Решение по делу № 2-735/2022 от 06.07.2022

Дело №2-735/2022

86RS0017-01-2022-001222-74

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 августа 2022 года                      г.Советский

Советский районный суд Ханты - Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Кобцева В.А.,

при секретаре судебного заседания Воробьевой А.А.,

с участием представителя истца Радостевой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полозовой Н.А. к администрации Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Полозова Н.А. обратилась в суд с иском к администрации (адрес) ХМАО - Югры, в котором просила сохранить жилое помещение (квартиру) по адресу: (адрес) в реконструированном состоянии, согласно техническому плану от (дата), подготовленному кадастровым инженером АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», и признать за нею право собственности на данное жилое помещение.

В обоснование заявленного требования истцом указано, что ей на праве собственности принадлежат земельный участок и квартира по адресу: (адрес). Площадь квартиры, приобретенной в 2011 году, составляла 63 кв.м. В период с 2020 по 2021 годы истец самовольно произвела реконструкцию квартиры, после чего ее площадь составила 147,5 кв.м. Указанная самовольная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, произведена с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Дело рассмотрено в отсутствие истца, представителя ответчика и третьих лиц Багиной О.П., Вернер С.П., извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

В судебном заседании представитель истца Радостева В.И. поддержала требования иска и просила удовлетворить.

Ответчиком и третьими лицами- собственниками квартиры (номер) вышеназванного жилого дома, возражения на требования Полозовой Н.А. не представлены.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (п. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).

Таким образом, обязательным условием для сохранения принадлежащего собственнику жилого помещения в реконструированном состоянии и признания права собственности на самовольную постройку является подтверждение факта предоставления в установленном порядке земельного участка, на котором возведено самовольное строение, на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, соответствие постройки установленным требованиям, при отсутствии нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также угроз жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно выписке из ЕГРН от (дата) жилое помещение- квартира по адресу: (адрес) имеет кадастровый (номер), общую площадь 63 кв.м, зарегистрирована на праве собственности за Полозовой Н.А. с (дата).

Земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), кадастровый (номер), с видом разрешенного использования: обслуживание квартиры, находится в собственности Полозовой Н.А. (свидетельство о государственной регистрации права от (дата)).

Как указал истец в исковом заявлении, и данное обстоятельство подтверждается техническими паспортами спорного жилого помещения по состоянию на (дата) и на (дата), Полозовой Н.А. осуществлена реконструкция квартиры, в результате чего ее общая площадь увеличилась до 147,5 м^2.

Кадастровым инженером АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Царегородцевой М.А. подготовлен технический план спорного жилого помещения от (дата), согласно которому площадь квартиры составляет 147,5 м^2.

Ответчик отказал Полозовой Н.А. в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) квартиры (исх.(номер)-исх-100 от (дата)), в связи с непредоставлением документов, необходимые для принятия решения о выдаче разрешения на строительство. Истец не имеет возможности представить такие документы, так как реконструкция жилого помещения была произведена самовольно и фактически завершена.

Согласно акту технического обследования (номер) от (дата) Полозовой Н.А. выполнена реконструкция квартиры, в результате которой; демонтированы холодный пристрой на входе, покрытие крыши из а/ц листов деревянные окна и входная деревянная дверь; выполнен пристрой; под пристрой выполнен фундамент; выполнены пристрой (под пристрой выполнены фундамент, стены, полы, перекрытие, кровля); выполнено устройство дополнительных помещений (жилая комната, тамбур, холл, санузел); установлены двери и окна; выполнены полы, отделка; выполнено покрытие крыши профнастилом; установлено дополнительное инженерное оборудование; выполнена разводка сетей, установлены радиаторы, выполнена электропроводка, установлены светильники, розетки и выключатели.

В результате произведенной реконструкции жилого помещения образована четырехкомнатная квартира, общей площадью 147,5 м^2.

Проведение работ не затрагивает несущих конструкций квартиры №1 и жилого дома в целом и не противоречит требованиям СП 55.13330-2016, СНиП 31-02-2003 «Здания жилые многоквартирные». Эксплуатационные качества жилого дома в целом и в результате произведенных работ в квартире №1 сохранены, пожарные и санитарные нормы не ухудшены, безопасность дома в целом не нарушена, градостроительные регламенты соблюдены. Дальнейшая безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация квартиры и жилого дома в целом обеспечена. Обследование проведено специалистами ООО «Специндустрия», имеющими допуск к работам по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений.

Поскольку самовольная реконструкция жилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности, произведена в соответствии со строительными нормами и правилами на земельном участке, предоставленном истцу в собственность, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, то суд полагает требования Полозовой Н.А. о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольную постройку обоснованными, а иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Полозовой Н.А. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение- квартиру по адресу: (адрес), общей площадью 147,5 кв.м. в реконструированном состоянии, то есть в состоянии, указанном в техническом плане помещения, подготовленном кадастровым инженером АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Царегородцевой М.А. (дата).

Признать за Полозовой Н.А. право собственности на жилое помещение- квартиру с кадастровым (номер), расположенную по адресу: (адрес) общей площадью 147,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Советский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья       В.А. Кобцев