Решение по делу № 2-1628/2024 от 06.06.2024

Дело № 2-1628/2024

УИД: 26RS0017-01-2024-002336-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Заочное)

29 июля 2024 года                                                                                          город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ивашиной Т.С.,

при секретаре судебного заседания Филатовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании без ведения аудиопротоколирования в зале суда гражданское дело по иску Арбузовой Галины Леонидовны к Алексееву Алексею Александровичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Арбузова Г.Л. обратилась в суд с исковым заявлением к Алексееву А.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истец в своем заявлении пояснила, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выписками из ЕГРН. 1/3 доля жилого дома принадлежит администрации города-курорта Кисловодска. В принадлежащих истцу жилых помещениях зарегистрирован ответчик Алексеев А.А., который был зарегистрирован в доме с согласия бывшего собственника Алексеева В.П. Фактически в доме ответчик не проживает, вещей его в доме нет, где ответчик проживает истцу не известно. Никаких платежей по пользованию домом ответчик никогда не оплачивал. Никаких договоров о пользовании жилыми помещениями в доме между истцом и ответчиком не заключалось. Дом необходимым истцу для собственного пользования и пользования членами семьи истца. Регистрация ответчика лишает истца возможности в полной мере владеть и распоряжаться своей собственностью, истец самостоятельно оплачивает коммунальные платежи, налоги на имущество, в том числе с учетом ответчика, на что не имеет возможности, поскольку является пенсионером, инвали<адрес> группы. Регистрация ответчика нарушает права и интересы истца.

Истец Арбузова Г.Л. о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить в полном объеме.

Представители третьих лиц: администрации города-курорта Кисловодска, Отдела по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

    Ответчик Алексеев А.А. в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, извещен судом заказным письмом с уведомлением, направленным по адресу регистрации ответчика, которое не было вручено ответчику по причине его неявки за получением почтового отправления.

    В соответствии с ч.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

    В соответствии с п.68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ст.165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

    Согласно ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Ввиду неявки ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, не просившего о рассмотрении дела в ее отсутствие, с согласия истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства, в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Право собственности может быть ограничено лишь с соблюдением ч.3 ст.55 Конституции Российской Федерации, только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с ч.2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, установленными жилищным законодательством. Конституцией Российской Федерации гарантируется право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению.

Из представленных в материалы дела письменных доказательств следует, что на основании договора дарения <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Кисловодского городского нотариального округа Парицким В.И., зарегистрированным в реестре1-2768, Арбузова Г.Л. является собственником 2/3 долей в общей долевой собственности, запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> На основании договора аренды земельного участка № Арбузова Г.Л. является арендатором земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 599 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с требованиями ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. При этом гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п.2 ст.288 ГК РФ гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, вправе пользоваться этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (п. 1 ст. 292 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения (утраты) права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из материалов дела усматривается, что в жилом доме по адресу: <адрес>, значится зарегистрированным ответчик ФИО2 А.А. Указанные обстоятельства подтверждаются сведениями ОВМ ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, направленными в адрес суда ОВМ ОМВД России по <адрес>.

Из дела видно, что ответчик ФИО2 А.А. в доме не проживает, вещей его не имеется, платежей по пользованию домом ответчик не оплачивает. Договора о пользовании жилыми помещениями между истцом и ответчиком не имеется. Регистрация ответчика лишает истца возможности в полной мере владеть и распоряжаться своей собственностью. Данные сведения подтверждаются письменным заявлением свидетеля ФИО7, согласно которому свидетель проживает по соседству с истцом в доме, расположенным по адресу: <адрес> с 1962 года, истца знает более 40 лет. Ответчика ФИО2 никогда не видел, знаком не был.

С учетом установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что право ответчика ФИО2 по пользованию спорным жилым помещением подлежит прекращению, поскольку ответчик не является членом семьи собственника жилого дома, не имеет с ним соглашения о сохранении каких-либо жилищных отношений. Обстоятельств, которые могли бы в силу закона служить основаниям для сохранения права ответчика по пользованию спорным жилым помещением при рассмотрении дела не установлено.

В силу изложенного ответчик ФИО2 А.А. подлежит снятию с регистрационного учета в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) № «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию». В данном постановлении указан перечень оснований для снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства, одним из которых является судебное решение о признании прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

    Исковое заявление Арбузовой Галины Леонидовны к Алексееву Алексею Александровичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением– удовлетворить.

Признать Алексеева Алексея Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, прекратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу Алексеева Алексея Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья                                                                          Т.С. Ивашина