Решение от 01.08.2022 по делу № 2-258/2022 от 13.05.2022

Дело № 2-258/2022

(43RS0035-01-2022-000309-24)

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по гражданскому делу № 2-258/2022

01 августа 2022 года город Советск

Советский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Николиной Н.С.,

при ведении протоколов судебных заседаний секретарями судебного заседания Голомидовой Е.В., Одинцовой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ВВН к ТЛВ о взыскании задолженности по договору купли-продажи, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

ВВН обратилась в суд с иском к ТЛВ о взыскании задолженности по договору купли-продажи, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: в отношении помещения №, общей площадью 73,4 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>; цена договора определена в 200 000 руб. По состоянию на дату подготовки искового заявления ей (истцу) оплачено 40 000 руб. из 200 000 руб. (два платежа по 20 000 руб.: ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ).

Пунктом 4 договора предусмотрен срок и порядок расчетов: 20 000 руб. уплачено до подписания договора, оставшаяся сумма будет оплачена равными частями по 20 000 руб. в течение 9 месяцев с даты регистрации права собственности покупателя.

Переход права собственности к покупателю ТЛВ зарегистрирован в ЕГРН 15.05.2019, однако, покупатель договор купли-продажи не исполнил, денежные средства в размере 160 000 руб. продавцу до настоящего времени не передал.

Ответчик долг в размере 160 000 руб. признает, от него не отказывается, обещает выплатить позже.

Согласно п. 8 заключенного договора, он является актом приема-передачи. Продавец и покупатель лично передали необходимые документы на государственную регистрацию перехода права собственности. Право собственности зарегистрировано за покупателем ТЛВ

До сдачи документов на государственную регистрацию продавец передал покупателю ключи и документы, в течение всего времени покупатель никаких претензий продавцу не предъявлял. После сделки продавец никакого отношения к зданию не имел; покупатель открыла там магазин, осуществляла торговлю. Таким образом, действия покупателя свидетельствуют о принятии им имущества, переданного продавцом. Сторонами спора данные обстоятельства не оспариваются.

Пунктом 4 договора предусмотрено право залога у продавца до полного исполнения обязательств по договору. Ипотека в силу закона зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ.

ВВН просит суд взыскать в свою пользу с ТЛВ задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 160 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 400 руб., расходы на оплату услуг представителя и иные судебные расходы, согласно предоставленным в судебном заседании квитанциям; обратить взыскание на заложенное имущество – помещение №, общей площадью 73,4 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ТЛВ, определить способ реализации помещения № в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 200 000 руб.

В ходе рассмотрения дела сторона истца уточнила заявленные требования в части взыскания судебных расходов, с учетом уточнений просила суд взыскать с ТЛВ расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 700 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 руб., почтовые расходы, связанные с рассмотрением дела, в размере 301,50 руб., расходы, связанные с предоставлением сведений из ЕГРН, в сумме 401,70 руб.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены НАО «Первое клиентское бюро», ООО «Региональная служба взыскания», ПАО «Ростелеком», ПАО «Норвик Банк», АО «Энергосбыт Плюс», УФССП России по Кировской области.

Истец ВВН, её представитель – адвокат КВН в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом; в материалах дела имеется ходатайство истца о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик ТЛВ в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена, причины её неявки суду не известны.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, с учетом разъяснений, содержащихся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, риск последствий неполучения юридически значимого сообщения, доставленного, в данном случае, по адресу места регистрации ответчика, несёт сам адресат.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В направленном в суд отзыве указывает, что на помещение магазина (назначение: нежилое, площадь 73,4 кв. м, этаж 1), с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, пом. 1001, зарегистрировано право собственности ТЛВ на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ВВН. ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного договора зарегистрирована ипотека в силу закона. В ЕГРН внесены записи о 4 запретах регистрационных действий.

Представители третьих лиц – НАО «Первое клиентское бюро», ООО «Региональная служба взыскания», ПАО «Ростелеком», ПАО «Норвик Банк», АО «Энергосбыт Плюс», УФССП России по Кировской области в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, мнений по иску не представили.

На основании ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствии участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещённых о времени и месте рассмотрения дела, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как установлено в ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1). К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК РФ («Общие положения о купле-продаже»), применяются, если иное не предусмотрено правилами ГК РФ об этих видах договоров (п. 5).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 ст. 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (п. 1 ст. 554 ГК РФ), а также цена недвижимости (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ВВН (продавец) и ТЛВ (покупатель) заключен договор купли-продажи помещения № (назначение: нежилое, площадь 73,4 кв. м, этаж 1), с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.10-11).

Пунктом 4 договора предусмотрена цена указанного недвижимого имущества – 200 000 руб. Расчет между сторонами производится в следующем порядке: 20 000 руб. уплачивается за счет собственных средств до подписания договора, оставшаяся сумма разбивается равными частями по 20 000 руб., которые путем перечисления денежных средств покупателя на счет продавца в течение 9 месяцев с регистрации права собственности покупателя и получения выписки из ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимости с 10-15 числа ежемесячно. У продавца возникает право залога на недвижимое имущество до полного исполнения обязательств по данному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ ТЛВ является собственником нежилого помещения – магазина, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, пом. 1001. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ВВН; срок, на который установлено ограничение права и обременение объекта недвижимости: с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета по договору купли-продажи (л.д. 105-110).

Материалами дела подтверждено и ответчиком не оспорено, что при заключении договора покупателем ТЛВ продавцу ВВН за приобретенное имущество было выплачено 20 000 руб., еще 20 000 руб. было уплачено – ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, в настоящее время задолженность ТЛВ по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ составляет 160 000 руб. (200 000 руб. – 40 000 руб.).

Доказательств, свидетельствующих о погашении указанной задолженности, ответчиком суду не представлено, в связи с чем тре&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;??????????&#0;&#0;&#0;??????????&#0;?&#0;??&#0;&#0;??????????&#0;?&#0;??&#0;&#0;?????????

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на предмет залога, суд приходит к следующему

В соответствии со ст. 329 ГК РФ, одним из способов обеспечения исполнения обязательств является залог.

Как установлено ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. ст. 348, 349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно пункту 2 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке), к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее – ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 названного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В обеспечение исполнения покупателем обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение о залоге (п. 4 указанного договора). Ипотека в силу закона в отношении спорного объекта зарегистрирована в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, оценив в совокупности доказательства, представленные в материалы дела, приходит к выводу о том, что стороны установили общую стоимость проданного недвижимого имущества в размере 200 000 руб., факт неисполнения ответчиком обязанности по оплате недвижимого имущества нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, ответчиком не оспорен. Сумма задолженности является значительной, превышает 5 % от стоимости заложенного имущества, просрочка оплаты платежей является длительной, а истец вправе получить удовлетворение своих требований из стоимости имущества, находящегося у него в залоге в силу закона, в связи с чем требование об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено иное.

ВВН также заявлено требование о взыскании в ее пользу с ответчика расходов на оплату услуг представителя в сумме 10 000 руб.; почтовых расходов в сумме 301,50 руб., расходов, связанных с предоставлением сведений из ЕГРН, в размере 401,70 руб.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как установлено статьей 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В пунктах 12, 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ). Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 4 статьи 1 ГПК РФ).

В ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ВВН и адвокатом КВН заключен договор поручения № на оказание юридических услуг (л.д. 78).

Согласно разделу 1 указанного договора, КВН оказывает ВВН юридическую помощь в разрешении спора с ответчиком ТЛВ

В силу п. 3.1 указанного договора, стоимость услуг по данному договору определена в размере 10 000 руб.

Согласно представленным квитанциям от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, истец передала КВН денежные средства в общей сумме 10 000 руб. (л.д. 76, 77).

С учетом результатов рассмотрения дела, категории спора, степени сложности рассмотренного дела, объема работы, проделанной представителем, времени, необходимого на подготовку им процессуальных документов, количества судебных заседаний, проведенных с участием представителя истца в суде, принципов разумности, справедливости и пропорциональности, а также в отсутствие возражений ответчика, суд находит требование истца о взыскании с ТЛВ в её (ВВН) пользу расходов на представителя подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Из материалов дела также следует, что истцом были понесены расходы, связанные с рассмотрением дела: почтовые расходы на общую сумму 301,50 руб. (202 руб. + 99,50 руб.), а также расходы, связанные с предоставлением сведений из ЕГРН, в размере 401,70 руб., что подтверждается представленными квитанциями и описями вложений в почтовые отправления (л.д. 45-47, 79-84, 96-97).

С учетом действующего законодательства и конкретных обстоятельств дела, суд признает вышеуказанные расходы, понесенные ВВН, необходимыми, несение которых связано с реализацией процессуальных прав и обязанностей истца по направлению участвующим в деле лицам копий искового заявления и приложенных к нему документов, предоставлением доказательств. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат возмещению понесенные ВВН почтовые расходы в размере 301,50 руб., а также расходы, связанные с предоставлением сведений из ЕГРН, в размере 401,70 руб.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика расходов, связанных с уплатой госпошлины, в размере 4 700 руб.

Согласно чекам-ордерам от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7, 8, 53) при подаче иска в суд истцом были понесены расходы по оплате госпошлины в общей сумме 4 700 руб., которые, в силу ст. 98 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ 3307 815587), ░ ░░░░░░ ░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ 3310 009006), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ 160 000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 700 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 10 000 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ 301,50 ░░░., ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ 401,70 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № (░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 73,4 ░░. ░, 1 ░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ 3307 815587), ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ – 200 000 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 (░░░░) ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, – ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░    ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░░░ 08.08.2022.