Решение по делу № 33-1396/2021 от 22.04.2021

Судья Бобылева Е.С                                                        № 33-1396/2021

                                                           УИД 58RS0027-01-2017-005911-65

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

8 декабря 2021 г.                                                                                г. Пенза

Судебная коллегия по гражданским делам Пензенского областного суда в составе:

председательствующего Бабаняна С.С.,

судей Мананниковой В.Н., Усановой Л.В.,

при ведении протокола помощником судьи Канищевым Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Пензенского областного суда по докладу судьи Усановой Л.В. гражданское дело № 2-1054/2019 по иску Бовы Д.Ю, к МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области о снятии земельного участка с кадастрового учета, установлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, признании права собственности отсутствующим, к ОАО «Российские железные дороги» о признании права аренды отсутствующим,

по апелляционной жалобе МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области на решение Октябрьского районного суда г. Пензы от 23 мая 2019 г., которым постановлено:

исковые требования Бова Д.Ю, к МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области о снятии земельного участка с кадастрового учета, установлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, признании права собственности отсутствующим, к ОАО «Российские железные дороги» о признании права аренды отсутствующим удовлетворить.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях о границе земельного участка с кадастровым номером №, которые внесены в государственный кадастр недвижимости на основании землеустроительного дела от 2002 года, выполненного АО «ПензТИСИЗ», между точками 55-56, установив дополнительные точки между точками 55-56 со следующими координатами: точка 55.3, контрольные координаты <данные изъяты>; точка 55.4, контрольные координаты <данные изъяты>; точка 55.5, контрольные координаты <данные изъяты>; точка 55.6, контрольные координаты <данные изъяты>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно заключению эксперта № 170 от 23.01.2018 года, акту полевого контроля от 10.04.2017 года, в следующих координатах: точка Н1, контрольные координаты <данные изъяты>; точка Н2, контрольные координаты <данные изъяты>; точка Н3, контрольные координаты <данные изъяты>; точка Н4, контрольные координаты <данные изъяты>; точка Н5, контрольные координаты <данные изъяты>; точка Н1, контрольные координаты <данные изъяты>.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером № площадью 580 кв. м.

Погасить в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером № площадью 580 кв.м.

Признать отсутствующим зарегистрированное право аренды ОАО «Российские железные дороги» по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, № 267 от 23.01.2007 года на земельный участок с кадастровым номером № площадью 580 кв. м.

Погасить в ЕГРН запись о государственной регистрации права аренды ОАО «Российские железные дороги» по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, № 267 от 23.01.2007 года на земельный участок с кадастровым номером № площадью 580 кв. м.».

Проверив материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Бова Д.Ю. обратился в Октябрьский районный суд г. Пензы с иском к МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области о снятии земельного участка с кадастрового учета, установлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, признании права собственности отсутствующим, к ОАО «Российские железные дороги» с иском о признании права аренды отсутствующим.

В обоснование исковых требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Границы его земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены, в связи с чем он обратился с заявлением об осуществлении кадастрового учета этого объекта недвижимости.

1 декабря 2014 г. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области вынесла решение № 5800/14-62455 о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета его земельного участка в связи с наличием противоречий в поданном им межевом плане и сведениях о земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем Чекайкину B.C., и земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем Российской Федерации, поскольку эти земельные участки налагаются на используемый им земельный участок с кадастровым номером №.

В решении Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области указано, что возможной причиной противоречий может являться кадастровая ошибка в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №.

Он свой земельный участок приобрел 25 мая 2012 г. в существующих границах, забор не переносил, фактическую площадь не увеличивал.

Прежнему собственнику этот земельный участок был предоставлен 14 ноября 2000 г. Границы земельного участка сложились на местности более 15 лет.

Согласно акту полевого контроля от 10 апреля 2017 г. его земельный участок находится на территории земельного участка с кадастровым номером №, а также частично накладывается на уточненный земельный участок с кадастровым номером №.

Полагая, что в данных, содержащихся в ГКН, о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами № и № имеются ошибки, возникшие при выполнении кадастровых работ, считает что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № подлежат изменению с учетом координат, указанных в межевом плане от 21 ноября 2017 г., изготовленном в отношении его земельного участка.

Устранение нарушения его права возможно только на основании решения суда об установлении реестровой ошибки, поскольку он не имеет возможности согласовать границы своего земельного участка в порядке, предусмотренным действующим законодательством РФ.

С учетом уточнения исковых требований и состава лиц, участвующих в деле, истец в суде первой инстанции окончательно просил снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях о границе земельного участка с кадастровым номером №, которые внесены в государственный кадастр недвижимости на основании землеустроительного дела от 2002 г., выполненного АО «ПензТИСИЗ», между точками 55-56, установив дополнительные точки: точка 55.3, контрольные координаты <данные изъяты>; точка 55.4, контрольные координаты <данные изъяты>; точка 55.5, контрольные координаты <данные изъяты>; точка 55.6, контрольные координаты <данные изъяты>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, согласно заключению эксперта от 23 января 2018 г. № 170, акту полевого контроля от 10 апреля 2017 г.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером № площадью 580 кв. м.

Погасить в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером № площадью 580 кв. м.

Признать отсутствующим зарегистрированное право аренды ОАО «Российские железные дороги» по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от 23 января 2007 г. № 267 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 580 кв. м.

Погасить в ЕГРН запись о государственной регистрации права аренды ОАО «Российские железные дороги» по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от 23 января 2007г. № 267 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 580 кв. м.

По результатам рассмотрения дела Октябрьский районный суд г. Пензы постановил вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области просит решение суда отменить, ссылаясь на существенное нарушение судом первой инстанции норм материального и процессуального права.

Считает, что судом первой инстанции не учтено, что границы земельного участка с кадастровым номером № были уточнены в 2002 г., площадь участка составила 1320145 кв. м, и в случае удовлетворения требований истца площадь земельного участка уменьшится. Акт полевого контроля наличие в ГКН ошибки о местоположении земельных участков не подтверждает и собственником земельного участка не подписан. Помимо этого, истцом пропущен срок исковой давности, так как участок был приобретен в 2012 г. Истец, не дожидаясь проведения кадастровых работ по своему земельному участку, должен был проявить осмотрительность с учетом особенности его нахождения в полосе отвода железной дороги. Полагал необходимым привлечь к участию в деле Федеральное агентство железнодорожного транспорта, который является представителем собственника земельного участка - Российской Федерации.

Также считает, что права истца и Российской Федерации зарегистрированы в отношении различных земельных участков, с разными кадастровыми номерами и площадью поэтому истцом выбран ненадлежащий способ защиты права.

В отзыве на апелляционную жалобу ОАО «Российские железные дороги» просит апелляционную жалобу МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области удовлетворить, решение суда отменить.

В возражениях, поданных на апелляционную жалобу Бова Д.Ю. просил оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам по гражданским делам Пензенского областного суда от 1 октября 2019 г. решение Октябрьского районного суда г. Пензы от 23 мая 2019 г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области - без удовлетворения

Определением Первого кассационного суда общей юрисдикции от 10 июня 2020 г. апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Пензенского областного суда от 1 октября 2019 г. отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Пензенского областного суда от 25 августа 2020 г. постановлено перейти к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, в качестве ответчика привлечено Федеральное агентство железнодорожного транспорта.

В ходе рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, Бова Д. Ю. исковые требования изменил в части установления координат точек в целях исправления реестровой ошибки и установления границ его земельного участка.

Просил суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях о границе земельного участка кадастровый номер №, которые внесены в государственный кадастр недвижимости на основании землеустроительного дела от 2002 г., выполненного АО «ПензТИСИЗ» между точками 55-56, установив дополнительные точки со следующими координатами: 55.3 (<данные изъяты>), 55.4 (<данные изъяты>), 55.5 (<данные изъяты>), 55.6 (<данные изъяты>).

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно заключению эксперта от 23 января 2018 г. № 170, акта полевого контроля от 10 апреля 2017 г. в следующих координатах: Н1 (<данные изъяты>), Н2 (<данные изъяты>), Н3 (<данные изъяты>), Н4 (<данные изъяты>), Н5 (<данные изъяты>), Н1 (<данные изъяты>).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Пензенского областного суда от 29 сентября 2020 г. решение Октябрьского районного суда г. Пензы от 23 мая 2019 г., отменено и постановлено новое решение о частичном удовлетворении исковых требований ( т. 5, л.д.57-69).

Определением Первого кассационного суда общей юрисдикции от 11 марта 2021 г. апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Пензенского областного суда от 29 сентября 2020 г. отменено и дело повторно направлено на новое апелляционное рассмотрение.

В ходе повторного рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции, определением судебной коллегии по гражданским делам Пензенского областного суда от 25 мая 2021 г. по ходатайству истца по делу была назначена землеустроительная экспертиза (т. 5 л. д. 224).

После получения экспертного заключения АНО «Приволжский ЭКЦ» от 15 октября 2021 г. № 97 истец Бова Д. Ю., действуя через представителя по доверенности Бова И.А., вновь уточнил исковые требования, в которых просил снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях о границе земельного участка кадастровый номер №, которые внесены в государственный кадастр недвижимости на основании землеустроительного дела от 2002 г., выполненного АО «ПензТИСИЗ» между точками 55-56, установив дополнительные точки с координатами Н1 <данные изъяты>; Н2 <данные изъяты>;Н3 <данные изъяты>; Н4 <данные изъяты>.

Установить границы земельного участка кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно заключению эксперта от 15 октября 2021№ 97 в следующих координатах: Н1 <данные изъяты>; Н2 <данные изъяты>; Н3 <данные изъяты>; Н4 <данные изъяты>; Н5 <данные изъяты>; Н6 <данные изъяты>; Н7 <данные изъяты>.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером кадастровым номером № площадью 580 кв.м.

Погасить в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером № площадью 580 кв.м.

Признать отсутствующим зарегистрированное право аренды ОАО «Российские железные дороги» по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 23 января 2007 г. № 267 на земельный участок с кадастровым номером кадастровым номером № площадью 580 кв.м.

Погасить в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым № площадью 580 кв. м ( т.8, л.д.103-109).

Представитель Бовы Д., - Бова И.А. уточненные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель Чекайкина В.С. - Стульников В. Д. против удовлетворения исковых требований не возражал.

Другие лица, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания в суд апелляционной инстанции не явились, что в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению гражданского дела.

Выслушав представителей истца Бовы - Бова И.А., третьего лица Чекайкина В.С. - Стульников В. Д. судебная коллегия приходит к следующему.

В силу п. 4 ч. 4 и ч. 5 ст. 330 ГПК РФ переход к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, без учета особенностей, предусмотренных гл. 39 ГПК РФ является безусловным основанием для отмены состоявшегося по делу решения, в связи с существенным нарушением норм процессуального права.

При повторном рассмотрении дела судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений ( ч. 2).

Согласно ч. ч 3, 4 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки; исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 25 мая 2012 г. Бова Д.Ю. приобрел в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 700 кв. м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

Ранее, данный земельный участок был выделен К.А,В. на основании постановления Главы администрации Богословского сельсовета Пензенского района Пензенской области от 14 ноября 2000 г. № 96-5, в котором указано, что границы участка следует определить в соответствии с планом, выданным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Пензенского района Пензенской области (т.1, л.д.7).

Согласно описанию границ данного земельного участка от 8 декабря 2000 г. ему кадастровый номер не присвоен, он расположен по адресу <адрес>, граничит с землями автодороги, администрации, железной дороги и с участком А. ( т.1. 176).

Постановлением администрации Богословского сельского совета Пензенского района Пензенской области 17 сентября 2014 г. № 165, изменен адрес земельного участка №, которому присвоен адрес: <адрес> ( т.1, л. д. 177).

В материалах дела имеется копия решения Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области от 1 декабря 2014 г. № 5800/14-62455, о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № на основании п. 1 ч. 2 ст. 26 Закона о кадастре в связи с тем, что имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости в предоставленном межевом плане и сведениями, содержащимися в государственном кадастре недвижимости, именно в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о смежном земельном участке с кадастровым номером № (обособленный земельный участок входит в единое землепользование №), а в представленном межевом плане отсутствуют сведения о вышеуказанном земельном участке.

Имеются противоречия сведений, содержащихся в межевом плане и в государственном кадастре недвижимости в части, касающейся описания местоположения границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером №

Также указано, что возможной причиной противоречия сведений может являться ошибка, допущенная кадастровым инженером при проведении кадастровых работ, либо кадастровая ошибка о земельном участке с кадастровым номером №, которая подлежит исправлению в порядке, предусмотренном законом.

Согласно постановлению главы г. Пензы от 1 сентября 1997 г. № 1237/3 были утверждены материалы инвентаризации земель Пензенского отделения Куйбышевской железной дороги.

За Пензенским отделением Куйбышевской железной дороги в бессрочное (постоянное) пользование закреплен земельный участок площадью 132,7774 га, занимаемой полосой отвода железной дороги в Октябрьском районе г. Пензы по адресу: <адрес> ( т.1. л.д.137-138).

Согласно письму ПО Куйбышевской железной дороги от 27 июня 2000 г. ОАО «ПензТИСИЗ» было предложено выполнить чертеж земельного участка, находящегося в полосе отвода железной дороги в Октябрьском районе г. Пензы по адресу: <адрес>, для регистрационной палаты на основании постановления главы администрации г. Пензы от 1 сентября 1997 г. № 1237/3 ( т.1 л. д. 153).

Постановлением администрации г. Пензы от 18 февраля 2002 г. № 319 были внесены изменения в материалы инвентаризации земель полосы отвода железной дороги, согласно которому площадь земельного участка для этих целей установлена 132,0145 га, то есть меньше, чем было выделено ранее в связи с частичным изъятием части предоставленного земельного участка (т.1, л. д. 160).

В настоящее время земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование) находится в собственности Российской Федерации, имеет разрешенное использование «под объекты транспорта железнодорожного» и предоставлен ОАО «РЖД» в по договору аренды от 23 января 2007 г. № 267 для его использования в порядке и для целей, предусмотренных Правилами установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 12 октября 2006 г. № 611, то есть для полосы отвода железных дорог (т.1, л. д. 167).

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит Чекайкину В.С., привлеченному к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика без самостоятельных требований относительно предмета спора.

С целью уточнения границ и площади принадлежащего истцу земельного участка Бова Д. Ю. обратился к кадастровому инженеру Д.А.В.., которым были проведены кадастровые работы и 21 ноября 2017 г. был подготовлен межевой план, согласно которому площадь уточняемого земельного участка истца составила 1152 + 12 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера и акту полевого контроля от 10 апреля 2017 г. земельный участок с кадастровым номером № расположен в границах муниципального образования г. Пенза, территориальной зоне Ж-1 и находится на территории неуточненного земельного участка с кадастровым номером № для размещения объектов транспорта, входящий в состав единого землепользования №

На земельном участке с кадастровым номером № расположен объект капитального строительства-жилой дом, принадлежащий истцу.

Границами данного земельного участка являются с одной стороны старые деревянные столбы, существующие на местности 15 и более лет, за границу которых на западе земельный участок не выходит, на восточной стороне граничит с забором соседа.

Земельный участок частично накладывается на уточненный земельный участок № ( т.1, л. д. 109- 123).

Из показаний прежнего собственника данного земельного участка К.А,В.., допрошенного в качестве свидетеля по делу № 2-20/2018 следует, что при выделении земельного участка ему и А. администрация Богословского сельсовета в лице главы администрации показала им часть поля, на котором находились земельные участки, а также места где вбивать колышки, а межевую границу они с А. определили сами. Между колышками по периметрам огородов натянули проволоку. Визуально в настоящее время границы земельных участков не изменились ( т.1, л. д. 219).

Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Пензы от 1 февраля 2018 г. принятым по делу № 2-20/2018 установлена смежная граница между земельными участками с кадастровым номером № (истца) и с кадастровым номером № ( Чекайкина В.С.).

Поскольку иск в рамках гражданского дела № 2-20/2018 об установлении границ смежных участков был предъявлен в том числе и к Бове Д. Ю., в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ приведенное решение суда первой инстанции для рассматриваемого дела имеет преюдициальное значение.

Доводы представителей ответчика об обратном основаны на неправильном толковании норм процессуального права.

Согласно заключению эксперта АНО «Приволжский ЭКЦ» от 15 октября 2021 г. № 97 полученному при рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции документальные границы земельного участка с кадастровым номером № установлены постановлением главы администрации г. Пензы от 18 февраля 2002 г. № 319 «О внесении изменений в материалы инвентаризации земель полосы отвода ГП «Куйбышевская железная дорога Министерства путей сообщения Российской Федерации» в Октябрьском районе г. Пензы.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № по всему периметру отсутствуют, лишь частично закреплены ограждениями в части смежной границы земельного участка с кадастровым номером №, поэтому фактическую площадь земельного участка установить экспертным путем установить не представилось возможным (т. 8 л. д.75).

Документальные границы земельного участка с кадастровым номером № установить не представляется возможным в связи с отсутствием в правоустанавливающих документах необходимых для установления границ сведений.

Фактические границы данного земельного участка закреплены на местности ограждениями (забором). Площадь земельного участка, находящегося в фактическом пользовании составляет 1143 кв. м.

В сведениях ЕГРН имеется реестровая ошибка в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, т.к. при проведении межевых работ в 2002 г. не было учтено местоположение границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного между характерными точками 55-56 уточняемого участка.

Оценивая данное заключение эксперта в совокупности с другими доказательствами, судебная коллегия считает, что доводы истца о наличии реестровой ошибки и о необходимости ее исправления в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № нашли подтверждение в судебном заседании и которая подлежит исправлению путем установления смежной границы с земельным участком с кадастровым номером № (истца) между точками 55-56 по точкам Н 1-Н2-Н-3-Н-4 согласно Графическому приложению № 1 к заключению эксперта от 15 октября 2021 г. № 97.

Исправить данную реестровую ошибку в соответствии с ч. ч. 3, 4 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», то есть без решения суда не представляется возможным, поскольку представитель собственника земельного участка с кадастровым номером №, против этого возражает, полагая, что это приведет к нарушению его прав.

Между тем доводы представителя МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области и арендатора земельного участка с кадастровым номером № - ОАО «Российские железные дороги» о том, что исправлением реестровой ошибки путем установления смежной границы земельных участков приведет к нарушению нарушении прав Российской Федерации не подтверждены объективными доказательствами.

Согласно заключению эксперта АНО «Приволжский ЭКЦ» от 15 октября 2021 г. № 97 установить за счет каких земель (земельных участков) произошло увеличение фактической площади земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным в связи с отсутствием в правоустанавливающих документах сведений, необходимых для установления местоположения границ земельного участка.

В рамках рассматриваемого дела площадь земельного участка с кадастровым номером № предметом спора как таковая не является, поскольку у данного земельного участка смежными земельными участками являются не только земельные участки с кадастровыми номерами 58:29:0000000:15 и №, но и земельный участок, право собственности на который не разграничена, находящийся в ведении муниципального образования г. Пенза.

Кроме того, заключением эксперта установлено, что ширина земельного участка с кадастровым номером № в районе характерных точек 56-1, то есть в районе фактического расположения земельного участка истца не соответствует требованиям п. 7 Приказа Минтранс РФ от 6 августа 2008 г. № 126 и п.2.1.2 ОСН 3.02.01-97, регламентирующих ширину земельных участков, отводимых для земляного полотна на перегонах ( шире требуемого).

Согласно требованиям п. 2.1.2 ОСН 3.02.01-97 ширина таких земельных участков определяется, в том числе и по границам защитных лесных насаждений различного назначения.

В ходе экспертного осмотра установлено, что фактический земельный участок Бовы Ю.А. расположен на расстоянии 80 м от железнодорожных путей, за пределами снегозадерживающих лесных полотен.

Таким образом, ответчики возражая против исправления реестровой ошибки, не представили доказательств увеличение земельного участка Бовы Д.Ю. за счет земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации и в аренде у ОАО «Российские железные дороги».

С учетом круга лиц, участвующих в деле, предмета спора не могут быть удовлетворены требования истца об установлении всех границ земельного участка с кадастровым номером №, поскольку требования заявлены не ко всем смежным землепользователям.

Кроме того, эти требования в части установления смежной границы земельного участка с земельным участком № направлены на переоценку выводов, изложенных в решении Октябрьского районного суда г. Пензы от 1 февраля 2018 г., вступившему в законную силу и имеющему преюдициальное значение по данному делу.

Доводы представителя истца о том, что установление других границ земельного участка без решения суда займет много времени и повлечет финансовые издержки не могут быть приняты во внимание, поскольку из системной связи положений ст. 2 и ч. 1 ст. 3 ГПК РФ следует, что суд осуществляет защиту нарушенных либо оспариваемых прав.

Истцом также заявлены требования о признании отсутствующими зарегистрированного право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером № площадью 580 кв. м и право аренды ОАО «Российский железные дороги» по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от 23 января 2007 г. за № 267.

Так в абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 Г.№ 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В связи с наличием противоречий в сведениях о месте расположения земельных участков с кадастровым номером № и № в целях оформления права собственности на жилой дом, истцом был заключен договор субаренды на земельный участок с кадастровым номером № площадью 580 кв. м, который в настоящее время расторгнут.

Данный земельный участок был образован из земельного участка с кадастровым номером № и 13 января 2015 г. поставлен на кадастровый учет со статусом временного.

Как следует из показаний эксперта АНО «Приволжский ЭКЦ» К.В.В. в судебном заседании, земельный участок с кадастровым номером № площадью 580 кв. м полностью накладывается на земельный участок №, то есть находится внутри него.

Таким образом, с учетом исправления реестровой ошибки следует признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером № площадью 580 кв. м и зарегистрированное право аренды ОАО «Российский железные дороги» по договору аренды на этот земельный участок и снять его с государственного кадастрового учета, поскольку право собственности на него зарегистрировано за Бовой Д. Ю. в составе земельного участка с кадастровым номером №

Доводы апелляционной жалобы о пропуске срока исковой давности судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку согласно ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Истцом фактически заявлены требований об устранении нарушений права, выразившиеся в установлении и исправлении реестровой ошибки в местоположении земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности.

Кроме того, из материалов дела следует, что наличие реестровой ошибки было выявлено при межевании земельного участка в 2017 г., а Бова Д.Ю. обратился в суд с встречным иском 24 ноября 2017 г.

Определением судьи Октябрьского районного суда г. Пензы от 13 февраля 2018 г. исковое заявление Бовы Д. Ю., было выделено в отдельное производство.

Таким образом, обращение в суд с иском имело место в установленный законом 3 -летний срок со дня выполнения работ по межеванию земельного участка, в ходе которого было выявлено наличие реестровой ошибки.

Требования истца о погашении записей в ЕГРН не являются самостоятельным способом защиты права и не подлежат удовлетворению, поскольку в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРН органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Поскольку право собственности Российской Федерации и право аренды ОАО «РЖД» на земельный участок признаны отсутствующими, судебное постановление будет являться основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Руководствуясь ст. ст. 328- 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Октябрьского районного суда г. Пензы от 23 мая 2019 г. отменить.

Постановить по делу новое решение, которым исковое заявление Бовы Д.Ю, удовлетворить частично.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером № площадью 580 кв.м.

Признать отсутствующим зарегистрированное право аренды ОАО «Российский железные дороги» по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от 23 января 2007 г. за №267 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 580 кв.м.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №.

Исправить реестровую ошибку в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № между точками 55-56, внесенных в государственный кадастр недвижимости на основании землеустроительного дела от 2002 г., выполненного АО «ПензТИСИЗ».

Установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № между точками 55-56 по точкам Н1-Н2-Н-3-Н-4 согласно графическому приложению № 1 к заключению эксперта АНО «Приволжский ЭКЦ» от 15 октября 2021 г.

В остальной части исковые требования Бовы Д.Ю, оставить без удовлетворения.

Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 13 декабря 2021 г.

Председательствующий:

Судьи: