Решение по делу № 2-1962/2024 от 11.07.2024

Дело № 2-1962/2024

76RS0010-01-2024-001979-08 Изг. 21.10.2024 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2024 года          г. Ростов Ярославской области

Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Яковлевой Л.В.,

при секретаре Поповой Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гладышева Олега Владимировича к Быковой Ольге Леонидовне, Быкову Сергею Михайловичу о признании реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Гладышев О.В. обратился в суд с иском к Быковой О.Л., Быкову С.М. о признании реестровой ошибки и установлении границ земельного участка с кадастровым номером 76:02:130201:162 в соответствии с межевым планом от 05.05.20224г.

В обосновании иска указывает, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ данного земельного участка, выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № земельными участками с кадастровыми номерами №.

    Согласно заключению кадастрового инженера при определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № была допущена ошибка при геодезической съёмке, а именно в определении координат точек съёмочного обоснования (опорных точек), что привело к смещению координат характерных точек границ этих земельных участков. Имеющиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствует их фактическому местоположению.

Расхождений в площади земельного участка по сведениям ЕГРН и по результатам кадастровых работ нет.

Фактически земельный спор с собственниками земельных участков с кадастровыми номерами № отсутствует.

Просит признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с представленным межевым планом от 05.05.2024г.

Истец Гладышев О.В., надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, представив ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие с поддержанием исковых требований.

Ответчики Быков С.М., Быкова О.Л. в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще судом извещены, просили дело рассмотреть в свое отсутствие.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, Администрация Борисоглебского муниципального района Ярославской области, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, представителей в суд не направили.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что Гладышев О.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведений ЕГРН от 25.01.2008г. №.

Кадастровым инженером ФИО4 подготовлен межевой план от 05.05.2024г., в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно заключения кадастрового инженера в результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 76:02:130201:162 конфигурация границы указанного земельного участка соответствует фактическому пользованию.

При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 76:02:130201:162 выявлено пересечение границ с земельными участками с кадастровыми номерами 76:02:130205:7 и 76:02:130205:8. При определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 76:02:130205:7 и 76:02:130205:8 была допущена ошибка при геодезической съемке, а именно в определении координат точек съемочного обоснования (опорных точек), что привело к смещению координат характерных точек границ этих земельных участков. Имеющиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 76:02:130205:7 и 76:02:130205:8 не соответствует их фактическому местоположению. Для того, чтобы уточнить границы земельного участка с кадастровым номером 76:02:130201:162 и внесением сведений в ЕГРН, надо снять с кадастрового учета границы земельных участков с кадастровыми номерами 76:02:130205:7 и 76:02:130205:8

Таким образом, сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствует их фактическому местоположению.

Согласно сведениям ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО2, а собственниками земельного участка с кадастровым номером № являются ФИО3 и ФИО2

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество сведения о котором внесены в ЕГРН государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает порядок исправления ошибок содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Так, согласно ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее -реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии пунктом 70 Приложения № 3 Приказа Министерства экономического развития РФ от 08 декабря 2015 г. № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (с изменениями и дополнениями), выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите «1» раздела «Исходные данные».

В случае отсутствия таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

При этом наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе «Исходные данные», указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются.

В разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например: описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например, кирпичное ограждение, стена здания); сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).

В соответствии со статьей 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом № 218-ФЗ, вступившим в законную силу 01.01.2017, согласно части 1 статьи 1 которого настоящий Закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно этому Закону, а также ведением ЕГРН и предоставлением предусмотренных этим Законом сведений, содержащихся в ЕГРН.

ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Законом сведений ( часть 2 статьи 1 Закона N 218-ФЗ).

Государственным кадастром недвижимости признается внесение в ЕГРН сведений о земельных участках и иных объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Законом сведений об объектах недвижимости (часть 7 статьи 1 Закона № 218-ФЗ).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (пункт 7 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ).

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках ( часть1 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Учитывая изложенное, а также то, что исправление реестровой ошибки не затрагивает права землепользователей, а также и то обстоятельство, что защитить нарушенное право иначе, чем в судебном порядке Гладышев О.В. не имеет возможности, принимая во внимание доказательства иска и их обоснование, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Удовлетворить исковые требования Гладышева Олега Владимировича (№) к Быковой Ольге Леонидовне (№) Быкову Сергею Михайлович (№) в полном объеме.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № соответствии с представленным межевым планом от 05.05.2024г., подготовленным кадастровым инженером Беляевой Еленой Николаевной.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В. Яковлева