Решение по делу № 2-4385/2014 от 21.05.2014

Дело №2-4385/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пермь 13 октября 2014 года

Свердловский районный суд г.Перми в составе:

Председательствующего судьи Лобастовой О.Н.

при секретаре Гостевских В.Н.

с участием истца Щелкова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щелкова В. А. к обществу с ограниченной ответственностью «ТЕКТА Восток» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Щелков В.А. обратился в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ТЕКТА Восток» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому ответчик обязался построить жилой комплекс: № этажный жилой дом – корпус 2 со встроенно- пристроенными нежилыми помещениями (первый пусковой комплекс 1 очереди строительства) на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать однокомнатную квартиру с проектным номером № истцу в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ Истец обязался уплатить обусловленную договором цену квартиры в сумме -СУММА1- и принять квартиру. Обязанность по оплате стоимости квартиры истцом исполнена в полном объеме.

Ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по передаче квартиры истцу.

Квартира передана истцу в соответствии с передаточным актом ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, просрочка исполнения обязательств ответчика по передаче квартиры составила 237 дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, исходя из расчета, неустойка составляет -СУММА2- (-СУММА1- *<данные изъяты>=-СУММА2-).

Истец просит взыскать с ООО «ТЕКТА Восток» неустойку за несвоевременную сдачу указанной квартиры в размере -СУММА2-, компенсации морального вреда в размере -СУММА3-, штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы.

Истец в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в случае удовлетворения требований просил уменьшить размер неустойки и считать последним числом передачи истцу квартиры ДД.ММ.ГГГГ

Суд, заслушав пояснения истца, изучив материалы дела, пришел к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закон и иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требования. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.6 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Щелковым В.А. и ООО «ТЕКТА Восток» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому ответчик обязался построить жилой комплекс: № этажный жилой дом – корпус 2 со встроенно- пристроенными нежилыми помещениями (первый пусковой комплекс 1 очереди строительства) на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать однокомнатную квартиру с проектным номером № истцу в срок не позднее двух месяцев после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. Истец обязался уплатить обусловленную договором цену квартиры в сумме -СУММА1- и принять квартиру (л.д. 4-9).

Обязанность по оплате стоимости квартиры в сумме -СУММА1- истцом исполнена, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ТЕКТА Восток» получено разрешение на строительство указанного многоквартирного дома, срок действия разрешения был установлен до ДД.ММ.ГГГГ г., впоследствии срок данного разрешения был продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27).

ООО «ТЕКТА Восток» направило в адрес истца уведомление о переносе срока окончания строительства и подписании соответствующего дополнительного соглашения (л.д.32,34-37). Данное уведомление получено истцом ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33).

Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома ООО «ТЕКТА Восток» получено ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30-31).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ТЕКТА Восток» направило в адрес истца уведомление о завершении строительства дома и готовности к передаче объекта долевого строительства, оплате суммы за площадь квартиры в размере -СУММА4-. ДД.ММ.ГГГГ конверт с уведомлением вернулся ответчику за истечением срока хранения.

Квартира передана истцу в соответствии с актом приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

В соответствии со ст.10 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Стороны связывали возникновение обязанности ООО «ТЕКТА Восток», как застройщика, передать квартиру истцу, как участнику долевого строительства, а ему принять квартиру при наступлении определенного события: окончания строительства, ввода дома в эксплуатацию и при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Учитывая, что ответчиком не исполнены обязательства по передаче жилого помещения истцу в установленный договором срок, требования Щелкова В.А. о взыскании в его пользу неустойки в соответствии с положениями ст.6 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» подлежат удовлетворению.

Пунктом 3.2 договора № 2.2-43 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Застройщик должен передать однокомнатную квартиру с проектным номером № Щелкову В.А. в срок не позднее двух месяцев после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.

Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома ООО «ТЕКТА Восток» получено ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30-31).

С учетом этого обстоятельства обязанность ответчика по передаче квартиры истцу возникает с этой даты (ДД.ММ.ГГГГ г.) и не позднее двух месяцев.

Так по правилам ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, в который могут включить любое не противоречащее закону и иным нормативным актам условие.

По смыслу ч. 2 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 застройщик вправе передать объект долевого строительства дольщику исключительно после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости (в данном случае многоквартирного дома). Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве.

Таким образом, поскольку договор № 2.2-43 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ не содержит указания на конкретную дату, в которую (до которой) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект, а содержит указание на событие, при наступлении которого у ответчика возникает обязательство по передаче квартиры истцу (после выдачи компетентным органом разрешения на ввод дома в эксплуатацию), суд пришел к выводу, что период просрочки исполнения обязательств ответчика по передаче квартиры должен рассчитываться с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно и составляет 59 дня.

Размер неустойки за указанный период составляет -СУММА5- (-СУММА6- х <данные изъяты> =-СУММА5-).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая, что Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» не содержит каких-либо изъятий из общих правил начисления и взыскания неустойки, суд в соответствии со ст.333 ГК РФ считает возможным уменьшить размер неустойки, поскольку она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с п.42 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 6 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товара, работ; сумма договора и т.п.).

Суд считает, что размер неустойки явно не соразмерен последствиям нарушения обязательства по передаче квартиры. При этом суд учитывает, что ответчик исполнил свои обязательства по договору, выстроил объект, передал объект истцу, истец жилое помещение принял по акту приема-передачи. Также суд учитывает, что для истца каких-либо неблагоприятных последствий, в связи с нарушением сроков передачи помещений не наступило.

Принимая во внимание степень выполнения обязательства должником, длительность просрочки, последствия нарушения обязательства, обстоятельства по делу, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает возможным снизить размер неустойки до -СУММА8-. Суд считает, что размер неустойки, заявленный истцом явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

В силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом установленных обстоятельств по делу, степени вины ответчика, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика ООО «ТЕКТА» в пользу Щелкова В.А. компенсацию морального вреда в сумме -СУММА7-.

Суд считает, что к данному рассматриваемому гражданскому делу применим Закон РФ «О защите прав потребителей», согласно п. 46 Постановления Пленума ВС РФ № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей»: «при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя».

Щелков В.А. ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ООО «ТЕКТА Восток» требование об уплате неустойки от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил указанное требование (л.д.13).

Поскольку в установленные законом сроки ООО «ТЕКТА Восток» в добровольном порядке требования истца не исполнило, суд считает необходимым взыскать с ответчика ООО «ТЕКТА Восток» штраф, исходя из удовлетворенных судом требований, сумма штрафа составит: -СУММА8-+-СУММА7-/ 2 = -СУММА9-.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика ООО «ТЕКТА Восток» в доход местного бюджета подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере -СУММА10- исходя из расчета: -СУММА11-+ ((-СУММА8-+-СУММА7-)--СУММА12-) *3 % = -СУММА13-

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Щелкова В. А. к обществу с ограниченной ответственностью «ТЕКТА Восток» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТЕКТА Восток» в пользу Щелкова В. А. сумму неустойки в размере -СУММА8-, компенсацию морального вреда в размере -СУММА7-, штраф в размере -СУММА9-,в остальной части иска - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТЕКТА Восток» государственную пошлину в размере -СУММА13- в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: