Решение по делу № 2-6343/2022 от 26.08.2022

Дело № 2-6343/2022

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 ноября 2022 года город Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в лице судьи Ветошкиной Л.В.,

при секретаре судебного заседания Елисеевой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по иску ТСН «Вертковский» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с вышеуказанным иском, в котором, с учетом от частичного отказа от требований, просил взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Вертковский» задолженность по оплате жилого помещения и взносов на капитальный ремонт в размере 133 813 рублей 27 копеек, пене в размере 37015 рублей, компенсацию расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 616,56 рублей.

В обосновании своих требований указал, что ТСН «Вертковский» управляет многоквартирным домом по адресу: <адрес>, выполняет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома в соответствии с Уставом. Ответчик являются собственником <адрес> расположенной в указанном доме. В нарушение норм гражданского и жилищного законодательства ответчики не исполняют свою обязанность по оплате за содержание имущества, коммунальные услуги и капитальный ремонт.

В судебном заседании представители истца требования иска поддержали, просили требования удовлетворить.

Ответчица в судебном заседании требования иска признала, что имеет задолженность, ссылалась на то, что погасить долг не имеет возможности в силу тяжелого материального положения, указала, что неустойка рассчитана неверно, не учтен мараторий, а также просила снизить размер неустойки, применив статью 333 Гражданского кодекса РФ.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу положений статьи 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ и статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения.

Согласно статьям 153, 154, 155 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу статьи 156 части 8 Жилищного кодекса РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.

Таким образом, поскольку принадлежащая ответчику квартира находится в многоквартирном доме, управление которым осуществляется ТСН «Вертковский», то плата за содержание и ремонт жилого помещения определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников недвижимости.

В материалы дела представлены протоколы общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес>, на которых утверждены тарифы (л.д. 26-343).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащем образом в соответствии с условиями обязательства или требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств или одностороннее изменение его условий не допускается.

По смыслу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ доказать надлежащее исполнение обязанности по внесению оплаты возлагается на ответчика.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьями 36, 37, 39, 152 - 155, 157, 158, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, статьей 2, частью 3 статьи 15 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 17 установлено, что собственник нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, в силу прямого указания закона с учетом сроков владения каждым объектом недвижимости обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества, а также по оплате коммунальных услуг.

Как разъяснено в п. 12 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 36, п. 2 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158, ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ).

Ответчик в период с 01.06.2019 по 31.03.2022 не вносила оплату за содержание имущества, коммунальные услуги и капитальный ремонт, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 133 813,27 руб.

Расчет задолженности, представленный истцом (л.д. 6-8), не вызывает у суда сомнений в правильности и достоверности, доказательств погашения задолженности либо контррасчета, ответчиками не представлено.

Согласно разъяснениям, приведенным в «Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2018)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018), кредитор вправе взыскать с лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги, сумму финансовой санкции в размере, не превышающем размер ответственности (пеней), установленный ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в том числе и в случае, когда кредитор в обоснование своего требования ссылается на положения п. 1 ст. 395 ГК РФ.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В данном случае расчет пени, в полной мере соответствует требованиям ч.14 и 14.1 ст. 155 ЖК РФ. Размер пени за указанный период составляет 37 015,50 руб.

Как отмечалось выше, ответчики не представил доказательств погашения задолженности либо контррасчета. Вместе с тем, заслуживает довод ответчика о применении моратория, установленного Постановлением правительства № 424 от 02.04.2020 и исключении из размера пени, подлежащего взысканию, пени, начисленные за данный период. Кроме того, в ходе рассмотрения дела ответчица заявила ходатайство о снижении неустойки, применив статью 333 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со статьёй 333 Гражданского кодекса РФ суд может уменьшить неустойку, подлежащую уплате, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Учитывая, что неустойка явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства в виде обесценивая денежных средств, суд полагает возможным снизить размер пени за несвоевременное и (или) не полностью внесение платы за жилое помещение и с учетом моратория взыскать пени в размере 20 000 рублей.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям, что в сумме составляет 4 350 рубль. Снижение пени не является основанием для уменьшения компенсации по уплате государственной пошлины.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Вертковский» задолженность по оплате жилого помещения и взносов на капитальный ремонт в размере 133 813 рублей 27 копеек, пене в размере 20 000 рублей, компенсацию расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 350 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 ноября 2022 года.

Судья/подпись/     Л.В. Ветошкина

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-6343/2022 Ленинского районного суда г. Новосибирска.