Решение по делу № 2-9527/2021 от 16.11.2021

дело № 2-9527/2021

23RS0040-01-2021-010369-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2021 года                                                             город Краснодар

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи                     Кожевникова В.В.,

при секретаре                                 Крапивиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Полякова В. И. к ООО «Выставочный центр «КраснодарЭКСПО», с участием 3-го лица Администрации МО г. Краснодар, об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Поляков В.И. обратился к ООО «Выставочный центр «КраснодарЭКСПО» с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером №:211 площадью 4137 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, обязав ответчика ООО «Выставочный центр «КраснодарЭКСПО» в 10-тидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу осуществить своими силами и за свой счет снос самовольно возведенных на территории указанного земельного участка капитальных строений с кадастровыми номерами №:2246 и №:2247, принадлежащем ему на основании договора аренды.

В обоснование требований указано, что истец является арендатором земельного участка, с кадастровым номером №:211 площадью 4137 кв.м, по адресу: г.Краснодар, ул.Зиповская,5/19, предоставленного ему в аренду Администрацией МО г. Краснодар постановлением № 8642 от 10.11.2011 г. и по Договору аренды земельного участка №4300017984 от 13.12.2011 г. Актом приема-передачи земельного участка от 13.12.2011г. указанный земельный участок фактически передан во владение истцу, границы земельного участка определены согласно кадастровому паспорту земельного участка от 01.12.2011 г. №2343/12/11-499179, отметок о наложении или пересечении границ смежных земельных участков в кадастровом паспорте не содержится. Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке на имя Поляковым В.И. 20.12.2011, номер регистрации 23-23-01/943/2011-778. В период 14-15.07.2015г. ООО «Стройкубсервис» возвел на принадлежащем истцу земельном участке, два нежилых строения, которые на основании договора купли-продажи передал ООО «КВМ». Вступившим законную силу решением Первомайского районного суда г.Краснодара от 31.08.2015г. установлено, что данные строения, возведенные на земельном участке истца, являются самовольными постройками, поставленными на кадастровый учет с кадастровыми номерами №:2246 и №:2247.; право собственности на указанные строения зарегистрировано за ООО «КВМ».

Решением Первомайского районного суда г.Краснодара от 13.08.2015г., оставленным без изменения Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 13.10.2015г. и постановлением Президиума Краснодарского краевого суда от 15.06.2016г. признано отсутствующим право собственности ООО «КВМ» на два строения площадью по 18 кв.м, с кадастровыми номерами №:2246 и №:2247; на ООО «КВМ» возложена обязанность устранить препятствия в пользовании земельным участком истца посредством сноса указанных самовольных строений; на орган Росреестра возложена обязанность погасит запись о регистрации прав и снять с кадастрового учета строений в указанными выше кадастровыми номерами.

ООО «КВМ» решение Первомайского районного суда г.Краснодара от 31.08.2015г. не исполнил; 12.11.2018г. органом Росреестра осуществлена государственная регистрация права собственности на данные самовольные строения на имя ответчика ООО «Выставочный центр «КраснодарЭКСПО», являющегося аффилированным лицом по отношению к ООО «КВМ».

18.12.2018г. в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении юридического лица ООО «КВМ» в связи с его добровольной ликвидацией.

Заключением кадастрового инженера ИП ФИО3 №3 от 09.08.2021г. на земельном участке истца с кадастровым номером №:211 самовольно возведенные строения с кадастровыми номерами №:2246 и №:2247 до настоящего времени находятся на земельном участке истца.

Учитывая, что возведением на территории земельного участка с кадастровым номером №:211 самовольных строений истцу чинятся препятствия в пользовании указанным земельным участкам, данные препятствия подлежат устранению посредством сноса самовольных построек ответчиком, либо за его счет.

В судебном заседании представитель истца - ФИО4, действующий на основании доверенности, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивал на удовлетворении требований.

Представитель ответчика - ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил в удовлетворении требований отказать.

Представитель 3-го лица АМО г. ФИО6, действующий на основании доверенности, просил в удовлетворении требований отказать, поскольку у истца истек срок аренды спорным земельным участком.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии с п.3 ст.3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними, регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 названного Кодекса).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено в судебном заседании, 13.12.2011г. между Администрацией МО г. Краснодар и Поляковым В.И. заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель передал арендатору земельный участок, с кадастровым номером №:211, площадью 4137 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании п.6.1 Договора аренды, договор заключен на 10 лет с 10.11.2011г. по 10.11.2021г.

В силу п.7.1 Договора, действие Договора прекращается по истечении срока аренды Участка, указанного в п.6.1 Договора.

Согласно ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям, и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Обращаясь с настоящими требованиями, истец ссылается, что в период 14-15.07.2015г. ООО «Стройкубсервис» возвел на принадлежащем истцу земельном участке с кадастровым номером №:211 две нежилых строения, которые на основании договора купли-продажи передал ООО «КВМ», и решением Первомайского районного суда г.Краснодара от 13.08.2015г., оставленным без изменения Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 13.10.2015г. и постановлением Президиума Краснодарского краевого суда от 15.06.2016г. признано отсутствующим право собственности ООО «КВМ» на два строения площадью по 18 кв.м., с кадастровыми номерами №:2246 и №:2247; на ООО «КВМ» возложена обязанность устранить препятствия в пользовании земельным участком истца посредством сноса указанных самовольных строений; на орган Росреестра возложена обязанность погасит запись о регистрации прав, и снять с кадастрового учета строений в указанными выше кадастровыми номерами.

Поскольку указанные судебные акты не исполнены ответчиком, а 12.11.2018г. органом Росреестра осуществлена государственная регистрация права собственности на данные самовольные строения на имя ответчика ООО «Выставочный центр «КраснодарЭКСПО», являющегося аффилированным лицом по отношению к ООО «КВМ», просит устранить препятствия в пользовании указанным земельным участком, путем обязания ответчика снести данные строения.

Согласно ст. 11 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном гражданским судопроизводством, требовать защиты нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В силу ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, также могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 ред. от 23.06.2015 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Из анализа данных правовых норм следует, что требование лица, обратившегося в суд, может быть удовлетворено, если установлено нарушение прав (интересов) этого лица действиями (бездействием) ответчика, и способ защиты права, о котором просит истец, соответствует закону и установленным обстоятельствам.

Вместе с тем, на момент обращения в суд с настоящим исковым заявлением (16.11.2021г.) договор аренды земельного участка №4300017984 от 13.12.2011г. истек 10.11.2021г., в связи с чем, у истца отсутствуют основания для обращения в суд с данным исковым заявление, так как, не являясь с 11.11.2021г. арендатором спорного земельного участка, нельзя ставить вопрос о нарушении его прав в отношении объекта аренды.

Учитывая установленные обстоятельства, суд считает необходимым в удовлетворении заявленных требований отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Полякова В. И. к ООО «Выставочный центр «КраснодарЭКСПО», с участием 3-го лица Администрации МО г. Краснодар, об устранении препятствий в пользовании земельным участком - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Первомайский районный суд г. Краснодара в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                                     В.В. Кожевников

Мотивированное решение изготовлено 27.12.2021г.