Решение по делу № 2-93/2019 от 22.11.2018

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2019 года                        г. Заозерный

Рыбинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего Солохина С.А.

при секретаре Юленковой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалева Алексея Алексеевича к Администрации <адрес> района Красноярского края о признании сделки купли-продажи земельного участка действительной и признании права собственности на земельный участок, суд

УСТАНОВИЛ:

Ковалев А.А. обратился в суд с иском к Администрации <адрес> района Красноярского края о признании сделки купли-продажи земельного участка действительной и признании права собственности на земельный участок мотивируя свои требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году он купил по расписке земельный участок с надворными постройками по адресу: Красноярский край, <адрес> у ФИО7 Расчет был произведен полностью в сумме <данные изъяты> рублей за надворные постройки и земельный участок. С ДД.ММ.ГГГГ года он стал распоряжаться и пользоваться этим земельным участком.

Так как у ФИО8. документов никаких на данный земельный участок не было, он ДД.ММ.ГГГГ года выдал доверенность на регистрацию права собственности на надворные постройки и земельный участок по адресу: Красноярский край, <адрес>, которая была удостоверена заместителем главы <адрес> и зарегистрирована в реестре.

У ФИО9. была только справка <адрес>, что у него имеется приусадебный участок общей площадью <данные изъяты> га в с<адрес>

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО10. умер, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным <адрес> территориальным отделом агентства записи актов гражданского состояния Красноярского края ДД.ММ.ГГГГ года.

При жизни они не успели зарегистрировать право собственности на земельный участок, хотя договор купли-продажи был фактически исполнен.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Он купил данный земельный участок по расписке, она содержит сведения о продавце и покупателе, об объекте недвижимости, его стоимости и расчете за проданное имущество.

После продажи земельного участка, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес> он с ДД.ММ.ГГГГ года пользуется им.

Таким образом, помимо предусмотренной законом письменной формы договора, в нем отражены обязательные условия продажи недвижимости объект продажи, его стоимость, он был исполнен в ДД.ММ.ГГГГ году, что свидетельствует о действительности сделки и ее исполнении.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Просит признать сделку купли-продажи действительной и признать за ним право собственности на земельный участок по адресу: Красноярский край, <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истец Ковалев А.А. поддержал заявленные требования по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика Администрации <адрес> Красноярского края, представитель третьего лица <адрес> отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Право собственности на здания и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента подобной регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.    Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП выданные после введения в действие Закона о регистрации прав до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации права по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 N 219, свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента РФ от 27.10.1993 N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 N 493, свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 19.03.1992 N 177.                        В п. 9.1 ст. 3 Закона от 25.10.2001 №137-ФЗ О введении в действие ЗК РФ указано, что, если участок предоставлен до введение в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на этот участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой участок не может представляться в частную собственность.

В судебном заседании установлено, что на основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО11 продал Ковалеву А.А. земельный участок и постройки по адресу: с. <адрес>

Согласно, справке <адрес> Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ года в <адрес> имеется приусадебный участок общей площадью <данные изъяты> га.

Согласно, свидетельству о смерти №, выданного ДД.ММ.ГГГГ года <адрес> отделом агентства записи актов гражданского состояния Красноярского края, ФИО12 умер ДД.ММ.ГГГГ года, о чем ДД.ММ.ГГГГ года составлена запись акта о смерти № №

Согласно, сообщению нотариуса <адрес> Красноярского края № № от ДД.ММ.ГГГГ года после смерти ФИО13., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в <адрес> нотариальную контору с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство никто не обращался.

Из справки Администрации <адрес> района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что земельный участок, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес> в собственность, в постоянное (бессрочное) пользование, в аренду не закреплялся, свидетельство не выдавалось.

Из справки Администрации <адрес> Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, правоподтверждающие документы государственные акты на право пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования на землю, оформленные в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ г. № № свидетельства на право собственности на землю, оформленные в соответствии с Указом Президента РФ от 27.10.1993 г., не выдавались.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес> из земель населенных пунктов для личного подсобного хозяйства, вид права индивидуальная частная собственность, правообладатель ФИО14. на основании оценочной описи от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, вид права: государственная собственность.

Из сообщения Комитета по управления муниципальным имуществом <адрес> района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что в полученной выписке из ЕГРН в особых отметках указано, что земельный участок с кадастровым номером №, согласно оценочной описи от ДД.ММ.ГГГГ г. №б/н выдавался ФИО15 данная информация носит справочный характер.

Поскольку информация отраженная в выписке из ЕГРН в особых отметках носит справочный характер, она не подтверждает возникновение у ФИО16. права распоряжения спорным земельным участком и права собственности на спорный земельный участок.

Земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью. Сам по себе факт владения земельным участком, не порождает право собственности на него.

Расписка о продаже земельного участка не содержит всех существенных условий договора купли-продажи недвижимости, поскольку не содержит сведений о площади земельного участка, в связи с чем исковые требования о признании сделки купли- продажи земельного участка действительной не подлежат удовлетворению.

Поскольку ФИО17. не являлся собственником спорного земельного участка, он не мог распоряжаться данным земельным участком и отчуждать его, в связи с чем законных оснований к признанию за истцом права собственности на земельный участок не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Ковалеву Алексею Алексеевичу к Администрации Бородинского сельсовета Рыбинского района Красноярского края о признании сделки купли-продажи земельного участка действительной и признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Рыбинский районный суд в течение месяца <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья                             Солохин С.А.