Решение по делу № 2-3691/2019 ~ М-8314/2018 от 13.12.2018

47RS0№-54

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.

при помощнике судьи ФИО5,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО1 – ФИО6, ответчиков: ФИО3, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании кадастровой (реестровой) ошибкой сведения о местоположении границ земельных участков, о признании недействительными планы земельных участков, об аннулировании записей в ЕГРН о границах земельных участков и об обязании исправить кадастровую (реестровую) ошибку,

установил:

    истец ФИО1     обратилась в суд с иском, в котором просит признать сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером 47:07:1703001:239 по адресу: <адрес>, г.п. им. Морозова, <адрес>, земельного участка с кадастровым №, по адресу: <адрес>, г.п.им. Морозова, <адрес>, по границе с земельным участком с кадастровым №, кадастровой (реестровой) ошибкой, планы земельных участков с кадастровыми №№, 47:07:1703001:238 по вышеуказанным адресам, признать недействительными, аннулировать запись в ЕГРН о земельных участков с кадастровыми №№, 47:07:1703001:238 по вышеуказанным адресам, и обязать исправить кадастровую (реестровую) ошибку в соответствии    с заключением экспертизы.

    В обосновании исковых требований указала, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1200 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, г.п.им. Морозова, <адрес>, уч. 13. Указанный земельный участок имеет заборное ограждение с 1955г. Ответчики являются собственниками зеемльных участков с кадастровыми №№, 47:07:1703001:238 по вышеуказанным адресам. Ранее вышеуказанные земельные участки не являлись смежными, между ними был проезд.    Она обратилась в геодезическую организацию и при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади принадлежащего ей земельного участка, обнаружено пересечение земельного участка с кадастровым № и земельных участков, принадлежащих ответчикам. В результате данного пересечения площадь принадлежащего ей земельного участка уменьшилась на 106 кв.м. Она обратилась к ответчикам с требованием, в котором просила устранить данное пересечение земельных участков. При межевании земельного участка, из которого образованы земельные участки, принадлежащие ответчикам,     допущена кадастровая ошибка, поскольку фактическое местоположение границ земельного участка, не соответствует границам, которые установлены в результате кадастровых работ. В результате    чего, произошло уменьшении площади, принадлежащего ей земельного участка, тем самым нарушаются ее права, а также не представляется возможным осуществить государственный кадастровый учет земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности, в связи с чем на вынуждена обратиться в суд.

    Истец ФИО1 и ее представитель в судебном заседании поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении, и просили удовлетворить исковые требования, просили определить    местоположение смежной границы между земельными участками по варианту, предложенному экспертом.

    Ответчики: ФИО2    и ФИО3 в судебное заседание явились, просили отказать в удовлетворении исковых требований, т.к. границы первоначального земельного участка, из которого образованы, принадлежащие им земельные участки,    установлены в соответствии с требованиями законодательства, истец    согласовала местоположение смежной границы. Забор стоял между вышеуказанными земельными участками по кадастровой границы. Когда    построили газопровод в 1996г., то он попросил у ФИО1 установить сетку рабица на стойки газопровода, она согласилась.

    Выслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

    В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    Как установлено в судебном заседании, правоотношения сторон полностью сформировались в период действия ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. № 221-ФЗ, согласно п.п.8-10 которого площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

    На момент принятия решения судом аналогичные нормы предусмотрены ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ.

     Согласно ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

    В соответствии со ст. 40 «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

    Пунктом 3 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Пунктом 6 указанной статьи предусмотрено, что орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 на основании договора, удостоверенного секретарем исполкома Морозовского поселкового Совета депутатов трудящихся <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 1 200 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, г.п.им.Морозова, <адрес>, уч.13, а также расположенного на участке жилого дома.

    Границы земельного участка с кадастровым № по вышеуказанному адресу не установлены в соответствии с требованиями земельного    законодательства.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 на основании постановления администрации Морозовской волости <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, а также постановления администрации МО «Всеволожский райкомзем <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал земельный участок площадью 1727 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, г.п.им. Морозова, <адрес>, уч.14, кадастровый №.

Как следует из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ и выписок из ЕГРН, вышеуказанный земельный участок был разделен на два самостоятельных участка с постановкой их на кадастровый учет с номерами 47:07:1703001:238, площадь участка 782 кв.м и №, площадь участка 945 кв.м. Постановлением администрации МО «Морозовское городское поселение» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером 47:07:1703001:239 присвоен адрес: <адрес>, Морозовское городское поселение, г.п.им. Морозова, <адрес>, уч.14/2, постановлением администрации № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером 47:07:1703001:238 присвоен адрес: <адрес>, Морозовское городское поселение, г.п.им Морозова, <адрес>, уч.14/1.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подарил земельный участок по <адрес> своей супруге ФИО2, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из выписок из ЕГРН в отношении земельных участков №№ и 14/2, оба участка поставлены на государственный кадастровый учет с описанием местоположения их границ.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ между ранее существующим до раздела земельным участком № по <адрес> с кад.№ и земельным участком № по <адрес> согласована протяженность существующей границы, которая составила 57,7 кв.м. Вместе с тем, данный акт не содержит координат поворотных точек и чертежа земельного участка.

    По настоящему делу назначена и проведена в ООО «Компания независимых экспертов и оценщиков «ДАН-эксперт».

    Из заключения экспертизы следует, что по результатам комплекса измерительно-вычислительных мероприятий установлено, что земельный участок с кадастровым номером 47:07:1703001:239 по адресу: <адрес>, г.п.им. Морозова, <адрес>, и земельного участка с кадастровым №, по адресу: <адрес>, г.п.им. Морозова, <адрес>, объединены и фактически используются как один. <адрес>    указанных земельных участков по фактическому пользованию составляет 1721 кв.м.

    Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, г.п.им. Морозова, <адрес>, и земельного участка с кадастровым №, по адресу: <адрес>, г.п.им. Морозова, <адрес>, не соответствует сведениям    ЕГРН, а также правоустанавливающим документам.

Эксперт указывает, что выявленное несоответствие произошло по причине того, что в сведениях о местоположении границ указанных земельных участков допущена реестровая ошибка.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, г.п.им. Морозова, <адрес>, уч. 13, по фактическому пользованию составляет 1190 кв.м., что соответствует юридической площади, указанной в правоустанавливающих документах.

На основании исследований экспертом установлено, сто в результате реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми    номерами: 47:07:1703001:239 и 47:07:1703001:238, произошло пересечение (наложение) границ указанных земельных участков, на фактические сложившиеся границы земельного участка с кадастровым номером 47:07:1703001:33 по вышеуказанному адресу. Площадь пересечения составляет 113 кв.м.

    В судебном заседании установлено, что установлено заборное ограждение между земельным участков с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, г.п.им. Морозова, <адрес>, земельным участком с кадастровым №, по адресу: <адрес>, г.п.им. Морозова, <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, г.п.им. Морозова, <адрес>, уч. 13. Данное заборное ограждении в виде сетки-рабица    возведено ФИО3

При рассмотрении дела ФИО3 пояснил, что смежная граница в момент ее согласования в 2003 году была обозначена ветхим забором, который был сооружен до 1986 года. Длительное время участки существовали со смежной границей, которая проходила по этому забору, затем участки были поставлены на кадастровый учет по смежной границе, закрепленной этим забором, протяженность которой была обозначена в акте 2003 года. Спустя время, он передвинул смежную границу вглубь земельных участков, принадлежащих ему и ФИО2, ему так было удобно, поскольку по территории участка пролегал газопровод и он соорудил ограждение – сетку-рабицу по опорам газопровода. Таким образом, фактическая граница стала проходить по сетке-рабице.

    Анализируя представленные доказательства в совокупности с установленными обстоятельствами, суд приходит к выводу, что произошло пересечение фактической границы на документальные границы земельных участков, принадлежащих ответчикам.

    На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми №№, 47:07:1703001:238 по вышеуказанным адресам, не соответствует юридическим, сведения о которых имеются в ЕГРН.

    Также хотелось отметить, что в результате установлении смежной границы между земельными участками, принадлежащими истцу и ответчикам, по результатам кадастровым работ, площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, г.п.им. Морозова, <адрес>, уч. 13, уменьшилась на 113 кв.м.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным определить смежную границу между земельным участков с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, г.п.им. Морозова, <адрес>, земельным участком с кадастровым №, по адресу: <адрес>, г.п.им. Морозова, <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, г.п.им. Морозова, <адрес>, уч. 13, в следующих координатах характерных точек: х-438777.16, у-2254709.73, х- -438775.05, у- 2254711.99, х- 438755.81, у-2254762.41.

          Следовательно, необходимо исправить, воспроизведённое в ЕГРН местоположения смежной границы между земельными участками № и №№ и 14/2 по вышеуказанным адресам, с внесением изменения в описание     местоположения смежной границы между указанными земельными участками по вышеуказанным адресам.

    Все земельные участки подлежат государственному кадастровому учёту, однако документация, содержащая необходимые для осуществления кадастрового учета сведения об объектах недвижимости, является технической, а не правоустанавливающей. Не относится она и к сделкам, не является решением, действием, бездействием органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, вследствие чего технические данные кадастрового учёта не могут быть признаны недействительными.

    На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что оснований для признания недействительными планов земельных участков с кадастровыми №№, 47:07:1703001:238 по вышеуказанным,    не имеется.

Также не подлежат удовлетворению требования об обязании исправить кадастровую (реестровую) ошибку, поскольку не имеется правовых оснований.

На основании ст. 98 ГПК РФ не подлежат взысканию с ФИО1 в пользу ФИО3 судебные издержки в размере 20500 руб.

      Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

признать сведения о местоположении смежной границы между земельным участков с кадастровым номером 47:07:1703001:239 по адресу: <адрес>, г.п.им. Морозова, <адрес>, земельным участком с кадастровым №, по адресу: <адрес>, г.п.им. Морозова, <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, г.п.им. Морозова, <адрес>, уч. 13, – реестровой ошибкой.

Определить местоположение смежной границы    между земельным участков с кадастровым номером 47:07:1703001:239 по адресу: <адрес>, г.п.им. Морозова, <адрес>, земельным участком с кадастровым №, по адресу: <адрес>, г.п.им. Морозова, <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером № адресу: <адрес>, г.п.им. Морозова, <адрес>, уч. 13, в следующих координатах характерных точек: х-438777.16, у-2254709.73, х- -438775.05, у- 2254711.99, х- 438755.81, у-2254762.41.

Исправить воспроизведенное в Едином государственном реестре недвижимости описание местоположения смежной границы между земельным участков с кадастровым номером 47:07:1703001:239 по адресу: <адрес>, г.п.им. Морозова, <адрес>, земельным участком с кадастровым №, по адресу: <адрес>, г.п.им. Морозова, <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, г.п.им. Морозова, <адрес>, уч. 13, указав следующие координаты характерных точек: х-438777.16, у-2254709.73, х- -438775.05, у- 2254711.99, х- 438755.81, у-2254762.41.

    В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

47RS0№-54

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.

при помощнике судьи ФИО5,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО1 – ФИО6, ответчиков: ФИО3, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании кадастровой (реестровой) ошибкой сведения о местоположении границ земельных участков, о признании недействительными планы земельных участков, об аннулировании записей в ЕГРН о границах земельных участков и об обязании исправить кадастровую (реестровую) ошибку,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

решил:

признать сведения о местоположении смежной границы между земельным участков с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, г.п.им. Морозова, <адрес>, земельным участком с кадастровым №, по адресу: <адрес>, г.п.им. Морозова, <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером 47:07:1703001:33 по адресу: <адрес>, г.п.им. Морозова, <адрес>, уч. 13, – реестровой ошибкой.

Определить местоположение смежной границы    между земельным участков с кадастровым номером 47:07:1703001:239 по адресу: <адрес>, г.п.им. Морозова, <адрес>, земельным участком с кадастровым №, по адресу: <адрес>, г.п.им. Морозова, <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером 47:07:1703001:33 по адресу: <адрес>, г.п.им. Морозова, <адрес>, уч. 13, в следующих координатах характерных точек: х-438777.16, у-2254709.73, х- -438775.05, у- 2254711.99, х- 438755.81, у-2254762.41.

Исправить воспроизведенное в Едином государственном реестре недвижимости описание местоположения смежной границы между земельным участков с кадастровым номером 47:07:1703001:239 по адресу: <адрес>, г.п.им. Морозова, <адрес>, земельным участком с кадастровым №, по адресу: <адрес>, г.п.им. Морозова, <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером 47:07:17-03-001:0033 по адресу: <адрес>, г.п.им. Морозова, <адрес>, уч. 13, указав следующие координаты характерных точек: х-438777.16, у-2254709.73, х- -438775.05, у- 2254711.99, х- 438755.81, у-2254762.41.

    В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья