Решение по делу № 2-21/2018 (2-1202/2017;) от 05.10.2017

№ 2-21/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Новая Усмань             30 января 2018 года

Новоусманский районный суд Воронежской области в составе судьи Сорокина Д.А.,

при секретаре Власовой С.В.

с участием представителя истца Коротких Ольги Алексеевны по доверенности Аверкина Евгения Олеговича,

представителя ООО «Гидросистемы» Задохина Владимира Игоревича,

третьего лица, предъявившего самостоятельные требования, Дембицкой Марины Николаевны,

третьего лица, предъявившего самостоятельные требования, Гайдуковой Олеси Андрееевны,

третьего лица, предъявившего самостоятельные требования, Храпова Виталия Петровича

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам

      Коротких Ольги Алексеевны к ЖСК «Солнечный», ООО «Гидросистемы», ООО «Управляющая компания Александровская», Инспекции ФНС по Коминтерновскому району г. Воронежа, Матвеевой Светлане Николаевне об освобождении имущества от запрета на совершение регистрационных действий,

Мозгового Александра Алексеевича к ЖСК «Солнечный», ООО «Гидросистемы», ООО «Управляющая компания Александровская», Инспекции ФНС по Коминтерновскому району г. Воронежа, Матвеевой Светлане Николаевне об освобождении имущества от запрета на совершение регистрационных действий,

Кутищева Константина Викторовича к ЖСК «Солнечный», ООО «Гидросистемы», ООО «Управляющая компания Александровская», Инспекции ФНС по Коминтерновскому району г. Воронежа, Матвеевой Светлане Николаевне об освобождении имущества от запрета на совершение регистрационных действий,

Дембицкой Марины Николаевны к ЖСК «Солнечный», ООО «Гидросистемы», ООО «Управляющая компания Александровская», Инспекции ФНС по Коминтерновскому району г. Воронежа, Матвеевой Светлане Николаевне об освобождении имущества от запрета на совершение регистрационных действий,

Гайдуковой Олеси Андреевны к ЖСК «Солнечный», ООО «Гидросистемы», ООО «Управляющая компания Александровская», Инспекции ФНС по Коминтерновскому району г. Воронежа, Матвеевой Светлане Николаевне об освобождении имущества от запрета на совершение регистрационных действий,

Храпова Виталия Петровича к ЖСК «Солнечный», ООО «Гидросистемы», ООО «Управляющая компания Александровская», Инспекции ФНС по Коминтерновскому району г. Воронежа, Матвеевой Светлане Николаевне об освобождении имущества от запрета на совершение регистрационных действий,

УСТАНОВИЛ:

Коротких Ольга Алексеевна обратилась в суд с иском к ЖСК «Солнечный», ООО «Гидросистемы» с требованиями, с учетом уточнений, отменить запреты судебного пристава-исполнителя Коминтерновского РОСП УФССП по Воронежской области Мирзаева А.М. на совершение регистрационных действий с земельным участком с кадастровым номером № площадью 1 218 кв. м, расположенным по адресу: <адрес> установленные Постановлениями от 13.04.2017г. и от 27.04.2017г.

В их обоснование истец указал, что названными постановлениями пристава были наложены указанные запреты. Данные запреты нарушают его права, как собственника расположенного на земельном участке жилого помещения блокированной застройки. Он является собственником данного помещения, поскольку полностью выплатил ЖСК «Солнечный» паевой взнос. Соответственно, у него возникло право собственности на земельный участок, занятый строением. Оформить свое право собственности он не может ввиду указанного запрета.

Определением суда от 05.12.2017г. к участию в деле были привлечены в качестве соответчиков ООО «Управляющая компания Александровская», Инспекции ФНС по Коминтерновскому району г. Воронежа, Матвеева Светлана Николаевна (л.д. 74).

В ходе производства по делу с самостоятельными требованиями отменить запреты судебного пристава-исполнителя Коминтерновского РОСП УФССП по Воронежской области Мирзаева А.М. на совершение регистрационных действий с земельным участком с кадастровым номером № площадью 1218 кв. м, расположенным по адресу: <адрес> установленные Постановлениями от 13.04.2017г. и от 27.04.2017г. по аналогичным основаниям обратились третьи лица Мозговой А.А. (л.д. 77-78), Кутищев К.В. (л.д. 100-101), Дембицкая М.Н. (л.д. 123-124), Гайдукова О.А. (л.д. 141-142), Храпов В.П. (л.д. 165-166).

В судебном заседании представитель истца Аверкин Е.О., третьи лица, заявившие самостоятельные требования Дембицкая М.Н., Гайдукова О.А., Храпов В.П. поддержали заявленные требования по изложенным в исках основаниям, просили освободить земельный участок от запрета на совершение регистрационных действий, так как они лишены возможности оформить в установленном законом порядке возникшее у них до установления запрета право собственности на недвижимое имущество.

Представитель ответчика ООО «Гидросистемы» Задохин В.И. оставил рассмотрение спора на усмотрение суда. При этом пояснил, что ООО «Гидросистемы» отозвало исполнительный лист из Коминтерновского РОСП для его последующего предъявления в Новоусманский РОСП по месту нахождения имущества ЖСК «Солнечный», в связи с чем исполнительное производство по исполнительному листу, где взыскателем выступало ООО «Гидросистемы», было окончено, а ранее наложенные обеспечительные меры по данному исполнительному производству, где взыскателем являлось ООО «Гидросистемы» судебным приставом-исполнителем были отменены. В Новоусманском РОСП исполнительный лист не приняли, объяснив, что взыскание должно производиться по месту регистрации юридического лица, в связи с чем ООО «Гидросистемы» вновь будет предъявлять исполнительный лист в Коминтерновский РОСП.

Иные участвующие в деле лица и их представители в суд не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом - заказными письмами с уведомлением о вручении, заблаговременно направленными почтовой связью по месту их регистрации, а также путем размещения информации о дате судебного заседания на сайте суда в сети «Интернет», в связи с чем суд посчитал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав участвовавших в судебном заседании лиц, исследовав материалы дела, суд установил указанные ниже обстоятельства и пришел к следующим выводам.

14.02.2014 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись регистрации права ответчика по делу ЖСК «Солнечный» на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 218 кв.м. по <адрес> (л.д.7-8).

20.08.2013 г. между Коротких Ольгой Алексеевной и Жилищно-строительным кооперативом «Солнечный» был заключен договор № 1121 «О членстве в ЖСК», по вопросам порядка уплаты паевых взносов, строительству, передаче и оформления в собственность помещения в доме блокированной застройки (таунхаус), возводящемся на земельном участке по адресу: <адрес>, уч. 6/1, что подтверждается копией договора (л.д. 12-14).

В соответствии с п. 1.2.3 Договора земельный участок, на котором возводится таунхаус, передается в собственность собственников помещений указанного таунхауса.

Согласно п.1.2.5 Договора у члена ЖСК, при возникновении права собственности на помещение, одновременно возникает доля в праве собственности на земельный участок, на котором расположен дом блокированной застройки, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от прав собственности на помещение.

В п. п.2.1.1 Договора сказано, что денежные средства, вносимые в качестве паевого взноса, направляются на цели строительства Помещения и цели, связанные с приобретением земельного участка под строительство и оформлением недвижимости.

Аналогичные договоры были заключены с Жилищно-строительным кооперативом «Солнечный» третьими лицами Мозговым А.А. - 13.05.2014г. (л.д. 82-84), Кутищевым К.В. - 02.08.2013г. (л.д. 104-106), Дембицкой М.Н. - 05.02.2014г. (л.д. 126-129), Гайдуковой О.А. - 23.12.2014г. (л.д. 146-148), Храповым В.П. - 22.01.2015г. (л.д. 169-171).

Коротких О.А. паевой взнос в общей сумме 1 040 000 рублей по договору «О членстве в ЖСК» был выплачен полностью, что подтверждается справкой о полной выплате паевых взносов исх.№ 307 от 24.04.2017 г., выданной ЖСК «Солнечный» (л.д. 16).

Мозговым А.А. паевой взнос в общей сумме 1 260 000 рублей по договору «О членстве в ЖСК» был выплачен полностью, что подтверждается справкой о полной выплате паевых взносов исх.№ 215 от 24.10.2016 г., выданной ЖСК «Солнечный» (л.д. 85).

Кутищевым К.В. паевой взнос в общей сумме 890 000 рублей по договору «О членстве в ЖСК» был выплачен полностью, что подтверждается справкой о полной выплате паевых взносов исх.№ 256 от 13.03.2017 г., выданной ЖСК «Солнечный» (л.д. 107).

Дембицкой М.Н. паевой взнос в общей сумме 1 309 058,50 рублей по договору «О членстве в ЖСК» был выплачен полностью, что подтверждается справкой о полной выплате паевых взносов исх.№ 131 от 08.10.2015 г., выданной ЖСК «Солнечный» (л.д. 130).

Гайдуковой О.А. паевой взнос в общей сумме 1 350 000 рублей по договору «О членстве в ЖСК» был выплачен полностью, что подтверждается справкой о полной выплате паевых взносов исх.№ 308 от 24.04.2017г. выданной ЖСК «Солнечный» (л.д. 153), платежными поручениями (л.д. 149, 152).

Храповым В.П. паевой взнос в общей сумме 1300000 рублей по договору «О членстве в ЖСК» был выплачен полностью, что подтверждается справкой о полной выплате паевых взносов исх.№ 313 от 18.05.2017г. выданной ЖСК «Солнечный» (л.д. 172).

Таким образом, паевые взносы указанными лицами были полностью оплачены, однако государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество произведена не была.

Согласно положениям ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" было разъяснено, что вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Таким образом, в силу приведенных норм действующего законодательства Российской Федерации члены жилищно-строительного кооператива Коротких О.А., Мозговой А.А., Кутищев К.В., Дембицкая М.Н., Гайдукова О.А., Храпов В.П. с момента полной выплаты паевых взносов по Договору стали собственниками жилых помещений в доме блокированной застройки (таунхаус), возводящемся на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес> несмотря на отсутствие соответствующей регистрации права.

В подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с данным принципом положениями ст. 35 этого же кодекса установлен запрет на отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

В силу п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

В п. 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.

По смыслу приведенных норм и разъяснений, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

Соответственно, в рассматриваемом случае, после полного внесения паевых взносов Коротких О.А., Мозговой А.А., Кутищев К.В., Дембицкая М.Н., Гайдукова О.А., Храпов В.П. стали собственниками земельного участка, на котором расположено принадлежащие им жилые помещения в жилом доме блокированной застройки (таунхаусе) по адресу <адрес>

02.12.2016г. шестиквартирный блокированный жилой дом по адресу <адрес> был введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением, выданным администрацией Новоусманского муниципального района Воронежской области (л.д. 23).

16.03.2017г. по акту-приема передачи ЖСК «Солнечный» передал Коротких О.А. помещение (квартиру) в доме блокированной застройки (таунхаусе), расположенном на земельном участке по адресу Воронежская область, <адрес> с кадастровым номером № общей ориентировочной площадью 96,4 кв.м. (л.д. 31).

09.11.2016г. по акту-приема передачи ЖСК «Солнечный» передал Мозговому А.А. помещение (квартиру) в доме блокированной застройки (таунхаусе), расположенном на земельном участке по адресу <адрес> с кадастровым номером № общей ориентировочной площадью 102 кв.м. (л.д. 96).

21.11.2014г. по акту-приема передачи ЖСК «Солнечный» передал Кутищеву К.В. помещение (квартиру) в доме блокированной застройки (таунхаусе), расположенном на земельном участке по адресу <адрес> с кадастровым номером № общей ориентировочной площадью 93,6 кв.м. (л.д. 118).

08.10.2015г. по акту-приема передачи ЖСК «Солнечный» передал Дембицкой М.Н. помещение (квартиру) в доме блокированной застройки (таунхаусе), расположенном на земельном участке по адресу <адрес>, <адрес> с кадастровым номером № общей ориентировочной площадью 102 кв.м. (л.д. 135).

19.03.2015г. по акту-приема передачи ЖСК «Солнечный» передал Гайдуковой О.А. помещение (квартиру) в доме блокированной застройки (таунхаусе), расположенном на земельном участке по адресу <адрес>, <адрес> с кадастровым номером № общей ориентировочной площадью 102 кв.м. (л.д. 161).

14.12.2016г. по акту-приема передачи ЖСК «Солнечный» передал Храпову В.П. помещение (квартиру) в доме блокированной застройки (таунхаусе), расположенном на земельном участке по адресу <адрес>, <адрес> с кадастровым номером № общей ориентировочной площадью 100 кв.м. (л.д. 161).

12.12.2017г. все перечисленные пайщики, внесшие свои паи на строительство таунхауса по адресу <адрес>, <адрес> заключили соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок по данному адресу (л.д. 186).

22.12.2016 г. Коминтерновским районным судом г. Воронежа был выдан исполнительный лист серии ФС № 009810570 о взыскании в пользу Матвеевой Светланы Николаевны с ЖСК «Солнечный» 565 070,56 рублей (л.д. 68-69).

14.02.2017 судебным приставом-исполнителем Коминтерновского РОСП УФССП по Воронежской области на основании данного листа было возбуждено исполнительное производство № 10851/17/36035-ИП (л.д. 56, 70).

19.01.2017 Арбитражным судом Воронежской области на основании решения от 13.12.2016 было вынесено решение о взыскании в пользу ООО «Гидросистемы» солидарно с ответчиков ЖСК «Солнечный» и УК «Александровская» 1 070 984,92 рублей (л.д. 34-36).

19.01.2017 Арбитражным судом Воронежской области на основании решения от 13.12.2016 был выдан исполнительный лист Серии №015126423 о взыскании в пользу ООО «Гидросистемы» с ответчика ЖСК «Солнечный» 1 070 984,92 рублей (л.д. 66-67).

03.03.2017 судебным приставом-исполнителем Коминтерновского РОСП УФССП по Воронежской области на основании данного листа было возбуждено исполнительное производство № 17202/17/36035-ИП (л.д. 60-61).

13.04.2017г. вр.и.о. судебного пристава-исполнителя Коминтерновского РОСП Мирзаевым А.М. было вынесено постановление о запрете регистрационных действий по исключению из госреестра в отношении имущества ЖСК «Солнечный» (л.д. 220).

Кроме того, 19.01.2017 Арбитражным судом Воронежской области на основании решения от 13.12.2016 был выдан исполнительный лист Серии ФС №015126422 о взыскании в пользу ООО «Гидросистемы» с ответчика УК «Александровская» 1 070 984,92 рублей (л.д. 64-65).

15.02.2017 судебным приставом-исполнителем Коминтерновского РОСП УФССП по Воронежской области на основании данного листа было возбуждено исполнительное производство № 17234/17/36035-ИП (л.д. 62-63).

Данные исполнительные производства были объединены в сводное с присвоением номера 17202/17/36035-СВ (л.д. 58).

Кроме того, Коминтерновским РОСП было возбуждено исполнительное производство № 32332/17/36035-ИП в котором взыскателем являлась ИФНС по Коминтерновскому району.

Данные производства были объединены в сводное с присвоением номера 10851/17/36035-ИП (л.д. 57).

27.04.2017г. Вр.и.о. судебного пристава-исполнителя Коминтерновского РОСП Мирзаев А.М. было вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении принадлежащих должнику по исполнительному производству объектов недвижимого имущества, среди которых, был также указан земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 218 кв.м. по <адрес>, что подтверждается ответом из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (л.д. 217).

Вместе с тем, данное постановление в материалах исполнительных производств в отношении ЖСК «Солнечный» отсутствует (л.д. 231).

По смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Согласно ч. 2 ст. 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски об освобождении имущества от ареста (исключения из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 2 п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Поскольку суд пришел к выводу о том, что Коротких О.А., Мозговой А.А., Кутищев К.В., Дембицкая М.Н., Гайдукова О.А., Храпов В.П. на момент принятия судебным приставом-исполнителем постановлений от 13.04.2017г. и от 27.04.2017г. о запрете регистрационных действий, в том числе, в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 218 кв.м., уже являлись собственниками этого участка, занятого принадлежащим им на праве собственности строением, несмотря на отсутствие регистрации, данный запрет нарушает их права, в связи с чем заявленные ими требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Отменить запреты судебного пристава-исполнителя Коминтерновского РОСП УФССП по Воронежской области Мирзаева А.М. на совершение регистрационных действий с земельным участком с кадастровым номером № площадью 1 218 кв. м, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> установленные Постановлениями от 13.04.2017г. и от 27.04.2017г., освободив данный участок от запрета на совершение регистрационных действий.

          Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

        Судья