Решение по делу № 2-112/2022 (2-1072/2021;) от 27.12.2021

Дело № 2-112/2022

УИД: №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2022 года                         Пермский край, г. Оса

Осинский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Томиловой И.С.,

при секретаре судебного заседания Саваляевой И.Р.,

с участием прокурора Кобелевой Ю.В., представителя Управления развития экономики, имущественных и земельных отношений администрации Осинского городского округа Алексеевой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления развития экономики, имущественных и земельных отношений администрации Осинского городского округа к Лобанову Сергею Анатольевичу о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, возложении обязанности освободить жилое помещение, передать по акту приема-передачи истцу, взыскании задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения,

установил:

Управление развития экономики, имущественных и земельных отношений администрации Осинского городского округа обратилось с иском к

Лобанову С.А. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, возложении обязанности освободить жилое помещение по адресу: <адрес>, передать по акту приема-передачи истцу, взыскании задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения. В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Осинского городского поселения и Лобановым С.А. был заключен договор коммерческого найма жилого помещения №. В соответствии с пунктом 1.1 Договора Наймодатель передает, а Наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование (коммерческий найм) жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>, площадью 23,6 кв. м. Согласно пункту 1.3 Договора, срок договора коммерческого найма устанавливается до ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились о продлении срока договора коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 2.1.9. Договора Наниматель по истечении договора коммерческого найма в течение 10 дней обязан сдать жилое помещение представителю Наймодателя с изменениями, составляющими принадлежность жилого помещениями неотделимыми без вреда для конструкций жилого помещения. Данное действие после окончания договора Наниматель не произвел и договор не продлил. Также согласно пункту 2.1.2. Договора в срок и в размере, определенных договором коммерческого найма жилого помещения, Наниматель обязан производить оплату за жилое помещение. На текущий период за Лобановым С.А. образовалась задолженность в сумме 22 663,70 руб., из них основной долг – 20 650 руб., пени – 2 013,70 руб.    ДД.ММ.ГГГГ Управлением развития экономики, имущественных и земельных отношений администрации Осинского городского округа было направлено письмо № в адрес Лобанова С.А., в котором предлагалось расторгнуть договор коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ № №, оплатить имеющую задолженность за найм жилого помещения и коммунальные услуги, а так же в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить от личных вещей и передать по акту приема-передачи жилое помещение по адресу: <адрес>.    На сегодняшний день, требования, изложенные в претензии, Лобановым С.А. в добровольном порядке не выполнены, письмо оставлено без ответа. В вышеуказанном жилом помещении наниматель не проживает. Согласно адресной справке, предоставленной МО МВД РФ «Осинский» Лобанов С.А. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, ком. 40 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, соответственно, потребность в предоставлении муниципального жилого помещения у Лобанова С.А. отсутствует.

В судебное заседание представитель истца Алексеева К.В. на заявленных исковых требованиях настаивала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Лобанов С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, путем направления заказной постовой корреспонденции по месту регистрации, подтвержденному сведения МО МВД России «Осинский», однако конверт возвращен в адрес суда с отметкой «Истек срок хранения»

Согласно ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2008 N 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие (п. 3).

В соответствии с положениями ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 117 ГПК РФ судебное извещение, направленное по месту регистрации ответчика по месту жительства признается судом надлежащим извещением ответчика и распоряжение им своим правом на получение юридически значимых сообщений и непосредственное участие в судебном заседании, а также риском наступления последствий при уклонении от получения такого сообщения.

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

При таких обстоятельствах, ответчик Лобанов С.А., в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах своего отсутствия суд не уведомил, не просил об отложении рассмотрения дела. Информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном сайте Осинского районного суда Пермского края. На основании статьи 167, 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, прокурора, полагавшего, что имеются основания для удовлетворения исковых требований в связи, с нарушением ответчиком обязанностей нанимателя по внесению платежей по договору коммерческого найма жилого помещения, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу положений частей 3, 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

На основании статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу пункта 2 статьи 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации Осинского городского округа № принято решение о предоставлении Лобанову С.А. в пользование муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 23,6 кв.м, сроком на 1 год.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Осинского городского поселения (Наймодатель) и Лобановым С.А. (Наниматель) заключен договор коммерческого найма жилого помещения №, по которому Лобанову С.А. передано в срочное возмездное владение и пользование (коммерческий найм) жилое помещение (комната), находящаяся в муниципальной собственности Осинского городского поселения, расположенное по адресу <адрес>, для проживания в нем.

В соответствии с п. 1.3 договора наниматель вносит плату за пользование жилым помещением в порядке и на условиях, предусмотренных в разделе 3 договора. Срок договора коммерческого найма установлен до 24.08.2017 (п. 1.3).

В соответствии с п. 2.1.9 по истечении договора коммерческого найма наниматель обязан в течение 10 дней сдать жилое помещение представителю

наймодателя.

Как предусмотрено п. 5.2 договора, договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

- если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает,

после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушают права и интересы соседей (п. 5.2.1);

- невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев по истечении установленного договором срока платежа (п. 5.2.2);

- разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими

гражданами, за действия которых он отвечает (п. 5.2.3);

- использования жилого помещения не по назначению (п. 5.2.4).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились о продлении срока договора коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № № сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились о продлении срока договора коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №№ сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ образовано новое муниципальное образование Осинский городской округ в связи с утратой статуса муниципального образования Осинское городское поселение.

Согласно справке отделения по вопросам миграции МО МВД России «Осинский» Лобанов С.А. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, переулок Строителей, 6а/1, комната 40 с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту осмотра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ осмотрено помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 23,6 кв.м., доступ в жилое помещение находиться в свободном доступе, металлические входные двери сломаны, комната находиться в неудовлетворительном состоянии, со слов жителей дома Лобанов С.А. продолжительное время не проживает в данном жилом помещении.

В соответствии с расчетом суммы задолженности, Лобанов С.А. платежи по оплате по договору коммерческого найма не вносил, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 20 650 рублей. В связи с невнесением платежей начислены пени из расчета ставки рефинансирования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 013,70 рублей.

Указанный расчет судом проверен на предмет арифметической точности

и на соответствие условиям договора, ответчиком не оспорен, судом признан правильным.

В адрес Лобанова С.А. направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ об оплате задолженности.

08.121.2021 в адрес Лобанова С.А. вновь направлена претензия об оплате задолженности, а также о явке для расторжения договора и до ДД.ММ.ГГГГ освобождении жилого помещении, передаче его по акту приема-передачи.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о неисполнении ответчиком обязанностей нанимателя по договору коммерческого найма жилого помещения, а именно в невнесении платы за найм жилого помещения в срок, значительно превышающий шесть месяцев, а именно плата не вносилась с февраля 2019 года, что в силу пункта 2 статьи 687 ГК РФ является основанием для расторжения договора найма жилого помещения в связи с невнесением нанимателем платы за жилое помещение в течение более шести месяцев в отсутствие уважительных причин.

Доказательств, подтверждающих уважительность причин невнесения платы за жилое помещение, ответчиком в нарушение статьи 56 ГПК РФ не представлено.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку Управление развития экономики, имущественных и земельных отношений администрации Осинского городского округа в данном случае было освобождено от уплаты госпошлины, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика Лобанова С.А. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 179,89 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Управления развития экономики, имущественных и земельных отношений администрации Осинского городского округа удовлетворить.

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией Осинского городского поселения и Лобановым Сергеем Анатольевичем.

Обязать Лобанова Сергея Анатольевича освободить и передать Управлению развития экономики, имущественных и земельных отношений администрации Осинского городского округа по акту приема-передачи жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Взыскать с Лобанова Сергея Анатольевича в пользу Управления развития экономики, имущественных и земельных отношений администрации Осинского городского округа задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения в сумме 22 663,70 руб., из которых основной долг – 20 650 рублей, 2 013,70 рублей - пени.

Взыскать с Лобанова Сергея Анатольевича в доход бюджета государственную пошлину в сумме 1 179,89 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Осинский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Осинский районный суд Пермского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                     И.С. Томилова