Решение по делу № 2-2164/2024 от 03.04.2024

УИД 25RS0004-01-2024-001776-76

Дело № 2-2164/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2024 года г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Самусенко Ю.А.,

при помощнике судьи Витько Д.А., при секретаре судебного заседания Кляйн И.В.,

с участием представителя истца Зубченко А.В. – Гориченко А.Г. на основании нотариальной доверенности от 08.04.2023, ответчика Зубченко Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зубченко Алексея Владимировича к Зубченко Нине Евгеньевне, Управлению Росреестра по Приморскому краю о признании решения незаконным, о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец Зубченко А.В. обратился в суд к Зубченко Н.Е., Управлению Росреестра по Приморскому краю с вышеназванным иском в обоснование указав, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 1 069 кв.м., <адрес>. Ответчику Зубченко Н.Е. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <номер> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общая площадью 718 кв.м, адрес (местоположение) объекта: <адрес>. Земельные участки истца и ответчика Зубченко Н.Е. являются смежными, имеют общую границу. Участок истца был предоставлен изначально его отцу Зубченко В.А., право собственности на земельный участок перешло истцу в порядке наследования. Земельный участок Зубченко Н.Е. первоначально был предоставлен супругу ответчика Зубченко Г.А. Первоначально Зубченко В.А. было предоставлено 2 земельных участка с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, площадью 469 кв.м. и 600 кв.м. соответственно. Земельный участок, площадью 600 кв.м., был предоставлен Зубченко В.А. на основании свидетельства о праве на наследство на землю, регистрационная запись от 05.08.1996 № <номер>, земельный участок, площадью 469 кв.м., предоставлен в аренду на основании договора аренды земли от 05.08.1996 № <номер> Земельные участки предоставлены на основании постановления главы администрации г. Владивостока от 16.07.1996. Управление Росреестра по Приморскому краю направлено в адрес истца уведомление об исправлении реестровой ошибки в сведения ЕГРН от <дата> № <номер> о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>. В результате исправления Управлением Росреестра по Приморскому краю реестровой ошибки изменена площадь земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадь участка уменьшилась на 16 кв.м. и составляет 1053 кв.м., также изменено местоположение границы земельного участка согласно сведениям о характерных точках границ. Истец обратился во Фрунзенский районный суд г. Владивостока с административным иском о признании данного решения Управления Россреестра по Приморскому краю незаконным. Определением Фрунзенского районного суда г. Владивостока от 29.05.2023 административный иск возвращен заявителю в связи с неподсудностью. Истец просил установить смежные границы земельных участков с кадастровыми номерами <номер> согласно сведениям ГКН о земельном участке с кадастровым номером <номер> существующими до решения Управления Росреестра по Приморскому краю01.03.2023, оформленного уведомлением об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости от 03.03.2023 № 1605 о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>

В ходе судебного заседания представитель истца уточнил исковые требования, просил признать незаконным решение Управления Росреестра по Приморскому краю от 01.03.2023, оформленное уведомлением об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости от 03.03.2023 № 1605 о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>; признать право на земельный участок в границах (установить смежные границы земельных участков с кадастровыми номерами <номер>) согласно сведениям ГКН о земельном участке с кадастровым номером <номер> существовавшим до решения Управления Росреестра по Приморскому краю от 01.03.2023, оформленного уведомлением об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости от 03.03.2023 № 1605 о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер> (т.е. по состоянию на 28.02.2023).

Представитель истца в ходе судебного заседания доводы, изложенные в уточненных исковых требованиях, поддержал в полном объеме.

Ответчик Зубченко Н.Е. в ходе судебного заседания возражала относительно исковых требований. Пояснила, что ранее предметом судебных разбирательств являлся спор Зубченко А.Е. к Зубченко Н.Е., ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Приморскому краю об оспаривании результатов межевания, освобождении земельного участка, аннулировании сведений о земельном участке, в удовлетворении иска Зубченко А.Е. отказано.

Истец Зубченко А.В., ответчик Управление Росреестра по Приморскому краю, извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного заседание, в судебное заседание суда не явились, о причинах неявки суду не сообщили. С учетом положений ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников гражданского процесса.

Выслушав представителя истца и ответчика Зубченко Н.Е., исследовав письменные материалы гражданского дела и представленные доказательства в совокупности, исходя из требований ст. ст. 56, 67, 157 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, с 08.09.2014 истец Зубченко А.В. является собственником земельного участка, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного <адрес>, общей площадью 1053 кв.м., с кадастровым номером <номер> на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет 17.07.2008.

Ответчик Зубченко Н.Е. с 01.08.2007 является собственником земельного участка, местоположение: Приморский <адрес>, кадастровый номер <номер>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> (в связи со смертью супруга Зубченко Г.А., которому принадлежал земельный участок, площадью 600 кв.м.).

В результате землеустроительных работ с целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка Зубченко Н.Е., проведенных кадастровым инженером ООО «Кадастровые инженеры», площадь земельного участка увеличилась на 118 кв.м., изготовлен межевой план, сведения об уточнении границы и площади земельного участка с кадастровым номером <номер> внесены в ГКГ, что подтверждается кадастровым паспортом по состоянию на 21.08.2013.

Согласно ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Зубченко Н.Е. при уточнении границ земельного участка в 2013 году в «Приморской газете» <дата> опубликовала извещение о проведении собрания по вопросу согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, что свидетельствует о соблюдении ответчиком порядка согласования границ со смежными землепользователями.

Указанные обстоятельства подтверждены вступившим в законную силу определением Судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 12.10.2015 при рассмотрении апелляционной жалобы Зубченко Н.Е. на решение Советского районного суда г. Владивостока от 02.07.2015.

Более того, как следует из имеющегося в материалах дела ответа директора департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 25.07.2014 № <номер> границы земельного участка по адресу: <адрес> не были установлены.

Учитывая, что у истца не были определены границы земельного участка <номер>, в соответствии с вышеприведенным законодательством согласование ответчиком Зубченко Н.Е. вопроса об определении границ земельного участка <номер> с истцом не требовалось.

На основании решения Росреестра от 21.08.2013 осуществлен государственный регистрационный учет изменений земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего на праве собственности ответчику Зубченко Н.Е., в части уточнения местоположения границы и площади земельного участка, площадь земельного участка составила 718 кв.м.

Таким образом, сведения о земельном участке Зубченко Н.Е. были внесены в ГКН ранее сведений о земельном участке, в настоящий момент принадлежащем истцу Зубченко А.В.

Частью 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что при обнаружении органом регистрации прав или публично-правовой компанией реестровой ошибки, в том числе в результате рассмотрения информации о возможном наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, предоставленной органом государственной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления, уполномоченными на установление границ населенного пункта или территориальной зоны, либо заявления заинтересованного лица о возможном наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, местоположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке (далее также - контур здания, сооружения, объекта незавершенного строительства), наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства с границами земельных участков (за исключением пересечения границ территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка в случаях, если это допускается в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами), орган регистрации прав принимает решение о необходимости устранения реестровой ошибки, которое должно содержать дату выявления реестровой ошибки и описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, указание причин необходимости устранения реестровой ошибки, а также порядок устранения реестровой ошибки. Не позднее одного рабочего дня, следующего за днем принятия указанного решения, орган регистрации прав направляет указанное решение правообладателям объектов недвижимости или в федеральные органы исполнительной власти, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, уполномоченные на установление границ лесничеств, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон (далее - уполномоченные на установление границ органы), для обеспечения исправления реестровой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав указанного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Реестровая ошибка может быть исправлена на основании вступившего в законную силу решения суда.

03.03.2023 Управлением Росреестра по Приморскому краю в адрес Зубченко А.В. направлено уведомление № 1605, согласно которому уведомило об исправлении 01.03.2023 реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер> в соответствии с отчетом о результатах определения координат характерных точек и площади земельных участков от 22.09.2002 № 1605, определена погрешность определения площади +/- 16 кв.м.

С учетом изложенного, Управлением Росреестра по Приморском крае в соответствии с предоставленными ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» полномочиями 01.03.2023 принято решение о необходимости устранения реестровой ошибки в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>

Также суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в части признания права на земельный участок в границах (установить смежные границы земельных участков с кадастровыми номерами <номер>) согласно сведениям ГКН о земельном участке с кадастровым номером <номер>, существовавшим до решения Управления Росреестра по Приморскому краю от 01.03.2023, оформленного уведомлением об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости от 03.03.2023 № 1605 о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер> (т.е. по состоянию на 28.02.2023), поскольку ответчиком Зубченко Н.Е. в установленном законом порядке установлены границы земельного участка <номер>.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении уточненных исковых требований Зубченко Алексея Владимировича (паспорт гражданина РФ серии <номер>) к Зубченко Нине Евгеньевне (паспорт гражданина РФ серии <номер>), Управлению Росреестра по Приморскому краю (ИНН <номер> ОГРН <номер>) о признании решения незаконным, о признании права собственности на земельный участок отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Владивостока.

Мотивированное решение суда будет изготовлено в течение десяти дней со дня окончания разбирательства дела.

Мотивированное решение суда составлено 01.10.2024.

Судья Ю.А. Самусенко