Решение по делу № 2-344/2021 от 14.07.2021

Дело № 2-344/202119

Категория 2.209

УИД 36RS0019-01-2021-000604-49

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

(заочное)

р.п. Кантемировка 12 августа 2021 года

    Кантемировский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Грибченко Е.Д.,

при секретаре Великоцкой И.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Рожко Татьяны Михайловны, Рожко А.А., Рожко Д.А. к Тереховой Людмиле Алексеевне о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Рожко Т.М. обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что она, действуя за себя и от имени и в интересах своих несовершеннолетних детей: Рожко А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Рожко Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Тереховой Л.А., приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, стоимость объектов недвижимости составила 454026 рублей.

Согласно п. 4 договора расчет за жилой дом осуществляется путем перевода на лицевой счет продавца за счет средств государственного сертификата на материнский капитал, выданного на имя Рожко Т.М. Средства на оплату индивидуального жилого дома перечисляются на счет продавца в течение двух месяцев с момента подачи заявления о распоряжении средствами материнского капитала.

ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация права общей долевой собственности по 1/3 доле каждому на указанные индивидуальный жилой доим и земельный участок.

20.11.2019 года в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ средства материнского капитала в размере 453026 рублей были перечислены продавцу.

Таким образом, обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме.

Обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона она с ответчиком не имеет возможности, так как ответчик в настоящее время находится <адрес> (Украина) и являться в Россию не намерена.

Просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, площадью 57,4 кв.м., кадастровый №, и земельного участка, площадью 2600 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 5-8).

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание истец Рожко Т.М., уведомленная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела (л.д. 43), не явилась по уважительным причинам, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, поддерживая исковые требования, о чем имеется ее письменное заявление (л.д. 32).

В судебное заседание ответчик Терехова Л.А. не явилась по неизвестной суду причине. О времени и месте судебного заседания ответчик извещена своевременно, надлежащим образом (л.д. 28). Об уважительных причинах неявки ответчик суду не сообщила и не просила рассмотреть дело в её отсутствие. Возражения на исковые требования Рожко Т.М., Рожко А.А. и Рожко Д.А. ответчик суду не представила.

Третьи лица: Управление Росреестра по Воронежской области, Россошанский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Воронежской области, ГУ-УПФ РФ в Россошанском районе Воронежской области (межрайонное), уведомленные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела (л.д. 29, 30), в судебное заседание не явились по уважительным причинам, просили дело рассмотреть в их отсутствие, не имея возражений по иску (л.д. 33).

    Суд, проверив материалы дела, приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ГУ-УПФ РФ в Россошанском районе Воронежской области (межрайонное) Рожко Татьяне Михайловне выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал № на сумму 453026 рублей (л.д. 11, 35).

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Тереховой Л.А. и Рожко Т.М., действующей за себя и от имени и в интересах своих несовершеннолетних детей: Рожко А.А., Рожко Д.А., купила индивидуальный жилой дом, площадью 57,4 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, площадью 2600 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, по 1/3 доле каждому (л.д. 12-14, 38-40).

Согласно п. 4 указанного договора отчуждаемый жилой дом оценивается сторонами в 453026 рублей, которые оплачивают покупатели путем перевода на лицевой счет продавца за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя Рожко Т.М. Средства на оплату вышеуказанного индивидуального жилого дома перечисляются на счет продавца в течение двух месяцев с момента подачи заявления о распоряжении материнского (семейного) капитала в территориальный отдел Государственного учреждения - Управление Пенсионного фонда РФ (л.д. 12-13, 38-39).

П. 5 договора предусмотрено, что отчуждаемый земельный участок оценивается сторонами в 1000 (одну тысячу) рублей, которые покупатели оплачивают за счет собственных средств (л.д. 13, 39).

14.11.2019 года ГУ-УПФ РФ в Россошанском районе Воронежской области (межрайонное) принято решение об удовлетворении заявления Рожко Т.М. о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала – на оплату приобретаемого жилого помещения в размере 453026 рублей, путем перечисления указанной суммы Тереховой Л.А. (л.д. 35).

20.11.2019 года ГУ-УПФ РФ в Россошанском районе Воронежской области (межрайонное) средства материнского капитала в сумме 453026 рублей на оплату приобретаемого жилого помещения перечислены на указанный в договоре купли-продажи счет на имя продавца, что подтверждается выпиской их финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки (л.д. 11, 42), что свидетельствует об исполнении Рожко Т.М. обязательств, имеющихся у нее перед Тереховой Л.А.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу п.2 ст. 20 ФЗ № 218-ФЗ государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

Право общей долевой собственности, доля в праве 1/3, с обременением права ипотекой в силу закона, Рожко Т.М., Рожко А.А. и Рожко Д.А. на жилой дом, площадью 57,4 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, площадью 2600 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрировано истцами в установленном законом порядке, что подтверждается Выписками из ЕГРН от 03.10.2019 года (л.д. 17-24, 36-37).

Согласно п. 4 ст. 329 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пп.1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда о прекращении ипотеки.

Из разъяснений, изложенных в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, из положений статьи 25 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", пункта 52 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года № 10/22, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекращена, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения. При этом право выбора способа защиты права, а именно, о признании обременения отсутствующим, либо о прекращении обременения, принадлежит истцу.

Учитывая, что материалы дела не содержат доказательств, опровергающих доводы истца об оплате полной цены договора купли-продажи квартиры, суд приходит к выводу, что условия договора купли-продажи исполнены в полном объеме, в связи с чем, наложенное обременение (ограничение) по договору купли-продажи подлежит погашению.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

    исковые требования Рожко Татьяны Михайловны, Рожко А.А., Рожко Д.А. к Тереховой Людмиле Алексеевне о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, площадью 57,4 кв.м., кадастровый №, и земельного участка, площадью 2600 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ - ипотека в силу закона в отношении земельного участка, площадью 2600 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес> и запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ - ипотека в силу закона в отношении индивидуального жилого дома, площадью 57,4 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащих на праве общей долевой собственности, по 1/3 доле, Рожко Татьяне Михайловне, Рожко А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Рожко Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Кантемировский районный суд в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Изготовлено в совещательной комнате.

Судья Грибченко Е.Д.