Решение по делу № 2-1/2024 (2-5/2023; 2-531/2022;) от 26.07.2022

Дело № 2-1/2024

УИД 65RS0003-01-2022-000042-31

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2024 года                                    г. Анива Сахалинской области

Анивский районный суд Сахалинской области в составе:

председательствующего: судьи                            Невидимовой Н.Д.

при ведении протокола секретарем                        Молчановой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мальцева Валерия Александровича к Тимофеевой Вере Николаевне, администрации муниципального образования «Анивский городской округ» о признании отсутствующим зарегистрированное право собственности на объект незавершенного строительства, запрете проведения строительных работ на земельном участке и объекте незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

28 января 2022 года Мальцев В.А. обратился в суд с исковым заявлением, из которого следует, что постановлением администрации Воскресенского сельсовета Анивского района Сахалинской области № от 27 февраля 1996 года «Об отводе земельного участка для расширения существующего крестьянского (фермерского) хозяйства «Кубанец» гражданина Мальцева В.А.» Мальцеву В.А. передан в собственность земельный участок площадью 1 га.

18 марта 2020 года в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности Мальцева В.А. на данный земельный участок №, границы которого не установлены.

31 марта 2020 года кадастровым инженером Марченко А.В. в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в межевом плане определены характерные точки границ и определены координаты участка.

Истец никогда не отчуждал земельный участок с кадастровым номером №, права собственности на данный земельный участок истца не лишали. Право собственности истца на указанный земельный участок возникло в 1996 году и зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Решением Анивского районного суда Сахалинской области от 23 ноября 2020 года в удовлетворении встречных исковых требований Толкушенкова Н.И. к администрации МО «Анивский городской округ», Мальцеву В.А. о признании недействительным постановления администрации Воскресенского сельсовета Анивского района Сахалинской области № от 27 февраля 1996 года «Об отводе земельного участка для расширения существующего крестьянского (фермерского) хозяйства «Кубанец» гражданина Мальцева В.А.», признании отсутствующим зарегистрированное право собствености мальцева В.А. на земельный участок с кадастровым номером №, исключении из ЕГРН сведений о праве собственнсти Мальцева В.А. на земельный участок с кадастровым номером № отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Сахалинского областного суда от 01 июня 2021 года вышеуказанное решение в части удовлетворения исковых требований Мальцева В.А. отменено, в этой части принято новое решение об отказе в удовлетворении указанных требований.

Определением Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 07 сентября 2021 года вышеуказанное апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Сахалинского областного суда от 01 июня 2021 года оставлено без изменений. Судом апелляционной инстанции отказано Мальцеву В.А. только в связи с истечением срока обжалования договоров безвозмездного (срочного) пользования.

Суды вышеуказанными решениями констатировали право собственности Мальцева В.А. на земельный участок с кадастровым номером № и сохранили право безвозмездного (срочного) пользования земельными участками с кадастровыми номерами № за Тимофеевой В.Н. и № за Толкушенковым Н.И. А также подтвердили достоверность выводов кадастрового инженера Марченко А.В. о границах земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего Мальцеву В.А. Признание за данными лицами только права безвозмездного (срочного) пользования не исключает признание и регистрацию права собственности за Мальцевым В.А. на земельный участок с кадастровым номером № в конкретных координатах. В частности, необходимо произвести разграничение права собственности между Мальцевым В.А. и администрацией МО «Анивский городской округ», определив точные границы земельных участков.

Выявленные кадастровым инженером пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № с земельными участками с кадастровыми номерами № и № препятствуют регистрации в ЕГРН по установленным координатам земельного участка истца.

Земельный участок с кадастровым номером № был первоначально передан администрацией МО «Анивский городской округ» по договору от 10 января 2017 года в безвозмездное пользование Толкушенкову Н.И. Срок пользования истекал 10 января 2022 года. Толкушенков Н.И. 15 июля 2021 года зарегистрировал данный земельный участок в собственность.

Договор о передаче земельного участка с кадастровым номером № в собственность Толкушенкова В.А., заключенный между администрацией МО «Анивский городской округ» и Толкушенковым Н.И., нарушает права истца как собственника и является недействительным. Несмотря на осведомленность о решении Анивского районного суда от 23 ноября 2020 года, стороны договора незаконно заключили указанный договор.

Земельный участок с кадастровым номером № передан администрацией МО «Анивский городской округ» по договору от 14 ноября 2018 года в безвозмездное (срочное) пользование Тимофеевой В.Н.

Земельные участки с кадастровыми номерами № и № предоставлены с нарушением прав Мальцева В.А., как правообладателя ранее образованного земельного участка с кадастровым номером №.

В настоящее время начались строительные работы в границах земельного участка, находящегося в пользовании Тимофеевой В.Н. Со слов подрядчика работы проводятся администрацией МО «Анивский городской округ».

Изложив указанные обстоятельства в исковом заявлении, истец Мальцев В.А. просит:

- признать недействительной регистрацию права собственности Толкушенкова Н.И. на земельный участок с кадастровым номером №

- признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Толкушенкова Н.И. на земельный участок с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, площадью 3463 кв.м, местоположение: Сахалинская область, Анивский район;

- запретить проведение Тимофеевой В.Н. и администрации МО «Анивскй городской округ» строительных работ на земельном участке с кадастровым номером №.

23 мая 2023 года истцом представлено заявление о дополнении исковых требований, согласно которому часть первоначально заявленных исковых требований были разрешены решением Анивского районного суда от 15 июля 2022 года (дело №), которое отменено апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Сахалинского областного суда от 11 июня 2021 года, исковые требования Мальцева В.А. были удовлетворены частично.

На момент подачи иска начались строительные работы в границах земельного участка, находящегося в пользовании Тимофеевой В.Н. В настоящее время возведен только фундамент под жилой дом, который уже зарегистрирован как объект незавершенного строительства с кадастровым номером №. Данный объект истец считает незаконной постройкой, он построен на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке без его согласия.

Изложив указанные обстоятельства в заявлении, истец Мальцев В.А. просит:

- признать незаконной постройкой объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

- признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Тимофеевой В.Н. объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

- обязать Тимофееву В.Н. в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу за свой счет произвести демонтаж объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- запретить проведение Тимофеевой В.Н. и администрации МО «Анивскй городской округ» строительных работ на земельном участке с кадастровым номером № и объекте незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Определением Анивского районного суда Сахалинской области от 26 июня 2024 года производство по настоящему делу в части исковых требований Мальцева В.А. о признании недействительной регистрацию права собственности Толкушенкова Н.И. на земельный участок с кадастровым номером №; признании отсутствующим зарегистрированное право собственности Толкушенкова Н.И. на земельный участок с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, площадью 3463 кв.м, местоположение: <адрес>; признании незаконной постройкой объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; возложении обязаности на Тимофееву В.Н. в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу за свой счет произвести демонтаж объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> прекращено на основании абзаца 3 статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание истец Мальцев В.А., его представитель Протопопов С.А., действующий на основании ордера адвоката № от ДД.ММ.ГГГГ, не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Анивский городской округ», ответчики Толкушенков Н.И., его представитель Костанов М.А., Тимофеева В.Н., представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков Управления Росреестра по Сахалинской области в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены.

Согласно представленному отзыву представителя ответчика администрации муниципального образования «Анивский городской округ» по доверенности Ломовой А.А., в своем иске Мальцев В.А. ссылается на решение Анивского районного суда от 23 ноября 2020 года, однако данное решение отменено апелляционным определением Сахалинского областного суда от 01 июня 2021 года, в удовлетворении исковых требований Мальцеву В.А. отказано в полном объеме, в связи с пропуском срока исковой давности. Следовательно, установленные судом первой нстанции обстоятельства, правового значения не имеют.

Договор о предоставлении Толкушенкову Н.И. земельного участка в безвозмездное пользование недействительным не признан. Ответчик Толкушенков Н.И. возвел на предоставленном ему участке жилой дом, после чего зарегистрировал право собственности как на дом, так и на земельный участок.

О том, что Толкушенкову Н.И. был предоставлен земельный участок Мальцеву В.А. известно с 2017 года (данные обстоятельства установлены судом апелляционной инстанции со слов самого Мальцева В.А.). Вместе с тем, Мальцев В.А., заявляя исковые требования в настоящем деле указывает, что о регистрации права ему стало известно только в 2021 году.

Ранее истец уже обращался с требованием о признании права собственности Толкушенкова Н.И. отсутствующим, в удовлетворении требований отказано в полном объеме (решение Анивского районного суда от 15 июля 2022 года, дело №), решение в законную силу не вступило.

Право собственности Тимофеевой В.Н. на предоставленный ей земельный участок до настоящего времени не зарегистрировано. Заявляя требование о запрете на земельном участке строительства, истец не указывает оснований для такого запрета. Требования о признании права безвозмездного пользования истцом не могут быть заявлены, так как ранее в признании договора безвозмездного пользования недействительным было отказано.

Изложив указанные обстоятельства, представитель ответчика Ломова А.А. просит отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

Согласно представленному отзыву ответчика Толкушенкова Н.И., 01 июня 2021 года судебная коллегия по гражданским делам Сахалинского областного суда Сахалинской области вынесла апелляционное определение, которым в том числе отменила решение суда первой инстанции в части удовлеворения требований Мальцева В.А. к администрации Анивского городского округа, Толкушенкову Н.И. о признании недействительным договора безвозмедного пользования земельного участка с кадастровым номером № заключенного муниципальным образованием с указанным землепользователем, возврате земельного участка с кадастровым номером №, признании отсутствующим зарегистрированного права безвозмездного пользования Толкушенкова Н.И. на указанный объект недвижимости, постановила принять в указанной части новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

Из содержания пункта 3 Указа Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» следует, что документами, удостоверяющими права на земельный участок, после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, являлось свидетельство на право собственности на землю, прошедшее регистрацию в регистрационной (поземельной) книге.

Согласно пункту 2 постановления администрации Воскресенского сельсовета Анивского района Сахалинской области № 10 от 27 февраля 1996 года «Об отводе земельного участка для расширения существующего крестьянского (фермерского) хозяйства «Кубанец» гражданина Мальцева В.А.» постановлено «Главе крестьянскорго хозяйства «Кубанец» Мальцеву В.А. к распоряжению земельным участком приступить после выноса участка в натуру и внесения изменений в свидетельство на право частной собственности на землю».

Неисполнение указанного постановления в части внесения изменений в свидетельство о праве собственности на землю, которое по своему содержанию является отлагательным условием для совершения сделки, отсутствие сведений о его регистрации в регистрационной (поземельной) книге, позволяет сделать выводы, что постановление администрации Воскресенского сельсовета Анивского района Сахалинской области № от 27 февраля 1996 года «Об отводе земельного участка для расширения существующего крестьянского (фермерского) хозяйства «Кубанец» гражданина Мальцева В.А.» не было исполнено, право на спорный земельный участок Мальцев В.А. не приобрел.

В отношении земельного участка, выступающего предметом иска в рассматриваемом деле, Мальцев В.А. не осуществил никаких действий, направленных на приобретение в его собственность по правилам действующего ранее и в настоящее время законодательства.

Учитывая положения статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, право владения, пользования и распоряжения имуществом обладает исключительно собственник недвижимого имущества, которым Мальцев В.А. никогда не являлся, соответственно никаких его прав и законных интересов не нарушено, а доводы искового заявления о нарушении его прав как собственника в отсутствие воли о распоряжении имуществом, несостоятельны.

Требование о признании права собственности Мальцева В.А. на земельный участок не основано на законе, заявлено без учета существующх обстоятельств.

Право собственности Толкушенкова Н.И. на земельный участок с кадастровым номером № (индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на нем) возникло в порядке Федерального закона от 01 мая 2016 года № 119-ФЗ, на основании договора безвозмездного пользования указанным земельным участком, в признании недействительным которого судом отказано в рамках дела № по иску Мальцева В.А. к указанному лицу.

Учитывая наличие состоявшихся судебных актов по указанному делу, имеющих преюдициальное значение для рассматриваемого дела, исключена возможность удовлетворения требования о признании отсутствующим права собственности Толкушенкова Н.И. на обозначенное недвижимое имущество, оспаривании государственной регистрации права.

Изложив указанные обстоятельства ответчик Толкушенков Н.И. просит отказать в удовлетворении требований Мальцева В.А. в полном объеме.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право истребовать свое имущество из чужого незаконного владения предоставлено собственнику статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии с абзацем третьим пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как указано в абзаце 2 пункта 38 постановления № 10/22, ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

С учетом предусмотренного статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принципа состязательности сторон, положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и указанных разъяснений Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ, обязанность доказывания возникновения права собственности и представления соответствующих доказательств в суд по данному делу возлагается на истца.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что постановлением Исполнительного комитета Анивского районного Совета народных депутатов Сахалинской области от 19 июня 1990 года № 188 Мальцеву В.А. для организации крестьянского хозяйства «Кубанец» предоставлен земельный участок площадью 3 га.

Постановлением администрации Воскресенского сельсовета Анивского района Сахалинской области № 10 от 27 февраля 1996 года «Об отводе земельного участка для расширения существующего крестьянского (фермерского) хозяйства «Кубанец» гражданина Мальцева В.А.» Мальцеву В.А. предоставлен в собственность земельный участок площадью 1 га. Впоследствии земельному участку присвоен кадастровый номер №; право собственности за истцом зарегистрировано 18 марта 2020 года.

Решением Анивского районного суда Сахалинской области от 23 ноября 2020 года по гражданскому делу № по иску Мальцева В.А. к администрации МО «Анивский городской округ», Тимофеевой В.Н., Толкушенкову Н.И. о признании договоров безвозмездного пользования земельными участками недействительными, применении последствий недействительности сделок, признании отсутствующим зарегистрированные права безвозмездного пользования Тимофеевой В.Н. и Толкушенкова Н.И. на земельные участки, вступившим в законную силу 01 июня 2021 года, установлено, что границы земельного участка, принадлежащего Мальцеву В.А., не установлены в соответствии с требованиями ныне действующего земельного законодательства, земельный участок является ранее учтенным. При проведении работ по межеванию земельного участка № кадастровым инженером выявлены пересечения с земельными участками с кадастровыми номерами №, № предоставленными в рамках действия Федерального закона № 119-ФЗ от 01 мая 2016 года «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3 463 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен Толкушенкову Н.И. 10 января 2017 года на основании договора безвозмездного пользования земельным участком №, заключенного с администрацией Анивского городского округа; постановлением администрации Анивского городского округа от 11 июня 2021 года №-па передан ему в собственность, переход права собственности зарегистрирован 15 июля 2021 года.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6687 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен Тимофеевой В.Н. 14 ноября 2018 года на основании договора безвозмездного пользования земельным участком №-ГА, заключенного с администрацией Анивского городского округа; право безвозмездного пользования земельным участком зарегистрировано 13 февраля 2019 года. На земельном участке с кадастровым номером № расположен объект незавершенного строительства – жилой дом с кадастровым номером №, пощадью 75,4 кв.м; право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано 25 марта 2023 года.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Сахалинского областного суда Сахалинской области от 01 июня 2021 года решение Анивского районного суда Сахалинской области от 23 ноября 2020 года отменено, в удовлетворении исковых требований Мальцева В.А. о признании недействительным договора безвозмездного пользования земельным участком № от 10 января 2017 года, заключенного между администрацией МО «Анивский городской округ» и Толкушенковым Н.И., возложении на Толкушенкова Н.И. обязанности возвратить администрации МО «Анивский городской округ» по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3 463 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; признании отсутствующим зарегистрированного права Толкушенкова Н.И. безвозмездного пользования указанным земельным участком; признании недействительным договора безвозмездного пользования земельным участком №-ГА от 14 ноября 2018 года, заключенного между администрацией МО «Анивский городской округ» и Тимофеевой В.Н., возложении на Тимофееву В.Н. обязанности возвратить администрации МО «Анивский городской округ» по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4 166,18 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; признании отсутствующим зарегистрированного права Тимофеевой В.Н. безвозмездного пользования указанным земельным участком отказано по причине пропуска Мальцевым В.А. срока исковой давности.

Материалами дела установлено, что постановлением администрации Анивского городского округа от 18 июля 2023 года №-па земельный участок с кадастровым номером № предоставлен Тимофеевой В.Н. в собственность в соответствии с Федеральным законом № 119-ФЗ от 01 мая 2016 года «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Право собственности до настоящего времени не зарегистрировано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Сахалинского областного суда при рассмотрении дела по правилам производства в суде первой инстанции от 12 сентября 2023 года отменено решение Анивского районного суда Сахалинской области от 25 июля 2022 года (дело №), в удовлетворении исковых требований Мальцева В.А. к администрации МО «Анивский городской округ», Толкушенову Н.И., Тимофеевой В.Н., МБУ «Отдел капитального строительства» Анивского городского округа

- о признании незаконным постановления администрации Анивского городского округа №-па от 13 февраля 2017 года «О внесении изменений в постановление администрации Анивского городского округа №-па от 25 ноября 2015 года «О предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование МБУ «Отдел капитального строительства» Анивского городского округа для строительства газопровода с разрешенным использованием – трубопроводный транспорт»;

- исключении сведений о земельном участке с кадастровым номером №(4) из Единого государственного реестра недвижимости;

- о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности Толкушенкова Н.И. на земельный участок с кадастровым номером №; постоянного (бессрочного) пользования МБУ «Отдел капитального строительства» Анивского городского округа земельным участком с кадастровым номером №; безвозмездного (срочного) пользования Тимофеевой В.Н. земельным участком с кадастровым номером №;

- об установлении границ земельного участка в соответствующих границах;

- о признании незаконым постановления администрации Анивского городского округа №-па от 11 июня 2021 года «О предоставлении Толкушенкову Н.И. в собственность земельного участка в соответствии с Федеральным законом № 119-ФЗ от 01 мая 2016 года «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

- признании недействительной регистрации права собственности Толкушенова Н.И. на земельный участок с кадастровым номером № и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений в отношении земельного участка с каластровым номером №;

- о признании незаконным постановления администрации Анивского городского округа №-па от 25 ноября 2015 года «О предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование МБУ «Отдел капитального строительства» Анивского городского округа для строительства газопровода с разрешенным использованием – трубопроводный транспорт» и постановления администрации Анивского городского округа №-па от 13 февраля 2017 года «О внесении изменений в постановление администрации Анивского городского округа №-па от 25 ноября 2015 года «О предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование МБУ «Отдел капитального строительства» Анивского городского округа для строительства газопровода с разрешенным использованием – трубопроводный транспорт» в части предоставления МБУ «Отдел капитального строительства» Анивского городского округа из земель населенных пунктов земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> (общей площадью 20 809 кв.м) площадью 624 кв.м с разрешенным использованием: трубопроводный транспорт;

- о признании незаконным владения Тимофеевой В.Н. на праве безвозмездного (срочного) пользования земельным участком с кадастровым номером №

- по окончании срока действия договора №-ГА безвозмездного пользования земельным участком от 14 ноября 2018 года, заключенного между администрацией МО «Анивский городской округ» и Тимофеевой В.Н., исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером №;

- об истребовании из чужого незаконного владения Толкушенкова Н.И. земельного участка с кадастровым номером № из категории «земли населенных пунктов» площадью 3 463 кв.м, местоположение: <адрес>, полностью входящего в границы земельного участка с кадастровым номером №, обязав Толкушенкова Н.И. передать истцу данный земельный участок в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда по делу;

- об истребовании из чужого незаконного владения Тимофеевой В.Н. земельного участка общей площадью 4 173 кв.м (площадь пересечения с земельным участком с кадастровым номером №), входящего в состав земельного участка с кадастровым номером №;

- о признании незаконной постройкой и демонтаже объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, отказано.

При апелляционном рассмотрении дела установлено, что земельный участок с кадастровым номером № частично поглощен земельным участком с кадасторовым номерм № площадью 3 462 кв.м, переданным в безвозмездное пользование Тимофеевой В.Н., земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности Толкушенкову Н.И. (площадь пересечения 4 173 кв.м) и земельным участком с кадастровым номером №)4), переданым на праве постоянного (бессрочного) пользования МБУ «Отдел капитального строительства» Анивского городского округа (площадь пересечения 624 кв.м). Приведенные обстоятельства свидетельствуют о том, что земельный участок с кадастровым номером № разделен на три самостоятельных объекта недвижимости с кадастровыми номерами №, № и №, предоставленных ответчикам. Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № прекратил свое существование, как объект недвижимого имущества.

Судебной коллегией установлено, что границы земельного участка Мальцева В.А., предоставленного ему в 1996 году, определены в соответствии с требованиями ныне действующего законодательства лишь 10 сентября 2021 года, то есть раздела объекта недвижимости и передачи его по частям в безвозмездное пользование Толкушенкову Н.И., Тимофеевой В.Н., МБУ «Отдел капитального строительства» Анивского городского округа, а потому не включены в качестве уникальных арактеристик обхъекта недвижимого имущества в Единый государственный реестьр недвидимости, что лишило администрацию МО «Анивский городской округ» возможности при предоставлении Толкушенкову Н.И., Тимофеевой В.Н., МБУ «Отдел капитального строительства» Анивского городского округа установить факт принадлежности объекта недвижимости Мальцеву В.А.

При таких обстоятельствах, Толкушенков Н.И., Тимофеева В.Н., МБУ «Отдел капитального строительства» Анивского городского округа не знали и не могли знать о том, что права на замельные участки с кадастровыми номерами №, № и № переданы им лицом, не обладающим правом распоряжаться объектами недвижимости.

Установленные апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Сахалинского областного суда от 12 сентября 2023 года обстоятельства, учитывая идентичный состав лиц, участвующих в деле, на основании части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимаются судом как преюдициальные.

При установленных судом фактических обстоятельствах, с учетом установленного факта прекращения существования земельного участка с кадастровым номером № как объекта недвижимого имущества суд приходит к выоду об отказе в удовлетворении исковых требований Мальцева В.А., заявленных в качестве последствий виндикационного иска, о признании отсутствующим зарегистрированное право собственности Тимофеевой В.Н. на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; о запрете проведения Тимофеевой В.Н. и администрации МО «Анивский городской округ» строительных работ на земельном участке с кадастровым номером № и объекте незавершенного строительства с кадастровым номером 65:05:0000025:1121, расположенном по адресу: <адрес>.

Законность владения ответчиком Тимофеевой В.Н. спорным объектом незавершенного строительства – жилым домом подтверждается имеющимися в материалах дела надлежащими доказательствами.

Обеспечительные меры, принятые определением от 04 августа 2022 года, подлежат отмене после вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Мальцева Валерия Александровича к Тимофеевой Вере Николаевне, администрации муниципального образования «Анивский городской округ» о признании отсутствующим зарегистрированное право собственности на объект незавершенного строительства, запрете проведения строительных работ на земельном участке и объекте незавершенного строительства оставить без удовлетворения.

Обеспечительные меры, принятые определением от 04 августа 2022 года, отменить после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Анивский районный суд в течение месяца со дня вынесения судом решения в мотивированной форме.

Решение в мотивированной форме изготовлено 03 июля 2024 года.

Председательствующий: судья                                    Н.Д. Невидимова