Решение по делу № 2-631/2023 (2-2625/2022;) от 12.12.2022

Дело № 2-631/2023

Поступило в суд: 12.12.2022 г.

УИД 54RS0013-01-2022-005202-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(мотивированное)

20 марта 2023 года                                    г. Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Новосадовой Н.В.,

при секретаре Полянской Т.М.,

с участием представителя истца Петренко Т.Д.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вязовецкого С. Н. к администрации города Бердска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Вязовецкий С.Н. обратился с иском к администрации г. Бердска о признании права собственности. В обоснование требований указано, что истец является собственником земельного участка площадью 681 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Вид разрешенного использования: магазины. На указанном участке расположено принадлежащее истцу на праве собственности нежилое здание общей площадью 133 кв.м.. 27.12.2016 года Администрацией г. Бердска выдано разрешение на строительство сроком действия до 30.06.2017 года. Разрешением предусмотрена реконструкция нежилого здания (магазина). В 2017 году реконструкция в виде пристроя складского помещения площадью 53,4 кв.м. завершена, что подтверждается планом объекта от 23.11.2022 года.. В результате произведённой реконструкции общая площадь здания составила 211,3 кв.м.. 17.11.2022 года истец обратился к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, уведомлением № 13-2022 от 18.11.2022 года отказано в выдаче разрешения на ввод здания в эксплуатацию по тому основанию, что не представлены необходимые документы, в том числе разрешение на реконструкцию, срок действия которого истец 30.06.2017 г..

Просит признать право собственности на нежилое здание площадью 211,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д.2-3).

Истец Вязовецкий С.Н. о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.77).

Представитель истца Петренко Т.Д., действующая на основании доверенности (л.д.67), в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, приведенном выше. Также пояснила, что реконструкция была произведена с учетом градостроительных и иных норм и правил. Единственной причиной отказа в оформлении права собственности на объект явилось истечение срока действия разрешения на строительство. Объект недвижимости находится в переделах земельного участка, принадлежащего истцу.

Представитель ответчика - администрации города Бердска, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представлен письменный отзыв на иск, из которого следует, что администрация не возражает против удовлетворения требований при условии предоставлением истцом доказательств в обоснование своей позиции (л.д.74).

Учитывая надлежащее извещение сторон, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, Вязовецкому С.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием «магазины», что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.8-16). Согласно свидетельству о государственной регистрации права (л.д.7) Вязовецкий С.Н. является собственником нежилого помещения, по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 133 кв.м.. На основании градостроительного плана от 16.08.2016 года (л.д.17-18), истцу выдано разрешение на строительство от 27.12.2016 года (л.д.25-27) сроком действия до 30.06.2017 года. Планом объекта (техническим паспортом от 23.11.2022 года (л.д.30-38) реконструкция пристроя завершена в 2017 году, в результате произведенной реконструкции общая площадь здания составила 211,3 кв.м., нежилое здание находится в границах земельного участка с кадастровым номером 54:32:010364:30.

Согласно техническому заключению, подготовленному ООО «ТЭЗИС» (л.д.39-58), в результате проведенного технического обследования установлено, что конструктивные элементы обследуемой части магазина не имеют трещин, повреждений и недопустимых прогибов. Выявленные в ходе обследования отступления от проектных решений в части устройства оконных и дверных проемов в наружных стенах не противоречат действующим строительным нормам.

По результатам проведенного технического обследования части здания магазина по адресу: <адрес> можно сделать вывод, что конструктивные элементы здания в пределах обследуемой части имеют достаточную прочность и надежность, находятся в работоспособном техническом состоянии (согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»), не создают угрозу жизни и здоровья граждан.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, представленные и указанные выше доказательства, совокупность которых позволяет сделать вывод, что произведенная реконструкция нежилого здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, произведена в границах земельного участка, находящегося в собственности истца, доказательств иному в материалы дела не представлено и судом не установлено, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования Вязовецкого С. Н. удовлетворить.

Признать за Вязовецким С. Н. право собственности на нежилое здание площадью 211,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья        /подпись/                                             Н.В. Новосадова

В окончательной форме решение изготовлено 28.03.2023 г.

Судья                    /подпись/                                                              Н.В. Новосадова