Решение по делу № 2-1360/2022 от 11.05.2022

УИД 63RS0042-01-2022-001549-89

Дело № 2-1360/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 октября 2022 года г. Самара

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Маркеловой М.О.,

при секретаре Высотиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1360/2022 по иску Мариенко РН к Администрации городского округа Самара, Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Мариенко Р.Н. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Самара, Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, земельный участок, в обосновании своих требований указав, что он на основании договора дарения доли жилого дома от 22.07.2020, удостоверенного нотариусом г. Самары Самарской области Вантенковой Г.В., является собственником 2/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 76,50 кв.м, который расположен на земельном участке площадью 640 кв.м. Жилой дом фактически разделен в натуре на два изолированных жилых дома по сложившемуся порядку пользования и конструктивным элементам. Жилой дом обладает всеми признаками дома блокированной застройки, не имеет проемов с соседним блоком, у каждого имеется изолированный вход на отдельный земельный участок и в свои части дома. Спор о порядке пользования отсутствует, имеются все необходимые подсобные помещения для обслуживания принадлежащих сторонам частей дома. Согласно техническому паспорту на жилой дом блокированной застройки от 25.02.2022, общая площадь составляет – 39,2 кв.м, жилая – 31,7 кв.м. В обоснование возможности эксплуатации по своему назначению блока индивидуального жилого дома блокированной застройки, истцом в материалы дела представлены: заключение ООО «БТИ» 2022 г. (шифр 340-22-ТЗ) по визуальному инженерно-техническому обследованию конструкций блока индивидуального жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> заключение кадастрового инженера Радыгина Д.Ю. от 23.03.2012 о виде объекта недвижимости; заключение кадастрового инженера Радыгина Д.Ю. от 23.03.2012 о расположении объекта недвижимости на земельном участке. В обоснование требования о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и выдел доли, Мариенко Р.Н. представлено заключение кадастрового инженера Радыгина Д.Ю. по распределению долей в праве собственности на домовладение – блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>. Истец пользуется земельным участком, площадью 320 кв.м без надлежащего оформления своего права собственности, что нарушает его права. Жилой дом находится в черте города, а следовательно, относится к землям поселений, которые используются и предназначаются в том числе для жилищного строительства. Принадлежащий истцу дом и хозяйственные постройки расположены на земельном участке общей площадью 320 кв.м. Истцом, для оформления в собственность бесплатно земельного участка, площадью 320 кв.м было подано заявление в Администрацию городского округа Самара о предварительном согласовании предоставления земельного участка государственная собственность на который не разграничена, однако получен отказ. Жилой дом и хозяйственные постройки были возведены изначально до введения в действие Правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденных постановлением Самарской Городской Думы от 26.04.2001 № 1. Земельный участок по адресу: <адрес>, имеет фактическую площадь 320 кв.м и расположен на местности 15 и более лет. Местоположение границ земельного участка и его площадь определены с учетом фактического землепользования и местоположения смежных границ земельных участков. Истцу ранее в собственность земельный участок не предоставлялся. Основания для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, предусмотрены Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственно регистрации недвижимости», однако истец не имеет соответствующих документов, в связи с чем, лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок. Спорный земельный участок ни за кем не зарегистрирован и свободен от притязаний третьих лиц.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Мариенко Р.Н., с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 76,50 кв.м. Признать за Мариенко Р.Н. право собственности на блок жилого дома блокированной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 39,20 кв.м, жилой площадью 31,70 кв.м. Признать за Мариенко Р.Н. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 335 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – занимаемый блоком жилого дома блокированной жилой застройки.

В ходе судебного разбирательства, судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен – Соколов В.В., в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области.

В судебное заседание истец Мариенко Р.Н. не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, его представитель по доверенности – Шишлова М.А. ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика – Администрации городского округа Самара не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил. Представил в материалы дела письменные возражения на исковое заявление, в соответствии с которыми в удовлетворении исковых требований Мариенко Р.Н. просил отказать. Указал, что из представленных истцом документов невозможно определить местоположение, площадь и конфигурацию спорного земельного участка. В силу статьи 27 ЗК РФ отчуждение земельных участков, не прошедших кадастровый учет, не допускается. До прохождения кадастрового учета и присвоения кадастрового номера земельный участок не может быть признан объектом гражданских прав. Истцом в материалы дела не представлен акт согласования границ земельного участка, согласованный и подписанный правообладателями смежных участков. Доказательства отсутствия правопритязаний третьих лиц на спорный земельный участок не представлены. Кроме того, истцом в материалы дела не представлены информация из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, осуществляемой на территории городского округа Самара, документы о наличии (отсутствии) красных линий в границах земельного участка, на котором расположен жилой дом (л.д. 80-83 т. 1).

В судебное заседание представитель ответчика – Департамента управления имуществом городского округа Самара не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.

В судебное заседание соответчик – Соколов В.В. не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил. Представил суду письменное заявление, в котором указал, что он является одним из собственников жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Не возражает против заявленных исковых требований Мариенко Р.Н. о признании права собственности на блок жилого дома и признании права собственности на земельный участок, просит их удовлетворить. Указал на отсутствие спора по границам (л.д. 110 т. 1).

В судебное заседание представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самаркой области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы инвентарного дела № 1-05320 по адресу: <адрес>, материалы настоящего гражданского дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1).

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2).

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В статье 252 ГК РФ закреплено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса поскольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения доли жилого дома, удостоверенного нотариусом г. Самары Самарской области Вантенковой Г.В. в реестре № 63/18-н/63-2020-5-986 22.07.2020 на праве собственности принадлежит 2/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 76,5 кв.м, назначение – жилой дом, количество этажей, в том числе подземных этажей – 1, кадастровый номер объекта – 63:01:0409005:663 (л.д. 9-10 т. 1).

Согласно Выписке из ЕГРН № КУВИ-001/2022-106391451 от 01.07.2022, за Мариенко Р.Н. зарегистрировано 2/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, 1948 года завершения строительства, площадью 76,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 75-77 т. 1).

Из домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес> следует, что третье лицо Соколов В.В. на основании договора купли-продажи от 13.08.1983 является владельцем ? доли домовладения (л.д. 113-137 т. 1).

Истцом в материалы дела представлено заключение кадастрового инженера Радыгина Д.Ю. 2022 г. по распределению долей в праве собственности на домовладение – блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно выводам указанного заключения сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, допускает возможность выделения обособленных частей домовладения (жилых блоков) в натуре в соответствии с требованиями СНиП 2.08.01-89* «Жилые дома», СНиП 31-01-2001 «Дома жилые одноквартирные» и Постановлением Пленума Верховного суда СССР № 4 от 31.07.1981 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом». Расчет долей в праве можно произвести следующим образом: Мариенко Р.Н. выделить блок жилого дома блокированной застройки, на 1-м этаже помещения: 1, 6, 5, сени, площадью 39,2 кв.м (доля – 2/4); остальным собственника – остальные блоки, площадью 37,3 кв.м. (доля – 2/4). Мариенко Р.Н. возможно выделить обособленную часть общего домовладения, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений: жилая комната № 1, площадью 20,9 кв.м; жилая комната № 5, площадью 10,8 кв.м; кухня № 6, площадью 7,5 кв.м; сени, площадью 6,6 кв.м. Итого общей площадью - 39,2 кв.м, жилой – 31,7 кв.м, подсобной – 7,5 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования – 6,6 кв.м (л.д. 29-32 т. 1).

Истцом в материалы дела представлен технический паспорт, составленный ООО «БТИ» по состоянию на 25.02.2022 в отношении здания – блока индивидуального жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>. Из технического паспорта усматривается, что блок жилого дома блокированной застройки (1948 года постройки) по указанному адресу имеет общую площадь 39,2 кв.м, жилую – 31,7 кв.м (л.д. 12-19 т. 1).

В соответствии с заключением кадастрового инженера Радыгина Д.Ю. от 23.03.2012 о виде объекта недвижимости, блок индивидуального жилого дома блокированной застройки, общей площадью – 39,2 кв.м, жилой площадью – 31,7 кв.м, подсобной площадью – 7,5 кв.м, кроме того площадь сеней – 6,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> является блоком жилого дома блокированной застройки (л.д. 33 т. 1).

Заключением ООО «БТИ» 2022 г. (шифр: 340-22-ТЗ) по визуальному инженерно-техническому обследованию конструкций блока индивидуального жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> установлено соответствие нормативным значениям СанПин 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания». Фундаменты здания находятся в нормативном техническом состоянии. Наружные стены находятся в нормативном техническом состоянии. Перекрытия находятся в нормативном техническом состоянии. Кровля находится в нормативном техническом состоянии. Жилая площадь – 31,7 кв.м. Общая площадь – 39,2 кв.м, кроме того площадь сеней – 6,6 кв.м. Строительные конструкции имеют нормативное техническое состояние, инженерно-техническое состояние строительных конструкций и инженерных систем обеспечивает безопасную эксплуатацию, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным нормам, а также требованиям СП 55.13330.2011 Актуализированная редакция СНИП 31-02-2001 «Дома жилые многоквартирные», Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона № 123-ФЗ от 22.07.2008 « Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 112.13330.2012 Актуализированная редакция СНИП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 73.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы», СП 70.13330.2012 Актуализированная редакция СНИП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Сделан вывод о том, что блок индивидуального жилого дома блокированной застройки может эксплуатироваться по своему назначению (л.д. 165-194 т. 1).

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от 05.07.2022 № 12096, техническая документация на блок индивидуального жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» разд. VIII.

Заключением ООО «Аудит Безопасность» № 22/057 от 04.07.2022, установлено соответствие требованиям пожарной безопасности жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

Истец постоянно проживает в блоке жилого дома блокированной застройки и несет расходы по его содержанию.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает, что исковые требования Мариенко Р.Н. в части прекращения права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно статьи 49 ГрК РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Статья 16 ЖК РФ гласит, что квартирой признается обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что жилой дом, в котором проживает истец, не является многоквартирным домом, и жилое помещение, право на которое к нему перешло на основании договора купли-продажи, не соответствует признакам квартиры, следовательно, необходимо привести сведения ЕГРН в соответствие с ЖК РФ.

Жилое помещение, принадлежащее истцу может быть квалифицировано как блок жилого дома блокированной застройки, а многоквартирный дом должен быть отнесен к жилому дому блокированной застройки. Учитывая, что каждый блок дома соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает, что требование Мариенко Р.Н. в части признания за ним права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 39,20 кв.м, жилой площадью 31,70 кв.м, также подлежит удовлетворению.

В силу ст. 15 ЗК РФ граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан за исключением участков, которые не могут находиться в частной собственности. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан участков, находящихся в муниципальной собственности за исключением изъятия участков из оборота, установленного запрета на приватизацию участков.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (в ред. Федерального закона 23.06.2014 №171-ФЗ) права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Настоящим решением суда за Мариенко Р.Н. признано право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 39,20 кв.м, жилой площадью 31,70 кв.м, занимающий земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу ч.1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с заключением кадастрового инженера Радыгина Д.Ю. от 23.03.2012, блок индивидуального жилого дома блокированной застройки, общей площадью – 39,2 кв.м, жилой площадью – 31,7 кв.м, подсобной площадью – 7,5 кв.м, кроме того площадь сеней – 6,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> расположен в границах участка, за границы земельного участка не выходит (л.д. 34 т. 1).

Согласно сведениям, представленным в ответ на судебный запрос Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 04.07.2022 исх. № 6009, согласно имеющимся сведениям о ранее возникших правах по состоянию на 1992-1998 г.г. информация о предоставлении кому-либо земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> – отсутствует. Информация о предоставлении Мариенко Р.Н., <дата> года рождения, каких-либо земельных участков на территории г. Самары – отсутствует (л.д. 78 т. 1).

Согласно Уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № КУВИ-001/2022-106391451 от 01.07.2022, в ЕГРН отсутствуют сведения в отношении объекта недвижимости – земельного участка по адресу: <адрес> (л.д. 74 т. 1).

Согласно экспертному заключению кадастрового инженера Денисовой Е.В. от 04.08.2022, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет фактическую площадь 335 кв.м. Пересечений границ земельного участка со смежными земельными участками нет (л.д. 112 т. 1).

В соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадь испрашиваемого земельного участка составляет 335 кв.м (л.д. 111 т. 1).

Истец обратился в адрес Департамента управления имуществом городского округа Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, занимаемого индивидуальным жилым домом.

Однако, в ответе от 13.04.2022 исх. 15-07-26/14643, Департамент управления имуществом городского округа Самара отказал истцу в предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно спорного земельного участка на том основании, что не представлены документы, подтверждающие прекращение права общей долевой собственности и выдел изолированно части жилого дома (л.д. 38 т. 1).

Согласно Выписке из ИСОГД городского округа Самара от 19.09.2022 № Д05-01-01/8587-0-1, земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 335 кв.м., расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) в соответствии с Решением Думы городского округа Самара от 29.12.2020 № 45 «О внесении изменений в Постановление Самарской Городской Думы от 26.04.2001 № 61 «Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре». На часть участка действие градостроительного регламента не распространяется. На часть земельного участка установлены разрешенные виды использования, установленные ст. 13 Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 № 61, в соответствии с решением Думы городского округа Самара от 29.12.2020 № 45. В соответствии с топографическими сведениями (М 1:500) испрашиваемый земельный участок расположен в границах охранной зоны инженерных коммуникаций (газопровод, теплопровод, ЛЭП); частично налагается на проход. В соответствии с приложением № 4 к «ПЗЗ Карта ЗОУИТ связанных с экологическими и санитарными отграничениями, испрашиваемый земельный участок расположен: приаэродромная территория «Безымянка», подзоны 4,5 (полностью); приаэродромная территория «Кряж» (полностью); охранная зона транспорта, учетный номер 63.00.2.137 (полностью). Участок частично расположен в границах красных линий. В соответствии с утвержденной документацией от 20.04.2017 № 720-р испрашиваемый земельный участок частично расположен в границах красных линий. Земельный участок полностью расположен в границах территории, в отношении которой утверждена документация по планировке территории (Распоряжение Правительства Самарской области от 20.04.2017 № 320-Р) (л.д. 163 т. 1).

Согласно информации, представленной Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области в ответ на судебный запрос от 28.09.2022 исх. № МЛХ-05-02/20474, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 335 кв.м к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водного объекта, на участке особо охраняемые природные территории регионального значения отсутствуют.

В соответствии со статьей 6 Постановления Самарской Городской Думы от 26.04.2001 № 61 «Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре», объекты недвижимости, ставшие несоответствующими Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствии с настоящими Правилами, за исключением тех, существование и использование которых опасны для жизни и здоровья человека, окружающей среды, памятника истории и культуры.

Наличие ограничений в использовании спорного земельного участка в виде расположения в охранной зоне инженерных коммуникаций, приаэродромной территории, охранной зоны транспорта, не может являться основанием для отказа истцу в заявленных требованиях, поскольку спорный земельный участок, был сформирован задолго до введения вышеуказанных Правил.

Таким образом, испрашиваемый земельный участок сформирован, границы его определены, с соседними землепользователями согласованы, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

Право истца на получение в собственность земельного участка бесплатно не использовано.

При таких обстоятельствах, учитывая в совокупности представленные доказательства, по мнению суда, оснований для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на земельный участок площадью 335 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мариенко РН удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 76,50 кв.м.

Признать за Мариенко РН, <дата> года рождения, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 39,20 кв.м., жилой площадью 31,70 кв.м.

Признать за Мариенко РН, <дата> года рождения, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 335 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – занимаемый блоком жилого дома блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 19.10.2022.

Судья М.О. Маркелова