Решение по делу № 2-899/2015 от 07.04.2015

Дело № 2-899/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2015 года

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лапшиной И. А.,

при секретаре Гаврик Е. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Браже А.Г. к жилищно-строительному кооперативу «Долгопрудный, 23Б», Товариществу на вере (коммандитное товарищество) «СУ-155 и Компания» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Браже А. Г. обратился в суд к жилищно-строительному кооперативу «Долгопрудный, 23Б» (далее – ЖСК «Долгопрудный, 23Б»), Товариществу на вере (коммандитное товарищество) «СУ-155 и Компания» с иском о признании права собственности на жилое помещение.

Истица в судебное заседание явилась и показала, что 09.12.2011 г. между товариществом на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№ 155 и Компания», выступающим от имени ЖСК «Долгопрудный, 23Б», Моховиковым М. В. был заключен договор об участии в ЖСК, в соответствии с которым Моховиков М. В. вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с целью получения жилого помещения: секция 2, условный номер <адрес>. 20 августа 2014 г. между Моховиковым М. В. и Браже А. Г. был заключено соглашение о перемене лиц в договоре об участии в ЖСК. Паевой взнос внесен. Согласно условиям Договора об участи в ЖСК, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию произойдет оформление квартиры в собственность, однако, до настоящего времени этого не произошло. В связи с изложенным, Браже А. Г. просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение – квартиру № расположенную по адресу: <адрес>

Представитель ответчика – ЖСК « Долгопрудный, 23Б» в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен (л. д. 66), о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Представитель ответчика – Товарищество на вере (коммандитное товарищество) «СУ-155 и Компания» - в судебное заседание не явился, направил возражения, в соответствии с которыми с предъявленными исковыми требованиями он не согласен: прав и законных интересов истицы Товариществом не нарушено, по договору об участии в ЖСК они действовали, как поверенные от ЖСК «Долгопрудный, 23Б» (л. д. 60-62).

Представитель 3 лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен (л. д. 66), о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Представитель 3 ли – Администрация г. Долгопрудного и МУП «Управление капитального строительства г. Долгопрудного» (далее – МУП «УКС г. Долгопрудного) - в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение по делу оставляет на усмотрение суда: прав и законных интересов истицы Администрации г. Долгопрудного и МУП «УКС г. Долгопрудного» требования не нарушают. Квартира, на которую просит признать право собственности истица в муниципальную собственность г. Долгопрудного и МУП «УКС г. Долгопрудного» не передана (л. д. 70).

Представитель 3 лица – ЗАО «СУ-№ 155» - в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен (л. д.64), о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Браже А. Г. подлежат удовлетворению частично.

17 декабря 2001 г. между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г. Долгопрудного и некоммерческим партнерством «Союз строителей Московской области «Мособлстройкомплекс» был заключен инвестиционный контракт « 20/12, предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта строительства микр. Центральный в г. Долгопрудный.

06 февраля 2009 г. между Комитетом по управлению имуществом г. Долгопрудного и ООО «Передовые технологии в строительстве» был подписан договор аренды земельного участка для строительства жилого дома в микр. Центральный г. Долгопрудного.

29 июля 2009 г. между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г. Долгопрудного, Ассоциацией «Мособолстройкомплекс» ЗАО «Первая ипотечная компания – Регион», ООО «Передовые технологии в строительстве», МУП «УКС г. Долгопрудного, было заключено дополнительное соглашение к инвестиционному контракту от 17.12.2001 г., в соответствии с которым внесены изменения в некоторые пункты данного документа, касающиеся планировки и застройки.

02 августа 2010 г. между ООО «Передовые технологии в строительстве» и ЗАО «СУ-155» был подписан договор субаренды земельного участка.

По предварительному протоколу поквартирного распределения общей жилой площади в жилом доме по адресу: <адрес>, подписанному Администрацией г. Долгопрудного, Ассоциацией «Мособолстройкомплекс», ЗАО «Первая ипотечная компания – Регион», ЗАО «МУ-155», МУП «УКС г. Долгопрудного», часть жилых помещений, в том числе и спорная квартира (с вышеуказанным строительным адресом), передано ЗАО «СУ-155».

15 марта 2011 г. между ЗАО «СУ-155» и ЖСК «Долгопрудный, 23Б» был заключен договор инвестирования, в соответствии с которым ЖСК принял на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

03 ноября 2012 г. между Товариществом на вере (коммандитное товарищество) «СУ-155 и Компания» и жилищно-строительным кооперативом «Долгопрудный, 23Б» (далее – ЖСК «Долгопрудный, 23Б»), Моховиковым М. В. был заключен договор об участии в ЖСК, в соответствии с которым он вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с целью получения жилого помещения: секция <адрес> (л. д. 8-19).

20 августа 2014 г. между Моховиковым М. В. и Браже А. Г. был заключено соглашение о перемене лиц в договоре об участии в ЖСК (л. д. 20).

Согласно справке, паевой взнос выплачен в полном объеме (л. д. 42)

02 августа 2013 г. Администрацией г. Долгопрудного выдано разрешение на строительство объекта: <адрес>.

13 февраля 2014 г. истице выдан смотровой ордер (л. д. 23).

Согласно ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

12 марта 2014 г. Администрацией г. Долгопрудного было выдано разрешение на ввод объекта – жилого дома <адрес> – в эксплуатацию.

В соответствии с представленными документами, строительный адрес – <адрес> соответствует адресу: <адрес> (л. д. 40).

Суд, оценивая указанные договоры, заключенные в том числе, истицей (ее правопредшествеником) и ответчиком ЖСК «Долгопрудный, 23Б», считает, что фактически между указанными лицами возникли отношения, связанные с привлечением (инвестированием) средств истицы в строительство жилого дома и последующей по окончании строительства передачей спорной квартиры в собственность истицы. Отношение по приобретению истицей указанной квартиры не являются отношениями, вытекающими из членства в ЖСК, поскольку ЖСК «Долгопрудный, 23Б» не соответствует требованиям ст. 110 ЖК РФ, т.к. не является застройщиком земельного участка, на котором возведен жилой дом.

При этом свои обязательства по оплате спорного жилого помещения истица исполнила, что подтверждается справкой о полной выплате пая.

Однако до настоящего времени право собственности истицы на квартиру не оформлено.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом законом не установлено ограничений относительно способа создания вещи, в т.ч. своими силами либо с привлечением иных лиц. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как установлено, между истицей (ее правопредшественником) и ответчиком ЖСК «Долгопрудный, 23Б» был заключен договор, предметом которого являлось совместное инвестирование денежных средств в строительство жилого дома и последующее получение истицей в собственность спорного жилого помещения. Ответчик - ЖСК «Долгопрудный, 23Б» - обладал при этом правом распоряжаться правами в части спорной квартиры.

Учитывая приведенные нормы закона и указанные обстоятельства, имеются основания для возникновения у истицы права собственности на спорное жилое помещение, при условии, если оно возведено с соблюдением требований закона.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение возведено с соблюдением требований закона: на отведенном для этих целей земельном участке, с получением разрешения на строительство и последующим принятием построенного объекта в эксплуатацию.

Представитель третьего лица – администрации г. Долгопрудного – в отзыве подтвердил факт отвода земельного участка, выдачи разрешения на строительство, и введения в эксплуатацию дома по указанному адресу.

При этом спорное жилое помещение прошло государственный технический учет, поставлено на кадастровый учет (л. д. 37).

При указанных обстоятельствах, имеются предусмотренные законом основания для признания за Браже А. Г. (полностью выплатившей паевой взнос) права собственности на спорное жилое помещение.

Руководствуясь ст. 12 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    исковые требования Браже А.Г. к жилищно-строительному кооперативу «Долгопрудный, 23Б», Товариществу на вере (коммандитное товарищество) «СУ-155 и Компания» о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить частично.

    Признать за Браже А.Г., ДД.ММ.ГГГГ. рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

В удовлетворении исковых требований, предъявленных к товариществу на вере (коммандитное товарищество) «СУ-155 и Компания», Браже А.Г. отказать.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И. А. Лапшина

Решение в окончательной форме принято 26.06.2015 г.

Судья И. А. Лапшина