Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4641/2012 ~ М-4779/2012 от 11.10.2012

2-4641(2012)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 ноября 2012 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе:

председательствующего судьи Панченко Н.В.,

с участием представителя истца Н.П.,

при секретаре Зависновой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.Н. к Администрации г. Ачинска о признании права собственности на часть жилого дома, суд

У С Т А Н О В И Л:

Н.Н. обратился в суд с иском к Администрации г. Ачинска о признании за ним права собственности на часть жилого дома, расположенного по ул., 12\1 г. Ачинска, мотивируя свои требования тем, что в 1996 г. по договору купли-продажи с ОАО «АГК» им приобретена 1\2 доля незавершенного строительством объекта по указанному адресу. Также им был заключен договора займа с ОАО «АГК» для приобретения недостроенного коттеджа по ул., 12\1 г. Ачинска, в настоящее время вся задолженность по договору им погашена. Его соседка ФИО7 Е.А. в судебном порядке признала за собой право собственности на часть жилого дома по ул., 12\2, ей в собственность передан земельный участок. При инвентаризации данного объекта им также получены технические документы на часть жилого дома, по его заказу проводятся межевые работы в ООО «Атлас». В настоящее время возникла необходимость оформить право на данный объект недвижимости, поэтому для получения правоустанавливающих документов просит признать за ним право собственности на часть жилого дома по ул., 12\1, г. Ачинска общей площадью 64, 3 кв.м.

В судебное заседание истец Н.Н, надлежащим образом извещенный о слушании дела, в суд не явился, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, с участием его представителя (л.д. 42).

Представитель истца Лычковская Н.П., действующая по доверенности от 18.02.2012 г. (л.д.4), исковые требования Н.Н. поддержала в полном объеме по аналогичным основаниям, суду дополнительно сообщила, что на основании Решения Исполкома Ачинского горсовета от 27.10.1989 г. АГК был выделен земельный участок для строительства жилых домов в пос. Мазульский, где АГК начато строительство коттеджей. Однако из-за отсутствия средств на предприятии, на основании приказа АГК от 21.10.1996 г. недостроенные коттеджи были проданы работникам этого предприятия, в том числе и Н.Н., который уже сам достроил его за счет своих средств. За разрешением на строительство истец в архитектуру не обращался, однако им получены положительные заключения надзорных служб, подтверждающие соответствие части жилого дома нормам и правилам, ему в БТИ выдан кадастровый паспорт на часть жилого дома, поэтому просит признать право собственности за Н.Н. на часть жилого дома по ул., 12\1 г. Ачинска.

Представитель ответчика Администрации г. Ачинска, надлежащим образом извещенный о дне слушания дела, в зал суда не явился. В отзыве представитель Маланина О.И., действующая по доверенности от 05.07.2012 г., просит рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований возражает, указывая на не предоставление истцом доказательств соответствия возведенной им части жилого дома нормам и правилам (л.д.32, 33).

Третье лицо Е.А., будучи уведомленной о времени и месте рассмотрения дела судебным извещением с уведомлением (л.д.41), в суд не явилась, в отзыве по исковым требованиям Н.Н. не возражала, просила дело рассмотреть в ее отсутствие (л.д.36, 41).

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд считает исковые требования Н.Н. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено по делу, земельный участок в пос. Мазуль г. Ачинска решением исполкома Ачинского горсовета от 27.10.1989 г. №256 был выделен Ачинскому глиноземному комбинату для строительства жилых домов (л.д.43), на котором за счет средств предприятия начато строительство жилых домов для работников этого предприятия.

Приказом по АГК от 21.10.1996 г. №220, в связи с отсутствием средств для завершения строительства коттеджей в п. Мазуль, принято решение недостроенные коттеджи реализовать работникам ОАО «АГК» на основании Положения о жилищном фонде (л.д. 44).

По договору купли-продажи от 21.10.1996 г., заключенному между ОАО «АГК» и Н.Н., истец, как работник данного предприятия (л.д.46-48), приобрел в собственность 1\2 долю незавершенного строительством коттеджа, расположенного в г. Ачинске, пос. Мазуль, участок №, ул., 12 (1) (в дальнейшем после присвоения адреса: г. Ачинск, ул., 12), приложением к договору являлись план земельного участка и проект коттеджа, оплата по договору определена с рассрочкой платежа (л.д.6, 7-8, 11, 12). По сведениям ОАО «Русал Ачинск» Н.Н. полностью выполнил свои обязательства по оплате (л.д.9).

На выделенном АГК земельном участке, Н.Н. вместе с Е.А., приобретшей другую половину незавершенного строительством коттеджа, без получения соответствующего разрешения достроен одноэтажный двухквартирный жилой дом, что отражено в кадастровом паспорте (л.д.13-15).

С этого времени истец постоянно пользуется построенным жилым помещением, несет расходы по содержанию, заключает договоры на обслуживание и предоставление услуг (л.д. 49-57, 59-65).

При этом, как видно из кадастрового паспорта жилой дом 12 по ул., г. Ачинска состоит двух частей, принадлежащих истцу и третьему лицу Е.А., являющихся частями объекта недвижимости – одноэтажного жилого дома №12.

Решением Ачинского городского суда от 11.06.2008 г. удовлетворены исковые требования Е.А. о признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по ул., 12, кв.2, которым установлено, что Е.А. была построена квартира 2 в указанном двухквартирном жилом доме, с отдельным входом, у квартиры имеется придомовой земельный участок, поставленный на кадастровый учет (л.д.20-22).

В настоящее время истцом получены положительные заключения, подтверждающие соответствие возведенной части жилого дома пожарным, строительным нормам и правилам.

Указанные обстоятельства объективно подтверждаются следующими доказательствами: техническим заключением ОАО «Научно-технический прогресс» от 08.11.2012 г., по результатам обследования состояния строительных конструкций жилого дома № 12\1 по ул., г. Ачинска, согласно которому строительные конструкции на момент обследования находились в работоспособном техническом состоянии, пригодны для дальнейшей эксплуатации, в них дефектов не выявлено, не создают угрозы для жизни и здоровья людей (л.д. 70-86); заключением ООО «КАРО» от 14.11.2012 г. о соответствии жилого дома противопожарным нормам и правилам (л.д. 66-69).

Суд также принимает во внимание, что спорный жилой дом возведен на предоставленном ОАО «АГК» земельном участке с разрешенным использованием для жилищного строительства, его целевое назначение не изменялось, поскольку земельный участок по ул., 12\2 передан в собственность Е.А. под домами индивидуальной жилой застройки, сведения о земельном участке по ул., 12\1 в реестре отсутствуют (л.д.23, 24-25, 27, 28).

По данным ФГУП «Ростехинвентаризация» и УФСГР, информация о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества отсутствует (л.д.18, 26).

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение самовольной постройки, расположенной по ул., 12\1, г. Ачинска не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает необходимым признать право собственности за Н.Н. на часть указанного жилого дома.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Н.Н. право собственности на часть одноэтажного жилого дома, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью., жилой площадью, расположенную по улице, дом 12\1, г. Ачинска, Красноярского края, с кадастровым номером.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья Н.В. Панченко