Решение по делу № 2-4113/2016 от 02.06.2016

РЕШЕНИЕ 2-4113/16

Именем Российской Федерации

26 августа 2016 года

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Поморцева С.А.

при секретаре Высоковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бухариновой А.И., Бухаринова К.В. к Семенову А.В. о взыскании суммы задатка и процентов,

                     установил:

Бухаринова А.И., Бухаринов К.В. обратились в суд с иском к Семенову А.В. о взыскании суммы задатка. Требование мотивируют тем, что Дата между ними и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Адрес с условием о задатке, на срок до Дата Задаток в размере ... рублей истцы передали ответчику. ... ... Дата Семенов А.В. направил истцам письмо с предложением о заключении основного договора купли-продажи квартиры, которое получено ими Дата. Истцы обратились к ответчику с предложением расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры и вернуть им денежные средства, переданные в качестве задатка. Дата Семенов А.В. направил ответчикам письмо, в котором признал их требование необоснованным. Ссылаясь на ст. 416 ГК РФ истцы утверждают, что ... не является обстоятельством, за которое они несут ответственность. Истцы также указывают на прекращение срока действия предварительного договора купли-продажи Дата поскольку до указанной даты предложения о заключении договора купли-продажи ими получено от Семенова А.В. не было. В связи с чем, оснований удерживать уплаченные по предварительному договору денежные средства в размере ... рублей у Семенова А.В. не имелось. В связи с чем истцы просят взыскать с ответчика сумму задатка в размере ... рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с Дата по Дата в размере ... рублей, а также ... в возмещение почтовых расходов и ... рублей в возмещение расходов по оплате госпошлины.

Бухаринова А.И., Бухаринов К.В. в судебном заседании на иске настаивают, подтвердили доводы и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Семенов А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель ответчика Корноушкин И.А., по доверенности от Дата, просит о рассмотрении дела в свое отсутствие. При разбирательстве дела пояснял, что Семеновым А.В. предложение о заключении договора купли-продажи направлено Дата т.е. в срок, предусмотренный п. ... предварительного договора. Ответственность за ... несут покупатели. Семенов А.В. понес убытки, связанные с тем, что не продал квартиру по согласованной с истцами цене. Впоследствии пришлось продать квартиру дешевле.

Третье лицо ПАО «Сбербанк» о времени и месте рассмотрения дела извещено, представителя в судебное заседание не направило.

Заслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

Судом установлено, что Семенов А.В. являлся собственником квартиры по адресу: Адрес

Дата между Семеновым А.В. и Бухариновой А.И., Бухариновым К.В. заключен предварительный договор, по условиям п.п. ... которого стороны в срок до Дата обязуются заключить договор купли-продажи квартиры по адресу: Адрес Стоимость квартиры определена сторонами в размере ... рублей, из которых ... рублей покупатель уплачивает по основному договору и оставшаяся часть стоимости квартиры в размере ... рублей покупатели уплачивают продавцу по дополнительному соглашению к основному договору при подписании (л.д. 6).

Согласно п. ... предварительного договора Бухаринова А.И., Бухаринов К.В. уплатили Семенову А.В. задаток в размере ... рублей. Получение денежных средств Семеновым А.В. не оспаривается, подтверждается подписью в предварительном договоре (л.д. 6 оборот).

Согласно разделу ... предварительного договора, оплата покупателями стоимости квартиры производится в следующем порядке:

...

...

...

Согласно п. ... предварительного договора купли-продажи в случае отказа покупателей от исполнения своих обязательств они теряют права требовать возврата задатка в полном объеме.

...

Телеграммой от Дата Бухаринова А.И. предложила Семенову А.В. встретиться по адресу: Адрес Дата для расторжения предварительного договора купли-продажи ... Телеграмма доставлена не была в связи отказом адреса принять её (л.д. 8).

Дата Семенов А.В. направил Бухариновым по почте письмо с предложением о заключении основного договора купли-продажи квартиры, которое получено отделением связи по месту нахождения адресата Дата

Дата Бухариновы направили Семенову А.В. претензию о возврате денежных средств, уплаченных в качестве аванса, сославшись на ...

Выполнить требование о возврате денежных средств Семенов А.В. отказался, сославшись на то, что ответственность за неисполнение условий предварительного договора купли-продажи несут покупатели (л.д. 10).

Договор купли-продажи указанной квартиры сторонами не заключен.

Согласно п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации ГК РФ (далее ГК РФ) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 4 ст. 429 ГК РФ).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, в силу пункта 6 статьи 429 ГК РФ прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В силу требований ст. ст. 329 и 380 ГК РФ, задаток является способом обеспечения обязательств по заключенному сторонами имущественному договору. Таким образом, стороны должны представить доказательства не только заключения договора об обеспечении обязательств, но и основного договора, в обеспечении которого выдается задаток.

Согласно п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.

При этом, исходя из смысла приведенных выше законоположений, виновность действий, нарушающих условия предварительного договора, повлекших незаключение основного договора, предполагается, пока не доказано иное.

Следовательно, освобождение стороны предварительного договора от ответственности за незаключение основного договора возможно, если этой стороной в силу положений ст. 56 ГПК РФ будет доказана невиновность своих действий, в результате которых основной договор не был заключен.

Истцы указывают на то, что предварительный договор не был заключен по причине ... Доводы об отсутствии их вины в незаключении основного договора купли-продажи ввиду ... следует признать несостоятельными и основанными на ошибочном толковании положений ст. 381 ГК РФ.

...

...

... ...

Установленные по делу обстоятельства не свидетельствуют о том, что непосредственно перед внесением задатка покупателями были приняты разумные и достаточные меры для того, чтобы убедиться в возможности исполнения принимаемых на себя обязательств по предварительному договору купли-продажи. ...

Вместе с тем, при разрешении требования о взыскании задатка, суд считает заслуживающими внимания доводы истцов о прекращении с Дата действия предварительного договора купли-продажи от Дата

В соответствии с п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Пунктом ... предварительного договора купли-продажи квартиры от Дата предусмотрено, что стороны обязуются заключить основной договор в срок до Дата

Однако, в указанный срок договор купли-продажи заключен не был, предложения о заключении договора купли-продажи ни покупателями продавцу, ни продавцом покупателям в срок до Дата не направлено, что являлось для Бухариновых основанием в силу п. 6 ст. 429 ГК РФ считать действие предварительного договора купли-продажи прекращенным.

При этом, предложение Семенова А.В. заключить основной договор купли-продажи получено Бухариновыми только Дата

Согласно позиции, изложенной в пунктах 65, 66, 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» если иное не установлено законом или договором и не следует из обычая или практики, установившейся во взаимоотношениях сторон, юридически значимое сообщение может быть направлено, в том числе посредством электронной почты, факсимильной и другой связи, осуществляться в иной форме, соответствующей характеру сообщения и отношений, информация о которых содержится в таком сообщении, когда можно достоверно установить, от кого исходило сообщение и кому оно адресовано (п. 65). В юридически значимом сообщении может содержаться информация о сделке (например, односторонний отказ от исполнения обязательства) и иная информация, имеющая правовое значение (п. 66). Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение (п. 67).

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1).

Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон (п. 2).

Предложение заключить основной договор купли-продажи квартиры относится к юридически значимым сообщениям, с которыми предварительный договор и закон (п. 6 ст. 429 ГК РФ) связывает гражданско-правовые последствия.

Предложение одной стороны заключить основной договор купли-продажи квартиры, влечет для другой стороны гражданско-правовые последствия с момента его доставки. Предложение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило адресату, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Предусмотренные предварительным договором обязательства прекращаются, если одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор.

С учетом положений ст. 165.1 ГК РФ, для наступления гражданско-правовых последствий, предусмотренных п. 6 ст. 429 ГК РФ: требовать от покупателей исполнения обязанности заключить основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором, Семенов А.В. должен был направить покупателям предложение заключить основной договор купли-продажи квартиры по Адрес используя такой способ сообщения, который позволил бы обеспечить его доставку адресату в срок до Дата

Предусмотренное п. 6 ст. 429 ГК РФ условие о направлении предложения заключить основной договор купли-продажи до истечения срока действия предварительного договора, согласно ст. 165.1 ГК РФ предусматривает доставку такого предложения другой стороне до истечения этого срока.

При истечении срока действия предварительного договора, не получив предложения заключить основной договор, сторона вправе рассчитывать на соответствующие правовые последствия в виде прекращения действия предварительного договора купли-продажи.

Доставленное, но не полученное в срок предложение, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, считается доставленным.

В данном случае направленное Семеновым А.В. «Почтой России» предложение заключить основной договор было доставлено Бухариновым Дата, т.е. после истечения срока действия предварительного договора (представленный истцами конверт с оттисками штампов отделений связи отправителя и получателя (адресата) приобщен к материалам дела).

Поэтому следует признать действие предварительного договора от Дата прекращенным по основаниям, предусмотренным п. 6 ст. 429 ГК РФ.

С учетом изложенного, суд полагает, что Семенов А.В., имея возможность направления предложения заключить основной договор купли-продажи таким образом, способом и в такое время, чтобы оно было доставлено другой стороне до истечения срока предварительного договора и влекло для другой стороны гражданско-правовые последствия, такой возможностью не воспользовался.

Поскольку предусмотренный предварительным договором срок для заключения договора купли-продажи истек, а основной договор сторонами не заключен и предложений о его заключении в срок до Дата не направлено, в силу положений п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращены.

В связи с этим оснований для удержания продавцом полученной от покупателей суммы задатка не имеется.

С Дата денежные средства в сумме ... рублей в силу ст.ст. 1102, 1103 ГК РФ являются неосновательным обогащением и подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку пунктом ... предварительного договора от Дата предусмотрено обязательство сторон заключить основной договор купли-продажи в срок не позднее Дата, в указанный срок основной договор не заключен, предложений о его заключении в срок до Дата ни одной из сторон не направлено, действие предварительного договора прекращено.

С момента прекращения действия предварительного договора денежные средства в размере ... рублей ответчиком удерживаются без законных на то оснований.

Поэтому требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, в силу ст. 1107 ГК РФ, также подлежит удовлетворению.

Истцы просит взыскать в свою пользу проценты за пользование чужими денежными средствами за период с Дата по Дата в размере ....

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истцов (в пределах заявленных требований) составляет ...

...

Таким образом, с Семенова А.В. в пользу Бухариновых А.И., К.В. подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с Дата по Дата в размере ... В удовлетворении остальной части требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами следует отказать, поскольку они основаны на арифметически неверном расчете.

Истцами требования к ответчику о возврате полученных денежных средств, взыскании процентов заявлены солидарно. В соответствии с заявленными требованиями и в силу ст. 322 ГК РФ, на ответчика следует возложить обязанность по возврату неосновательного обогащения и уплате процентов за пользование чужими денежными средствами в пользу Бухариновой А.И. и Бухаринова К.В. солидарно.

Несение Бухариновой А.И. расходов в размере ... на почтовое отправление претензии о возврате денежных средств подтверждается копией телеграммы и кассовым чеком (л.д. 9-12).

Понесенные Бухариновой А.И. расходы, согласно ст. ст. 88, 94 ГПК РФ, относятся к судебным издержкам, в силу ст. 98 ГПК РФ, с учетом состоявшегося решения суда, подлежат возмещению Семеновым А.В. пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, что составит ...

При подаче иска по чек-ордеру от Дата и от Дата Бухариновой А.И. уплачена госпошлина в сумме ...

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы истцов по уплате госпошлины подлежат возмещению ответчиком пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Семенова А.В. в пользу Бухариновой А.И., Бухаринова К.В. солидарно неосновательное обогащение сумме ... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с Дата по Дата в размере ... а также ... возмещении почтовых расходов и ... в возмещение расходов по уплате госпошлины. В удовлетворении остальной части иска и требования о возмещении судебных расходов отказать.

Апелляционная жалоба может быть подана в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья