Решение по делу № 2-1441/2021 от 14.07.2021

№ 2-1441/2021

УИД 25RS0039-01-2021-001703-41

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30.07.2021 года с. Вольно - Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Хрещатой С.Б.,

при секретаре Бондаренко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колдаева В.М. к Теличко Г.М. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т АН О В И Л:

Истец обратился в суд с названным иском, указав, что в .............. года ответчик продала земельный участок ему, и по настоящее время он владеет и пользуется земельным участком, общей площадью 600 кв.м., расположенным по адресу: .............. ...................

Ранее указанный земельный участок принадлежал Теличко Г.М., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю .................. от ..............

С 2001 и по настоящее время он использует участок по целевому назначению, обрабатывает его, каждый сезон осуществляет посадки и обработку садово-ягодных культур, является членом садоводческого товарищества, оплачивает членские взносы, задолженности по оплате членских взносов не имеет.

В течение срока владения недвижимым имуществом прав на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования спорным земельным участком ни с кем не возникало.

Поскольку земельный участок до настоящего времени принадлежит Теличко Г.М., он не может зарегистрировать свое право собственности на спорный земельный участок в установленном законом порядке.

По изложенному, истец просит признать за ним право собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности.

    В судебное заседание истец не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, требования просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства путем направления повестки с заказным уведомлением, о причинах неявки суд не уведомил, при таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель СНТ «Океан» в судебное заседание не явился, направила ходатайство, в котором с исковыми требованиями согласилась, просила удовлетворить их в полном объеме, указав, что земельный участок предоставлен Колдаеву В.М. в .............. году (с момента покупки). За все время использования участка каких-либо заявлений, претензий от иных лиц не поступало. Колдаев В.М. ежегодно обрабатывает участок и производит посадки, задолженности по оплате членских взносов отсутствуют, споров по границам участка с соседями нет. Колдаев В.М. посещает ежегодные общие собрания, от участия в общественных работах не отказывается.

    Суд, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.

    Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

    Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

    Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

    По смыслу положений статей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

    Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца.     Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

    Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

    Судом установлено и материалами дела подтверждено, что земельный участок .................. в СНТ «Океан» урочище «Кипарисово», Надеждинского района Приморского края принадлежал Теличко Г.М. на основании свидетельства .................. на право собственности на землю от ...............

В .............. году Теличко Г.М. продала земельный участок .................., расположенный в СНТ «Океан» урочище «Кипарисово» Надеждинского района Приморского края Колдаеву В.М., при этом передав свидетельство о праве собственности, и получив денежную сумму в размере 9800 рублей. Кроме того, просила исключить её из членов товарищества.

С .............. года Колдаев В.М. по настоящее время является членом СНТ "Океан", пользуется указанным земельным участком, содержит его в надлежащем состоянии, задолженности по членским взносам и платежам не имеет.

Протоколом заседания уполномоченных лиц садоводческого товарищества «Океан» от .............. Колдаев В.М. принят в члены товарищества.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что Колдаев В.М. более 20 лет открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком .................. .............. «...............

    С .................. года по настоящее время никакое иное лицо не предъявляло своих прав на спорное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, не признавалось бесхозяйным.     

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению, поскольку истец приобрела право собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Колдаева В.М. к Теличко Г.М. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

    Признать за Колдаевым В.М. право собственности на земельный участок .................., общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером .................., расположенный по адресу: ..............

    Решение суда является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.Б. Хрещатая