Решение по делу № 2-1200/2019 от 27.12.2018

    Дело № 2-1200/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2019 года                                  г. Волгоград

Дзержинский районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи Байбаковой А.Н.,

при секретаре Красножен А.Д.,

с участием представителя истца Ивашова В.А., представителя ответчика Фирулёва А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Наш Дом» к Фирулёвой Ольге Владимировне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, возложении обязанности обеспечить доступ к системе водоснабжения и водоотведения,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Наш Дом» обратилось в суд с иском к Фирулёвой Ольге Владимировне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, возложении обязанности устранить допущенные нарушения в части самовольного внесения изменений в конструкцию общедомовой инженерной системы теплоснабжения, обеспечить доступ к системе водоснабжения и водоотведения.

В обоснование указало, что Фирулёва О. В. является собственником жилых помещений - квартир № 77 и 78 в многоквартирном доме № 19 по бульвару 30-летия Победы в г. Волгограде (далее МКД № 19). Данное обстоятельство подтверждается решением Дзержинского районного суда г. Волгограда от 25.01.2018 г. по делу № 2-517/2018 г. Управление МКД № 19 на основании решения общего собрания собственников помещений МКД № 19 от 23.03.2017 г., оформленного протоколом peг. № 1/2017, с 1 мая 2017 г. осуществляет ТСН «Наш Дом», которое оказывает жилищные и коммунальные услуги.

Ответчик не вносит плату за содержание жилого помещения и оказанные в полном объеме и своевременно коммунальные услуги с июня по ноябрь 2018 г., в результате чего образовалась задолженность.

Ответчик не является членом ТСН «Наш Дом», заявление о вступлении в его члены в соответствующий орган управления не подавал, договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме не заключал.

Между тем, договорные отношения между истцом и ответчиком фактически состоялись, поскольку общее имущество собственников помещений МКД № 19, долю в котором имеет ответчик в силу норм ЖК РФ, в период образования задолженности по оплате за ЖКУ содержалось в надлежащем порядке. Возражений и замечаний по оказанию как жилищных, так и коммунальных услуг от ответчика в адрес истца не поступало.

Управление фондом капитального ремонта МКД № 19 на основании решения общего собрания собственников помещений МКД № 19 от 13.04.2017 г., оформленного протоколом peг. № 2/2017, с 1 мая 2017 г. осуществляет ТСН «Наш Дом», для чего был открыт специальный счет, на котором аккумулируются собранные денежные средства по взиманию обязательного взноса на капитальный ремонт.

С октября 2014 года по апрель 2017 г. включительно начисление обязательного взноса на капитальный ремонт собственникам помещений МКД № 19 и его сбор осуществляло УНО "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов".

12 мая 2017 г. на основании решения собственников помещений МКД №19 от 15.04.2016 г. УНО "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов" перечислило на специальный счет ТСН «Наш Дом» все собранные к тому времени средства фонда капитального ремонта МКД № 19 в размере 1571185, 17 руб.

Ответчик с октября 2014 года не уплачивал обязательный взнос на капитальный ремонт. Право на взыскание задолженности по оплате обязательного взноса на капитальный ремонт с октября 2014 г. по апрель 2017 г. с 12 мая 2017 г. перешло к ТСН «Наш Дом», как владельцу спецсчета на капремонт.

Вышеперечисленные обстоятельства установлены решениями Дзержинского районного суда г. Волгограда от 25.01.2018 г. по делу № 2-517/2018, от 21.09.2018 г. по делу № 2- 4763/2018 и в повторном доказывании не нуждаются в силу преюдиции согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ. Указанными решениями в пользу ТСН «Наш Дом» взыскана задолженность по оплате обязательного взноса на капитальный ремонт с октября 2014 г. по июнь 2018 г. включительно.

18 декабря 2018 года в квартире ответчика № 78 был проведён осмотр общего имущества многоквартирного дома - части инженерных систем отопления, водоснабжения и водоотведения, проходящий через указанное помещение ответчика. Стояки (трубы) горячего и холодного водоснабжения, а также водоотведения в санузле квартиры ответчика скрыты несъемными элементами отделки, препятствующих регулярному контролю состояния инженерных коммуникаций и проведению оперативного, текущего и капитального ремонтов.

ТСН «Наш Дом» понесло судебные расходы на оплату государственной пошлины и на оплату услуг представителя, которые согласно ст. 98 ГПК РФ подлежит возмещению.

Просит суд (с учетом    уточнения исковых требований, отказа от части исковых требований, а также выделения части требований в отдельное производство) взыскать с Фирулёвой Ольги Владимировны    в фонд капитального ремонта собственников многоквартирного дома № 19 по бульвару 30-летия Победы в г. Волгограде, формируемый на специальном счете ТСН «Наш Дом» №40705810911000000126 в Волгоградском отделении ПАО «Сбербанк», задолженность по обязательному взносу на капитальный ремонт за период с июля по декабрь 2018 г. в размере 6456 руб. 96 коп., пени, начисленные на задолженность по обязательному взносу на капитальный ремонт за период с 01.07.2018 по 31.12.2018 г. в размере 2157 руб. 28 коп., в    пользу ТСН «Наш Дом» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с июля по декабрь 2018 г. в размере 56309 руб. 86 коп., пени, начисленные на задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.07.2018 по 31.12.2018 г. в размере 14047 руб. 77 коп., сумму оплаты государственной пошлины в размере 2569 руб. 16 коп., расходы на оплату услуг представителя 5000 руб., обязать Фирулёву Ольгу Владимировну обеспечить свободный доступ к общедомовой инженерной системе горячего и холодного водоснабжения, водоотведения в санузле по всей существующей длине в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца Ивашов В.А. в судебном заседании уточнённые исковые требования поддержал, просил удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Фирулёва О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте разбирательства дела извещена надлежащим образом и своевременно.

Представитель ответчика Фирулёв А.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил отказать.

Представители третьих лиц – администрации Дзержинского района Волгограда, Управления «Жилищная инспекция Волгограда» в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства дела извещались надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

    Согласно ч.1 и ч.2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

    В силу ч. 1, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Учитывая нормативное содержание статьи 155 Жилищного кодекса РФ, плата за коммунальные услуги в зависимости от способа управления многоквартирным домом вносится управляющей компании, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, ресурсоснабжающим организациям.

    В силу пункта 6 Правил предоставления коммунальных услуг правоотношения по предоставлению коммунальных услуг считаются возникшими путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия). Такие действия потребителя приравниваются к договорной форме оформления правоотношений между потребителем и ресурсонабжающей организацией (пункт 7 Правил).

    В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные платежи.

    В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

    Согласно статье 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Действующим законодательством предусмотрено, что объем потребленного коммунального ресурса по многоквартирному дому может определяться на основании не только одного коллективного (общедомового) прибора учета, но и совокупности таких приборов учета, в связи с чем, определение общего объема потребленного коммунального ресурса по совокупности показаний подъездных приборов учета никак не нарушает прав ответчиков как потребителей коммунальных услуг и не противоречит действующему законодательству.

Кроме этого, отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, которыми предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива.

Пункт 40 Правил закрепляет, что потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

С учетом требований пункта 44 Правил размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой №10 приложения №2 к настоящим Правилам.

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившем законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Приведенные положения процессуального закона направлены на обеспечение обязательности вступивших в законную силу судебных постановлений и обеспечение законности выносимых судом постановлений в условиях действия принципа состязательности.

Решением Дзержинского районного суда г. Волгограда по гражданскому делу № 2-517/2018     установлено следующее:

Фирулёва О.В. является собственником жилых помещений - квартир № 77 и 78 в многоквартирном доме № 19 по бульвару 30-летия Победы в г. Волгограде (далее МКД № 19). Управление МКД № 19 на основании решения общего собрания собственником помещений МКД № 19 от 23.03.2017 г., оформленного протоколом peг. № 1/2017, с 1 мая 2017 г. осуществляет ТСН «Наш Дом», которое оказывает жилищные и коммунальные услуги.

Управление фондом капитального ремонта МКД № 19 на основании решения общего собрания собственником помещений МКД № 19 от 13.04.2017 г., оформленного протоколом peг. № 2/2017, с 1 мая 2017 г. осуществляет ТСН «Наш Дом», для чего был открыт специальный счет, на котором аккумулируются собранные денежные средства по взиманию обязательного взноса на капитальный ремонт.

С октября 2014 года по апрель 2017 г. включительно начисление обязательного взноса на капитальный ремонт собственникам помещений МКД № 19 и его сбор осуществляло УНО "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов".

12 мая 2017 г. на основании решения собственников помещений МКД №19 от 15.04.2016 г. УНО "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов" перечислило на специальный счет ТСН «Наш Дом» все собранные к тому времени средства фонда капитального ремонта МКД № 19 в размере 1571185, 17 руб.

Данным решением иск ТСН «Наш Дом» к Фирулёвой Ольге Владимировне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворен, с Фирулёвой Ольги Владимировны в пользу ТСН «Наш Дом» взысканы задолженность по оплате обязательного взноса за капитальный ремонт с октября 2014 г. по декабрь 2017 года в размере 39672 руб. 09 коп., пени за период с 11.11.2014 г. по 21.12.2017 г. в размере 6576 руб. 24 коп.; задолженность по оплате за содержание жилых помещений и коммунальные услуги с мая по декабрь 2017 г. в размере 64268 руб. 92 коп., обязательный взнос на вознаграждение председателю правления с мая по декабрь 2017 г. в размере 437 руб. 76 коп., пени за период с 11.07.2017 г. по 31.12.2017 г. в размере 1636 руб. 15 коп., а также судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 3451 руб. 82 коп.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 13 июня 2018 г. решение Дзержинского районного суда г. Волгограда по гражданскому делу № 2-517/2018 оставлено без изменения, апелляционная жалоба    ответчика – без удовлетворения.

Решением Дзержинского районного суда г. Волгограда по гражданскому делу № 2-4763/2018 исковые требования ТСН «Наш Дом» к Фирулёвой Ольге Владимировне о взыскании платы за содержание жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворены частично, с Фирулёвой Ольги Владимировны в пользу ТСН «Наш Дом» взысканы задолженность по оплате обязательного взноса за капитальный ремонт за период с января по июнь 2018 года в размере 6456 рублей 96 копеек, пени в размере 1832 рубля 12 копеек; задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января по июнь 2018 года в размере 76682 рубля 53 копейки, сумму пени в размере7576 рублей 69 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2727 рублей 78 копеек. На Фирулёву Ольгу Владимировну также возложена обязанность предоставить сотрудникам ТСН «Наш Дом» доступ в жилые помещения № 77 и 78 в многоквартирном доме № 19 по бульвару 30-летия Победы в г. Волгограде для проведения очередного планового осмотра в течении месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 23 января 2019 года, решение Дзержинского районного суда города Волгограда от 21 сентября 2018 года в указанной части оставлено без изменения, апелляционная жалоба и дополнение к ней ответчика Фирулёвой О.В. без удовлетворения.

Обстоятельства, установленные указанными судебными    постановлениями,    не подлежат оспариванию и новому доказыванию.

По настоящему    делу судом установлено, что ответчик Фирулёва О.В. не вносит плату за содержание жилого помещения и оказанные в полном объеме и своевременно коммунальные услуги с июля по декабрь 2018 г. в результате чего образовалась задолженность.

В связи с тем, что жилые помещения - квартиры № 77 и 78 в многоквартирном доме № 19 по бульвару 30-летия Победы в г. Волгограде находятся в собственности ответчика, который не вносит плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, задолженность ответчика перед ТСН «Наш Дом» по обязательному взносу на капитальный ремонт за период с июля по декабрь 2018 г. составила 6456 руб. 96 коп., задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с июля по декабрь 2018 г. составила 56309 руб. 86 коп. Сумма задолженности ответчиком не оплачена.

В обоснование требований истцом представлен подробный расчет задолженности Фирулёвой О.В. по обязательному взносу на капитальный ремонт и по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июля по декабрь 2018 г.

Представителем ответчика Фирулёвым А.А. представлен контррасчет задолженности, составленный исходя из тех обстоятельств, что услуги по водоснабжению и водоотведению истцом ТСН «Наш Дом» не предоставлялись, а услуги «вознаграждение председателя» и «видеонаблюдение» не подлежат оплате (л.д. 7 т.2); истцом не предоставлен перечень конкретных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД № 19, их цена; не представлены документы первичного бухгалтерского учета; расчет должен быть произведен исходя из количества граждан, проживающих в жилом помещении, а в указанных квартирах ответчик не проживает и это известно истцу; согласно показаний индивидуальных приборов учета, прошедших своевременную поверку, соответствующие ресурсы (холодное и горячее водоснабжение) не потреблялись.

Однако изложенные доводы не нашли своего достоверного подтверждения в ходе судебного разбирательства, напротив, опровергнуты материалами гражданского дела, в частности:

- справкой о совокупном потреблении коммунальной услуги «электроэнергия» (л.д. 94 т.1);

- приходно-расходной    сметой по    взносам на содержание и ремонт общего имущества (л.д.95 т.1);

- исполнением приходно-расходной    сметы по    взносам на содержание и ремонт общего имущества за период с мая 2017 года по апрель 2018 года (л.д.96 т. 1);

- приходно-расходной    сметой по    взносам на содержание и ремонт общего имущества на 01.08.2018 г. (л.д.97 т.1);

- срочными донесениями о показаниях водосчетчиков за июль – декабрь 2018 г. (л.д. 98-103 т.1);

- ведомостями показаний СКУЭ за июль - декабрь 2018 г. (л.д.104-110);

- отчетами о расходовании тепловой энергии    за ноябрь и декабрь 2018 г. (л.д. 110 -111 т.1);

- приказами об утверждении тарифа     за горячее водоснабжение за июль – декабрь 2018 г. (л.д. 112-116 т.1);

- протоколом общего собрания собственников    помещений в многоквартирном    доме от 23.03.2017г. (л.д.127-135 т.1);

-протоколом общего собрания    членов ТСН «Наш Дом» от 31.08.2018 г. (л.д.136-141 т.1);

- протоколом общего собрания собственников    помещений в многоквартирном    доме от 16.04.2018г. (л.д.142-147 т.1);

- выписками по лицевому счету по квартире 78 за июль - ноябрь 2018 (л.д.13-15 т.1);

- выписками по лицевому счету по квартире 77 за июль - ноябрь 2018 (л.д.16-18 т.1), за декабрь 2018 (л.д. 150 т.1), по квартире 77 за декабрь 2018 г. (л.д.158 т.1);

- помесячным расчетом задолженности    по квартире 77, 78 раздельно и вместе (л.д.31 т.1);

-детализированными сведениями по начислениям    за коммунальную услугу «отопление», «холодное водоснабжение», «горячее водоснабжение», «электроэнергия» за период взыскания - с июля по декабрь 2018 г. (л.д. 102 – 180 т.2).

Доводы представителя ответчика о том, что за основу расчетов     истцом принята неверная площадь многоквартирного жилого дома и жилых помещений, не нашли своего достаточного подтверждения в ходе разбирательства дела,    поскольку не подтверждены допустимыми и относимыми доказательствами. Справка БТИ от 23 декабря 2015 г. (л.д.190 т.2 ) и копия технического паспорта МКД (л.д.194-196 т.2) таковыми не являются, поскольку составлены по состоянию на 05 января 2004 года.

Что касается утверждения стороны ответчика о необходимости    руководствоваться показаниями ИПУ, установленных в квартире № 78, суд находит его не состоятельным, поскольку их опломбирование в порядке, установленном Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, имело место лишь 04.02.2019 г., после окончания     периода, за который производится взыскание, следовательно, истцом      правомерно произведен расчет исходя из норматива потребления коммунальной услуги.

Проанализировав расчет истца, и контррасчет ответчика, суд    полагает, что    правильным, обоснованным и соответствующим действующему законодательству, тарифам, решениям общего собрания собственников многоквартирного дома является расчет задолженности, предоставленный истцом, и взысканию подлежит задолженность ответчика согласно указанного расчета.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).

Исходя из указанной нормы, пени, начисленные на задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.07.2018 по 31.12.2018 г. составят 14047 руб. 77 коп.

Нормой п. 14.1. ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, действующей с 29.12.2016 года, установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, в силу указанных норм права уплата пеней в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах является обязанностью собственников помещений, прямо предусмотренной законом.

Пени, начисленные на задолженность по обязательному взносу на капитальный ремонт за период с 01.07.2018 по 31.12.2018 г. составили 2157 руб. 28 коп.

Поскольку     судом не принят контррасчет задолженности Фирулевой О.В.    по обязательному взносу на капитальный ремонт и по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с июля по декабрь 2018 г. ввиду его ошибочности, соответственно признается неверным    и расчет пеней, как основанный на     недостоверном расчете задолженности.

Разрешая требования ТСН «Наш дом» к Фирулёвой О.В. о возложении обязанности обеспечить доступ к трубопроводам внутренней инженерной системы горячего и холодного водоснабжения, водоотведения (стояков), проходящим через принадлежащее ей жилое помещение - в санузле квартиры 78 жилого дома №19 по адресу: бульвар 30-летия Победы, 19 -78, суд исходит из следующего.

В силу статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации на управляющей компании лежит обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг, выполнению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 года, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, система отопления.

Согласно подпунктам "а", "б", "г" пункта 10 Правил содержания общего имущества, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с подпунктом "а" пункта 11 указанных Правил, содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 13 Правил содержания общего имущества, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива или управляющей организацией.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно подпункту «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 исполнитель коммунальных услуг имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно подпункту «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В материалы дела истцом представлен акт поквартирного обхода жилого дома №19 по адресу: г.Волгоград, бульвар 30-летия Победы, кв. 78, составленный    мастером Крючковым А.В. и слесарем Стефанишиным В.А. от 18 декабря 2018 г., согласно которого отсутствует доступ к стоякам ХВС, ГВС, канализации    в туалете, что обусловлено наличием несъемных элементов отделки (л.д.32).

Представителем ответчика    Фирулёвым А.А. суду представлена фототаблица доступа к системам центрального водоснабжения и водоотведения в квартире    № 78 дома 19 по бульвару 30-летия Победы г. Волгограда (л.д. 181-183 т.2), из которой усматривается наличие люков на стояке    водоснабжения и водоотведения    в санузле.

Мастер ТСН «Наш Дом» Крючков А.В., допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста, подтвердил соответствие данных фотоматериалов действительности. Суду пояснил, что проводил осмотр квартиры, составлял акт от 18 декабря 2018 года. Трубопроводы ГВС, ХВС и водоотведения частично зашиты элементами отделки, на всем протяжении от перекрытия до перекрытия доступ к трубопроводам отсутствует. Такой доступ необходим для проведения осмотра, ремонта. Смотровых люков для этого недостаточно, в случае аварийной ситуации возникает необходимость демонтажа перегородки самим собственником, что существенно увеличивает      продолжительность устранения аварии.

Исходя из изложенного, а также того обстоятельства, что на истце лежит обязанность по обеспечению сохранности и исправности общего имущества    многоквартирного дома, которым являются в том числе стояки (трубопроводы) холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, суду представлены доказательства отсутствия доступа истца к системе центрального водоснабжения и водоотведения    в квартире 78 дома №19 по бульвару 30-летия Победы, ограниченной верхним и нижним перекрытиями в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности ответчику, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования о возложении на Фирулёву Ольгу Владимировну обязанности обеспечить работникам ТСН «Наш дом» свободный доступ к трубопроводам внутренней инженерной системы горячего и холодного водоснабжения, водоотведения (стояков), проходящим через принадлежащее ей жилое помещение.

В соответствии со статьёй 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Стоимость расходов ТСН «Наш Дом» на оплату юридических услуг представителя Щедриной Т.В. составила 5000 рублей, что подтверждается договором на оказание услуг от 29 января 2019 года, квитанцией от 19 марта 2019 г. Принимая во внимание объем проделанной работы представителем истца, характер спора и сложность дела, количество судебных заседаний с участием представителя истца, суд полагает данные расходы    разумными и обоснованными.

Таким образом, в соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика Фирулёвой О.В. подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина, оплаченная при подаче иска последним в размере 2569 руб. 16 коп., а также    расходы на оплату услуг представителя в сумме 5000 руб., подтвержденные    документально.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

            РЕШИЛ:

Иск ТСН «Наш Дом» к Фирулёвой Ольге Владимировне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, возложении обязанности обеспечить доступ к системе водоснабжения и водоотведения удовлетворить.

Взыскать с Фирулёвой Ольги Владимировны в пользу ТСН «Наш Дом» задолженность по обязательному взносу на капитальный ремонт за период с июля по декабрь 2018 г. в размере 6456 руб. 96 коп., пени, начисленные на задолженность по обязательному взносу на капитальный ремонт за период с 01.07.2018 по 31.12.2018 г. в размере 2157 руб. 28 коп., задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июля по декабрь 2018 г. в размере 56309 руб. 86 коп., пени, начисленные на задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.07.2018 по 31.12.2018 г. в размере 14047 руб. 77 коп., сумму оплаты государственной пошлины в размере 2569 руб. 16 коп., расходы на оплату услуг представителя 5000 руб.

Возложить на Фирулёву Ольгу Владимировну обязанность обеспечить работникам ТСН «Наш дом» свободный доступ к трубопроводам внутренней инженерной системы горячего и холодного водоснабжения, водоотведения (стояков), проходящим через принадлежащее ей жилое помещение - в санузле квартиры 78 жилого дома №19 по адресу: бульвар 30-летия Победы, 19 -78,    в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд г. Волгограда.

Мотивированное решение составлено 08 апреля 2019 г.

Судья                                    А.Н. Байбакова