Решение по делу № 2-794/2018 от 13.04.2018

Дело № 2-794/2018 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2018 года пос. Лежнево

Ивановский районный суд Ивановской области в составе судьи Бородачевой С.И.,

при секретаре Германовой А.В.,

с участием истца Большакова В.А. и его представителя Ермишина А.В.,

ответчика Новиковой О.А. и ее представителей Кибановой А.А. и Никицкой Л.Н.,

представителя третьего лица СНТ «Южный» СМУ-14 Журавель С.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Большакова В.А. к Новиковой О.А. о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Большаков В.А. обратился в суд с иском к Новиковой О.А. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

В исковом заявлении Большаков В.А. указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрел у ФИО7 земельный участок <адрес>, с размещенным на данном земельном участке садовым домиком и хозяйственными постройками. ДД.ММ.ГГГГ по акту приемки-передачи земельный участок был передан истцу, расчеты по сделке купли-продажи завершены, что подтверждается п. 2.2 Договора купли-продажи. С этого времени истец открыто владеет приобретенным участком, обрабатывает его и несет бремя его содержания, посадил многолетние насаждения, произвел ремонт садового домика. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер. Истец и ФИО7 не успели зарегистрировать переход права собственности на земельный участок в установленном порядке. В начале 2017 года истец узнал, что право собственности на земельный участок зарегистрировано за Новиковой О.А. – внучкой умершего ФИО7 Основываясь на положениях ст.ст. 218, 223, 164, 131, 551 ГК РФ, истец просит суд признать недействительной регистрацию права собственности на земельный участок общей площадью 500 кв.м № кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> за Новиковой О.А.; исключить эти сведения из ЕГРП; признать переход права собственности на объект недвижимости - земельный участок общей площадью <данные изъяты> № кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> от ФИО7 к Большакову В.А., вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к Большакову В.А. на указанный земельный участок.

В ходе рассмотрения дела истец дополнил исковые требования. Просил суд также признать переход права собственности на щитовой садовый домик площадью <данные изъяты> кв.м, назначение – нежилое здание, расположенный на земельном участке №, с кадастровым номером № по адресу: садоводческое <адрес> от Новиковой О.А. к Большакову В.А.

В судебном заседании истец Большаков В.А. и его представитель Ермишин А.В. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить. Пояснили, что между истцом и ФИО7 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, содержащий все существенные условия договора. С момента покупки земельного участка и садового домика Большаков В.А. владел и пользовался имуществом, обрабатывал участок, ремонтировал дом. Вынужден был оставить имущество под давлением со стороны ответчика и требований сотрудников полиции. В 2015 году Большаков В.А. узнал о смерти Новикова А.А., а впоследствии узнал и о том, что наследники оформили права на приобретенный им земельный участок. Поскольку приобрел имущество по договору, о необходимости государственной регистрации перехода права не знал, просит суд его требования удовлетворить.

Ответчик Новикова О.А. и ее представители Кибанова А.А. и Никицкая Л.Н. требования Большакова В.А. не признали. Новикова О.А. пояснила суду, что как наследник после смерти отца вступила в права наследования на спорный земельный участок и расположенный на нем садовый домик. При жизни ее бабушки и дедушки неоднократно упоминалось, что земельный участок и садовый домик будут принадлежать ей как единственной наследнице. Бабушка ФИО7 занималась благоустройством участка, посадкой и уходом, согласия на продажу она дать не могла. Ни от дедушки, ни от бабушки, которая умерла в 2013 году, она ничего о продаже участка не знала. После смерти деда ФИО7 на садовый участок не приезжала, появилась там после принятия наследства после смерти отца в 2017 году и тогда узнала, что участком пользуется Большаков В.А. Представители ответчика полагают, что в удовлетворении исковых требований должно быть отказано, поскольку истец длительное время – около 12 лет – не предпринимал попыток к государственной регистрации заключенного договора. Кроме того, представленный истцом договор не содержит существенных условий данного вида договоров, предмет договора не определен (не указана площадь и кадастровый номер земельного участка), участок не отмежеван и не выделен в натуре, расписка о передаче денег за проданный земельный участок истцом суду не представлена, нотариальное согласие супруги продавца ФИО7 на продажу земельного участка отсутствует. Кроме того, указывают, что истцом пропущен срок исковой давности на обращение с указанным иском в суд. На основании изложенного в удовлетворении заявленных требований просят истцу отказать.

Представитель третьего лица – СНТ «Южный» СМУ-14 Журавель С.Ф. в судебном заседании пояснил, что Большаков В.А. является членом СНТ, владел и пользовался земельным участком и садовым домиком №, регулярно платил взносы. Весной 2017 года Большаков В.А. земельный участок освободил. О сделке купли-продажи между Большаковым В.А. и ФИО7 ему ничего не известно, но по документам собственником земельного участка № являлся ФИО7 Большакову В.А. необходимо было зарегистрировать свое право на имущество, чего он не сделал.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Ивановской области – в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия. С учетом мнения участвующих в деле лиц суд счел возможным рассмотреть дело без участия указанного представителя.

Как следует из отзыва по иску Большакова В.А., представленного Управлением Росреестра по Ивановской области, в ЕГРН имеются сведения о государственной регистрации права собственности на земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, площадь <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, за Новиковой О.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Запись о государственной регистрации внесена ДД.ММ.ГГГГ. Границы и координаты характерных точек границ данного земельного участка определены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о границах спорного земельного участка внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, заказчиком кадастровых работ являлась Новикова О.А. Согласно сведениям ЕГРН, в границах указанного земельного участка расположено здание площадью <данные изъяты>, назначение : нежилое здание, с кадастровым номером №, право собственности на которое зарегистрировано за Новиковой О.А. на основании технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Запись о государственной регистрации внесена ДД.ММ.ГГГГ. Данный объект недвижимого имущества поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Согласно имеющейся в деле правоустанавливающих документов копии свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, Новикова О.А. является наследником ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследство состоит из вышеуказанного земельного участка. В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации и перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Отмечается, что на момент приобретения истцом ДД.ММ.ГГГГ земельного участка и садового дома, указанный объект капитального строительства не был поставлен на кадастровый учет. Управление оставляет вынесение решения по заявленным требованиям на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, изучив представленные ими доказательства, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости), как это установлено пунктом 1 статьи 549 ГК РФ, продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Постановлением главы администрации Ивановского района Ивановской области № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок садоводческого товарищества «Южный – СМУ-14» передан в собственность граждан – членов этого садоводческого товарищества, с выдачей свидетельств на право собственности на землю.

ФИО7 на основании указанного постановления было выдано свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО7 как члену садоводческого товарищества «Южный СМУ-14», расположенного в районе д. Дегтярево, в собственность предоставлен участок № площадью <данные изъяты> для садоводства.

На основании п. 1 ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Как видно из договора купли-продажи садового дома, земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, именуемый в дальнейшем «Продавец», действующий на основании свидетельства на право собственности на землю, и Большаков В.А., именуемый в дальнейшем «Покупатель», заключили настоящий договор о нижеследующем: «Продавец» продал, «Покупатель» купил земельный участок №, находящийся <адрес> с размещением на нем объектами недвижимости, заключающимися в садовом доме № и хозяйственными постройками, <адрес>. Согласно п. 2.1 Договора, цена проданного земельного участка с объектами недвижимости на нем составляет <данные изъяты> рублей. «Покупатель» передал «Продавцу» сумму в размере <данные изъяты> рублей. Договор подписан сторонами – Большаковым В.А. и ФИО7 и удостоверен председателем СНТ.

К договору составлен акт о передаче садового дома, земельного участка, подписанный Большаковым В.А. и ФИО7, в соответствии с которым ФИО7 передал, а Большаков В.А. принял в собственность садовый домик с земельным участком на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Справкой за подписью председателя СТ «Южный – СМУ-14» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Большаков В.А. является членом СНТ, владеет участком №, задолженности по взносам не имеет.

Как видно из представленных суду квитанций, Большаковым В.А. уплачивались взносы в СНТ «Южный СМУ-14» с 2007 по 2016 годы.

В соответствии с выписками из ЕГРН, земельный участок по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет кадастровый номер №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, находится в собственности Новиковой О.А., дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ. Нежилое здание по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, имеет кадастровый номер №, с ДД.ММ.ГГГГ имеет статус жилого строения, находится в собственности Новиковой О.А., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что права на спорное имущество оформлены ответчиком в феврале 2017 года, доводы представителей ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям суд находит необоснованными.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО10 и Свидетель №2 показали, что земельным участком № в СНТ «Южный» СМУ-14 первоначально владели Новиковы, затем стал пользоваться Большаков В.А., занимался посадками на участке, ремонтировал домик. О заключенной между ФИО7 и Большаковым В.А. сделке купли-продажи земельного участка и садового домика свидетелям ничего не известно.

Вместе с тем, несмотря на доводы истца о владении им земельным участком и садовым домиком в период с апреля 2006 года по май 2017 года, исковые требования о признании недействительной государственной регистрации права собственности на указанное имущество за ответчиком Новиковой О.А. и регистрации перехода права собственности к Большакову В.А. суд находит не подлежащими удовлетворению.

Фактическое использование земельного участка, оплата налогов и других необходимых платежей, вопреки доводам истца, не может рассматриваться как основание для возникновения права собственности на земельный участок.

Как установлено судом, Большаков В.А. более 12 лет каких-либо мер к оформлению своих прав на недвижимое имущество не предпринимал.

На представленных суду представителями ответчика фотографиях видно, что земельный участок не обрабатывается, садовый домик требует ремонта.

Представитель ответчика Никицкая Л.Н. обращалась в отдел полиции МО МВД России «Ивановский» с заявлением в отношении Большакова В.А. по факту незаконно занятого им земельного участка № в СНТ СМУ-14. По результатам рассмотрения заявления постановлением от ДД.ММ.ГГГГ в возбуждении уголовного дела по ч. 1 ст. 330 УК РФ отказано за отсутствием признаков состава преступления.

Таким образом, доводы Большакова В.А. о том, что он вынужденно освободил земельный участок весной 2017 года, под давлением ответчика и сотрудников полиции, своего подтверждения не нашли.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы истца о том, что на продажу земельного участка и садового домика имелось согласие супруги продавца – ФИО7 – доказательствами не подтверждены.

В соответствии с требованиями ч. 3 ст. 35 СК РФ, в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи, для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Аналогичное требование содержат положения ст. 35 СК РФ в действующей редакции.

Сведений о наличии нотариально удостоверенного согласия ФИО7 на совершение указанной истцом сделки суду не представлено.

Согласно справке о смерти №, выданной ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщению нотариуса, ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 Наследником является дочь ФИО7 – Новикова О.А., ей выданы свидетельства о праве на наследство, в том числе на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Новиковой О.А. выдано свидетельство о праве на наследство по закону, в соответствии с которым она является наследницей после смерти отца ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство. Данный земельный участок ранее принадлежал ФИО7, умершему ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю за № от ДД.ММ.ГГГГ, наследником которого по завещанию была супруга ФИО7, умершая ДД.ММ.ГГГГ, наследником которой по закону был сын ФИО7, умерший ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные доказательства подтверждают, что спорный земельный участок входил в состав наследства как после смерти ФИО7, так и после смерти его супруги ФИО7, последняя от принятия наследства не отказывалась, наследство приняла.

Согласно представленным суду квитанциям, взносы за 2017 и 2018 годы уплачены в СНТ «Южный» СМУ-14 Новиковой О.А.

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи недвижимого имущества заключен с существенными нарушениями требований законодательства – в отсутствие нотариально удостоверенного согласия другого супруга на отчуждение недвижимости.

Помимо этого, суд полагает, что в представленном истцом договоре купли-продажи отсутствуют сведения, необходимые для данного вида договоров, а именно кадастровый номер и площадь земельного участка.

Согласно положениям ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ч. 1 ст. 37 ЗК РФ, объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

Как следует из представленных суду документов, земельный участок № в с/т «Южный» СМУ-14 состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, на момент подписания вышеуказанного договора купли-продажи сведения о кадастровом номере земельного участка имелись, однако в договоре они не указаны, как и площадь земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Согласно ч. 2 указанной нормы, каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

В силу ч. 4 ст. 8 названного Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения определяются законом как основные сведения об объекте недвижимости и в обязательном порядке подлежат внесению в кадастр недвижимости.

Частью 3 ст. 12 действовавшего на момент заключения договора купли-продажи земельного участка Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" также предусматривалось, что идентификация земельного участка в Едином государственном реестре прав осуществляется по кадастровому номеру, который присваивается ему органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

Частью 1 ст. 18 названного Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ предусматривались требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав, в соответствии с которыми документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Аналогичные требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав, предусмотрены ч. 1 ст. 21 действующего Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Таким образом, существенные сведения, относящиеся к предмету договора и необходимые для данного вида договора, в представленном истцом договоре отсутствуют.

Кроме этого, в договоре имеется запись о том, что «Покупатель» передал «Продавцу» сумму в размере 15000 рублей. Однако расписки о получении данных денежных средств ФИО7, а также иных отметок о том, что указанная сумма получена продавцом, договор купли – продажи и передаточный акт не содержат.

Таким образом, необходимых для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок сведений представленный истцом договор купли-продажи земельного участка и садового дома не содержит.

Также на момент заключения договора купли-продажи садового дома сведений, подтверждающих как существование садового дома, так и принадлежность его ФИО7, не имелось, на кадастровом учете объект недвижимости не состоял.

Как следует из представленной суду выписки из ЕГРН, садовый дом поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, указанной датой право собственности на него зарегистрировано за Новиковой О.А.

Каких-либо договорных отношений между Большакова В.А. и Новиковой О.А. не имелось.

Таким образом, оснований для государственной регистрации перехода права собственности от Новиковой О.А. к Большакову В.А., как того просит истец, предусмотренных ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд не усматривает.

Учитывая изложенное, а также то, что Новикова О.А. зарегистрировала право собственности на земельный участок и садовый дом в установленном законом порядке, оснований для признания недействительной регистрации ее права собственности у суда не имеется.

Анализируя и оценивая все исследованные доказательства в совокупности, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Большакова В.А. удовлетворению не подлежат, предусмотренных законом оснований для принятия решения о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и садовый дом к Большакову В.А. у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Большакова В.А. к Новиковой О.А. о признании недействительной регистрации права собственности и о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.И. Бородачева

Решение в окончательной форме принято судом 25 мая 2018 года.

Судья С.И.Бородачева