколов, бланков решений и иных документов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Как следует из Протокола собрания от 00.00.0000., в МКД имеются <данные изъяты> собственников, владеющих <данные изъяты>м всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет <данные изъяты>% голосов.

Поступили решения от 132 собственников, владеющих <данные изъяты> жилых и нежилых помещений в доме, которые составляют <данные изъяты>% голосов от количества голосов всех собственников МКД.

Как следует из Протокола собрания от 00.00.0000., по всем вопросам повестки дня общего собрания собственники помещений проголосовали за принятие решений большинством голосов.

Из представленных ответчиком решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, суд находит, что при определении кворума не могут быть приняты во внимание и подлежат исключению решения лиц, не указавших в своих решениях данные о документах, подтверждающих их право собственности, а также не подтвердивших полномочия на подписание решения от имени собственника, в том числе не представивших доверенность на голосование от собственников, а равно не представившие подлинников (оригиналов) решений, так как это противоречит требованиям п. 2 ч. 3 ст. 47 ЖК РФ и ч. 2 ст. 48 ЖК РФ.

В том числе: <данные изъяты>

Кроме того, решения собственников помещений по <адрес> (том 2 л.д. 123) - площадь <данные изъяты> по <адрес> (том 2 л.д. 124) - площадь <данные изъяты>.; по <адрес> (том 2 л.д. 125) - площадь <данные изъяты>.; по <адрес> (том 2 л.д. 126) - площадь <данные изъяты>.; по <адрес> (том 2 л.д. 127) - площадь <данные изъяты>.; по <адрес> (том 2 л.д. 128) - площадь <данные изъяты>.; по <адрес> (том 2 л.д. 130) - площадь <данные изъяты> - предоставлены в копиях, подлинников (оригиналов) решений собственников ответчик в судебном заседании не представил.

Так же, по машино-местам №<данные изъяты>, площадью <данные изъяты>., указанным в решении по <адрес>, по которому голосовал ФИО4, владельцем данных машино-мест с 00.00.0000. является ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРП. По машино-местам №<данные изъяты>, площадью <данные изъяты>., указанным в решении ФИО6, сведения о собственности на машино-места в ЕРГП отсутствуют, право собственности ФИО6 не подтверждено.

Суд находит, что при определении кворума не могут быть приняты во внимание и подлежат исключению решения лиц, перечисленные выше, которые не представили подлинники своих решений, не указали в своих решениях данные о документах, подтверждающих их право собственности, а также не подтвердили полномочия на подписание решения от имени собственника, в том числе не представившие доверенность на голосование от собственников, так как это противоречит требованиям п. 2 ч. 3 ст. 47 ЖК РФ и ч. 2 ст. 48 ЖК РФ.

Поскольку к решениям собственников не прилагались свидетельства о праве собственности на указанные выше помещения, у инициатора собрания не имелось документов, подтверждающих право собственности лиц на указанные помещения, дынные нарушения требований п. 2 ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса РФ свидетельствует о том, что ответчиком не доказано то обстоятельство, что на общем собрании, оформленном протоколом от 00.00.0000 года, имелся кворум.

На основании паспорта БТИ от 00.00.0000 общая площадь многоквартирного дома по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>

По кадастровому паспорту от 00.00.0000 общая площадь многоквартирного дома по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>

Согласно реестру, предоставленном ответчиком, общая площадь многоквартирного дома по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>. При этом, в реестре, предоставленном ответчиком, площадь принадлежащая на праве собственности ООО «<данные изъяты>» указана в размере <данные изъяты>. (том 1, л.д.175), в то время как согласно выписке из ЕГРП ООО «<данные изъяты>» владеет нежилыми помещениями площадью <данные изъяты>

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, общая площадь жилого дома указанная в размере <данные изъяты> в Протоколе от 00.00.0000 ответчиком была определена неверно, суд находит, что площадь жилого дома надлежит определять согласно кадастрового паспорта от 00.00.0000 в размере <данные изъяты>

Если суммировать площадь помещений по решениям собственников, которые суд указал как оформленные с нарушением действующего законодательства, при определении кворума не могут быть приняты во внимание и подлежат исключению решения лиц, владеющие площадью <данные изъяты>.

С учетом того обстоятельства, что общая площадь здания по паспорту составляет <данные изъяты> кворум (<данные изъяты>%) составляет = <данные изъяты> В голосовании, согласно представленных ответчиком документов голосовали собственники, владеющие <данные изъяты> площади.

При исключении из общего числа проголосовавших голоса собственников, решения которых были оформлены с нарушениями, голоса которых составляют <данные изъяты>., суд приходит к выводу, что кворум при проведении ответчиком общего собрания, оформленного Протоколом от 00.00.0000 года, отсутствовал. (<данные изъяты>)

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что имели место нарушения при проведении собрания в форме заочного голосования, в силу допущенных выше нарушений невозможно определить, имелся ли кворум для проведения этого общего собрания - наличие более чем пятидесяти процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах, права и законные интересы истцов нарушены, следовательно, их исковые требования подлежать удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ 00.00.0000 ░░ 00.00.0000, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 00.00.0000 ░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░