Решение по делу № 2-2191/2021 от 05.04.2021

Дело № 2-2191/2021

(34RS0002-01-2021-002595-71)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2021 года                                                                          город Волгоград

Дзержинский районный суд города Волгограда

в составе председательствующего судьи Землянухиной Н.С.,

помощника судьи Хрестиной С.А.,

при секретаре судебного заседания Жукатовой Э.А.,

с участием истца Голощука А.А.,

представителя ответчика администрации Дзержинского района Волгограда – Поповой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску Голощук А.А. к администрации <адрес> Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Голощук А.А. обратился в суд с иском к администрации Дзержинского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование иска указано, что Голощук А.А. на праве собственности принадлежит жилое помещение (квартира) №, расположенное по адресу: <адрес>.

Истцом без предварительного согласования с ответчиком произведена перепланировка вышеуказанной квартиры. Согласно данным технического паспорта на помещение от ДД.ММ.ГГГГ в результате перепланировки квартиры общая площадь составила 36,4 кв.м., в том числе жилая - 21,3 кв.м., а также площадь балкона - 0,7 кв.м.

Согласно заключению, выполненному специалистом МУП «Центральное межрайонное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ в результате обследования жилого помещения (квартиры) №, расположенного по адресу: <адрес>, сделаны следующие выводы: установлено работоспособное состояние всех основных несущих конструкций жилого помещения (квартиры) № жилого <адрес>. В ходе обследования не выявлено каких-либо деформаций несущих конструкций, дефектов в стенах (трещин, протеков), дефектов в конструкциях перекрытий квартиры. В соответствии с вышеприведёнными видами возможного воздействия на несущие конструкции установлено, что выполненная перепланировка: не затрагивает интересы смежных квартир, эксплуатирующей и других организаций; не изменяет назначения и пропускную способность общедомовых коммуникаций; не влияет на санитарную и противопожарную безопасность самой квартиры и дома в целом; не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с вышеперечисленным, выполненная перепланировка жилого помещения (квартиры) № в жилом <адрес> может быть рекомендована к утверждению.

У истца не имеется оснований не доверять выводам специалиста, содержащимся в вышеуказанном заключении, поскольку оно составлено организацией имеющей соответствующие лицензии и допуски на основании проведенного обследования, содержит ссылки на соответствующие нормы, правила, регламенты. Доказательств, опровергающих данный отчет, у истца и ответчика отсутствуют.

Согласно сообщению, полученному ДД.ММ.ГГГГ истцом из администрации Дзержинского района Волгограда, в предоставлении документа о сохранении квартиры после реконструкции (перепланировки) отказано с разъяснением права обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.

Учитывая, что выполненная перепланировка жилого помещения (квартиры) №, расположенного по адресу: <адрес> Волгограда не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, учитывая, что данные действия истцом уже проведены и при данных обстоятельствах отсутствует обязанность истца выполнить проект перепланировки и согласовывать его с органом местного самоуправления, истец полагает, что данное жилое помещение подлежит сохранению в перепланированном состоянии, общей площадью 36,4 кв.м., в том числе жилой 21,3 кв.м., а также площадью балкона 0,7 кв.м.

По указанным основаниям истец просит суд сохранить жилое помещение (квартиру) №, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии общей площадью 36,4 кв.м., в том числе жилой - 21,3 кв.м., а также площадью балкона - 0,7 кв.м.

Истец Голощук А.А. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчика администрации Дзержинского района Волгограда Попова С.В. в судебном заседании при вынесении решения суда полагается на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования Голощук А.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Следовательно, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

В силу пунктов 1.7.1, 1.7.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Судом установлено, что Голощук А.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 36,4 кв.м., жилой площадью 21,3 кв.м., что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях благоустройства жилого помещения без предварительного согласования с органом местного самоуправления истцом Голощук А.А. выполнены работы по перепланировке <адрес>, которые заключались в следующем:

- демонтированы перегородки между коридором и кухней и установлен арочный проем для устройства коридора и кухни в новых размерах;

- между ванной комнатой и туалетом демонтирована гипсолитовая перегородка для устройства совмещенного санузла;

- в перегородке между санузлом и коридором произведена заделка дверного проема влагостойким ГКЛ;

- между жилой комнатой и шкафом № демонтирована часть перегородки с дверным проемом и установлены двери типа-купе;

- между коридором и шкафом № демонтирована часть перегородки с дверным проемом и установлены двери типа-купе.

В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, после произведенной перепланировки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общая площадь указанного жилого помещения составила 36,3 кв.м., жилая – 21,3 кв.м., подсобная – 15,0 кв.м., площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэф.) – 0,7 кв.м.

После произведенной перепланировки истец Голощук А.А. обратился в администрацию <адрес> Волгограда с заявлением о сохранении <адрес> в перепланированном состоянии.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Дзержинского района Волгограда заявителю разъяснено, что перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, проведена без получения согласования проведения перепланировки, то есть является самовольной.

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о ее сохранении. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки и переустройства ввиду их несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания права истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению МУП «Центральное межрайонное БТИ» о техническом состоянии конструкций жилого помещения (квартиры) №, расположенного по адресу: <адрес>, все работы проведены в соответствии с нормативными требованиями и относятся к ремонтным работам, не влияющим на состояние несущих конструкций. В результате визуального обследования установлено работоспособное состояние всех основных несущих конструкций в <адрес> жилого дома по <адрес>. В ходе обследования не выявлено каких-либо деформаций несущих конструкций, дефектов в стенах (трещин, протеков), дефектов в конструкциях перекрытий квартиры. Установлено, что выполненная перепланировка:

- не затрагивает интересы смежных квартир, эксплуатирующей и других организаций;

- не изменяет назначения и пропускную способность общедомовых коммуникаций;

- не влияет на санитарную и противопожарную безопасность самой квартиры и дома в целом;

-не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с вышеперечисленным, выполненная перепланировка <адрес> жилом <адрес> может быть рекомендована к утверждению.

В результате обследования установлено, что техническое состояние конструкций жилого помещения (квартиры) № по <адрес> на момент обследования в ДД.ММ.ГГГГ – работоспособное. Выполненная перепланировка не нарушает права и интересы граждан, не оказала влияния на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию.

Указанное заключение ответчиком не опровергнуто, судом принимается в качестве надлежащего доказательства по делу, от сторон по делу ходатайства о назначении судебной экспертизы не поступало.

Исходя из того, что перепланировка спорного жилого помещения отвечает строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным в силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ сохранить <адрес> общей площадью 36,4 кв.м., в том числе жилой - 21,3 кв.м., а также площадью балкона - 0,7 кв.м. в перепланированном состоянии, которое заключаются в следующем: демонтаж перегородки между коридором и кухней и установление арочного проема для устройства коридора и кухни в новых размерах; между ванной комнатой и туалетом демонтаж гипсолитовой перегородки для устройства совмещенного санузла; в перегородке между санузлом и коридором произведение заделки дверного проема влагостойким ГКЛ; между жилой комнатой и шкафом № демонтаж части перегородки с дверным проемом и установление двери типа-купе; между коридором и шкафом № демонтаж части перегородки с дверным проемом и установление двери типа-купе.

При таких данных, исковые требования Голощук А.А. к администрации Дзержинского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Голощук А.А. к администрации Дзержинского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - <адрес> общей площадью 36,4 кв.м., в том числе жилой - 21,3 кв.м., а также площадью балкона - 0,7 кв.м. в перепланированном состоянии, которое заключается в следующем: демонтаж перегородки между коридором и кухней и установление арочного проема для устройства коридора и кухни в новых размерах; между ванной комнатой и туалетом демонтаж гипсолитовой перегородки для устройства совмещенного санузла; в перегородке между санузлом и коридором произведение заделки дверного проема влагостойким ГКЛ; между жилой комнатой и шкафом № демонтаж части перегородки с дверным проемом и установление двери типа-купе; между коридором и шкафом № демонтаж части перегородки с дверным проемом и установление двери типа-купе.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Волгограда.

Мотивированное решение составлено машинописным текстом с использованием технических средств ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                  Н.С. Землянухина