Решение по делу № 2-78/2020 от 06.09.2019

Дело № 2-78/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области                                          14 января 2020 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

при секретаре Баламутовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Давлятова А. А. к Давлятовой Е. В. о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, обязании передать ключ от входной двери в комнату, свободную от проживания иных незарегистрированных лиц,

по встречному иску Давлятовой Е. В. к Давлятову А. А. об установлении утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Давлятов А.А. обратился в суд с иском к Давлятовой Е.В. о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, обязании передать ключ от входной двери в комнату, свободную от проживания иных незарегистрированных лиц.

В обоснование заявленных требований указывал на то, что стороны состояли в зарегистрированном браке с 2010 года. В июле 2019 года фактические брачные отношения прекращены.

С 17 ноября 2011 года Давлятов А.А. зарегистрирован в общежитии, предоставленном Давлятовой Е.В. как служебное жилье, по адресу: /адрес/

Комната была приватизирована в 2013-2014 году на имя Давлятовой Е.В. и дочери /данные изъяты/., /дата/ рождения. Давлятов А.А. отказался от приватизации своей доли в пользу жены и дочери.

С 2016 года стороны фактически проживали по адресу: /адрес/.

В июле 2019 года, когда супруги расстались, ответчик поменяла замок от входной двери этой квартиры и тайно изъяла у истца ключи от входной двери комнаты в общежитии, лишив его возможности проживать в ней.

Более того, Давлятова Е.В. сдает по договору найма эту комнату посторонним лицам, что является дополнительным препятствием в пользовании жилым помещением, в котором истец зарегистрирован.

Между тем спорная комната является единственным местом жительства истца, поскольку другого жилья он не имеет. В связи с тем, что Давлятов А.А. не имеет доступа в комнату, он вынужден арендовать соседнюю комнату в указанном общежитии.

Несмотря на то, что Давлятов А.А. является бывшим членом семьи Давлятовой Е.В., полагал, что за ним сохраняется право пользования указанным жилым помещением, так как действие положений части 4 статьи 31 Жилищного Кодекса РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором (ст. 19 Федерального Закона «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» от 22 декабря 2004 года).

На момент приватизации Давлятов А.А. имел такие же права по пользованию жилым помещением, как и Давлятова Е.В., в связи с чем полагал, что имеет право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником. К тому же совладельцем комнаты является его дочь, которая не может быть для истца бывшим членом семьи.

Давлятов А.А. пытался договориться с Давлятовой Е.В. о предоставлении ему доступа в комнату с целью проживания, но получил отказ.

Учитывая указанные обстоятельства, Давлятов А.А. просил суд обязать Давлятову Е.В. устранить препятствия в пользовании им комнатой /адрес/, вселив его в указанное жилое помещение и обязав ответчика предоставить ему ключ от входной двери в комнату, свободной от проживания иных незарегистрированных в ней лиц.

Давлятова Е.В. обратилась в суд с встречным иском к Давлятову А.А. о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указывала на то, что комната /адрес/ была предоставлена ей, Давлятовой Е.В., в девичестве /данные изъяты/ на основании договора найма жилого помещения /номер/ от 19.09.2007 года в связи с работой, как служебное жилье.

10.11.2010 года на основании договора найма жилого помещения в общежитии /номер/ от 10.11.2010 года было разрешено вселение в вышеуказанную комнату ответчика Давлятова А.А.

09.06.2014 года Давлятова Е.В. и ее дочь /данные изъяты/ получили право на общую долевую собственность спорной комнаты на основании решения Клинского городского суда по гражданскому делу /номер/ от 13.12.2013 года, в соответствии с которым Давлятов А.А. выразил свое согласие на приватизацию данной комнаты Давлятовой Е.В. и /данные изъяты/ и отказался от права на приватизацию данного жилого помещения.

01.04.2016 года Давлятовой Е.В. и членам ее семьи на основании договора найма специализированного жилого помещения было предоставлено жилое помещение по адресу: /адрес/, что подтверждается актом приема – передачи квартиры.

В соответствии с п.4 вышеуказанного договора Давлятов А.А. получил право пользования квартирой по адресу: /адрес/ как член семьи Давлятовой Е.В.

Примерно в это же время ответчик добровольно собрал свои вещи и переехал вместе с женой и дочерью по вышеуказанному адресу.

02.04.2018 года Давлятовой Е.В. и членам ее семьи на основании договора /номер/ найма специализированного жилого помещения было предоставлено жилое помещение по адресу: /адрес/.

10.09.2019года брак Давлятовой Е.В. с Давлятовым А.А. расторгнут на основании решения Клинского городского суда по гражданскому делу /номер/, которое вступило в законную силу.

Таким образом, Давлятов А.А. является бывшим членом семьи, что им не отрицалось.

Общего хозяйства стороны не ведут, принадлежащее Давлятовой Е.В. на праве собственности спорное помещение было предоставлено как служебное жилье, из спорного помещения ответчик выехал добровольно в 2016 году, взяв свои вещи, и не проживает в нем более 3 лет, с весны 2016 года. Принадлежащего ответчику имущества в комнате нет, членом семьи Давлятовой Е.В. он не является, с июля 2019 года они не проживают совместно и не ведут совместного хозяйства, препятствий в пользовании спорным помещением Давлятову А.А. никто не чинил, коммунальные платежи по спорной комнате он не оплачивает. Так же ответчик не отрицал, что проживает в соседней комнате в общежитии по адресу: /адрес/ по договору найма.

На основании изложенного, Давлятова Е.В. просила суд признать Давлятова А.А. утратившим право пользования жилым помещением и прекратить его право пользования жилым помещением по адресу: /адрес/, комната /номер/, снять с регистрационного учета по указанному адресу.

Давлятов А.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, против удовлетворения встречного иска возражал. Пояснил, что вещей в комнате общежития не имеет, попыток вселиться не предпринимал, ключей нет. Коммунальные платежи по комнате всегда оплачивала супруга, все счета приходили на ее имя. Вселение в комнату необходимо в связи с отсутствием иного жилого помещения. Также пояснил суду, что снятие его с регистрационного учета повлечет дальнейшие проблемы с трудоустройством и выплатой Давлятовой Е.В. алиментов.

Давлятова Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель просил отказать в удовлетворении исковых требований Давлятова А.А., встречный иск поддержал. Пояснил, что комната предоставлялась Давлятовой Е.В. как служебное жилье, Давлятов А.А. не имеет к нему никакого отношения, был зарегистрирован как член семьи, но в настоящее время им не является, брак между сторонами расторгнут, совместное хозяйство стороны не ведут. Доказательств чинения препятствий вселения не представлено. Давлятов А.А. самостоятельно выехал из комнаты, забрал свои вещи.

Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Положениями ч. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ определено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Он вправе на законном основании предоставить принадлежащее ему жилое помещение во владение и (или) в пользование гражданину или юридическому лицу.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В соответствии с ч. 4. ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу ч. ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.

Исходя из аналогии закона (ст. 7 ЖК РФ) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения ст. 83 ЖК РФ, а также разъяснения, содержащиеся в п. 32 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации.

Согласно этим разъяснениям судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

При этом в силу ст. 19 ФЗ от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации" действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Как установлено судом при рассмотрении дела, Давлятов А.А. и Давлятова Е.В. состояли в зарегистрированном браке с 2010 года. В июле 2019 года фактические брачные отношения сторон прекращены.

С 17 ноября 2011 года Давлятов А.А. зарегистрирован в общежитии по адресу: /адрес/, комната /номер/.

Комната была приватизирована в 2013-2014 году на имя Давлятовой Е.В. и ее дочери /данные изъяты/., /дата/ рождения. Давлятов А.А. отказался от приватизации своей доли в пользу жены и дочери.

В обоснование иска Давлятов А.А. ссылался на то, что комната в общежитии является его единственным местом жительства, он не имеет доступа в комнату, вынужден арендовать соседнюю комнату в указанном общежитии.

Кроме того, ссылался на то, что на момент приватизации он имел такие же права по пользованию жилым помещением, как и Давлятова Е.В., в связи с чем он имеет право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником. К тому же совладельцем комнаты является его дочь, которая не может быть для истца бывшим членом семьи.

Давлятов А.А. пытался договориться с Давлятовой Е.В. и просил предоставить ему доступ в комнату с целью проживания, но получил отказ.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования либо возражения.

Суд установил, что Давлятов А.А. в комнате общежития не проживает с 2016 года, добровольно выехал из нее на длительное время, не исполняет обязанности по содержанию жилого помещения.

Вместе с тем, между сторонами сложились конфликтные отношения, в настоящее время стороны не являются членами семьи, общее хозяйство не ведется. Указанные обстоятельства свидетельствуют о прекращении семейных отношений между сторонами.

Давлятов А.А. пояснял суду, что в настоящее время проживает в комнате общежития, принадлежащей его другу на основании договора найма, который не смог представить суду. Доказательств оплаты коммунальных платежей по спорному жилому помещению им так же не представлено, как и не представлено доказательств чинения препятствий во вселении и проживании в спорное жилое помещение.

Отказывая в удовлетворении исковых требований Давлятову А.А. о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании ответчика предоставить ему ключ от входной двери в комнату, свободной от проживания иных незарегистрированных в ней лиц, суд исходит из того, что он не обладает правом пользования принадлежащим Давлятовой Е.В. жилым помещением, предоставленном ей как служебное жилье, от приватизации на которое Давлятов А.А. отказался нотариально.

Кроме того, согласно представленной администрацией Воронковского сельского поселения Судиславского муниципального района Костромской области по запросу суда информации, в архивной выписке похозяйственной книги /номер/ Воронинского сельского совета за 1967-1970г.г., Давлятов А.А. числится участником домохозяйства, соответственно вправе претендовать на вселение в указанный дом.

В силу части 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 1 ст. 7 ЖК РФ установлено, что жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона), применяется к жилищным отношениям, не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения.

Между тем положениями ч. 4 ст. 31 ЖК РФ прямо предусмотрено, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В п. 13 Постановления от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" Пленум Верховного Суда разъяснил, что по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами. Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

Таким образом, право пользования жилым помещением иными лицами наравне с собственником производно от волеизъявления самого собственника, а также от наличия с собственником семейных отношений. Исключение составляют случаи, указанные в статье 19 ФЗ от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации". Закон не связывает возникновение у граждан права постоянного пользования жилыми помещениями, находящимися в частной собственности, с их притязаниями на эти помещения, характером их личных взаимоотношений с собственником, а также причиной и длительностью их не проживания в данных помещениях.

В обоснование встречного иска Давлятова Е.В. указывала на то, что комната /номер/ по адресу: /адрес/, была предоставлена ей, Давлятовой Е.В., в девичестве Шинкиной на основании договора найма жилого помещения /номер/ от 19.09.2007 г. в связи с работой, как служебное жилье.

10.11.2010 года на основании договора найма жилого помещения в общежитии /номер/ от 10.11.2010 г. было разрешено вселение в вышеуказанную комнату ответчика Давлятова А.А. (л.д. 39-42).

09.06.2014 года Давлятова Е.В. и ее дочь /данные изъяты/ получили право на общую долевую собственность комнаты по адресу: /адрес/ на основании решения Клинского городского суда по гражданскому делу /номер/ от 13.12.2013 года (л.д. 47-48), в соответствии с которым Давлятов А.А. выразил свое согласие на приватизацию данной комнаты Давлятовой Е.В. и /данные изъяты/ и отказался от права на приватизацию данного жилого помещения.

01.04.2016 года Давлятовой Е.В. и членам ее семьи на основании договора найма специализированного жилого помещения было предоставлено жилое помещение по адресу: /адрес/ (л.д. 52).

В соответствии с п.4 вышеуказанного договора Давлятов А.А. получил право пользования квартирой по адресу: /адрес/ как член семьи Давлятовой Е.В.

Примерно в это же время ответчик добровольно собрал свои вещи и переехал вместе с женой и дочерью по вышеуказанному адресу.

02.04.2018 года Давлятовой Е.В. и членам ее семьи на основании договора /номер/ найма специализированного жилого помещения было предоставлено жилое помещение по адресу: /адрес/.

В соответствии с п.4 вышеуказанного договора Давлятов А.А. получил право пользования квартирой по адресу: /адрес/ как член семьи Давлятовой Е.В. (л.д. 53- 55).

10.09.2019    года брак Давлятовой Е.В. с Давлятовым А.А. расторгнут на основании решения Клинского городского суда по гражданскому делу /номер/, которое вступило в законную силу (л.д. 56).

Таким образом, Давлятов А.А. является бывшим членом семьи, что сам и признавал в ходе рассмотрения дела.

Общего хозяйства стороны не ведут, принадлежащее Давлятовой Е.В. на праве собственности спорное помещение было предоставлено как служебное жилье, из спорного помещения ответчик выехал добровольно в 2016 году, взяв свои вещи, и не проживает в нем более 3 лет, с весны 2016 года. Принадлежащего ответчику имущества в комнате нет, членом семьи Давлятовой Е.В. он более не является, с июля 2019 г. они не проживают совместно и не ведут совместного хозяйства, препятствий в пользовании спорным помещением Давлятову А.А. никто не чинил, коммунальные платежи по спорной комнате он не оплачивает. Также ответчик не отрицает, что проживает в соседней комнате в общежитии по адресу: /адрес/ по договору найма.

На основании изложенного, с учетом положений ст. 304 ГК РФ, ч. 4 ст. 31 ЖК РФ и ч. 4 ст. 60 СК РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения встречного иска Давлятовой Е.В. и признании Давлятова А.А. утратившим право пользования спорным жилым помещением, снятии его с регистрационного учета.

В силу пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 713 от 17 июля 1995 года, граждане снимаются с регистрационного учета по месту жительства в случае признания утратившими право пользования жилым помещением.

При указанных обстоятельствах, имеются основания для снятия ответчика Давлятова А.А. с регистрационного учета по адресу: /адрес/, комната /номер/.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Давлятова А. А. к Давлятовой Е. В. о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, обязании передать ключ от входной двери в комнату, свободную от проживания иных незарегистрированных лиц - оставить без удовлетворения.

Встречный иск Давлятовой Е. В. к Давлятову А. А. об установлении утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать Давлятова А. А. утратившим право пользования жилым помещением и прекратить его право пользования жилым помещением по адресу: /адрес/, комната /номер/.

Снять Давлятова А. А. с регистрационного учета по адресу: /адрес/, комната /номер/.

Настоящее решение является основанием для снятия Давлятова А. А. с регистрационного учета по адресу: /адрес/, комната /номер/.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья                                                                                        Т.М. Воронова

Мотивированное решение составлено /дата/.

         Судья                                                                                        Т.М. Воронова