Решение по делу № 2-5710/2024 от 09.02.2024

УИД 50RS0№-81                Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        29 марта 2024 года

    Красногорский городской суд <адрес> в составе:

    председательствующего судьи Пушкиной А.И.,

    при секретаре ФИО5,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ООО "СЗ"Бухта Лэнд" о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

    УСТАНОВИЛ:

ФИО4 А.Ю. ФИО4 А.Г. обратились в суд с иском к ООО "СЗ"Бухта Лэнд" с требованиями о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № СП-2/2/12/249а-850И. Согласно условиям Договора ответчик обязался передать истцам объект долевого строительства, характеристики которого указаны в данном договоре.

Цена договора составила 10 776 728 руб. 48 коп.

Обязательство по оплате цены договора истцами исполнено в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

В соответствии с п. 2.5 договора ответчик обязан не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать истцам объект долевого строительства, акт приема-передачи объекта долевого строительства (квартиры) подписан сторонами – ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, 03.11.2020г. между ФИО3 и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № СП-2/1/240м-294. Согласно условиям Договора ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства, характеристики которого указаны в данном договоре.

Цена договора составила 795 299 руб. 97 коп.

Обязательство по оплате цены договора истцом исполнено в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

В соответствии с п. 2.5 договора ответчик обязан не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать истцу объект долевого строительства, акт приема-передачи объекта долевого строительства (квартиры) подписан сторонами – 28.01.2022г.

Также, 19.01.2021г. между ФИО3 и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № СП-2/2/52м-429. Согласно условиям Договора ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства, характеристики которого указаны в данном договоре.

Цена договора составила 1 500 255 руб. 20 коп.

Обязательство по оплате цены договора истцом исполнено в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

В соответствии с п. 2.5 договора ответчик обязан не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать истцу объект долевого строительства, акт приема-передачи объекта долевого строительства (квартиры) подписан сторонами – 14.09.2022г.

19.01.2021г. между ФИО3 и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № СП-2/2/54м-428. Согласно условиям Договора ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства, характеристики которого указаны в данном договоре.

Цена договора составила 1 500 255 руб. 20 коп.

Обязательство по оплате цены договора истцом исполнено в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

В соответствии с п. 2.5 договора ответчик обязан не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать истцу объект долевого строительства, акт приема-передачи объекта долевого строительства (квартиры) подписан сторонами – 14.09.2022г.

С целью досудебного урегулирования истец направил ответчику претензию с требованием о выплате неустойки по договору участия в долевом строительстве, что подтверждается кассовыми чеками ФГУП «Почта России», однако до момента подачи настоящего искового заявления в суд ответчик требования истца не исполнил

На основании изложенного, истцы обратились в суд, просят взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях неустойку за нарушение сроков передачи Объекта долевого строительства по договору СП-2/2/12/249а-850И от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 476 331 руб. 40 коп., компенсацию морального вреда в размере 150 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя, компенсацию расходов на оформление доверенности в размере 2 800 руб., почтовые расходы в сумме 519,85 руб.

А также взыскать с ответчика в пользу ФИО4 А.Г. неустойку за нарушение сроков передачи Объекта долевого строительства по договору № СП-2/1/240м-294 от 03.11.2020г. за период с 01.07.2021г. по 28.01.2022г. в размере 61 821,32 руб., неустойку за нарушение сроков передачи Объекта долевого строительства по договору № СП-2/2/52м-429 от 19.01.2021г. за период с 10.01.2021г. по 28.03.2022г. в размере 66 311,28 руб., неустойку за нарушение сроков передачи Объекта долевого строительства по договору № СП-2/2/54м-428 от 19.01.2021г. за период с 10.01.2021г. по 28.03.2022г. в размере 66 311,28 руб.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик ООО "СЗ"Бухта Лэнд" в судебное заседание не явился, явку своего представителя не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Направил в адрес суда возражения, в которых просил применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пункт 9 вышеназванной статьи указывает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ « об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № СП-2/2/12/249а-850И. Согласно условиям Договора ответчик обязался передать истцам объект долевого строительства, характеристики которого указаны в данном договоре.

Цена договора составила 10 776 728 руб. 48 коп.

Обязательство по оплате цены договора истцами исполнено в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

В соответствии с п. 2.5 договора ответчик обязан не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать истцам объект долевого строительства, акт приема-передачи объекта долевого строительства (квартиры) подписан сторонами – ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, 03.11.2020г. между ФИО3 и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № СП-2/1/240м-294. Согласно условиям Договора ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства, характеристики которого указаны в данном договоре.

Цена договора составила 795 299 руб. 97 коп.

Обязательство по оплате цены договора истцом исполнено в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

В соответствии с п. 2.5 договора ответчик обязан не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать истцу объект долевого строительства, акт приема-передачи объекта долевого строительства (квартиры) подписан сторонами – 28.01.2022г.

Также, 19.01.2021г. между ФИО3 и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № СП-2/2/52м-429. Согласно условиям Договора ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства, характеристики которого указаны в данном договоре.

Цена договора составила 1 500 255 руб. 20 коп.

Обязательство по оплате цены договора истцом исполнено в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

В соответствии с п. 2.5 договора ответчик обязан не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать истцу объект долевого строительства, акт приема-передачи объекта долевого строительства (квартиры) подписан сторонами – 14.09.2022г.

19.01.2021г. между ФИО3 и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № СП-2/2/54м-428. Согласно условиям Договора ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства, характеристики которого указаны в данном договоре.

Цена договора составила 1 500 255 руб. 20 коп.

Обязательство по оплате цены договора истцом исполнено в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

В соответствии с п. 2.5 договора ответчик обязан не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать истцу объект долевого строительства, акт приема-передачи объекта долевого строительства (квартиры) подписан сторонами – 14.09.2022г.

С целью досудебного урегулирования истец направил ответчику претензию с требованием о выплате неустойки по договору участия в долевом строительстве, что подтверждается кассовыми чеками ФГУП «Почта России», однако до момента подачи настоящего искового заявления в суд ответчик требования истца не исполнил

В соответствии с ч. 1 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч. 9 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно расчету, представленному представителем истца, неустойка за просрочку сдачи объекта долевого строительства

по договору СП-2/2/12/249а-850И от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила сумму в размере 476 331 руб. 40 коп.,

по договору № СП-2/1/240м-294 от 03.11.2020г. за период с 01.07.2021г. по 28.01.2022г. составила сумму в размере 61 821,32 руб.,

по договору № СП-2/2/52м-429 от 19.01.2021г. за период с 10.01.2021г. по 28.03.2022г. составила сумму в размере 66 311,28 руб.,

по договору № СП-2/2/54м-428 от 19.01.2021г. за период с 10.01.2021г. по 28.03.2022г. составила сумму в размере 66 311,28 руб.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Соответственно размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Принимая во внимание обстоятельства дела, заявление ответчика о снижении неустойки, суд считает возможным применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства

по договору СП-2/2/12/249а-850И от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 210 000 руб., взыскав в равных долях указанный размер неустойки с ответчика в пользу истцов.

по договору № СП-2/1/240м-294 от 03.11.2020г. за период с 01.07.2021г. по 28.01.2022г. до 40 000 руб., взыскав указанный размер неустойки с ответчика в пользу ФИО4 А.Г.

по договору № СП-2/2/52м-429 от 19.01.2021г. за период с 10.01.2021г. по 28.03.2022г. до 40 000 руб., взыскав указанный размер неустойки с ответчика в пользу ФИО4 А.Г.

по договору № СП-2/2/54м-428 от 19.01.2021г. за период с 10.01.2021г. по 28.03.2022г. до 40 000 руб., взыскав указанный размер неустойки с ответчика в пользу ФИО4 А.Г.

Снижение неустойки более данного предела нарушит принцип запрета на извлечение преимущества из своего незаконного поведения, которое выразилось в ненадлежащем исполнении обязательства.

Согласно ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В силу ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Исходя из принципа разумности и справедливости, учитывая характер причиненных потребителю нравственных и физических страданий, степень вины ответчика, а также учитывая то обстоятельство, что истцами не представлены доказательства, подтверждающие обоснованность заявленного к взысканию размера компенсации суд считает возможным взыскать в равных долях компенсацию морального вреда в размере REF моралка_суда 10 000 руб.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Основываясь на вышеназванном, а также принимая во внимание положения п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ и п.п.3 п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, суд взыскивает с ответчика в пользу истцов в равных долях штраф частично в сумме REF штраф_суда 80 000 руб. Также с ответчика в пользу ФИО4 А.Г. подлежит взысканию штраф в размере 20 000 руб за неудовлетворение требования потребителя о выплате неустойки по договорам № СП-2/1/240м-294, № СП-2/2/52м-429, № СП-2/2/54м-428. Снижение штрафа представляется целесообразным, поскольку взыскание штрафа является компенсационной мерой и не является средством обогащения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, денежные суммы, подлежащие выплате экспертам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по составлению доверенности в размере REF доверка_суда 2 800 руб.

Также суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца почтовые расходы в сумме REF почта_суда 519,85 руб, поскольку данные расходы относимы к настоящему делу.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

     REF резолютивка_суммы Исковые требования ФИО4 ФИО1 ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "СЗ"Бухта Лэнд" в пользу ФИО4 ФИО1 ФИО3 в равных долях неустойку за просрочку исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства за период с 10.01.2022г по 28.03.2023г в сумме 210 000 руб, в счет компенсации морального вреда 10 000 руб, штраф в размере 80 000 руб, расходы на оформление нотариальной доверенности 2 800 руб, почтовые расходы в сумме 519,85 руб.

Взыскать с ООО "СЗ"Бухта Лэнд" в пользу ФИО3 неустойку за просрочку исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства по договору № СП-2/1/240м-294 от 03.11.2020г. в размере 40 000 руб., неустойку за просрочку исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства по договору № СП-2/2/52м-429 от 19.01.2021г. в размере 40 000 руб., неустойку за просрочку исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства по договору № СП-2/2/54м-428 от 19.01.2021г. в размере 40 000 руб, штраф в размере 20 000 руб.

Исковые требования в большем размере – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.

    Судья    А.И. Пушкина

    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

    Судья    А.И. Пушкина

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

         REF Вводная_часть \* MERGEFORMAT ДД.ММ.ГГГГ

        Красногорский городской суд <адрес> в составе:

    председательствующего судьи Пушкиной А.И.,

    при секретаре ФИО5,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ООО "СЗ"Бухта Лэнд" о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО4 ФИО1 ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "СЗ"Бухта Лэнд" в пользу ФИО4 ФИО1 ФИО3 в равных долях неустойку за просрочку исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства за период с 10.01.2022г по 28.03.2023г в сумме 210 000 руб, в счет компенсации морального вреда 10 000 руб, штраф в размере 80 000 руб, расходы на оформление нотариальной доверенности 2 800 руб, почтовые расходы в сумме 519,85 руб.

Взыскать с ООО "СЗ"Бухта Лэнд" в пользу ФИО3 неустойку за просрочку исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства по договору № СП-2/1/240м-294 от 03.11.2020г. в размере 40 000 руб., неустойку за просрочку исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства по договору № СП-2/2/52м-429 от 19.01.2021г. в размере 40 000 руб., неустойку за просрочку исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства по договору № СП-2/2/54м-428 от 19.01.2021г. в размере 40 000 руб, штраф в размере 20 000 руб.

Исковые требования в большем размере – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.

    Судья    А.И. Пушкина