Решение по делу № 2-138/2013 от 01.01.2013

Дело № 2-138/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                     гор. Алатырь

Алатырский районный суд Чувашской Республики в составе

председательствующего судьи Шмелевой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Кабаевой А. В.,

с участием старшего помощника Алатырского межрайонного прокурора Чувашской Республики Горбунова В.А.,

представителя ответчика - адвоката Гиль Т.Ю., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, предъявившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потребительского общества «Чувашский потребительский союз» к Итяксовой М.Т. о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец - Потребительское общество «Чувашский потребительский союз» - обратилось в суд с иском к Итяксовой М.Т. о признании ее утратившей право пользования жилым помещения, выселении и снятии с регистрационного учета, мотивировав требования следующим:

Потребительское общество «Чувашский потребительский союз» является собственником жилого дома по адресу: <адрес> в т.ч. и собственником квартиры № в указанном доме. Жилой дом № по <адрес> передан потребительскому обществу «Чувашский потребительский союз» после присоединения Алатырского РайПО к ПО «Чувашпотребсоюз» по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик Итяксова М.Т. зарегистрирована в квартире № указанного жилого дома.

С момента передачи жилого дома № по <адрес> им, ответчик в указанной квартире ни дня не проживала, не несла бремя содержания и ремонта жилого помещения, в связи с чем допустила разрушение жилого помещения. Все это время, печное отопление не функционировало, в результате чего были повреждены потолок и пол. По настоящее время стены в соседних квартирах холодные.

Ответчик в настоящее время проживает по адресу: <адрес>, но зарегистрирована в квартире № дома № по <адрес>.

Регистрация в принадлежащем потребительскому обществу «Чувашский потребительский союз» на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Просят признать Итяксову М.Т. утратившей право пользования жилым помещением - квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>; выселить ответчика из указанной квартиры и снять ее с регистрационного учета, взыскав уплаченную ими государственную пошлину.

В судебном заседании представитель истца Ершова Л.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на <данные изъяты>, исковые требования поддержала.

Суду пояснила, что жилой дом № по <адрес> был возведен в ДД.ММ.ГГГГ и принадлежал Алатырскому райпотребсоюзу. Квартиры в нем предоставлялись работникам. Законность вселения ответчиком в указанную квартиру они не оспаривают.

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом № по <адрес> передан им после присоединения Алатырского РайПО к ПО «Чувашский потребительский союз» по передаточному акту.

В ДД.ММ.ГГГГ по решению Алатырского районного суда Чувашской Республики за ними признано право собственности на двухэтажное здание жилого дома по указанному адресу и зарегистрировано право собственности. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ они произвели ремонтные работы в этом доме.

На момент проведения этих работ в квартире № указанного дома никто не проживал.

Ответчик Итяксова М.Т. там не проживает с момента передачи им этого дома, не несет бремя содержания и ремонта своего жилого помещения. Проживает в доме № по <адрес>, но регистрацию формально сохранила в спорной квартире.

Просят признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением -квартирой № в доме № по <адрес>, выселить ее и снять с регистрационного учета. Взыскать с ответчика в их пользу судебные расходы, связанные с рассмотрением дела - по оплате государственной пошлины, в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик Итяксова М.Т. исковые требования не признала.

Суду пояснила, что данная квартира была предоставлена в ДД.ММ.ГГГГ ее родителям, которые работали в Алатырском Райпотребсоюзе. Родители заселились в квартиру с момента постройки дома. В состав семьи входил ее брат Марин Б.Т.

Отец - ФИО1., умер ДД.ММ.ГГГГ, мать - ФИО2., умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ ее брату Марину Б.Т., у которого на тот момент уже была семья, была предоставлена благоустроенная квартира на <адрес>.

Она вышла замуж в ДД.ММ.ГГГГ и в ДД.ММ.ГГГГ переехала жить к своему мужу, в частный дом № по <адрес>, который принадлежит ему на праве собственности по договору дарения. Она в этом доме доли не имеет.

Она намерена проживать в своей квартире. Выехала из квартиры временно, поскольку, когда вышла замуж, в спорной квартире проживал ее брат с семьей, и им было там тесновато. До настоящего времени в этой квартире находится ее мебель.

В ДД.ММ.ГГГГ после произошедшего в доме пожара, крышу собственник дома Алатырский райпотребсоюз не отремонтировал. Жителям некоторых квартир этого дома дали благоустроенные квартиры: ФИО3 из квартиры № выделили благоустроенную квартиру в <адрес>, в тот же микрорайон уехала и семья ФИО4, ФИО5 тоже получили жилье.

Она всегда хотела сохранить это жилье, поскольку другим жильем не обеспечена. Дом находится в ветхом состоянии, и по этому поводу она обращалась в администрацию г. Алатырь.

Истец предлагал им выкупить квартиры, и она была согласна.

Она намерена переехать в свою квартиру и жить в ней постоянно, с этой целью она и сохранила свою регистрацию в ней. Она оплачивает за электроэнергию, других удобств в квартире нет.

Ранее она не могла жить также в квартире и по причине отсутствие условий для проживания - не была отремонтирована крыша, а ее квартира находится на втором этаже. В настоящее время истец крышу отремонтировал, и она будет жить в квартире.

Все жильцы этого дома перестали оплачивать квартплату, когда не стало Алатырского райпотребсоюза, и к ней никаких претензий по оплате за жилье никто не предъявлял.

Она не обеспечена другой жилой площадью на праве пользования и не имеет жилья в собственности. Она с рождения проживала в этой квартире. Никогда не имела намерений отказаться от спорной квартиры, постоянно следила за ней, но из-за невозможности проживания в ней, временно проживала с мужем в его доме. Выезд из квартиры № в доме № по <адрес> носил временный и вынужденный характер, все ее имущество и мебель оставалось в квартире.

Представитель третьего лица - администрации города Алатыря Чувашской Республики - Ковайкина Т.П., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной сроком по ДД.ММ.ГГГГ, вопрос о разрешении заявленных требований оставила на усмотрение суда.

Суду пояснила, что по заявлению жильцов дома № по <адрес>, в том числе и ответчика, межведомственной комиссией при администрации города Алатыря Чувашской Республики ДД.ММ.ГГГГ указанный многоквартирный дом был признан непригодным для проживания и в ДД.ММ.ГГГГ будет включен в Программу ветхого жилья, в связи с чем жильцы дома подлежат расселению в другие благоустроенные жилые помещения.

Представитель третьего лица - МО УФМС РФ по Чувашской Республике в г.Алатырь - в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо - Марин Б.Т., в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом и своевременно извещен о времени и месте рассмотрения дела в суде.

Свидетель ФИО6. суду показала, что ей, как работнику Алатырского райпо, была предоставлена квартира № в доме № по <адрес>, расположенная на первом этаже. Она проживает в ней с ДД.ММ.ГГГГ. Семье Мариных от райпо предоставили квартиру № на втором этаже, и они жили там. Крыша в доме у них давно нуждалась в ремонте. Лет пять тому назад обрушился потолок в доме, прямо над квартирой ФИО7. Жить там стало невозможно. Ответчик Итяксова выехала из спорной квартиры, когда вышла замуж, и с этого времени там не живет. В ДД.ММ.ГГГГ собственник дома провел ремонт, и после этого в квартире стала появляться ответчица. В настоящее время администрацией г.Алатырь рассматривается вопрос о переселении жильцов из этого дома в благоустроенные квартиры, поскольку дом признан непригодным для проживания. В момент заселения в указанный дом, квартиры находились в хорошем состоянии. Последние пять лет жить в доме стало невозможно, поскольку дом нуждался в капитальном ремонте. Крыша текла, потолок сгнил. Квартплату жильцы их дома давно не платят.

Свидетели ФИО8., ФИО9., ФИО10 суду показали, что они проживают в квартирах дома № по <адрес>, которые им были предоставлены Алатырским райпо, как работникам этой организации. Раньше в квартире № на втором этаже этого дома проживала семья Мариных. Наниматели умерли, дочь - ответчица по делу, уехала жить к мужу. Ее брат получил квартиру. По поводу ремонта этого дома они периодически обращались в администрацию г.Алатыря и к самому истцу. Дом всегда нуждался в капитальном ремонте. В ДД.ММ.ГГГГ их дом был признан непригодным для проживания. В своих квартирах они продолжают проживать по настоящее время. На свои личные денежные средства в квартиры они провели газ.

Суд, выслушав участников судебного процесса, оценив показания свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, обозрив фотографии, приходит к следующим выводам.

Исковые требования о признании утратившей права пользования квартирой № дома № по <адрес> Итяксовой М.Т., выселении ее и снятии с регистрационного учета по указанному адресу подлежат оставлению без удовлетворения по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Аналогичное положение установлено в ст. 3 ч. 4 ЖК РФ никто не может выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Из материалов дела усматривается, что ответчица зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ в квартире № дома № по <адрес>.

Указанная жилая площадь была предоставлена родителям ответчицы - Мариным в связи с трудовыми отношениями в Алатырском Райпо.

На момент предоставления, со слов ответчицы в ДД.ММ.ГГГГ, указанной квартиры семье Мариных, действовал Жилищный кодекс РСФСР (утвержденный Верховным Советом РСФСР 24 июня 1983 года).

В соответствии со ст. 2 указанного ЖК РСФСР граждане Российской Федерации имеют право на жилище. Это право обеспечивается путем предоставления жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов на условиях договора найма в пределах нормы жилой площади, а также на условиях аренды либо путем приобретения или строительства жилья на собственные средства без ограничения площади.

Согласно ст. 30 ЖК РСФСР учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, осуществлялся, как правило, по месту жительства в исполнительном комитете районного, городского, районного в годе, поселкового, сельского Совета народных депутатов. В соответствии с Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик в случаях и в порядке, устанавливаемых Советом Министров СССР и Советом Министров РСФСР, граждане могут быть приняты на учет и не по месту их жительства. Учет нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан, работающих на предприятиях, в учреждениях, организациях, имеющих жилищный фонд и ведущих жилищное строительство или принимающих долевое участие в жилищном строительстве, осуществляется по месту работы, а по их желанию - также и по месту жительства. Порядок учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, а также определения очередности предоставления гражданам жилых помещений устанавливается законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР.

В силу статьи 5 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент предоставления жилого помещения семье Мариных, жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям, относились к общественному жилищному фонду.

Согласно статье 10 (части 1 и 2) указанного Кодекса, граждане РСФСР имели право на получение в установленном порядке жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда, либо жилищно-строительных кооперативов. Жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также в домах жилищно-строительных кооперативов предоставлялись гражданам в бессрочное пользование.

В соответствии со статьей 47 этого же Кодекса на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдавал гражданину ордер, который являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда согласно статье 50 Жилищного кодекса РСФСР осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключался в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер (статья 51 Жилищного кодекса РСФСР).

Согласно ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, его положения применяются в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом.

Из ст. 2 ЖК РФ (действовавшего на момент рассмотрения спора в суде) следует, что органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своей компетенции обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище.

Согласно ст. 3 ч. 4 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают права и обязанности.

В соответствии со статьей 57 (часть 4) Жилищного кодекса Российской Федерации (действующего на момент рассмотрения дела в суде) решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований указанного Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.

Согласно статье 60 (часть 1) Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.

В силу статьи 63 (часть 1) Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

По смыслу указанных правовых норм в их взаимосвязи, основанием для возникновения права пользования жилым помещением государственного или муниципального жилищного фондов по договору социального найма выступают два юридических факта - принятие решения о предоставлении жилого помещения и заключение договора социального найма жилого помещения, причем принятие решения о предоставлении жилого помещения порождает обязанность заключить договор социального найма. Несоблюдение письменной формы договора социального найма между наймодателем и лицом, в отношении которого состоялось решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований жилищного законодательства, не может являться основанием для вывода о том, что у такого лица не возникло право пользования жилым помещением по договору социального найма, поскольку подтверждением заключения договора социального найма могут служить различные письменные доказательства. К числу таких доказательств относится, в частности, открытие вселившемуся лицу лицевого счета для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Жилое помещение Мариным передано в пользование по договору жилищного найма в ДД.ММ.ГГГГ бессрочно. На основе анализа указанных правовых норм суд приходит к выводу о том, что правоотношения между ответчиком Итяксовой М.Т. и ПО «Чувашпотребсоюзом» по пользованию спорным жилым помещением возникли на основании договора жилищного найма и носят бессрочный характер,

Согласно ст. 69 ч. 2 ЖК РФ (действовавшего на момент рассмотрения дела в суде), члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В этом случае утрата выехавшим из жилого помещения лицом права на это жилое помещение признается через установление фактов добровольности выезда этого лица из жилого помещения в другое место жительства и приобретения права пользования жилым помещением по новому месту жительства, а также отсутствия препятствий в пользовании жилой площадью со стороны других лиц, проживающих в спорном жилом помещении, отсутствия иных обстоятельств, свидетельствующих о временном или вынужденном выезде.

В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое постоянное место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда (в ч. 2 ст. 89 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до 01 марта 2005 года, содержалась аналогичная норма). Данной правовой нормой предусматривается право нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) на одностороннее расторжение договора социального найма и определяется момент его расторжения.

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи), это установление распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения. Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него.

Юридическое значение имеет также установление факта добровольного выезда из жилого помещения. При этом выехавшее из жилого помещения лицо не утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении.

В ходе рассмотрения дела на основании исследования и оценки в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ представленных доказательств, с учетом положений ст. ст. 71, 83 ЖК РФ, суд пришел к тому, что выезд Итяксовой М.Т. из спорной квартиры не может служить основанием для признания ее утратившей право пользования жилым помещением, так как судом установлено, что ее непроживание в спорном жилом помещении носит временный характер в связи с невозможностью проживания в квартире, поскольку дом № по <адрес> нуждался с ДД.ММ.ГГГГ в капитальном ремонте. Это обстоятельство не оспаривается и истцом, а также подтверждается показаниями свидетелей, допрошенных судом, и письменными доказательствами, в частности, заключением межведомственной комиссии администрации г. Алатыря, по которому указанный жилой дом признан непригодным для проживания.

Доказательств того, что Итяксова М.Т. выехала на другое постоянное место жительства, а также приобрела право пользования жилым помещением по новому месту жительства суду не представлено.

Суд отклоняет доводы истца о том, что ответчица приобрела право пользования жилым помещением, а именно: в доме № по <адрес>, исходя из того, что указанное жилой дом принадлежит на праве личной собственности ФИО11 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Итяксова М.Т. в этом доме не зарегистрирована, и она не приобретает право пользования данным жилым помещением.

Обстоятельства, связанные с неисполнением ответчиком Итяксовой М.Т. своих обязательств по договору жилищного найма в виде оплаты расходов по содержанию жилого помещения, не нашли своего подтверждения в судебном заседании, поскольку в материалах дела имеются квитанции об оплате электроэнергии в ДД.ММ.ГГГГ. и в ДД.ММ.ГГГГ

Как установлено судом, претензий о взыскании оплаты по содержанию жилого дома не предъявлялись никому из жильцов указанного дома ни собственником этого дома ранее - Алатырским райпотребсоюзом, ни истцом, являющегося собственником с ДД.ММ.ГГГГ (с момента передачи им данного дома).

Также судом, отклонены доводы истца о том, что ответчица Итяксова М.Т. добровольно выехала из спорного жилого помещения и перестала оплачивать коммунальные услуги еще до признания дома аварийным, в связи с чем она утратила право пользования данным жилым помещением, поскольку указанные обстоятельства опровергаются материалами дела, которыми установлен вынужденный характер непроживания ответчицы в спорном жилом помещении.

Согласно Заключению МВК администрации г. Алатырь от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный дом № по <адрес> по техническому состоянию несущих конструкций вследствие физического износа признан аварийным и подлежащим сносу.

Дом юридически был признан аварийным только в ДД.ММ.ГГГГ, однако как было установлено, с ДД.ММ.ГГГГ проживать в нем было небезопасно, квитанции на оплату за проживание ответчику не высылались уже длительное время, поэтому оснований для признания ответчицы утратившей право пользования жилым помещением не имеется.

Довод истца, что ответчик не нес бремя содержания и ремонта жилого помещения, в связи с чем допустил разрушение жилого помещения - поврежден потолок и пол, печное отопление не функционировало, и по настоящее время стены в соседних квартирах холодные, судом не приняты во внимание, поскольку в соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Ч. 4 указанной статьи предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ все права и обязанности присоединенного Алатырское райпотребсоюза перешли к ПО «Чувашпотребсоюз», в том числе и вышеуказанное здание жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Решением Алатырского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за Потребительским обществом «Чувашский потребительский союз» признано право собственности на брусчатое двухэтажное здание жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Из мотивировочной части указанного решения следует, что постановлением совместного общего собрания уполномоченных Алатырского Райпо и пайщиков потребительского общества «Чувашский потребительский союз» (протокол от ДД.ММ.ГГГГ) Алатырское Райпо реорганизовано путем присоединения к потребительскому обществу «Чувашский потребительский союз» и утвержден вышеуказанный передаточный акт. Согласно свидетельству серии <данные изъяты> №, выданному инспекцией Федеральной налоговой службы по г. Чебоксары ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц о прекращении деятельности Алатырского райпотребсоюза путем реорганизации в форме присоединения этого Райпо к потребительскому обществу«Чувашский потребительский союз».

Учитывая, что капитальный ремонт дома № по <адрес> уже требовался в ДД.ММ.ГГГГ (к моменту передачи в собственность истцу), а квартира № в указанном доме на праве собственности за ответчиком не зарегистрирована, эту обязанность не исполнил ранее предыдущий собственник этого дома - Алатырский райпотребсоюз, который был реорганизован путем присоединения к ПО «Чувашпотребсоюз», поэтому именно на Потребительском обществе «Чувашский потребительский союз» лежала обязанность производства капитального ремонта указанного многоквартирного дома. Неисполнение этой обязанности, безусловно, нарушало права жильцов указанного дома, как нанимателей квартир, вынужденных проживать в жилых помещениях, с протекающей кровлей.

В соответствии с требованиями ст. ст. 55, 56, 67, 68 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Недоказанность иска в отношении ответчицы Итяксовой М.Т. является самостоятельным основанием к отказу в его удовлетворении.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком представлены доказательства о вселении в квартиру № дома № по <адрес> на законных основаниях, как и представлены ею и доказательства проживания в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента ее рождения.

Данных о том, что ответчица вселилась в спорную квартиру с нарушением приведенных выше норм законодательства, а, следовательно, не может в силу требований закона приобрести право пользования данным жилым помещением, суду не представлено.
        Истцом, как ставшим собственником многоквартирного жилого дома, не предлагалось ответчице заключить договор найма жилого помещения и осуществлять плату за наем по условиям договора, содержащего, в том числе, условия о плате за наем жилого помещения в определенной сумме ежемесячно.

Отсутствие Итяксовой М.Т. на спорной жилой площади, не может автоматически расцениваться как отказ от своих прав нанимателя в квартире. Необходимо учитывать не только факт выезда указанного лица из этой квартиры, но и другие юридически значимые для дела обстоятельства, в частности желание Итяксовой М.Т. сохранить за собой данное жилое помещение.

По ее утверждению, она не намеревалась отказаться от своих прав нанимателя и членов семьи нанимателя вышеуказанной квартиры. В подтверждение этих намерений, она сослалась на то, что сохранила свою регистрацию по указанному адресу и в настоящее время не имеет другого жилья ни в собственности, ни по договору социального найма и намерена в спорную квартиру вновь заселиться. Также судом обозрены фотографии, предоставленные ответчицей, из которых также видно, что в квартире ответчицы находятся мебель, кровать с постельными принадлежностями, газовая плита, необходимые для проживания в ней.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчица Итяксова М.Т. на законных основаниях проживала и пользовалась указанной квартирой. Согласно выписки из домовой книги по дому № по <адрес>, в квартире № значится зарегистрированной с ДД.ММ.ГГГГ.

Также исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что выезд ответчицы из спорной квартиры носил временный и вынужденный характер, и на момент ДД.ММ.ГГГГ, когда дом был признан непригодным для проживания, ответчица Итяксова М.Т. имела право пользования жилым помещением.

Выводы суда основаны на положений ст. 71 ЖК РФ, предусматривающих сохранение прав и обязанностей по договору социального найма нанимателя жилого помещения при временном отсутствии и согласуются с положениями п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 от 02.07.2009 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" и не противоречат представленным по делу доказательствам.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от 2 июля 2009 г. "О некоторых вопросах возникших при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Перечисленные в вышеуказанных разъяснениях обстоятельства являются юридически значимыми и подлежащими доказыванию для данной категории дел.

Таким образом, при разрешении спора о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма подлежат установлению характер причин выезда лица из жилого помещения, наличие или отсутствие препятствий в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, наличие у него права пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, факт исполнения или неисполнения обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Из вышеизложенных разъяснений следует, что факт признания жилого дома № по <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ непригодным для проживания сам по себе свидетельствует о вынужденном характере выезда лица из жилого помещения.

Судом принято во внимание, что Итяксова М.Т. не имеет в пользовании и в собственности иных жилых помещений, то есть самостоятельного права пользования иным жилым помещением в период с ДД.ММ.ГГГГ до момента предъявления к ней иска Итяксова М.Т. не приобрела.

Таким образом, с учетом изложенных выше обстоятельств, исковые требования ПО «Чувашпотребсоюза» о признании Итяксовой М.Т. утратившей право пользования спорной квартирой, выселении ее и снятии с регистрационного учета подлежат оставлению без удовлетворения.

На основании ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Действия суда зависят от требований истца и возражений ответчика, и суд разрешает дело в объеме заявленных сторонами требований. Каждая сторона доказывает факты, лежащие в обосновании ее требований и возражений. В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений. В силу ст. 57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 98 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истец просит взыскать с ответчиков судебные расходы, связанные с рассмотрением дела - расходы по оплате государственной пошлины.

Учитывая, что исковые требования оставлены без удовлетворения в полном объеме, требования о взыскании с ответчицы судебных расходов, связанных с оплатой госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей, также подлежат оставлению без удовлетворения

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Потребительского общества «Чувашский потребительский союз» к Итяксовой М.Т. о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в мотивированной форме в Верховный суд Чувашской Республики, с подачей жалобы через Алатырский районный суд Чувашской Республики.

Решение вынесено в мотивированной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: