Решение от 16.12.2021 по делу № 2-6540/2021 от 14.09.2021

Дело № 2-6540/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес]

Автозаводский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи А.А. Исламовой, при секретаре судебного заседания Хавалкиной К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левенцовой О.Г. к Смирнову Е.Б., Смирновой Т.А. об обязании заключить основной договор на основе предварительного договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец Левенцова О.Г. обратился в суд с иском к ответчикам. В обоснование заявленных исковых требований указала, что [ДД.ММ.ГГГГ] между ней (Покупатель) и Смирновой Т.А. и Смирновым Е.Б. (Продавцы) был заключен предварительный договор, согласно которому Продавцы имели намерение продать Покупателю, а Покупатель приобрести и оплатить объект недвижимости (квартиру), находящийся по адресу [Адрес], за согласованную Сторонами стоимость, равной 4.600.000,00 рублей. В соответствии с п. 10 предварительного договора, в обеспечение принятых на себя обязательств по приобретению объекта Покупатель переда, а продавцы получили денежные средства в размере 2.600.000 руб. в качестве задатка. В подтверждение факта получения денежных средств, ответчиками была написана расписка о получении денежных средств в размере 2.600.000 руб. в качестве задатка. В соответствии с условиями предварительного договора, полученные ответчиками денежные средства должны были использоваться в целях досрочного погашения ипотечного кредита для дальнейшего снятия обременения с продаваемого объекта недвижимости. Согласно п. 2 предварительного договора стороны договорились о заключении основного договора купли-продажи в срок до [ДД.ММ.ГГГГ]. Однако, после наступления указанного в предварительном договоре срока, продавцы стали уклоняться от заключения основного договора купли-продажи. Истец направила ответчикам досудебную претензию, однако ответчики и на сегодняшний момент уклоняются от заключения основного договора.

Просит суд: обязать ответчиков заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу [Адрес], принадлежащей ответчикам на праве собственности, на условиях, согласованных в Предварительном договоре купли-продажи от [ДД.ММ.ГГГГ].

Истец Левенцова О.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Дополнила, что большая часть задатка была ею оплачена в счет погашения ипотечного кредита за ответчиков, остальная часть была передана на руки ответчикам. Впоследствии выяснилось, что у ответчиков еще задолженности по коммунальным платежам, в связи с чем истцом приняты меры по погашению задолженности ответчиков в службе судебных приставов с целью снятия всех имеющихся обременений и заключении основного договора и его регистрации. В период рассмотрения дела в суде она связывалась с ответчиками, но они не принимают мер по заключению основного договора, при этом не объясняют никаких причин невозможности заключения договора.

Представитель истца – Сакевич Н.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала доводы искового заявления, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчики Смирнов Е.Б., Смирнова Т.А. в судебное заседание не явились, о явке извещены надлежащим образом. Конверты с извещениями в адрес ответчиков адресатам не вручены, возвращены в суд по истечении срока хранения.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания. Необходимо учитывать, что гражданин, несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если законом не предусмотрено иное.

Суд считает, что отложение слушания дела приведет к его необоснованному затягиванию и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Заслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ, Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В ходе рассмотрения дела установлено, что [ДД.ММ.ГГГГ] между Смирновой Т.А., Смирновым Е.Б., именуемыми в дальнейшем «Продавцы», с одной стороны и Левенцовой О.Г., именуемой в дальнейшем «Покупатель» заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавцы имеет намерение передать в собственность (продать), а покупатель имеет намерение принять в собственность (купить) квартиру, находящуюся по адресу: [Адрес] а также соответствующую долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме (пункт 1 договора). В первом пункте предварительного договора также отражено, что указанная квартира за кадастровым номером [Номер] имеет общую площадь 71,3 кв.м., расположена на первом этаже жилого дома. Претензий к техническому состоянию квартиры на момент подписания предварительного договора покупатель не имеет.

Согласно п.2 договора, продавец и покупатель приняли на себя обязательство заключить договор купли-продажи указанной квартиры в срок до [ДД.ММ.ГГГГ].

В предварительном договоре отражено, что указанная квартира и доля в праве собственности на общее имущество жилого дома принадлежат продавцам на праве собственности, зарегистрированном в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [ДД.ММ.ГГГГ] за [Номер] на основании Договора купли-продажи [Номер] с использованием кредитных средств от [ДД.ММ.ГГГГ].

Пунктом 4 предварительного договора стороны определили, что указанная квартира и доля в праве собственности на общее имущество жилого дома оцениваются по соглашению сторон в 4.600.000 (четыре миллиона шестьсот) рублей 00 копеек. Цена является окончательной и изменению не подлежит.

Согласно п. 4.1, п.4.2 договора, часть стоимости объекта в сумме 2.600.000 рублей оплачивается за счет собственных денежных средств покупателя. Часть стоимости объекта в сумме 2.000.000 рублей оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных Левенцовой О.Г. в соответствии Кредитным договором, заключенным в [Адрес], ПАО [ ... ]

В договоре также отражено уведомление покупателя о том, что в отношении данной квартиры зарегистрировано ограничение права – ипотека в силу закона в пользу Кредитора – ПАО [ ... ] а также, что продавец обязуется направить часть денежных средств, полученных по настоящему предварительному договору на погашение задолженности перед Кредитором, и предпринять все необходимые действия для снятия указанного ограничения права до заключения основного Договора купли-продажи.

Кроме того, в договоре отражено, что по соглашению сторон, исполнение обязательство по заключению основного договора обеспечено задатком в размере 2.600.000 руб., которые покупатель выплатил продавцу при подписании настоящего предварительного договора, которые при подписании основного договора купли-продажи засчитываются в счет причитающихся с покупателя денежных средств.

Указанные предварительный договор подписан продавцами Смирновой Т.А., Смирновым Е.Б. и покупателем Левенцовой О.Г.

Исполнение истцом обязательства, предусмотренного а.4.1 предварительного договора по оплате части стоимости объекта в сумме 2.600.000 руб. продавцам подтверждается распиской Смирновой Т.А. и Смирнова Е.Б. о получении указанной денежной сумме [ДД.ММ.ГГГГ] ([ ... ]).

Часть указанных денежных средств – в сумме 2.057.100 руб. были внесены истцом в счет погашения задолженности ответчика перед ПАО [ ... ] по кредитному договору на основании заявления от [ДД.ММ.ГГГГ] ([ ... ]

Согласно ответу ПАО [ ... ] на запрос суда ([ ... ]), обязательства Смирнова Е.Б. по кредитному договору выполнены в полном объеме [ДД.ММ.ГГГГ]. обременение с предмета залога: квартиры, расположенной по адресу: [Адрес], кадастровый [Номер] – снято.

В соответствии с распиской от [ДД.ММ.ГГГГ] ответчик Смирнов Е.Б. обязался освободить спорную квартиру до [ДД.ММ.ГГГГ] 19ч.00мин. и передать ключи, предоставить платежки по коммунальным платежам ([ ... ]

Установлено, что на регистрационном учете по месту жительства в спорной квартире кроме ответчиков состоят [ФИО 2], [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, [ФИО 1], [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, [ФИО 3], [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения и [ФИО 4], [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения [ ... ] Указанное обстоятельство отражено в п.7 предварительного договора.

Согласно п.7 предварительного договора, продавец гарантирует, что лиц, временно выбывших, но сохраняющих право проживания по данному адресу не имеется.

Право собственности продавцов на спорную квартиру подтверждается также выпиской из ЕГРН [ ... ] в которой также отражено отсутствие обременения - ипотеки в силу закона в пользу Кредитора – ПАО [ ... ] а также наличие запрещения регистрации на основании постановления о запрете на совершений действий по регистрации, выданного [ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес] ОСП [Номер].

Судом установлено, что истцом приняты меры по погашению задолженности ответчика по исполнительному производству, в связи с чем Постановлением судебного пристава-исполнителя [Адрес] ОСП [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] отмены меры по запрету на совершении регистрационный действий в отношении спорной квартиры. Указанные обстоятельства подтверждаются приобщенными в судебном заседании чеком по операции [ ... ] подтверждением платежа ПАО [ ... ], копией постановления о снятии запрета на совершение действий по регистрации.

Судом установлено, что сторонами до настоящего времени не заключен Договор купли-продажи квартиры, обязанность заключить который до [ДД.ММ.ГГГГ] установлена п.2 предварительного договора купли-продажи.

Из пояснений истца и ее представителя следует, что ответчики уклоняются от заключения договора купли-продажи без объяснения каких-либо причин.

Согласно абзацу 1 пункта 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Пунктом 5 той же статьи закреплено, что в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

В силу пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Абзацем 1 пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии с пунктом 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", в силу положений пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В пункте 27 данного Постановления разъяснено, что основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ведение сторонами переговоров, урегулирование разногласий в целях заключения основного договора не могут являться основаниями для изменения момента начала течения указанного шестимесячного срока.

Согласно пункту 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

В пункте 29 того же Постановления разъяснено, что по результатам рассмотрения спора о понуждении к заключению основного договора суд выносит решение, в резолютивной части которого указывается предмет и определяются условия основного договора, а также указывается момент, с которого данный договор считается заключенным. В силу абзаца второго пункта 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, который является специальным по отношению к пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, таким моментом может являться момент вступления решения суда в законную силу или иной момент, определяемый судом с учетом условий заключаемого договора и позиций сторон.

Если заключенный договор подлежит государственной регистрации, то решение суда является основанием для его регистрации. При этом стороны считаются связанными обязательствами из такого договора с момента, указанного судом, а для третьих лиц договор считается заключенным с момента его регистрации (пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, действиями, направленными на заключение основного договора, могут считаться любые действия, которые продемонстрируют наличие интереса стороны в заключении основного договора, и содержание этой категории не ограничивается лишь направлением оферты.

Даже при отсутствии доказательств направления оферты в течение срока, предусмотренного пунктом 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, сторона может понудить другую к заключению основного договора в судебном порядке, если докажет, что заявляла контрагенту о своих намерениях заключить основной договор.

Содержащуюся в абзаце 1 пункта 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" формулировку "действия, направленные на заключение договора" следует толковать с учетом разъяснений в пункте 1 данного постановления, согласно которому, соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 Гражданского о кодекса Российской Федерации).

Кроме того, надлежит учитывать что обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено. До тех пор пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием. Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве; не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения. Такое обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленный срок.

Согласно пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Так, нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.

При том, исходя из смысла приведенных выше законоположений, виновность действий, нарушающих условия предварительного договора, повлекших незаключение основного договора, предполагается, пока не доказано иное.

Сторона не может исполнить свое обязательство без содействия контрагента, но отсутствие достаточной инициативы лишает ее права на применение санкций к контрагенту.

Следовательно, предварительный договор не может прекращаться по истечении согласованного срока в соответствии с пунктом 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в том случае, если одна из сторон в пределах этого срока продемонстрирует, что она действительно востребует исполнение предварительного договора.

С учетом того, что срок, предусмотренный пунктом 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, является сроком исполнения предварительного договора, то право на защиту в судебном порядке исправная сторона предварительного договора получает в момент истечения срока предварительного договора.

Согласно пункту 2 статьи 434.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, при вступлении в переговоры о заключении договора, в ходе их проведения и по их завершении стороны обязаны действовать добросовестно, в частности не допускать вступление в переговоры о заключении договора или их продолжение при заведомом отсутствии намерения достичь соглашения с другой стороной. Недобросовестными действиями при проведении переговоров предполагаются:

1) предоставление стороне неполной или недостоверной информации, в том числе умолчание об обстоятельствах, которые в силу характера договора должны быть доведены до сведения другой стороны;

2) внезапное и неоправданное прекращение переговоров о заключении договора при таких обстоятельствах, при которых другая сторона переговоров не могла разумно этого ожидать.

Отказом от заключения договора по смыслу указанной нормы могут признаваться как формальный отказ, так и неоправданное прекращение переговоров о заключении договора при таких обстоятельствах, когда другая сторона переговоров не могла разумно этого ожидать, а также предложение контрагенту таких условий, которые он объективно не мог принять, в том числе ввиду их явной невыгодности или противоречивости (конструктивный отказ).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Принцип свободы договора, закрепленный в статьях 1 и 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений, а также заключать договоры, как предусмотренные, так и не предусмотренные законом.

Заключив предварительный договор купли-продажи на определенных условиях, его стороны тем самым выражают свою волю на отчуждение имущества и его приобретение и, соответственно, принимают на себя обязательство по заключению основного договора, которое должно быть исполнено в соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, что подразумевает заключение основного договора купли-продажи не только в установленный срок, но и на согласованных в предварительном договоре условиях, указанных в качестве существенных условий договора купли-продажи, если иное не вытекает из закона или достигнутого сторонами в ходе переговоров соглашения.

Суд приходит к выводу, что приведенные выше обстоятельства – внесение истцом денежных средств в соответствии с п.4.1 предварительного договора, принятие мер по погашению имеющейся у ответчика задолженности по исполнительному производству и снятии ограничений, установленных судебным приставом-исполнителем – свидетельствуют о совершении истцом, как покупателем действий, направленных на заключение основного договора.

Вместе с тем, бездействие ответчиков – продавцов свидетельствует о неоправданном прекращении переговоров о заключении договора.

При этом, сторонами не заявлены доводы и в материалы дела не представлено доказательств, свидетельствующих о возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора.

Оценив указанные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленного истцом требования о понуждении ответчиков заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу [Адрес] на условиях, согласованных в предварительном договоре купли-продажи от [ДД.ММ.ГГГГ].

Устанавливая момент, с которого данный договор считается заключенным, суд считает возможным определить его как момент вступления настоящего решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ [░░░░░] ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ [░░.░░.░░░░], ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░.░., [░░.░░.░░░░] ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ – [░░░░░], ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ [░░░░░], ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ [░░░░░] [░░.░░.░░░░], ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ [░░░░░], ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: [░░░░░], ░ ░░░░░░░░░ [ ... ] ░░░░░░░ ░.░., [░░.░░.░░░░] ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ – [░░░░░], ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ [░░░░░], ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ [░░░░░], [░░.░░.░░░░], ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ [░░░░░], ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: [░░░░░], ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░», ░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░

░░░░░░░░░ [ ... ] ░░░░░░░░░ ░.░., [░░.░░.░░░░] ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ – [░░░░░], ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ [░░░░░], ░░░░░ ░░░░░░░ [░░░░░] ░░░░ ░░ [░░░░░] ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ [░░░░░], [░░.░░.░░░░], ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ [░░░░░], ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: [░░░░░] ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░», ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░:

1.      ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░), ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: [░░░░░]), ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ [░░░░░] ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 71,3 (░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░) ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

2.      ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ [░░.░░.░░░░] ░░ [░░░░░] ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ [░░░░░] ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ [░░.░░.░░░░].

3.      ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ 4.600.000 (░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░ 00 ░░░░░░. ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

3.1 ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 2.600.000 (░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 00 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

3.2 ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 2.000.000 (░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░ 00 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

4.      ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░.

5.      ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░/░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

6.      ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., [░░░ 1], [░░░ 2], [░░░ 3], [░░░ 4]. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░.

7.      ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

8.      ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░.░░░░░░░░