Решение по делу № 2-1027/2024 (2-8491/2023;) от 18.10.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2024 года                                            г. Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего Саая В.О., при секретаре Монделе С.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Тувинский государственный университет» к ФИО8 о взыскании задолженности за аренду и коммунальные услуги,

с участием представителя истца ФИО6, ответчика ФИО2 и ее представителя по устному ходатайству ФИО7,

установил:

    Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Тувинский государственный университет» (далее – ФГБОУ ВО «ТувГУ») обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по коммунальным услугам, указывая на то, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды и договор на оплату коммунальных услуг. Согласно договору аренды № арендодатель предоставил арендатору за плату во временное владение и пользование помещение № на 1 этаже учебного корпуса, общей площадью 59,6 кв.м. по адресу: <адрес> для организации питания обучающихся и сотрудников университета с находящимся в нем производственным оборудованием и инвентарем, предназначенным для производства пищи.

Договор на эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно договору № арендатор возмещает арендодателю расходы по потребленной электроэнергии, теплоэнергии и водоснабжению, возникающие в связи фактической оплатой арендодателем энерго- и теплоснабжающей организациями стоимости потребленной для нужд арендатора электроэнергии, теплу и водоснабжению нежилого помещения № на 1 этаже учебного корпуса, общей площадью 59,6 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

В соответствии с условиями вышеуказанных договоров, арендная плата определяется на основании отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы в соответствии с законодательством об оценочной деятельности в Российской Федерации, а размер возмещения по коммунальным платежам рассчитывается арендодателем и устанавливается договором. Исходя из этого, сумма ежемесячной платы: по договору № составляет 32 256 рублей в месяц с учетом НДС; по договору № составляет 17 557,2 рублей в месяц с учетом НДС.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ИП ФИО2 числится задолженность в сумме 242 338,79 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком заключено соглашение о расторжении договора №, в п.3 которого арендатор взял на себя обязательства погасить имеющуюся задолженность до ДД.ММ.ГГГГ. Расторжение договора аренды не освобождает от необходимости погашения задолженности по арендной плате.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик был уведомлен об имеющейся задолженности по арендным и коммунальным платежам.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика уведомление об имеющейся задолженности по арендным и коммунальным платежам с требованием об их уплате и напомнил, что будет вынужден обратиться в суд.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей выносился судебный приказ, который ДД.ММ.ГГГГ был отменен.

    Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды и договору на эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги в размере 242 338,79 рублей, а также сумму государственной пошлины в размере 5623 рубля.

Представители ФГБОУ ВО «ТувГУ» ФИО6. в судебном заседании иск поддержали по указанным в нем основаниям.

Ответчик ФИО2 и ее представитель по устному ходатайству ФИО7 возражали против иска с учетом письменных возражений против иска.

Выслушав ответчика, представителей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с абзацем 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Тувинский государственный университет», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице ректора ФИО3, действующей на основании Устава, и Индивидуальный предприниматель ФИО9, именуемый(ая) в дальнейшем «Арендатор», действующий(ая) на основании свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя от ДД.ММ.ГГГГ заключили настоящий Договор о нижеследующем: Арендодатель обязуется предоставить Арендатору, за плату во временное владение и пользование нежилым помещением № на 1 этаже учебного корпуса, общей площадью 59,6 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> для организации питания обучающихся и сотрудников университета с находящимся в нем производственным оборудованием и инвентарем, предназначенным для производства пищи. Время использования: с 8.00 до 17.00 ( п.1.1); договор заключен на срок 5 лет до ДД.ММ.ГГГГ включительно ( п.2.1); Арендатор освобождается от арендной платы на следующие периоды: с 01 по 8 января и с 01 июля по 31 августа ежегодно в связи с каникулами обучающихся (арендные каникулы) ( п.2.3); арендатор обязуется своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную настоящим договором или уведомлением арендодателя, направленного в соответствии с п.6.3.1 настоящего договора ( п.4.4.6); арендатор оплачивает арендную плату в размере 100% от суммы ( п.6.2); оплата производится не позднее 30 числа каждого месяца по выставленному счету по арендной плате арендодателем ( п.6.3); арендодатель несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств в соответствии с законодательством Российской Федерации ( п.7.1.1).

В соответствии с расчетом ежемесячной арендной платы являющимся приложением к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, сумма ежегодной стоимости арендной платы без учета НДС за указанные помещения составляет 268 800 рублей ( п.1); сумма НДС (20%) за 1 год стоимости арендной платы помещения, указанные в п.1.1 настоящего договора составляет 53 760 рублей ( п.2); сумма ежемесячной стоимости арендной платы составляет 32 256 рублей, в том числе НДС 20% 5376 рублей. сумма ежегодной арендной платы составляет 322 560 рублей ( п.3).

Как следует из договора № от ДД.ММ.ГГГГ Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования Тувинский государственный университет», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице лектора ФИО3, действующего на основании Устава, с одной стороны и Индивидуальный предприниматель ФИО10, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, (ниже по тексту Арендодатель и Арендатор вместе именуются «Стороны», каждый по отдельности «Сторона») согласно п.п.3.2,1. Договора аренды недвижимого имущества, являющегося государственной собственностью Российской Федерации, закрепленного за ФГБОУ ВО «Тувинский государственный университет» на праве оперативного управления заключили настоящий договор о нижеследующем: Арендатор возмещает Арендодателю расходы по потребленной электроэнергии, теплоэнергии и водоснабжению, возникающие в связи с фактической оплатой Арендодателем энерго- и теплоснабжающей организациями стоимости потребленной для нужд Арендатора электроэнергии, теплу и водоснабжению нежилого помещения Ns 24 на 1 этаже учебного корпуса, общей площадью 59,6 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> для организации питания обучающихся и сотрудников университета с находящимся в нем производственным оборудованием, предназначенным для производства пищи, в соответствии с договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (п.1.1); ежемесячно Арендатор возмещает Арендодателю расходы по потребленной электрической, тепловой энергии, водоснабжению на основании расчета, составленному Арендодателем, который является неотъемлемой частью настоящего договора ( п.3.1); обязанность Арендатора возмещать расходы Арендодателя по потребленной электрической и тепловой энергии, водоснабжению возникает с момента подписания акта приема-передачи по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (п.3.2); размер платы за коммунальные услуги рассчитываются по тарифам, установленным органом исполнительной власти в области государственного регулирования тарифов. С даты введения в действия тарифы становятся обязательными для сторон (п.3.3); платежи осуществляются Арендатором ежемесячно по факту оказания услуг на основании счета и акта выполненных работ до 30 (тридцатого) числа месяца ( п.3.4). в приложении к договору № от ДД.ММ.ГГГГ установлена сумма ежемесячной платы за коммунальные услуги в размере 17 557,20 рублей.

Дополнительным соглашением № к договору на эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в п.3.4 договора и установлено, что платежи осуществляются до 30 числа каждого месяца ( п.1); предоставлена отсрочка по уплате коммунальных платежей за ДД.ММ.ГГГГ ( п.2).

Дополнительным соглашением № к договору на эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в п.3.4 договора и установлено, что ежемесячно арендатор возмещает арендодателю расходы по потребленной электрической, тепловой энергии на основании составленного арендодателем. Освободить от коммунальных платежей с 01 по ДД.ММ.ГГГГ ( п.1).

Уведомлением истца в адрес ответчика от ДД.ММ.ГГГГ на обращение ответчика о расторжении договора аренды, уведомляет что расторгнет договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ, оформив дополнительное соглашение. Также уведомляет об имеющейся задолженности по арендным и коммунальным платежам согласно договорам от ДД.ММ.ГГГГ № и № и составляет на ДД.ММ.ГГГГ 210 082,79 рублей.

Претензией от ДД.ММ.ГГГГ истец ставить ответчика в известность об имеющейся задолженности в общей сумме 242 338,79 рублей, по арендным платежам 158 031,87 рублей, по коммунальным платежам 84 306,92 рублей.

    Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между истцом и ответчиком стороны пришли к соглашению расторгнуть Договор аренды недвижимого имущества, являющегося государственной собственностью Российской Федерации, закрепленного за ФГБОУ ВО «Тувинский государственный университет» № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договора Аренды № от ДД.ММ.ГГГГ) с ДД.ММ.ГГГГ года. Арендатор обязуется до ДД.ММ.ГГГГ г. согласно п. 4 Договора Аренды № от ДД.ММ.ГГГГ передать Арендодателю производственную часть нежилых помещений № на первом этаже учебного корпуса общей площадью 59,6 кв. м., расположенного по адресу; <адрес>, для организации питания обучающихся и сотрудников университета с находящимся в нем производственным оборудованием и инвентарем, предназначенным для производства пищи по акту приема-передачи в надлежащем состоянии; согласно п. 5.1.1 Договора Аренды № от ДД.ММ.ГГГГ подписать Акт сверки взаиморасчетов. Арендатор обязуется погасить до ДД.ММ.ГГГГ года, имеющуюся задолженность по Договору Аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и Договору на эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно п. 8.5 Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ расторжение Договора, не освобождает от необходимости погашения задолженности по арендной плате и неустойки. Все расчеты между Сторонами считаются завершенными после исполнения Арендатором обязанностей, предусмотренных Договором Аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и настоящим Соглашением.

Как следует из актов сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ задолженность 125 775,87 рублей, за 1 полугодие 2022 задолженность 84 306,92 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ задолженность 158 031,87 рублей, на ДД.ММ.ГГГГ 158 031,87 рублей, на ДД.ММ.ГГГГ 84 306,92 рублей.

Определением мирового судьи судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО2 в пользу ФГБОУ ВО «Тувинский государственный университет» задолженности по договору аренды и договору на оплату коммунальных услуг.

Таким образом, судом установлено, что истцом арендодателем было передано ФИО2 во временное пользование и владение помещение помещение № на 1 этаже учебного корпуса, общей площадью 59,6 кв.м. по адресу: <адрес> для организации питания обучающихся и сотрудников университета с находящимся в нем производственным оборудованием и инвентарем, предназначенным для производства пищи. Согласно Договор на эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги от ДД.ММ.ГГГГ № и договору аренды № ответчик обязалась оплачивать арендную плату и возмещать Арендодателю расходы по потребленной электрической, тепловой энергии, водоснабжению. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ Договор аренды недвижимого имущества расторгнут. Однако ответчиком задолженность по арендной плате и коммунальным платежам в общей сумме 242 338,79 рублей, по арендным платежам 158 031,87 рублей, по коммунальным платежам 84 306,92 рублей не погашена.

Вместе с этим суд учитывает доводы возражения ответчика и считает возможным взыскать с ФИО11 в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Тувинский государственный университет» 117 586 рублей 87 копеек задолженности по арендной плате, 83 740 рублей 54 копейки задолженности по эксплуатационным, коммунальным и необходимым административно-хозяйственным услугам.

В удовлетворении исковых требований в остальной части следует отказать.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В порядке статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ суд взыскивает с ответчика расходы, понесенные истцом при оплате государственной пошлины в размере 5213 рублей 27 копеек государственной пошлины пропорционально взысканной сумме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Тувинский государственный университет» к ФИО12 о взыскании задолженности за аренду и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО13 № в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Тувинский государственный университет» (ИНН 1701010778, ОГРН 1021700508719) 117 586 рублей 87 копеек задолженности по арендной плате, 83 740 рублей 54 копейки задолженности по эксплуатационным, коммунальным и необходимым административно-хозяйственным услугам, 5213 рублей 27 копеек государственной пошлины.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Кызылский городской суд Республики Тыва.

Судья                                    В.О. Саая