Решение от 22.12.2023 по делу № 2-5121/2023 от 23.10.2023

№2-5121/2023

44RS0001-01-2023-005009-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2023 года г. Кострома

Свердловский районный суд города Костромы в составе председательствующего судьи Тележкиной О.Д. при секретаре Подкопаеве В.В. с участием истца Калитина А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калитина Алексея Викторовича к Масленниковой Тамаре Дмитриевне о признании отсутствующим права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Калитин А.В. обратился с иском к Масленниковой Т.Д., мотивируя требовании тем, что является собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенным по адресу <адрес>. Право собственности на 1/9 долю на жилой дом в порядке приобретательной давности возникло на основании решения Свердловского районного суда г.Костромы от 24.05.2023 по гражданскому делу №2-1382/2023. Право собственности на 8/9 долей в праве на жилой дом возникло 27.04.1995 на основании заключенного между истцом и Головкиным Э.А. договора дарения и было зарегистрировано в установленном на тот период порядке в БТИ, запись от 27.04.1995 в реестровой книге под №5. В дальнейшем в связи с изменениями в законодательстве для регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок в ЕГРН истец не обращался, т.к. считал это своим правом, а не обязанностью. Масленникова Т.Д., воспользовавшись отсутствием сведений в ЕГРН о собственнике на жилой дом и земельный участок, обратилась с заявлением о регистрации за ней права собственности на жилой дом и земельный участок, предоставив в орган регистрации договор дарения от 24.02.1992 и договор дарения от 18.11.1994, по которым она стала собственником 8/9 долей. Решением Свердловского районного суда г.Костромы от 11.06.2021 по гражданскому делу №2-854/2021 признано отсутствующим зарегистрированное право собственности Масленниковой Т.Д. на указанный жилой дом. В рамках данного гражданского дела установлено и документально подтверждено, что Масленникова Т.Д. утратила право собственности 07.03.1995, т.к. по договору продала 8/9 долей в праве ФИО6 24.07.2023 истец обратился с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>. Согласно уведомлению от 15.08.2023, регистрация права собственности на земельный участок приостановлена, т.к. имеются противоречия между предоставленными истцом правоустанавливающими документами и уже зарегистрированным правом, а именно записью в ЕГРН от 12.02.2021 №. Действующая запись в ЕГРН нарушает право истца. Заявитель полагает, что зарегистрированное право Масленниковой Т.Д. на земельный участок подлежит признанию отсутствующим, т.к. Масленникова Т.Д. продала принадлежащее ей домовладение с относящимся к нему земельным участком, а заявитель позднее приобрел право собственности на данную недвижимость. Частью 1 ст.37 Земельного кодекса РСФСР от 25.04.1991, действовавшей на момент заключения договора дарения между истцом и Головкиным Э.А. предусматривалось, что при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. На основании изложенного просит признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Масленниковой Тамары Дмитриевны на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, запись регистрации в ЕГРН № от 12.02.2021.

В судебном заседании истец Калитин А.В. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Масленникова ТД., третье лицо Управление Росреестра по Костромской области, уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании не участвуют.

    Выслушав истца, изучив материалы дела, материалы гражданских дел № 2-854/2021, №2-1382/2023, суд приходит к следующему.

Основания приобретения права собственности перечислены в ст. 218 ГК РФ, а основания возникновения прав на землю – также в ст. 25 ЗК РФ.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2). В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 4).

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичные положения были предусмотрены ранее действовавшим Земельным кодексом РСФСР (утв. ВС РСФСР 25.04.1991 N 1103-1), согласно ч. 1 ст. 37 которого предусматривалось, что при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

В соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется (п. 1 ст. 3).

Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается (п. 3 ст. 3).

Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (п. 4 ст. 3).

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абз. 1 п. 9.1 ст. 3).

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абз. 3 п. 9.1 ст. 3).

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этик прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом, законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 3 указанного Федерального закона государственный кадастровый учет недвижимого имущества и государственная регистрация прав осуществляется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Таким органом является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), Положение о которой утверждено постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 № 457.

В соответствии с п. п. 1-4 ч. 3 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся: 1) прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; 2) проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; 3) проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; 4) государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав.

Согласно ч. ч. 4, 5 ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: 1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); 2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами. Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям ст. 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 26 данного Федерального закона, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если имеются противоречия между заявленным правами и уже зарегистрированными правами.

Частью 2 ст. 26 Федерального закона №218-ФЗ установлено, что осуществление государственной регистрации прав приостанавливается на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца, в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав. В осуществлении государственной регистрации прав отказывается, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации прав, указанные в ст. 26 настоящего Федерального закона (ст. 27 Федерального закона N 218-ФЗ).

Согласно ст. 49 Федерального закона №218-ФЗ, государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: 1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); 4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок (ч. 1).

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: 1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; 2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок (ч. 2).

Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 3).

Судом установлено, что 27.04.1995 между ФИО6 (даритель) и Калитиным А.В. (одаряемый) заключен договор, по которому ФИО6 подарил Калитину А.В. 8/9 долей бревенчатого одноэтажного дома на кирпичных столбах под железной кровлей с полезной площадью 57,0 кв.м., с жилой площадью 33,5 кв.м., бревенчатого сарая под железом, двух тесовых сараев под толем и железом, тесового ограждения, расположенных на земельном участке общей площадью 1536 кв.м. по адресу: <адрес>.

Калитин А.В. 30.11.2020 обращался в Свердловский районный суд г. Костромы с иском к Масленниковой Т.Д. о признании права собственности на жилой дом ответствующим. В обоснование иска указал, что 27.04.1995 между ним и ФИО6 был заключен договор дарения 8/9 долей жилого дома по адресу: <адрес> (в настоящее время Нижняя Дебря). Данный договор удостоверен нотариально и зарегистрирован в БТИ 27.04.1995. В сентябре 2020 года он получил квитанции на оплату ЖКУ и обнаружил, что квитанции оформлены на имя Масленниковой Т.Д., которая ему неизвестна. 25.11.2020 им получена выписка из ЕГРН, согласно которой собственником 8/9 долей дома является ответчик Масленникова Т.Д., запись о регистрации права № от 03.03.2020. Каким образом Масленникова Т.Д. смогла зарегистрировать право общей долевой собственности на свое имя при наличии другого собственника, ему неизвестно. Полагал, что зарегистрированное право общей долевой собственности ответчика на спорный жилой дом подлежит признанию отсутствующим.

Решением Свердловского районного суда г. Костромы от 11.06.2021 по гражданскому делу № 2-854/2021 исковые требования Калитина А.В. к Масленниковой Т.Д. удовлетворены частично. Признано отсутствующим зарегистрированное право собственности Масленниковой Т.Д. на 8/9 долей в праве собственности на жилой дом кадастровый № по адресу: <адрес>, запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № от 03.03.2020.

В рамках рассмотрения указанного дела установлено, что право собственности Масленниковой Т.Д. было зарегистрировано в следующем порядке. Сначала право на 8/9 долей жилого дома по адресу <адрес>, общей площадью 93,5 кв.м., кадастровый №, зарегистрировано в ЕГРН на имя Масленниковой Т.Д. на основании заявления её представителя по доверенности ФИО7 от 26.02.2020, а также договора дарения 5/9 долей в указанном доме от 24.02.1992, заключенного между Масленниковой Т.Д. и ФИО8, договора дарения 3/9 долей от 18.11.1994, заключенного между Масленниковой Т.Д. и ФИО2 (запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № от 03.03.2020, выписка из ЕГРН от 20.11.2020 КУВИ -002/2020-39960913).

В дальнейшем представителем Масленниковой Т.Д. по доверенности ФИО7 представлено заявление от 09.02.2021 о регистрации права собственности на жилой дом в целом, с учетом решения Свердловского районного суда г. Костромы от 23.09.2020, вступившего в законную силу 25.01.2021, о признании за Масленниковой Т.Д. права собственности на оставшуюся 1/9 долю на дом в порядке приобретательной давности.

Вместе с тем, представителем ответчика при осуществлении действий по регистрации права собственности Масленниковой Т.Д. в орган государственной регистрации прав не были представлены такие документы, как договор от 07.03.1995 купли-продажи 8/9 долей жилого дома по адресу: <адрес>, Масленниковой Т.Д. в пользу ФИО6, а также договор от 27.04.1995 дарения данных 8/9 долей, заключенного между ФИО6 и Калитиным А.В., в соответствии с которыми Масленникова Т.Д. на день регистрации права собственности в ЕГРН не являлась собственником 8/9 долей в праве на жилой дом.

Масленникова Т.Д. обращалась в Свердловский районный суд г. Костромы 14.05.2020 с иском к муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице Администрации города Костромы о признании права собственности на долю в домовладении. Требования истец мотивировала тем, что имеет в собственности 8/9 долей жилого дома, расположенного по адресу <адрес> общей площадью 93,5 кв.м., кадастровый №. Фактически более 20 лет владеет, пользуется и содержит весь дом. 1/9 доля указанного дома ранее принадлежала ФИО3, которая умерла более 20 лет назад. В наследство никто не вступал. Кроме истца за домом никто не ухаживает.

    Решением Свердловского районного суда г. Костромы от 23.09.2020 по гражданскому делу №2-2294/2020 за Масленниковой Т.Д. признано право собственности в порядке приобретательной давности на 1/9 долю в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, ранее принадлежавшую ФИО3, умершей <дата>.

27.12.2022 определением Свердловского районного суда города Костромы указанное решение отменено по вновь открывшимся обстоятельствам, рассмотрение дела возобновлено по существу.

В ходе рассмотрения дела к участию в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями привлечен Калитин А.В., который просил признать за ним в порядке приобретательной давности право собственности на 1/9 долю в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, ранее принадлежавшую ФИО3, умершей <дата>. Свои требования мотивировал тем, что является собственником 8/9 долей в праве собственности на указанный жилой дом. Масленникова Т.Д., действуя недобросовестно, заведомо зная, что фактически не является собственником ни одной из долей в доме, обратилась в Управление Росреестра по Костромской области с заявлением о регистрации ранее возникшего права, в результате чего в ЕГРН была сделана запись о праве собственности за ней 8/9 долей и в дальнейшем обратилась с исковым заявлением в суд о признании за ней права собственности на 1/9 долю. Калитин А.В. полагал, что право собственности на 1/9 долю в указанном доме имеет только он, так как с 27.04.1995 непрерывно, открыто и добросовестно владеет 1/9 спорной долей, которая находится в принадлежащем ему доме, в натуре не выделялась. Собственником спорной 1/9 доли в праве общедолевой собственности на жилой дом по указанному адресу является ФИО3, умершая <дата>. Непосредственно после получения в дар жилого дома, Калитин А.В. вселился в него совместно с семьей – женой и сыном. С этого момента иных жильцов, кроме членов его семьи, в доме никогда не было. Наследники Коптевой О.И. не объявлялись и не заявляли о своих правах на оставшуюся после ее смерти долю в праве, мер к сохранению имущества не предпринимали, не пользовались и не проживали в доме. Масленникова Т.Д., ее сын и иные лица в доме также после 27.04.1995 временно или постоянно не проживали, домом и земельным участком не пользовались. Доля ФИО3 в натуре не выделена, Калитин А.В. пользуется всем домом, полностью несет бремя его содержания, в том числе, проводит текущий ремонт, оплачивает коммунальные платежи. Также его семья обрабатывает весь прилегающий к дому земельный участок. На прилегающем к дому земельном участке Калитиным А.В. возведено нежилое здание мастерской с кадастровым номером 44:27:040718:97, поставлено на кадастровый учет 28.11.2011. Данное нежилое здание передано Калитиным А.В. ИП ФИО9 для использования в качестве офисного помещения по оказанию ритуальных услуг. Таким образом, по мнению третьего лица Калитина А.В., он фактически на протяжении более 27 лет открыто, непрерывно и добросовестно владел и распоряжался 1/9 долей в праве, принадлежащей умершей ФИО3

Решением Свердловского районного суда г. Костромы от 24.05.2023 по гражданскому делу № 2-1382/2023 самостоятельные требования третьего лица Калитина А.В. удовлетворены. В удовлетворении исковых требований Масленниковой Т.Д. отказано. За Калитиным А.В. признано право собственности в порядке приобретательной давности на 1/9 долю в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, ранее принадлежавшую ФИО3, умершей <дата>. В ЕГРН погашена запись от 17.08.2021 № о праве собственности Масленниковой Т.Д. на 1/9 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившими в законную силу решениями Свердловского районного суда г. Костромы по гражданским делам № 2-854/2021, №2-1382/2023 обязательны для суда в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию.

Согласно выписке из ЕГРН от 13.12.2023, земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 19.08.1992, имеет площадь 1471,09 кв.м., кадастровую стоимость 6972510,56 руб., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Костромская, р-н Костромской, <адрес>, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства. В отношении земельного участка 12.02.2021 зарегистрировано право собственности Масленниковой Тамары Дмитриевны, запись регистрации №.

Выписка из ЕГРН содержит следующие сведения о ранее учтенных правах на земельный участок. Вид права: пожизненное наследуемое владение; размер доли в праве: 5/9; правообладатель: Масленникова Тамара Дмитриевна; реквизиты документа-основания: свидетельство на пожизненное наследуемое владение землей от 19.08.1992 № В-18 выдан Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Костромы. Вид права: пожизненное наследуемое владение; размер доли в праве: 3/9; правообладатель: ФИО2; реквизиты документа-основания: свидетельство на пожизненное наследуемое владение землей от 19.08.1992 № В-18 выдан Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Костромы. Вид права: пожизненное наследуемое владение; размер доли в праве: 1/9; правообладатель: ФИО3; реквизиты документа-основания: свидетельство на пожизненное наследуемое владение землей от 19.08.1992 № В-18 выдан Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Костромы.

    Как следует из дела правоустанавливающих документов на земельный участок, право собственности Масленниковой Т.Д. зарегистрировано на основании ее заявления в лице представителя ФИО10, свидетельства № от <дата> о предоставлении Масленниковой Т.Д. и ФИО2 земельного участка на праве пожизненного наследуемого владение, документов, подтверждающих право собственности на домовладение, расположенное на земельном участке (договоры дарения, решение суда о признании права собственности на 1/9 долю в порядке приобретательной давности).

    Калитин А.В. обращался в Управление Росреестра по Костромской области с заявлениями о регистрации за ним права собственности на спорный земельный участок 23.03.2021, 12.10.2021, 30.05.2022, 04.08.2023 с предоставлением документов, подтверждающих право собственности на домовладение и права предыдущих собственников на земельный участок. По результатам рассмотрения заявлений Калитина А.В. государственными регистраторами во всех случаях приняты решения о приостановлении государственной регистрации ввиду имеющихся противоречий заявленных прав с ранее зарегистрированным правом собственности Масленниковой Т.Д. на земельный участок, по истечении срока приостановления приняты решения об отказе в государственной регистрации.

    Полагая свои права нарушенными, Калитин А.В. обратился с настоящим иском.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

    В рассматриваемом случае    право собственности Калитина А.В. на домовладение возникло на основании гражданско-правовых договоров и в силу приобретательной давности (на 1/9 долю), подтверждено вступившими законную силу решениями судов, лицами, участвующими в деле не оспаривается.

    Истец на основании приведенных положений земельного законодательства вправе оформить в собственность земельный участок под домовладением, предоставленный прежним собственникам домовладения на праве пожизненного наследуемого владения.

    Регистрация права собственности ответчика на земельный участок Масленниковой Т.Д. препятствует реализации указанного права истца, в связи с чем им избран правильный способ защиты нарушенного права в виде признания права собственности Масленниковой Т.Д. отсутствующим.

    Как установлено вступившими в законную силу решениями судов по гражданским делам по гражданским делам № 2-854/2021, №2-1382/2023 и следует из материалов настоящего дела, по состоянию на дату государственной регистрации права собственности Масленниковой Т.Д. на спорный земельный участок 12.02.2021 она не являлась собственником расположенного на данном земельном участке домовладения, а соответственно, у нее не возникло право на оформление права собственности на соответствующий земельный участок.

    При таких обстоятельствах исковые требования о признании права собственности Масленниковой Т.Д. на земельный участок отсутствующим являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

    Запись о государственной регистрации права собственности Масленниковой Т.Д. на земельный участок в ЕГРН следует аннулировать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░> <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ № ░░ 12.02.2021.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                      ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29.12.2023.