Решение по делу № 2-3010/2022 от 26.05.2022

Дело № 2-3010/2022 (23RS0037-01-2022-004047-68)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    г. Новороссийск                                                                         11 июля 2022 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Чанова Г.М.,

при секретаре Шиховой А.В.,

с участием: представителя истца Штригель О.Н., действующего на основании доверенности ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ

представителя ответчика Кузьменко А.С., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловейчика Александра Григорьевича к администрации МО г. Новороссийск о признании действующим договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Соловейчик А.Г. обратился в суд с исковым заявлением о признании действующим договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 640 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований Соловейчик А.Г. указал, что в соответствии с условиями соглашения от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав и обязанностей по договору аренды № к Соловейчику А.Г. перешло право аренды на земельный участок с кадастровым номером № площадью 640 кв. м, расположенный по адресу:                           <адрес>, на срок действия договора аренды до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между Соловейчиком А.Г. и администрацией МО <адрес> был заключен договор купли-продажи №-КП земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем договор аренды № был расторгнут соглашением между Администрацией МО г. Новороссийска и Соловейчиком А.Г.                    Решением Приморского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворено исковое заявление Администрации МО г. Новороссийска к Соловейчику А.Г., признан недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №-КП земельного участка с кадастровым номером № аннулированы записи о признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом. Определением Приморского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № даны следующие разъяснения по решению: требование о признании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав и обязанностей по договору аренды № земельного участка или о его расторжении в рамках указанного дела истцом не заявлялось и соответственно судом не рассматривалось, что не исключает возобновления правоотношений сторон в рамках указанного договора от ДД.ММ.ГГГГ и его соглашения от ДД.ММ.ГГГГ Соловейчик А.Г.. обратился в администрацию МО г. Новороссийска с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ о возобновлении договора аренды № земельного участка, находящегося в распоряжении администрации МО г. Новороссийск, с кадастровым номером №, площадью 640кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на срок действия договора аренды до ДД.ММ.ГГГГ. Письмом от ДД.ММ.ГГГГг. № ответчик отказал в возобновлении договора №, указав в качестве причины отказа отсутствие в данных ЕГРН сведений о правообладателе земельного участка и невозможности заключения договора аренды без торгов.

В судебном заседании представитель истца Соловейчика А.Г. по доверенности Штригель О.Н. настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, указанным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что в связи с признанием решением Приморского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №-КП земельного участка с кадастровым номером № стороны в порядке реституции должны быть возвращены в первоначальное состояние, то есть на момент, предшествующий заключению договора купли-продажи и расторжению договора аренды. Истец не просит заключить новый договор аренды земельного участка, а просит восстановить договор аренды, действующий на день заключения договора аренды.

Представитель ответчика - администрации МО г. Новороссийск по доверенности Кузьменко А.С. возражал против удовлетворения исковых требований, при этом пояснил, что в сведениях ЕГРН отсутствуют данные о правообладателе земельного участка с кадастровым номером № и нет оснований для передачи данного земельного участка в аренду Соловейчику А.Г. без торгов.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО г. Новороссийск и ФИО4 был заключен договор аренды № земельного участка, находящегося в распоряжении администрации МО г. Новороссийска, с кадастровым номером № сроком до ДД.ММ.ГГГГ, площадью 640 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии условиями соглашения от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав и обязанностей по договору аренды № к Соловейчику А.Г. перешло право аренды на земельный участок с кадастровым номером № площадью 640 кв. м, расположенный по адресу:                            <адрес> на срок действия договора аренды до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Соловейчиком А.Г. и администрацией МО                                          <адрес> был заключен договор купли-продажи № земельного участка с кадастровым номером № в связи с чем договор аренды № был расторгнут соглашением между Администрацией МО г. Новороссийска и Соловейчиком А.Г. ДД.ММ.ГГГГ

Решением Приморского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворено исковое заявление Администрации МО <адрес> к Соловейчику А.Г., признан недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №-КП земельного участка с кадастровым номером № и аннулированы записи о признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом.

Из определения Приморского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № следует, что при принятии судом ДД.ММ.ГГГГ решения требование о признании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав и обязанностей по договору аренды № земельного участка или о его расторжении в рамках указанного дела истцом не заявлялось и, соответственно, судом не рассматривалось, что не исключает возобновления правоотношений сторон в рамках указанного договора от ДД.ММ.ГГГГ и его соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Соловейчик А.Г. обратился в администрацию МО г.Новороссийск с заявлением о возобновлении договора аренды № земельного участка, находящегося в распоряжении администрации МО <адрес> с КН № площадью 640кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на срок действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГг. № ответчик отказал в возобновлении договора №, указав в качестве причины отказа отсутствие в данных ЕГРН сведений о правообладателе земельного участка и невозможности заключения договора аренды без торгов.

Согласно п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 ГК РФ).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке (п. 2. ст. 167 ГК РФ).

В письме администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что расторжение договора № аренды земельного участка, в соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ произошло в связи с заключением этими же сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером 23:47:0303008:31.

В соответствии с условиями договора аренды земельный участок был передан арендатору, первоначально ФИО4, затем в соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав и обязанностей право владения земельным участком перешло Соловейчику А.Г.

Таким образом, договоры купли-продажи и аренды земельного участка связаны между собой, и на момент заключения договора купли-продажи до регистрации за Соловейчиком А.Г. права собственности на земельный участок, истец владел им на основании договора аренды.

Право аренды земельного участка было прекращено в связи с регистрацией за Соловейчиком А.Г. права собственности на земельный участок.

Приморским районным судом г. Новороссийска при рассмотрении дела № по иску о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №-КП требования о применении последствий недействительности сделки, за исключением аннулирования права собственности, не рассматривались и последствия недействительности по своей инициативе судом не применялись.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен перечень способов защиты гражданских прав, в том числе, признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Судом достоверно установлено, что исковые требования            Соловейчика А.Г. не направлены на заключение нового договора аренды земельного участка, а направлены на применение последствий недействительности договора купли-продажи и признания действующим договора аренды, действовавшим между сторонами на момент продажи участка.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

При таких обстоятельствах договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №-КП, признанный судом недействительным, не влечет для сторон каких-либо последствий по передаче в собственность и, соответственно, регистрации за покупателем права собственности на земельный участок.

В отношении спорного земельного участка в силу ст. 167 ГК РФ должен быть сохранен правовой режим, действовавший до заключения признанного недействительным договора купли-продажи.

Поскольку стороны соглашения о расторжении договора аренды № договорились о расторжении договора аренды с момента регистрации права собственности на земельный участок за истцом, договор купли-продажи между сторонами признан недействительным, право собственности аннулировано, то арендные отношения между сторонами подлежат восстановлению в соответствии с условиями действующего до момента заключения недействительной сделки договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №

В связи с изложенным исковые требования заявлены                 Соловейчиком А.Г. законно и обосновано.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Соловейчика Александра Григорьевича удовлетворить.

Признать действующим договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 640 кв. м, расположенного по адресу <адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним данных о праве аренды.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Октябрьского районного суда

г. Новороссийска                         /подпись/                     Г.М. Чанов

Мотивированное решение изготовлено 15 июля 2022 года.

Подлинник решения суда находится в деле №2-3010/2022

УИД 23RS0037-01-2022-004047-68