Решение по делу № 2-2404/2024 от 09.02.2024

Дело №2- 2404/12-2024г.

46RS0030-01-2024-002069 -10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2024 года г.Курск

Ленинский районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи: Машошиной С.В.,

при секретаре: Бондаревой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ульянова Владимира Олеговича к Администрации г.Курска о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ульянов В.О. обратился в Ленинский районный суд г.Курска с иском к ответчику Администрации г.Курска, в котором просит сохранить <адрес>, расположенную в <адрес> в реконструированном и перепланированном состоянии, площадью 132,9 кв.м., в том числе, балконов, площадью 17,8 кв.м., всего общей площадью 150,7 кв.м.

В обоснование заявленного требования в иске указано следующее. Ульянов В.О. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из одной комнаты, площадью 67,1 кв.м. и площадью балконов 5,3 кв.м., итого общей площадью 72,4 кв.м. С согласия всех собственников помещений, находящихся в данном многоквартирном доме, к занимаемой квартире было присоединено помещение над квартирой (часть антресоли) площадью 65,8 кв.м, и балконов, площадью 17,8 кв.м. За счет собственных средств Ульяновым В.О. были произведены работы по перепланировке и переустройству. Чтобы узаконить имеющуюся перепланировку, Ульянов В.О. обратился в Администрацию г. Курска по данному вопросу, где ему было разъяснено, что ему необходимо либо представить правоустанавливающий документ на присоединяемое помещение либо обратиться в суд с иском о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии. В связи с указанными обстоятельствами, истец обратился в суд.

В судебное заседание стороны не явились, о дне, месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом.

Проанализировав заявленные требования, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Так, в силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При этом ст. 219 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция представляет изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительного кодекса РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации). Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац 2 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

В соответствии с п.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласно ст. 51 Градостроительного кодекса, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.

В судебном заседании установлено, что Ульянову В.О. принадлежит на праве собственности <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 67,1 кв.м.

Другим собственником квартир в указанном многоквартирном доме, помимо истца, является Цуканов В.Е.

К принадлежащей истцу квартире истцом было присоединено помещение (часть антресоли) площадью 65,8 кв.м, расположенное над принадлежащей ему квартирой. За счет собственных средств им были произведены работы по перепланировке и переустройству.

В Администрации г. Курска, куда Ульянов В.О. обратился для оформления документов на произведенную реконструкцию, ему было разъяснено, что по данному вопросу необходимо либо представить правоустанавливающий документ на присоединяемое помещение либо обратиться в суд с иском о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии.

Согласие всех собственников помещений, находящихся в данном многоквартирном доме, на произведенную истцом реконструкцию, подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очного/ заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, суд учитывает, что споров о приведении реконструированного истцом объекта в первоначальное положение, об устранении препятствий в пользовании общим имуществом, другим собственником МКД не инициировано.

Согласно заключению ООО «Инженерные системы» от ДД.ММ.ГГГГ., в результате проведенных исследований установлено – видимые повреждения и дефекты, свидетельствующие о снижении несущей способности и эксплуатационной пригодности – отсутствуют. По результатам проведенного обследования <адрес> жилом доме общее состояние конструкций принято работоспособным. Квартира № в жилом доме по адресу: <адрес>, соответствует требованиям экологических, санитарно – гигиенических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. Квартира № в жилом доме пригодна для ввода в эксплуатацию.

При проведении реконструкции увеличивается общая площадь всей квартиры, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью.

Учитывая наличие всех необходимых документов для согласования данной перепланировки и реконструкции, согласие на перепланировку и реконструкцию всех лиц, права которых она затрагивает, отсутствие обстоятельств, свидетельствующих о нарушении перепланировкой и реконструкцией прав и законных интересов граждан и о создании данной перепланировкой и реконструкцией угрозы их жизни и здоровью, суд считает, что требование о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ульянова Владимира Олеговича удовлетворить.

Сохранить <адрес>, принадлежащую на праве собственности Ульянову Владимиру Олеговичу, в перепланированном и реконструированном состоянии, площадью 132,9 кв.м., в том числе, балконов, площадью 17,8 кв.м., всего общей площадью 150,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 28 мая 2024г.

Судья: