Решение по делу № 2-35/2015 (2-1668/2014;) от 05.12.2014

Дело № 2-35/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Ленинградская                              04 февраля 2015 года

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Ефановой Н.Г.,

при секретаре Петренко Е.М.,

с участием истца Еременко В.Н.,

представителя ответчика администрации муниципального образования Ленинградский район Головатского Д.Л., действующего на основании доверенности от 25.03.2014 года №<...>

третьего лица начальника Ленинградского отдела филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» Зориной О.А., действующей по доверенности <...> от 01.02.2013 года,

третьего лица Мытыга А.И.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Еременко В.Н. к администрации муниципального образования Ленинградский район о признании недействительным чертежа границ земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью 1424 кв.м., расположенного <адрес>, утвержденного руководителем комитета по земельным ресурсам Ленинградского района от 21.06.2001 года,

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит суд признать недействительным чертеж границ земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью 1424 кв.м., расположенного <адрес> утвержденный руководителем комитета по земельным ресурсам Ленинградского района от 21.06.2001 года, указав, что является собственником указанного земельного участка. В августе 2014 года истец обратился к кадастровому инженеру с целью проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного <адрес>. В состав межевого плана включен чертеж границ данного земельного участка, удостоверенный уполномоченным лицом администрации муниципального образования Ленинградский район.

После завершения кадастровых работ кадастровый инженер 07.11.2014 года обратилась в орган кадастрового учета для осуществления государственного кадастрового учета изменений.

Однако филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю было вынесено Решение от 24.11.2014 года № <...> об отказе в учете изменений объекта недвижимости, потому, что в документах кадастрового дела содержится чертеж границ земельного участка от 21.06.2001 года, утвержденный руководителем комитета по земельным ресурсам Ленинградского района. Конфигурация земельного участка, содержащиеся на чертеже границ земельного участка, утверждены начальником отдела имущественных отношений администрации муниципального образования Ленинградский район, включенном в состав межевого плана отличаются от фактической конфигурации используемого земельного участка.

Истец в судебном заседании поддержал доводы искового заявления.

Представитель ответчика не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель Ленинградского отдела филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» Зорина О.А., в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Кадастровый инженер ООО «Межевое дело» Мытыга А.И. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью 1424 кв.м., категория земель земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного <адрес>.

В августе 2014 года истец обратился к кадастровому инженеру Мытыга А.И. с целью проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного <адрес>. Данное обращение к кадастровому инженеру связано с отсутствием в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах характерных точек границ и фактической площади земельного участка.

Кадастровым инженером был изготовлен Межевой план б/н от 05.11.2014 года, содержащий сведения о выполненных измерениях и расчетах; сведения об уточненных земельных участках и их частях; схему геодезических построений; схему расположения земельных участков; чертеж земельных участков и их частей; акт согласования местоположения границ земельного участка, а так же заключение кадастрового инженера, из которого следует, что измерения выполнены по фактическим существующим границам земельного участка, земельный участок расположен в существующей, исторически сложившейся, плотной квартальной застройке индивидуальными жилыми домами, градостроительные нормы и правила не нарушены. Границы земельного участка согласованы с правообладателями смежных земельных участков, акт согласования местоположения границы оформлен.

Кроме того, в состав межевого плана включен чертеж границ данного земельного участка, удостоверенный начальником отдела имущественных отношений администрации муниципального образования Ленинградский район.

Согласно, проведенных работ по уточнению земельного участка, земельный участок располагается в соответствии с фактическим использованием. Тогда как ранее утвержденные границы проходят по середине домовладения истца, что не соответствует действительности.

В соответствии с п. 9 ст. 38 ФЗ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

После завершения кадастровых работ кадастровый инженер 07.11.2014 года обратилась в орган кадастрового учета для осуществления государственного кадастрового учета изменений.

Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю было вынесено Решение от 24.11.2014 года ФИО22 об отказе в учете изменений объекта недвижимости.

Согласно указанного решения представленный с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости межевой план подготовлен в связи с уточнением сведений о местоположении границ площади земельного участка с кадастровым номером <...>. В качестве документа, предусмотренного ч.9 статьи 38 Закона «О кадастре», в состав межевого плана включен чертеж границ земельного участка, утвержденный начальником отдела имущественных отношений администрации муниципального образования Ленинградский район.

Вместе с тем, в документах кадастрового дела содержится чертеж границ земельного участка от 21.06.2001 года, утвержденный руководителем комитета по земельным ресурсам Ленинградского района. Конфигурация земельного участка, содержащиеся на чертеже границ земельного участка, утверждены начальником отдела имущественных отношений администрации муниципального образования Ленинградский район, включенном в состав межевого плана отличаются от фактической конфигурации используемого земельного участка.

Из смысла ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства Российской Федерации, при этом, местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии) и естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст.38 Федерального закона Российской Федерации ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости, сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч.7 ст.38 Федерального закона Российской Федерации ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При этом, местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно ст.22 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости», сведения о границах земельного участка вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании межевого плана (документа подготовленного по результатам проведения кадастровых работ).

Вместе с тем, представленный кадастровым инженером в орган кадастрового учета межевой план № б/н от 05.11.2014 года, выполнен в соответствии с действующим законодательством РФ, в состав межевого плана включен чертеж границ данного земельного участка, удостоверенный уполномоченным лицом администрации муниципального образования Ленинградский район и является основанием для внесения изменений в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ и фактической площади земельного участка. Более того границы земельного участка согласованы с правообладателями смежных земельных участков, акт согласования местоположения границы оформлен надлежащим образом. В результате проведенных работ площадь земельного участка не изменилась, изменилась, только конфигурация земельного участка согласно фактическому использованию в соответствии с координатами.

Судом, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ дана оценка всем имеющимся в материалах дела доказательствам, которые, по мнению суда, подтверждают обоснованность заявленных требований и является основанием для их удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Еременко В.Н. к администрации муниципального образования Ленинградский район о признании недействительным чертежа границ земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью 1424 кв.м., расположенного <адрес>, утвержденного руководителем комитета по земельным ресурсам Ленинградского района от 21.06.2001 года - удовлетворить.

Признать недействительным чертеж границ земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью 1424 кв.м., расположенного <адрес>, утвержденный руководителем комитета по земельным ресурсам Ленинградского района от 21.06.2001 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинградский райсуд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.Г.Ефанова