Решение от 04.08.2020 по делу № 2-1883/2020 от 28.02.2020

УИД 19RS0001-02-2020-001543-97 Дело № 2-1883/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2020 года г. Абакан

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Лобоцкой И.Е.,

при секретаре Смирновой А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Прасковой Т.В. к Килижековой Е.О. о взыскании задолженности по договору аренды,

с участием: представителя истца Шайдорова М.С., действующего на основании доверенности,

УСТАНОВИЛ:

Праскова Т.В. обратилась в суд с иском к Килижековой Е.О. о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды недвижимости, мотивируя заявленные требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на срок с до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Условиями договора установлено, что размер арендной платы составляет 25000 руб. в месяц. В соответствии с п. 3.1 договора арендная плата вносится арендатором не позднее 20 числа текущего месяца путем перечисления по реквизитам, указанным в договоре. Согласно п. 3.11 договора, за несвоевременное перечисление арендной платы арендодатель вправе требовать с арендатора уплаты неустойки в размере 5 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Арендуя указанное нежилое помещение, ответчик к исполнению договорных обязательств относится ненадлежащим образом. Задолженность ответчика составила 225000 руб. Таким образом, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 225000 руб. 00 коп., пени в размере 3105000 руб. 00 коп., судебные расходы – 24850 руб.

Протокольным определением Абаканского городского суда от 09.07.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Прасков Б.О.

В судебном заседание представитель истца Шайдоров М.С., действующий на основании доверенности, на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в заявлении, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик Килижекова Е.О., третье лицо Прасков Б.О. в судебное заседание не явились, хотя неоднократно надлежащим образом извещались о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается почтовыми конвертами и судебными повестками. Направленные в адрес ответчика и третьего лица судебные повестки, возвратились в адрес суда с указанием «истек срок хранения». В соответствии с положениями ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Суд предпринял исчерпывающие меры для надлежащего уведомления ответчика о рассмотрении настоящего дела. Неполучение ответчиком и третьим лицом судебных извещений суд расценивает как злоупотребление правом, в связи с чем, в соответствии со ст. 115, 116, 117, 167 ГПК РФ ответчик и третье лицо считаются надлежащим образом извещенными.

Принимая во внимание, что явка в суд является правом, а не обязанностью сторон, учитывая согласие представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, всесторонне исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Прасковой Т.В. и Килижековой Е.О. заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 3.1 договора аренды нежилого помещения арендатор ежемесячно вносит арендную плату в размере 25000 руб.

В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором не позднее 20 числа текущего месяца путем перечисления на карту открытую в банке Тинькофф на имя Праскова Б.О. №.

Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (п. 4.1 договора аренды нежилого помещения).

Если ни одна из сторон за две недели до истечения срока договора аренды не заявит о намерении расторгнуть договор, то настоящий договор считается пролонгированным сроком на 11 месяцев (п. 4.2 договора).

Факт передачи Прасковой Т.В. нежилого помещения Килижековой Е.О. оформлен актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств расторжения договора аренды материалы дела не содержат.

Таким образом, между сторонами возникли взаимные обязательства, вытекающие из договора аренда нежилого помещения, которые в соответствии с требованиями ст.ст. 309, 310 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец ссылается на то, что Килижекова Е.О. не исполняет обязанности по внесению арендной платы за нежилое помещение.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно представленному истцом расчету задолженности по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ, сумма долга Килижековой Е.О. за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ составляет 225000 руб. (9 месяцев х 25000 руб.).

Ответчик в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ доказательств погашения задолженности в материалы дела не представил.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия о погашении имеющейся задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Данная претензия оставлена ответчиком без ответа, доказательств обратного суду не представлено.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт заключения между истцом и ответчиком договора аренды нежилого помещения, ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по оплате арендной платы за нежилое помещение, суд находит требование истца о взыскании с ответчика Килижековой Е.О. задолженности по арендным платежам в размере 225000 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Далее истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 3105000 руб.

Согласно п. 3.11 договора, за несвоевременное перечисление арендной платы арендодатель вправе требовать с арендатора уплаты неустойки в размере 5 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Проверив расчет неустойки, представленный стороной истца, суд признает его неточным и полагает возможным произвести свой расчет, согласно которому сумма пени составит 1737500 руб., которую суд полагает возможным уменьшить на основании ст. 333 ГК РФ до 20000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально сумме заявленных требований, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Судебные расходы состоят, том числе и из государственной пошлины (ст. 88 ГПК РФ).

В связи с тем, что исковые требования удовлетворены частично, то суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца государственной пошлины в размере 13115,28 руб. При этом снижение неустойки на основании ст. 333 ГК РФ на размер взыскиваемой государственной пошлины не влияет.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 225000 ░░░., ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 20000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 13115,28 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                 ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ 07.08.2020.

░░░░░                                  ░.░. ░░░░░░░░