Решение по делу № 2-450/2018 (2-9649/2017;) от 07.09.2017

№ 2-450/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 января 2018 года г.Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Автушина Ф.А.,

при секретаре Летун М.В.,

с участием прокурора Львовой Н.А.,

представителя истца Белогуб М.Л.,

представителя ответчиков Калинина Р.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного профессионального образовательного учреждения «Сыктывкарский автомеханический техникум» к Омелиной Е,С., Мальцевой Л.П. о выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Государственного профессионального образовательного учреждения «Сыктывкарский автомеханический техникум» обратилось в суд с иском к Омелиной Е,С., Мальцевой Л.П. о выселении из жилого помещения по адресу: ... без предоставления другого жилого помещения, взыскании судебных расходов, требования обоснованы тем, что общежитие является государственной собственностью Республики Коми и относится к специализированному жилищному фонду, закреплено на праве оперативного управления за Сыктывкарским автомеханическим техникумом, в ** ** ** между техникумом и ... С.Г. заключен трудовой договор, на период трудовых отношений истцу предоставлено спорное жилое помещение, после его смерти в ** ** ** трудовые отношения прекращены, в ** ** ** между техникумом и дочерью ... С.Г. – Омелиной Е.С. заключен договор найма спорного жилого помещения, в качестве члена ее семьи в договор также включена Мальцева Л.П., полагает, что у ответчиков не имеется оснований для проживания в указанном жилом помещении.

В ходе рассмотрения дела истец требования уточнил, просил выселить и снять ответчиков с регистрационного учета по адресу: ...

Представитель истца на требованиях настаивала в полном объеме. Представитель ответчиков с иском не согласился. Ответчики в судебное заседание не явились, суд счел возможным рассмотреть дело без их участия.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования не подлежащими удовлетворению, обоснованными, суд приходит к следующему.

Установлено, общежитие, расположенное по адресу: ... является собственностью Республики Коми и передано в оперативное управление ГПОУ «САТ», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ** ** **

... С.Г. состоял в трудовых отношениях с ГПОУ «САТ» с ** ** **, трудовой договор прекращен в связи со смертью ... С.Г.

** ** ** с ... С.Г. заключен договор на проживание в общежитии по адресу: ...

... С.Г. имел регистрацию по указанному адресу.

В качестве членов семьи в жилое помещение вселены и зарегистрированы с ** ** ** Мальцева Л.П. (в качестве жены) и Омелина Е.С. (в качестве дочери).

** ** ** между ... С.Г. и ГПОУ «САТ» заключен договор найма жилого помещения на период работы, в качестве членов семьи указаны Мальцева Л.П. и Омелина Е.С.

После смерти ... С.Г. ** ** **, ** ** ** ГПОУ «САТ» заключило договор найма жилого помещения №... от ** ** **

При этом договор от ** ** ** заключен без указания срока, случаи расторжения договора по требованию наймодателя предусмотрены в пункте 15 договора.

Таким образом, комната ... в общежитии по адресу: ... была предоставлена ... С.Г. в ** ** ** в связи со сложившимся трудовыми правоотношениями, Омелина Е.С. и Мальцева Л.П., вселенные в качестве членов семьи ... С.Г. фактически проживают по указанному адресу, что подтверждается и не оспаривается сторонами в ходе рассмотрения дела.

В силу положений ч.1 ст.103 Жилищного кодекса РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

В соответствии со ст.13 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Жилое помещение в общежитии по адресу: ... предоставлено ... С.Г. до введения в действие Жилищного кодекса РФ.

При этом, ... С.Г. с поставлен на учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемым по договорам социального найма, с датой постановки на учет ** ** **

Соответственно, сам ... С.Г. при прекращении трудовых отношений с ГПОУ «САТ» не мог быть выселен из служебного жилого помещения без предоставления иного.

При этом, ответчики Омелина Е.С. и Мальцева Л.П. являлись членами семьи ... С.Г., соответственно имеют одинаковые права с ... С.Г.

Статьей 29 Жилищного кодекса РСФСР нуждающимися в улучшении жилищных условий признаются граждане: 1) имеющие обеспеченность жилой площадью на одного члена семьи ниже уровня, устанавливаемого Советом Министров автономной республики, исполнительным комитетом краевого, областного, Московского и Ленинградского городских Советов народных депутатов; 2) проживающие в жилом помещении (доме), не отвечающем установленным санитарным и техническим требованиям; 3) проживающие в квартирах, занятых несколькими семьями, если в составе семьи имеются больные, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, при которых совместное проживание с ними в одной квартире невозможно; 4) проживающие в смежных неизолированных комнатах по две и более семьи при отсутствии родственных отношений; 5) проживающие в общежитиях, за исключением сезонных и временных работников, лиц, работающих по срочному трудовому договору, а также граждан, поселившихся в связи с обучением; 6) проживающие длительное время на условиях поднайма в домах государственного и общественного жилищного фонда, либо найма в домах жилищно-строительных кооперативов, либо в домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, не имеющие другой жилой площади.

Граждане признаются нуждающимися в улучшении жилищных условий и по иным основаниям, предусмотренным законодательством Союза ССР и РСФСР.

Таким образом, с учетом положений п.5 ст.29 ЖК РСФСР Омелина Е.С. и Мальцева Л.П., являлись нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Согласно п.2 ч.2 ст.103 Жилищного кодекса РФ не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях: пенсионеры по старости.

Исходя их вывода о том, что ответчики имели право состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в совокупности с установлением Мальцевой Л.П. пенсии по старости, она не подлежит выселению из занимаемого жилого помещения.

Учитывая положения ч.2 ст.168 Гражданского кодекса РФ договора найма, подписанный между ГПОУ «САТ», Омелиной Е.С., с учетом члена семьи Мальцевой Л.П. не является ничтожной сделкой, при этом он не расторгнут, недействительным как этого требует ч.2 ст.166 Гражданского кодекса РФ не признан, данные требования суду не заявлялись.

В судебном заседании представитель ответчиков заявил о применении последствий пропуска срока исковой давности. Представитель истца полагала срок исковой давности не пропущенным.

Как следует из поквартирной карточки, и не оспаривается сторонами наниматель жилого помещения ... С.Г. умер ** ** **., следователь фактически трудовые отношения ... С.Г. с ГПОУ «САТ» прекращены в указанную дату.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (ст.196 Гражданского кодекс РФ).

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст.200 Гражданского кодекса РФ).

Поскольку приказ о прекращении трудового договора с ... С.Г. издан ** ** ** на основании свидетельства о смерти от ** ** **, суд приходит к выводу о том, что о предполагаемом нарушении своего права должностным лицам ГПОУ «САТ» стало известно именно ** ** ** с указанной даты и надлежит исчислять срок исковой давности, определенный ст.196 ГК РФ, на дату подачи настоящего искового заявления трехлетний срок исковой давности истек ** ** **.

Довод представителя ГПОУ «САТ» о том, что течение срока исковой давности необходимо исчислять с даты заключения договора от ** ** ** является неверным, поскольку нарушении права стало известно еще ** ** **, продолжение проживания в общежитии Омелиной Е.С. и Мальцевой Л.П. свидетельствуют о фактически сложившихся правоотношения по самостоятельному найму спорного жилого помещения ** ** **

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, а также истечении срока исковой давности, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований ГПОУ «САТ» к Омелиной Е,С., Мальцевой Л.П. о выселении, снятии с регистрационного учета подлежащими удовлетворению.

В порядке ст.98 ГПК РФ не подлежат удовлетворению и требования к ответчикам о взыскании судебных расходов.

на основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Государственного профессионального образовательного учреждения «Сыктывкарский автомеханический техникум» к Омелиной Е,С., Мальцевой Л.П. о выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалобы в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский г ородской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ф.А.Автушин