Решение от 12.12.2013 по делу № 2-3532/2013 от 02.07.2013

Дело №г.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

11 сентября 2012 года Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Смагиной В.Г.

при секретаре                             Шальневой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Грязи дело по иску Чернышовой А.А. к Гурову С.А. о расторжении соглашения о порядке пользования индивидуальным жилым домовладением, реальном разделе домовладения; по встречному иску Гуров С.А. к Чернышовой А.А. об увеличении доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекращении общей долевой собственности, разделе домовладения,

     установил:

Чернышова А.А. обратилась в суд с иском к Гурову С.А. о расторжении соглашения о порядке пользования индивидуальным жилым домовладением, реальном разделе домовладения. В обоснование исковых требований указывает, что на основании договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельства о государственной регистрации права ей на праве личной собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома и земельного участка расположенное по адресу: <адрес>. Вторым собственником 1/2 доли дома и земельного участка по указанному адресу, в соответствии на основании договора дарения и Свидетельства о государственной регистрации права принадлежит Гурову С.А. Общая площадь дома <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, а так же имеются хозяйственные постройки. 5 октября 2009 года между ними было заключено соглашение о порядке пользования индивидуальным жилым домовладением. Согласно данного соглашения Гуров С.А. пользовался частью дома с отдельным входом с фасадной стороны <адрес>, а именно помещением №(лит. А) площадью <данные изъяты> кв.м., помещением №(лит.А) площадью <данные изъяты> кв.м., частью помещения №(лит.А) и частью пристройки(лит.а) площадь которых определяется после перепланировки согласно прилагаемых схем, а так же рубленым сараем (лит.Г1) с погребом (лит.Г1) и соответствующими частями земельного участка, необходимого для подхода и обслуживания всех этих строений по границе (меже) согласованной Сторонами. Чернышова А.А. пользуется частью дома с отдельным входом с тыльной стороны <адрес>, а именно помещением №(лит.А) площадью <данные изъяты> кв.м., частью помещения №(лит.А) и частью пристройки (лит.а), площадь которых определяется после перепланировки согласно прилагаемой схеме, а также тесовой верандой (лит.а1) размером <данные изъяты>.х2 <данные изъяты>., кирпичным сараем (лит.Г), тесовым сараем (лит.ГЗ), рубленным сараем (лит.Г4), кирпичной душевой (лит.Г2) и соответствующими частями земельного участка, необходимого для подхода и обслуживания всех этих строений по границе (меже) согласованной сторонами. Принадлежность соответствующей каждой из сторон части дома и земельного участка определяется инвентаризационным планом строения от 17.09.2009 года и инвентаризационным планом земельного участка от 17.09.2009 года. В настоящее время между ними постоянно возникают разногласия о порядке пользования хозяйственными постройками, земельным участком и определения границ земельного участка. В момент подписания соглашения с не проживала по адресу: <адрес>. Поскольку не представляется возможным договориться с ответчиком о способе и условиях раздела земельного участка, хозяйственных построек, то я обращаюсь в суд за защитой своих прав с исковым заявлением о выделе мне в натуре 1/2 доли жилого дома и хозяйственных строений. Добровольно, по обоюдному согласию произвести реальный раздел домовладения не представляется возможным, поскольку предлагаемые ими варианты раздела недвижимости Гурова С.А. не устраивают. Истец просит расторгнуть соглашение о порядке пользования индивидуальным жилым домовладением, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Гуровым С.А. и Чернышовой А.А. Реально разделить домовладение № по <адрес> в <адрес>, находящийся в долевой собственности. Выделить Чернышовой А.А. комнату №(лит А) площадью <данные изъяты> кв.м., комнату № (литА) площадью <данные изъяты> кв.м., комнату № (лит.А) площадью <данные изъяты> кв.м., веранду (лит.а),хозяйственные строения под литером Г2 и ГЗ(сараи). Выделить Гурову С.А. комнату №(лит.А) площадью <данные изъяты>.кв.м., комнату № (лит.А) площадью <данные изъяты> кв.м., комнату № ( литер А2) площадью <данные изъяты> кв.м., комнату № (лит.А1) площадью 20 <данные изъяты> кв.м., комнату № (лит.А1) площадью <данные изъяты> кв.м, хозяйственные постройки под литером Г и Г1. Взыскать с ответчика судебные расходы: оплата госпошлины - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., оплата юр.услуг - <данные изъяты> руб.

Гуров С.А. обратился в суд со встречным иском к Чернышовой А.А. об увеличении доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекращении общей долевой собственности, разделе домовладения. Свои исковые требования обосновал тем, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является общей долевой собственностью истца - Гурова С.А. и ответчика - Чернышовой А.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17.091985 года, договора - дарения от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельств о государственной регистрации права. Указанный дом принадлежит им в равных долях по 1/2. На момент принятия им в дар спорного дома, он имел следующие технические характеристики: Лит.А одноэтажное кирпичное строение (жилой дом) общей площадью <данные изъяты> кв.м., (лит.а) холодная пристройка площадью <данные изъяты> кв.м. Лит.a1 Веранда, стены тесовые площадью <данные изъяты> кв.м., (лит Г1) сарай стены рубленные площадью <данные изъяты> кв.м. (лит.Г2) душ, стены кирпичные площадью 1,1 кв.м., (лит. Г3) сарай стены тесовые площадью 6,1 кв.м., (лит. Г4) сарай стены рубленные площадью <данные изъяты> кв.м., п/ Г1 погреб стены каменные площадью <данные изъяты> кв.м. Поскольку он вместе с семьей постоянно проживал в указанном доме, они договорились с сестрой, ответчицей ФИО7 определить порядок пользования индивидуальным жилым домом находящегося в долевой собственности. ДД.ММ.ГГГГ и заключили двухстороннее письменное соглашение, подписанное сторонами. В соответствии с которым он пользуется частью дома с отдельным входом с фасадной стороны <адрес>, а именно: помещением № (лит.А) площадью кв.м., помещением № ( лит.А) площадью <данные изъяты> кв.м., частью помещения № (лит.А) и частью пристройки (лит.а), а так же рубленным сараем (Г1) с погребом (под лит.Г1) и соответствующими частями земельного участка, необходимого для подхода и обслуживания всех строений по границе (меже) согласованной сторонами. В соглашении определено, что они, т.е. стороны обязуются за свой счет произвести перепланировку дома и определить границы обоюдного землепользования согласно прилагаемым инвентаризационным планам. Кроме этого в соглашении отражено, что по требованию одной из сторон соглашение будет являться основанием для прекращения общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками и земельный участок. В связи с этим за свои денежные средства он сделал перепланировку в точности, как указано в соглашении. Кроме этого произвел капитальный ремонт в отведенных ему по обоюдному согласию комнатах. В период с 2008 года по 2012 год он за счет собственных сил и денежных средств, как указал, произвел капитальный ремонт и реконструкцию дома, а именно: в капитальной пристройке поставил входную железную дверь стоимостью - <данные изъяты> руб., межкомнатные двери стоимостью - <данные изъяты> рублей, два пластиковых окна одно - <данные изъяты> рублей и большое второе окно - <данные изъяты> руб. Для строительства капитальной пристройки им приобретено:-шлакоблоки на сумму - <данные изъяты> рублей, шлакоблоки доля перегородок - <данные изъяты> рублей, цемент стоимостью - <данные изъяты> рублей. Произвел замену потолка и пола, стоимость пиломатериала составляет - <данные изъяты> рублей, теплоизоляция - <данные изъяты> рублей. Перекрыл крышу стоимость работы - <данные изъяты> рублей, стоимость работ по потолку- <данные изъяты> рублей, облицовочная плитка стоимостью - <данные изъяты> рубля, плиточный клей - <данные изъяты> рублей, стоимость работы стен и пола составляет - <данные изъяты> рублей. Стоимость полов с обогревом - <данные изъяты> рублей, водопровод - <данные изъяты> рублей, отопление (трубы, батареи) - <данные изъяты> рублей, гипсоволокно - <данные изъяты> рублей, линолеум - <данные изъяты> рубля, межкомнатная дверь - <данные изъяты> рублей, фурнитура - <данные изъяты> рубля, пластиковые окна в доме стоимостью <данные изъяты> рублей. Подвесные потолки: материал - <данные изъяты> рублей, работа - <данные изъяты> рублей, обои - <данные изъяты> рублей. Всего на сумму <данные изъяты>. Все расходы по новому строительству он нес самостоятельно, ответчик ФИО7 никаких расходов не несла, в строительстве участия не принимала. Он утеплил холодную пристройку (лит.а) именно ту ее часть, которая в соответствии с соглашением определена ему, а затем к ней пристроил еще одну капитальную пристройку площадью <данные изъяты> кв.м. Таким образом увеличил жилую площадь на <данные изъяты> кв.м. и стоимость всего дома. В настоящее время документы по пристройке находятся в стадии приема в эксплуатацию. С учетом произведенного им улучшения - реконструкции, жилая площадь всего дома составила <данные изъяты> кв.м. вместо прежней <данные изъяты> кв.м. Таким образом, исходя из размеров общей площади дома после его реконструкции, ремонта, улучшения, его идеальная доля в праве собственности на спорный дом составляет, не 1/2, а 2/3 долей, а оставшаяся доля ответчика 1/3. Полагающаяся ему доля увеличилась на 1/6 (исходя из размеров общей площади дома после его улучшения). Имущество находится в собственности двух и более лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п.1 ст.244 ГК РФ). Техническая возможность разделить дом на две изолированные друг от друга части, на её взгляд, имеется. В основании указанных норм он вправе претендовать на реальный выдел в свою пользу конкретной части домовладения состоящей из 2/3 доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью.... кв.м. в том числе жилой кв.м. и прекращения общего с ответчиком права собственности на дом. <адрес> имущества принадлежащего Гурову С.А. <данные изъяты> кв.м. Истец Гуров С.А. просит назначить по делу судебно-строительную экспертизу поручив ее проведение ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» расположенного по адресу: <адрес>. На разрешение эксперта поставить следующие вопросы: проведены ли в период с 2008 по настоящее время улучшение жилого дома, отразившиеся на изменении его технических характеристик. Являются ли такие улучшения отделимыми или неотделимыми, какова их стоимость по отдельности? Как изменились доли сособственников в праве общей долевой собственности на жилой дом в связи с произведенными участником долевой собственности, Гуровым С.А. улучшениями, каковы эти доли на данный момент? Изменить (перераспределить) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>. Выделить ему в собственность изолированную часть дома: помещение № площадью <данные изъяты>9 кв.м. (Лит.А), помещение № площадью <данные изъяты> кв.м. часть помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., а так же часть холодной и капитальной пристройки площадью <данные изъяты> кв.м., сарай (Лит Г1, Лит Г), что составляет 2/3 (две третьих) доли указанного дома. Выделить Чернышевой А.А. в собственность часть дома с отдельным входом с тыльной стороны <адрес>, а именно: помещение № (лит.А) площадью <данные изъяты> кв.м., часть помещения № площадью <данные изъяты> кв.м. и часть пристройки холодной (лит.а) площадью <данные изъяты> кв.м., а так же тесовую веранду (лит.а1) размером <данные изъяты> х <данные изъяты> м.,, тесовый сарай (лит.ГЗ), рубленный сарай (лит.Г4) кирпичная душевая (лит.Г2) и соответствующие части земельного участка, необходимого для подхода и обслуживания всех этих строений по границе (меже) согласованной сторонами. Прекратить право общей долевой собственности между истцом и ответчиком на спорный жилой дом. Взыскать с ответчика в его пользу все судебные издержки (расходы по оплате госпошлины, консультацию, составление иска, представительство в суде)

В судебном заседании стороны заключили мировое соглашение, по условиям которого доля Гурова С.А. в <адрес> по ул. <адрес> составляет <данные изъяты>, доля Чернышовой А.А. в указанном доме - <данные изъяты>. Стороны определяют раздел дома и выделяют в собственность Гурову С.А. комнаты в постройке лит. А - 2,3, 4, лит. А1, хозяйственные постройки Г1 п/Г1. Чернышовой А.А. комнаты в постройке лит. А -1, 5, постройку А2, постройку а, хозяйственные постройки лит. Г, Г2, Г3. Гуров С.А. передает Чернышовой А.А. в срок до 15 октября 2012г. <данные изъяты> руб. денежной компенсации.

Выслушав стороны, допросив эксперата, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.245 ч.3 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка, неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли.

Как установлено судом в <адрес> имеются 2 собственника, которым принадлежало по 1/2 доли дома. После оформления собственности, стороны произвели улучшение дома, увеличив площадь дома и улучшив его. По заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ доля Гурова С.А. изменила и стала <данные изъяты>, доля Чернышовой А.А. изменилась и стала <данные изъяты>.

В соответствии с ч.2.3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно заключению экспертизы № № определены варианты раздела дома. Стороны согласились с вариантом раздела дома и хозяйственных построек: Гурову С.А. выделяются помещение в лит. А - 2,3, 4, лит. А1, хозяйственные постройки Г1 п/Г1. Чернышовой А.А. выделяются помещения лит. А -1, 5, постройку А2, постройка лит а, хозяйственные постройки лит. Г, Г2, Г3.

Гуров С.А. передает Чернышовой А.А. в срок до 15 октября 2012г. <данные изъяты> руб. денежной компенсации.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ стороны могут заключить мировое соглашение. Суд не утверждает мировое соглашение, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая обстоятельства дела, суд считает, что мировое соглашение не противоречит закону, не ущемляет права и законные интересы других лиц.

Мировое соглашение заключено сторонами добровольно, без принуждения. Стороны понимают содержание и условия мирового соглашения, последствия утверждения мирового соглашения.

В соответствии со ст. 220 ГПК РФ в связи с утверждением мирового соглашения производство по делу подлежит прекращению. Последствия прекращения производства по делу сторонам разъяснено и им понятно.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 39, 220 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░; ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░> - ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ - 2, 3, 4; ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░1, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░; ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░1, ░/░1.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ <░░░░░> - ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ 1,5; ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░2, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░; ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░, ░2,░3.

░ ░░░░ ░░ 15 ░░░░░░░ 2012░. ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░; ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 15 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░__________________