Решение по делу № 2-2671/2020 от 19.06.2020

Дело № 2-2671/2020

44RS0001-01-2020-003210-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2020 года г. Кострома

Свердловский районный суд г. Костромы в составе: судьи Царёвой Т.С., при секретаре Дружневе А.В., с участием представителей истца Черкасова В.П., Ядовина Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черкасова Сергея Валерьевича к Администрации города Костромы о признании права собственности на гаражные боксы,

установил:

Черкасов С.В. обратился в суд с указанным иском, на основании ст. 218 ГК РФ просит признать за ним право собственности на вновь построенные им гаражные боксы № №, расположенные на территории ГПК № по адресу: <адрес>, в районе <адрес>. Указал, что гаражи возведены им собственными силами и за счет собственных средств. Истец является членом кооператива, платит членские взносы. Решение суда необходимо для регистрации права собственности.

В судебное заседание Черкасов В.П. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители истца по доверенностям Черкасов В.П. и Ядовин Н.А. исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик Администрация города Костромы в суд своего представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Ранее в судебных заседаниях представитель ответчика Коровкина Н.С. возражений против исковых требований не представила.

Привлеченные в качестве третьих лиц Управление Росреестра по Костромской области, ГПК № своих представителей в суд не направили, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 названного кодекса член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 этого же кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, истец Черкасов С.В. является членом кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей №. Его право на возведение гаражей никем не оспаривалось, также не оспаривалась выплата истцом паевых взносов, подтвержденная документально.

Градостроительный план земельного участка по адресу: Кострома, <адрес>, в районе <адрес>, утвержден постановлением Администрации г. Костромы от 10.10.2011 №2319.

Постановлением Администрации города Костромы от 19.12.2011 №2874 предоставлено ГПК № разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства на земельном участке площадью ... га, расположенном по адресу: <адрес>, в районе <адрес> (л.д. 101).

В соответствии с требованиями ст. 51 Градостроительного кодекса РФ Некоммерческим объединением ГПК № была разработана проектная документация, подано заявление о получении разрешения на строительство.

Разрешение на строительство надземной стоянки закрытого типа для хранения легкового автотранспорта получено <дата> № №, которое неоднократно продлялось, и действует до <дата>.

В <дата> г.г. истцом построены гаражные боксы № №, расположенные по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, НО ГПК №.

Согласно техническим паспортам, выполненным ОГБУ «Костромаоблкадастр – Областное БТИ» в <дата> году, гаражные боксы имеют следующие технические характеристики:

...

...

...

...

...

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, проведенной экспертом ООО «Проектно-строительное бюро» ФИО6, гаражные боксы №, №, расположенные по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, в основном соответствуют проектной документации (эскизному проекту), разработанному ...» в <дата> году. Имеются незначительные отклонения в размерах в плане и по высоте (в пределах ...%), связанные с особенностями фактического рельефа площадки строительства и с особенностями застройки соседних боксов, построенных другими членами гаражного кооператива. Замена части кирпичной кладки стен исследуемых гаражных боксов на фундаментные блоки, фрагменты сборных железобетонных свай, газосиликатные блоки и сборные железобетонные стеновые панели соответствует требованиям строительных норм и правил. При проведении экспертизы установлено, что расположение гаражных боксов №№ расположенных по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, соответствует схеме планировочной организации земельного участка № (л.д. 65)

Таким образом, спорные гаражи соответствуют установленным требованиям, не создают угрозу жизни и здоровью людей, не нарушают права и законные интересы других лиц. Обратного суду не представлено и материалы дела не содержат.

Строительство гаражных боксов не в соответствии с проектом, не может препятствовать защите гражданских прав истца путем признания права собственности на объекты исходя из положений статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как свои обязательства истец выполнил в полном объеме, оплатив паевые взносы, в связи с чем вправе рассчитывать на приобретение спорных гаражей в собственность.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Черкасова Сергея Валерьевича удовлетворить.

Признать за Черкасовым Сергеем Валерьевичем право собственности на гаражные боксы № № расположенные по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, НО ГПК №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления полного текста решения в Костромской областной суд через Свердловский районный суд города Костромы.

Судья Т.С. Царёва

Мотивированный текст решения изготовлен 05.11.2020.