Решение по делу № 2-56/2020 от 06.02.2019

Дело № 2-56/20

24RS0013-01-2019-000432-84

Заочное Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 февраля 2020 года

Емельяновский районный суд Красноярского края

в составе: председательствующего судьи Демидовой В.В.,

при секретаре Бурмакиной Э.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Халяпина Николая Сергеевича к ООО «Новалэнд» о расторжении договора, взыскании сумм, Халяпиной Екатерины Владимировны к ООО «Новалэнд» о расторжении договора,

У С Т А Н О В И Л:

Халяпин Н.С. и Халяпина Е.В. обратились в суд с иском к ООО «Новалэнд» о расторжении договора, взыскании сумм. Требования мотивировали тем, что 04.08.2015 заключили с ООО «Новалэнд» договор участия в долевом строительстве. Согласно п.1.1 договора застройщик (ООО «Новалэнд») в предусмотренный договором срок обязался обеспечить строительство 3-х этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участникам объект долевого строительства, а именно: 3-х комнатную квартиру №9, общей площадью 84,7 кв.м. Стоимость объекта долевого строительства 5008542 рубля подлежала оплате участниками застройщику до 21.08.2015. Истцами оплата по договору произведена в сумме 5008542 рубля по квитанции № Г532 от 17.08.2015 на сумму 2008542 рубля и чек-ордеру от 17.08.2015 в размере 3000000 рублей. Срок передачи объекта долевого строительства - 4 квартал 2015 года. Однако, многоквартирный дом не достроен, объект долевого строительства истцам не передан. Направили ответчику претензию о расторжении договора, возврате уплаченных сумм, процентов за пользование денежными средствами. Просили расторгнуть договор участия в долевом строительстве от 04.08.2015 № СД-48, взыскать с ответчика в пользу истцов внесенную стоимость объекта долевого строительства 5008542 рубля, проценты 2284980 рублей 34 копейки (л.д. 4-7).

Впоследствии истец Халяпин Н.С. требования уточнил, просил расторгнуть договор участия в долевом строительстве от 4.08.2015 № СД-48, заключенный Халяпиным Н.С. и ООО «Новалэнд», взыскать с ООО «Новалэнд» в пользу Халяпина Н.С. 2418471 рубль, проценты 1268568 рублей 65 копеек (л.д. 229).

Истец Халяпина Е.В. требования уточнила, просила расторгнуть договор участия в долевом строительстве от 4.08.2015 № СД-48, заключенный Халяпиным Н.С., Халяпиной Е.В. и ООО «Новалэнд» (л.д. 230-232).

В судебном заседании истец Халяпин Н.С. и его представитель Бурмакин А.В. (по доверенности- л.д.141) исковые требования с учетом уточнения поддержали. Представитель истца Халяпиной Е.В. Милованова Е.В. (по доверенности- л.д. 200) исковые требования поддержала. Истец Халяпина Е.В., представители ответчика (л.д. 142), третьего лица- Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, извещались (л.д. 238-241).

В судебном заседании представитель истец Халяпин Н.С. и его представитель пояснили, что 04.08.2015 истцы заключили с ООО «Новалэнд» договор участия в долевом строительстве. Согласно п.1.1 договора ответчик обязался обеспечить строительство 3-х этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участникам 3-х комнатную квартиру №9, общей площадью 84,7 кв.м. Стоимость объекта долевого строительства оплачена участниками в установленный договором срок -до 21.08.2015 в размере 5008542 рубля по квитанции № Г532 от 17.08.2015 на сумму 2008542 рубля и чек-ордеру от 17.08.2015 на сумму 3000000 рублей. Халяпиным Н.С. получено от ответчика согласно расходно-кассовым ордерам 14.09.2015, 16.10.2015, 12.11.2015, 23.12.2015 по 42900 рублей в качестве возврата стоимости объекта по договору в общей сумме 171600 рублей. Многоквартирный дом в установленный договором срок не достроен, строительство прекращено. Истцы направили ответчику претензию о расторжении договора, возврате уплаченных сумм, процентов за пользование денежными средствами. До настоящего времени договор не расторгнут, уплаченные денежные средства и проценты не возвращены. Просили расторгнуть договор участия в долевом строительстве от 04.08.2015 № СД-48, взыскать с ответчика в пользу истца Халяпина Н.С. внесенную стоимость объекта долевого строительства 2418471 рубль, проценты 1268568 рублей 65 копеек.

Представитель истца Халяпиной Е.В. пояснила, что в браке супругами Халяпиными профинансировано долевое строительство 3-х этажного многоквартирного жилого дома в сумме 5008542 рубля. О том, что Халяпин Н.С. получил в качестве возврата стоимости объекта по договору 171600 рублей, Халяпина Е.В. узнала при рассмотрении настоящего дела в суде. Поскольку строительство дома прекращено, просила расторгнуть договор участия в долевом строительстве от 04.08.2015 № СД-48, взыскать с ответчика в пользу истца Халяпиной Е.В. внесенную стоимость объекта долевого строительства 2418471 рубль.

Представитель ответчика в судебных заседаниях против удовлетворения требований о расторжении договора не возражала. Однако, поскольку Халяпиным Н.С. получено в качестве возврата стоимости объекта по договору 171600 рублей, 2008542 рубля, 89000 рублей, данные суммы не подлежат взысканию с ответчика при расторжении договора долевого участия.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные сторонами доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1.1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае, в том числе, прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Как установлено судом, 04.08.2015 ООО «Новалэнд» (Застройщик) с одной стороны и Халяпиным Н.С. и Халяпиной Е.В. (Участник) заключен договор участия в долевом строительстве № СД-48, по условиям п.1.1 которого застройщик в предусмотренный договором срок обязался обеспечить строительство трехэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Сиреневый бульвар на земельном участке с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства, а именно: 3-х комнатную квартиру №9, общей площадью 84,7 кв.м. участникам строительства.

Согласно п. 2.1 договора стоимость объекта долевого строительства, указанного в п.1.1, составляет 5008542 рубля, которые, согласно п.2.2 договора уплачиваются участниками застройщику до 21.08.2015. Срок передачи объекта долевого строительства - 4 квартал 2015 год (п. 3.2 договора).

Исполнение истцами принятых на себя обязательств по вышеуказанному договору подтверждается квитанцией от 17.08.2015 на сумму 2008542 рубля и чек-ордером от 17.08.2015 на сумму 3000000 рублей (л.д.23,29).

24.08.2015 истцы обратились к ООО «Новалэнд» с заявлением о расторжении договора участия в долевом строительстве от 04.08.2015; 24.08.2015 сторонами подписано соглашение о расторжении данного договора, в соответствии с которым после подписания соглашения Застройщик обязался вернуть Участникам оплаченные последними 5008542 рублей в срок до 31.08.2017. Государственная регистрация соглашения о расторжении договора от 24.08.2015, являющаяся обязательной для данного вида договоров, не производилась (л.д. 109-114).

Халяпиным Н.С. получено от ответчика согласно расходно-кассовым ордерам 14.09.2015, 16.10.2015, 12.11.2015, 23.12.2015 по 42900 рублей (л.д. 209-212).

10.01.2019 ответчику поступила претензия Халяпиной Е.В., Халяпина Н.С. о расторжении договора, возврате уплаченных сумм, процентов (л.д. 57).

Жилой дом по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № ответчиком в эксплуатацию не введен.

Рассматривая дело по представленным доказательствам, суд учитывает, что сторонами заключен 04.08.2015 договор № СД-48 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, стоимость объекта долевого строительства 5008542 рубля оплачена сторонами 17.08.2015 в сумме 5008542 рубля; Халяпиным Н.С. получено от ответчика согласно расходно-кассовым ордерам 14.09.2015, 16.10.2015, 12.11.2015, 23.12.2015 по 42900 рублей в общей сумме 171600 рублей в счет возврата уплаченных по указанному договору сумм; 10.01.2019 ответчику поступила претензия Халяпиной Е.В., Халяпина Н.С. о расторжении договора, возврате уплаченных сумм, процентов.

Поскольку в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, что строительство дома не прекращено, не приостановлено, по п. 1.1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» суд полагает необходимым расторгнуть договор участия в долевом строительстве от 4.08.2015 № СД-48, заключенный Халяпиным Н.С., Халяпиной Е.В. и ООО «Новалэнд».

Учитывая, что ответчиком не представлено достаточных доказательств в обоснование доводов о выплате истцам 4836942 рубля, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов внесенную по договору долевого участия сумму 2418471 рубль из расчета: (5008542 рубля-171600 рублей):2.

Суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования Халяпина Н.С. о взыскании с ответчика процентов в соответствии с ч.2 ст. 9 Федерального законаот 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 1268568 рублей 65 копеек из расчета: 4836942 рубля х6,25%х 1503дн (с 18.08.2015 по 31.01.2019) х1/300х2:2, но не более 1268568 рублей 65 копеек (исковые требования).

Суд, рассматривая дело по представленным доказательствам, приходит к твердому убеждению, что ответчиком не представлены допустимые и относимые доказательства в обоснование доводов, что застройщиком возвращено истцам 2097542 рубля. Так, из буквального толкования расписки (л.д. 213) не следует, что денежные средства получены Халяпиным Н.С. в счет возврата сумм по договору от 4.08.2015 № СД-48. Копия расходного кассового ордера (л.д. 154) в силу требований ст. 67 ГПК РФ не является доказательством получения 2008542 рублей, подлинник данного расходного кассового ордера ответчиком не представлен.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Халяпина Николая Сергеевича к ООО «Новалэнд» о расторжении договора, взыскании сумм, Халяпиной Екатерины Владимировны к ООО «Новалэнд» о расторжении договора удовлетворить.

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве от 4.08.2015 № СД-48, заключенный Халяпиным Николаем Сергеевичем, Халяпиной Екатериной Владимировной и ООО «Новалэнд».

Взыскать с ООО «Новалэнд» в пользу Халяпина Николая Сергеевича 2418471 рубль, проценты 1268568 рублей 65 копеек, а всего 3687039 рублей 65 копеек.

Взыскать с ООО «Новалэнд» в пользу Халяпиной Екатерины Владимировны 2418471 рубль.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Демидова В.В.

Мотивированное решение изготовлено 10.02.2020