Решение от 02.09.2022 по делу № 2-2147/2022 от 02.06.2022

Дело № 2-2147/2022

УИД 52RS0012-01-2022-001560-78

                      Р Е Ш Е Н И Е                                    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 сентября 2022 года                    городской округ город Бор

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Копкиной И.Ю., при секретаре Смирновой Г.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Треповой Е.В., Трепова С.А. к Акционерному обществу «Сергиевская Слобода» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

                У с т а н о в и л:

Истцы Трепова Е.В., Трепов С.А. обратились в суд с иском Акционерному обществу «Сергиевская Слобода» о взыскании неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №, срока передачи объекта долевого строительства в размере 477 399,68 рублей, компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей, штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 238 699,84 рублей.                                В судебном заседании истица Трепова Е.В. исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что никаких уведомлений о переносе срока передачи объекта долевого строительства не получали и согласия своего не давали.            Истец Трепов С.А. в судебное заседание не явился, извещен был о дате и месте судебного разбирательства лично. При этом ранее просил денежные средства взыскать в пользу супруги Треповой Е.В., поскольку у них один бюджет.            Представитель ответчика не явился, имеется письменный отзыв, согласно которого просят в иске отказать, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ истцам было направлено уведомление о продлении действия разрешения на строительство ЖК «Сергиевская Слобода» до ДД.ММ.ГГГГ, которым также было предложено внести изменения в договор от ДД.ММ.ГГГГ о продлении срока передачи объекта путем подписания дополнительного соглашения к договору. Истцы уклонились от подписания дополнительного соглашения о продлении срока передачи квартиры.        С учетом пунктов 4 и 5 части 1 ст.18 ФЗ от 08.03.2022 г. № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»     период неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.    и составляет 269 346,47 рублей. При этом просят применить ст.333 ГК РФ в случае удовлетворения требований истцов о взыскании неустойки.                                        Суд, заслушав пояснения истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:                                        В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.        Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.                        В силу п.1 ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.                                                В соответствии с п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.                                                В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.    Согласно части 1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.                                                    В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).                                В силу ч.1 ст.12 вышеуказанного закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.            Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Сергиевская Слобода» (застройщик) и Треповой Е.В., Треповым С.А. (дольщики) был заключен договор № на участие в долевом строительстве.        Согласно п.2.2 данного договора Застройщик обязуется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной автостоянкой и крышной котельной по адресу: <адрес>, передать в собственность Участников жилое помещение – квартиру свободной планировки под номером 7А, общей площадью (по проектной документации) 64,56 кв.м, жилой 45,85 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования № кв.м, расположенную в 1 подъезде на 2 этаже данного жилого дома, в соответствии с Приложением № 1 к договору, являющимся его неотъемлемой частью, и соответствующую долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома, подлежащее передаче после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта и входящее в состав указанного Объекта, строящегося также с привлечением денежных средств дольщиков, а Участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять Квартиру.                                    Срок окончания строительства Объекта 31 июля 2021 г. (п.2.3 Договора).        Стоимость квартиры на момент заключения договора составляет 3 034 320,00 рублей (п.3.1 Договора).                                    Истцы свои обязательства по договору исполнили в полном объеме, денежные средства по договору № на участие в долевом строительстве внесли в полном объеме, однако АО «Сергиевская Слобода» нарушает срок передачи истцам объекта долевого строительства, установленный договором. Квартира до настоящего времени не передана истцам.                            В соответствии с ч.3 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 214-ФЗ, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем, за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.                            По смыслу приведенной нормы Закона, согласие на изменение договора в части переноса срока передачи объекта для участника долевого строительства является правом, а не обязанностью.                            Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч.1 ст.7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").        Как следует из отзыва ответчика, последний направлял истцам уведомление о продлении действия разрешения на строительство ЖК «Сергиевская слобод» до 31 марта 2022 г., где предлагал обеспечить явку для подписания дополнительного соглашения. Однако из данного уведомления не следует, что истцам предлагалось подписать дополнительное соглашение об изменении срока передачи дольщикам квартиры. При этом доказательств, что данные уведомления были получены истцами ответчиком суду не представлено. Из пояснений истицы следует, что каких-либо уведомлений они не получали, т.к. снимают частную квартиру.             Таким образом, довод ответчика в этой части о злоупотреблении правом со стороны истцов суд находит не состоятельным.                    Поскольку имело место быть нарушение АО «Сергиевская Слобода» условия договора участия долевого строительства многоквартирного дома в части передачи квартиры истцам в установленный договором срок, последние вправе требовать от ответчика взыскания неустойки.                            Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п.1 ст.330 ГК РФ).                            Истцы просят взыскать неустойку с учетом положений Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 118 дней, в размере 477 399,68 рублей, исходя из расчета 3 034 320,00 х 118 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 20,0% х 1/150.        Суд соглашается с периодом просрочки в 118 дней. Однако расчет задолженности выглядит следующим образом:                            3 034 320,0 руб. х 19 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 7,50% х 1/150 = 28 826,06 руб.                                            3 034 320,0 руб. х 56 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 8,50% х 1/150 = 96 289,09 руб.

        3 034 320,0 руб. х 14 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 9,50% х 1/150 = 26 904,30 руб.                                              3 034 320,0 руб. х 29 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 20,0% х 1/150 = 117 327,04 руб.                                            Общая сумма 269 346,49 рублей (28 826,06 руб. + 96 289,09 руб. + 26 904,30 руб. + 117 327,04).

Как разъяснил Верховный суд РФ в п.26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013г., суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.        Ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки.         В соответствии с правовой позицией, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 г. N 263-О, положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п.1 ст.333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.        При снижении размера неустойки судом приняты во внимание конкретные обстоятельства дела, период нарушения обязательства, степень вины ответчика, в связи с чем, суд уменьшает неустойку до 200 000 рублей.

Истцы также просят взыскать с ответчика компенсацию морального вреда.    Согласно ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.                                В соответствии с п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 от 28.06.2012 года, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.                    Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.            Поскольку факт нарушения прав истцов со стороны АО «Сергиевская Слобода» как потребителей, выразившегося в невыполнении обязательства по передаче квартиры в установленный договором срок, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которого суд с учетом характера причиненных нравственных страданий, требований разумности, справедливости, конкретных обстоятельств дела, определяет ко взысканию в размере 5 000 рублей.

        Пункт 6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

        Как разъяснил Верховный суд РФ в п. 46 Постановления Пленума от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п.6 ст.13 Закона).

        Исходя из положений приведенной нормы закона и указанных выше разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ основанием для взыскания штрафа является неудовлетворение законных требований потребителя в добровольном порядке, то есть во внесудебном порядке.

        Как следует из материалов дела, ответчик в добровольном порядке возникший спор не разрешил (претензия направленная истцами о выплате неустойки в досудебном порядке осталась без удовлетворения), в связи с чем, с него подлежит взысканию штраф в размере: 102 500 рублей (200 000 руб. + 5 000 руб./2).

Поскольку истец Трепов С.А. просил суд взыскиваемые денежные средства взыскать с пользу     Треповой Е.В., т.к. у супругов один бюджет    , суд производит взыскание в пользу Треповой Е.В.                                В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации в размере 5 5 500 рублей.                                            На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

                Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.                                            ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 200 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 5 000 ░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 102 500 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 307 500 ░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░).                                            ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.                                ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 500 ░░░░░░.    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ -                                    ░.░.░░░░░░░