Решение по делу № 2-1407/2014 от 31.01.2014

Дело № 2-1407/2014 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2014 года г. Сергиев Посад, М.О.

Сергиево-Посадский городской суд в составе председательствующего судьи О.А. Уваровой, при секретаре И.В. Шмойловой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ночвиной Ольги Вячеславовны к ООО «СУ-65» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Ночвина О.В. обратилась в суд с иском к ООО «СУ-65» о признании права собственности на жилое помещение (л.д. 5-7).

В судебном заседании представители истца, по доверенности Гаджиев С.П., Филина О.Ф. исковые требования поддержали, суду пояснили, что <дата> между истцом и ООО «Принед-Союз» заключен договор займа № по условиям которого истец передала ООО «Принед-Союз» денежные средства в размере 2530500 рублей, а ООО «Принед-Союз» обязалось возвратить указанную сумму до <дата>. Соглашением о расторжении договора от <дата> договор займа расторгнут. ООО «Принед-Союз» обязалось возвратить истцу сумму займа в размере 2530500 рублей. <дата> между истцом и ООО «Славяне» был заключен договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого № по условиям которого ООО «Славяне» приняло на себя обязательство построить жилой дом и передать истцу по окончании строительства жилое помещение – двухкомнатную квартиру № площадью с учетом неотапливаемых помещений – 79,9 кв.м., из них общей площадью квартиры 64,6 кв.м. на 4 этаже в секции 2 первой очереди жилого дома по адресу: <адрес>, а истец приняла на себя обязательство проинвестировать указанное строительство в сумме 2530500 рублей. <дата> между истцом и ООО «Славяне», ООО «Принед-Союз» заключено соглашение №, которым был осуществлен зачет встречных однородных требований в размере 2530500 рублей: ООО «Славяне» засчитало истцу оплату по договору участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, а истец засчитала ООО «Принед-Союз» возврат суммы по договору займа от <дата> пунктом 2.3 договора участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от <дата> установлен срок окончания строительства и передачи жилого помещения – <дата> года. <дата> муниципальным образованием «Городское поселение Сергиев Посад» ООО «Славяне» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, согласно которому разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства 1-й очереди строительства многоэтажного жилого дома (секция 1,2 по адресу: <адрес>. <дата> между ООО «Славяне» и ООО «СУ-65» заключен договор уступки прав (цессии) по инвестиционному контракту № от <дата>, согласно которого ООО «Славяне» уступила ООО «СУ-65», а ООО «СУ-65» приняло права (требования), а также условия и обязательства, принадлежащие ООО «Славяне» по инвестиционному контракту № от <дата> <дата> между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Сергиево-Посадского района, ООО «Славяне», ООО «СУ-65» заключено дополнительное соглашение к инвестиционному контракту о переходе с согласия Министерства ООО «СУ-65» прав и обязанностей ООО «Славяне» по инвестиционному контракту от <дата> на строительство многоэтажных жилых домов, кварталы застройки, ограниченные <адрес>, заключенному между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Сергиево-Посадского района Московской области и ООО «Славяне» и установлению условий завершения строительства инвестиционных объектов с обеспечением прав требований третьих лиц на жилые и нежилые помещения в составе инвестиционных объектов, возникших на основании договоров, заключенных инвестором с третьими лицами. Просят суд признать за Ночвиной О.В. право собственности на жилое помещение – квартиру, этаж №№ общая площадь помещения № кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика ООО «СУ-65», по доверенности Головизнин В.В. в судебном заседании исковые требования Ночвиной О.В. поддержал.

Представитель третьего лица ТСЖ «Матросова 2/1», по доверенности Филина О.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Третьи лица и.о. конкурсного управляющего ООО «Славяне» Сахаров В.В., Управление ФСГРКиК по Московской области в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 89-90).

Суд руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 п.1 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», вступившего в действие с 01.04.2005 г., указанный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

К правоотношениям, связанным с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве и возникшим до вступления в силу настоящего Закона, положения Федерального Закона от 31.12.2004 года № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» применяются в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после вступления в силу Закона ( ст.5 ФЗ от 18.07.2006 г. № 111-ФЗ).

В силу ст.6 п.1 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

В ст. 309 ГК РФ указано, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.

Из материалов дела усматривается, что <дата> между истцом и ООО «Принед-Союз» заключен договор займа № по условиям которого истец передала ООО «Принед-Союз» денежные средства в размере 2530500 рублей, а ООО «Принед-Союз» обязалось возвратить указанную сумму до <дата>. Соглашением о расторжении договора от <дата> договор займа расторгнут. ООО «Принед-Союз» обязалось возвратить истцу сумму займа в размере 2530500 рублей. <дата> между истцом и ООО «Славяне» был заключен договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого № по условиям которого ООО «Славяне» приняло на себя обязательство построить жилой дом и передать истцу по окончании строительства жилое помещение – двухкомнатную квартиру № площадью с учетом неотапливаемых помещений – 79,9 кв.м., из них общей площадью квартиры 64,6 кв.м. на 4 этаже в секции 2 первой очереди жилого дома по адресу: <адрес>, а истец приняла на себя обязательство проинвестировать указанное строительство в сумме 2530500 рублей. <дата> между истцом и ООО «Славяне», ООО «Принед-Союз» заключено соглашение №, которым был осуществлен зачет встречных однородных требований в размере 2530500 рублей: ООО «Славяне» засчитало истцу оплату по договору участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, а истец засчитала ООО «Принед-Союз» возврат суммы по договору займа от <дата> пунктом 2.3 договора участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от <дата> установлен срок окончания строительства и передачи жилого помещения – 4 квартал 2012 года (л.д. 10-30).

<дата> муниципальным образованием «Городское поселение Сергиев Посад» ООО «Славяне» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, согласно которому разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства 1-й очереди строительства многоэтажного жилого дома (секция 1,2 по адресу: <адрес> (л.д. 82-83).

Жилое помещение было передано ООО «Славяне» <дата> истцу по акту передачи (л.д. 84).

Судом установлено, что <дата> между ООО «Славяне» и ООО «СУ-65» заключен договор уступки прав (цессии) по инвестиционному контракту № от <дата>, согласно которого ООО «Славяне» уступила ООО «СУ-65», а ООО «СУ-65» приняло права (требования), а также условия и обязательства, принадлежащие ООО «Славяне» по инвестиционному контракту № от <дата>

В соответствие со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Вновь создаваемый объект недвижимости, согласно ст. 55 ГрК РФ, может являться объектом регистрации прав, после ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Истец в полном объеме исполнил обязательство по Договору участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, в настоящее время объект введен в эксплуатацию, в связи с чем, требования истца Ночвиной О.В. о признании за ней права собственности на жилое помещение – квартиру, этаж №, общая площадь помещения 64,6 кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес>, являются законными.

В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорное недвижимое имущество, так как ответчик уклоняется от оформления и представления им документов, необходимых для государственной регистрации права.

Представитель ответчика ООО «СУ-65» в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал.

В связи с этим, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст.ст. 130, 218, 309-310 ГК РФ, ст.ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ночвиной Ольги Вячеславовны к ООО «СУ-65» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Ночвиной Ольгой Вячеславовной право собственности на жилое помещение – квартиру, этаж №, общая площадь помещения 64,6 кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья О.А. Уварова

Решение изготовлено в окончательной форме 05 марта 2014 года

Судья О.А. Уварова