Решение по делу № 2-10559/2021 от 15.07.2021

УИД 23RS0014-01-2021-000462-95

к делу № 2-10559/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

01 декабря 2021 года                                                                    г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего                                         Зубаревой И.В.,

при секретаре                                                         Ходыкиной Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хорошаевой Галины Николаевны к Добкину Алексею Викторовичу о взыскании задолженности по договору аренды квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд иском к ответчику, в котором просит суд расторгнуть договор аренды (жилого дома, квартиры) № б/н от ДД.ММ.ГГГГ. взыскании с Добкина А.В. в свою пользу денежные средства в размере <данные изъяты> за аренду квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>, расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> В обоснование исковых требований указывает, она является пенсионером. Ей на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Кадастровый №. Вышеуказанная квартира принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Динского нотариального округа Грековым М.Л., номер в реестре нотариуса 11-7543. Так как она постоянно проживает в <адрес>, и не может осуществлять уход за квартирой, то решила сдать в аренду вышеуказанную квартиру и выписав номер телефона т. 8 (967) 659- 41-21 с объявления о съеме квартиры на остановке в <адрес> позвонила по нему и предложила снять квартиру. По номеру телефона ответил ответчик - Добкин Алексей Викторович, который представился риелтором и сказал, что сам хочет снять квартиру. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды принадлежащей истцу на праве собственности двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ст, Новотиторовская ул, Южгипрониисельстрой <адрес> кв, 14. После подписания вышеуказанного договора, ответчик заявил, что денег у него сейчас нет и ДД.ММ.ГГГГ написал мне, что деньги за аренду квартиры он отдаст ДД.ММ.ГГГГ Однако, ответчик на протяжении всего срока аренды, вплоть до ДД.ММ.ГГГГ истцу за аренду денежные средства не оплачивал, за коммунальные услуги истец оплачивала сама из своих собственных средств.

Согласно п. 1.4. вышеуказанного договора аренды: «Указанный дом сдается для проживания семьи Арендатора из 2 человек Григорьев Александр Иванович сроком на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.» Согласно п. 4.1. вышеуказанного договора аренды: «Арендная плата на весь период, предусмотренный Договором, устанавливается в размере <данные изъяты> в месяц.» Согласно п. 2.5. вышеуказанного договора аренды: «Арендатор обязуется своевременно оплачивать счет за электроэнергию, воду, газ, отопление.» Так, долг за аренду квартиры за период: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>00 коп.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>00 коп.; с ДД.ММ.ГГГГ по 20 март 2018 г. - <данные изъяты>00 коп.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>00 коп.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>00 коп.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>00 коп.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>00 коп. Всего за 7 месяцев задолженность составила <данные изъяты>

    Истец в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель истца по доверенности Петров Д.А. в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Ранее в ходе судебного разбирательства от представителя истца поступило заявление в котором просит оставить без рассмотрения требования о компенсации морального вреда и процентов за пользование чужими денежными средствами. Также просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч.4 ст.167, ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в свое отсутствие, в порядке заочного производства.

Возражений относительно исковых требований ответчик не представил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, о чем вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату

Их материалов дела следует и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды принадлежащей истцу на праве собственности двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Вышеуказанная квартира принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.1. договора аренды арендная плата на весь период, предусмотренный договором, устанавливается в размере <данные изъяты> в месяц.

В соответствие со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, ответчик с начала вселения в квартиру, то есть с ДД.ММ.ГГГГ арендную плату не вносил.

Таким образом, судом установлено, что в период действия договора аренды ответчик свои обязательства по уплате истцу арендной платы надлежащим образом не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность.

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом и принимается за основу, как верный арифметически, соответствующий договору и фактическим обстоятельствам дела.

В силу требований статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из данной нормы права, ответчик обязан предоставить в суд доказательства, что расчет, представленный истцом, не соответствует действительности. Однако, доказательств этого, не представлено. В свою очередь, суд считает, что истец предоставил суду доказательства, свидетельствующие о том, что принятые обязательства по договору аренды квартиры надлежащим образом не исполнены, а потому приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании задолженности с Добкина А.В. в размере <данные изъяты> и расторжении договора аренды квартиры.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в размере <данные изъяты>, что подтверждается чеком от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-198, 233-237 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

    Исковое заявление Хорошаевой Галины Николаевны к Добкину Алексею Викторовичу о взыскании задолженности по договору аренды квартиры – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды (жилого дома, квартиры) № б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Добкина ААлексея Викторовича в пользу Хорошаевой Галины Николаевны денежные средства в размере <данные изъяты> за аренду квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

В остальной части исковые требования оставить без рассмотрения.

С заявлением об отмене данного решения ответчик вправе обратиться в Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Решение также может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца дней со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

Председательствующий: