Решение по делу № 02-4400/2022 от 17.02.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2022 года г. Москва

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Федоровой Я.Е., при секретаре Цыганковой П.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4400/22 по иску Калайчева В.С. к Сениной С.И., Сенину И.С. о возложении обязанности по исполнению договора, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Калайчев В.С. обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просит обязать ответчика Сенину С.И. исполнить обязательства, предусмотренные п. 10 договор купли- продажи от 13.12.2021, признать ответчика Сенина И.С. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: г. …….. и снять его с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что 13.12.2021 между истцом (покупатель) и ответчиком Сениной С.И. (продавец) заключен договор купли- продажи ½ доли в праве собственности на квартиру по указанному адресу. Пунктом 10 договора предусмотрена обязанность Сениной С.И. в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности снять Сенина И.С. с регистрационного учета из квартиры. Между тем до настоящего времени Сенина С.И. данную обязанность не исполнила.

Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчик Сенин И.С. против удовлетворения исковых требований возражал.

Ответчик Сенина С.И. в судебное заседание не явилась, извещена.

3-и лица, извещенные о дне рассмотрения дела в судебное заседание не явились.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ,  собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ,  собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п.2 ст. 292 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что нанимателем жилого помещения по адресу: г. …… являлся Сенин И.С.

В договор также были включены члены семьи нанимателя: Сенина И.К.- жена, Сенин А.Н.- сын жены, Сенина И.С.- дочь.

07.11.2005 на основании договора передачи № ….. квартира передана в собственность Сенина А.Н. и Сениной С.И. по ½ доле в праве собственности на указанное жилое помещение.

При этом Сенин И.С., давая согласие на приватизацию в пользу Сенина А.Н. и Сениной С.И., отказался от участия в приватизации спорной квартиры, поскольку ранее реализовал свое право на приватизацию жилого помещения по адресу: г. …., а Сенина И.К.отказалась от приватизации по тому же основанию, в связи с ранее заключенным договором передачи на жилое помещение по адресу: ……

27.11.2015 Сенин А.Н. подарил половину принадлежащей ему доли в спорной квартире Сениной Е.В., в результате чего они стали собственниками по ¼ доле в праве собственности.

13.09.2021 Сенин А.Н. и Сенина Е.В. продали Калайчеву В.С. свои ¼ доли в праве собственности на спорную квартиру, в результате чего покупатель стал собственником ½ доли.

13.12.2021 Сенина С.И. продала принадлежащую ей ½ долю в праве собственности Калайчеву В.С. на спорную квартиру.

На момент заключения данного договора купли- продажи в квартире имели постоянную регистрацию: трое несовершеннолетних детей Сениной С.И. и ее отец Сенин И.С.

Согласно п. 10 договора купли- продажи Сенина С.И. обязуется в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности снять своих детей с регистрационного учета из квартиры.

Переход права собственности на ½ долю в праве собственности на имя Калайчева В.С., по договору, заключенному с Сениной С.И., произведен 28.12.2021.

По состоянию на 12.04.2022 в спорной квартире постоянно зарегистрирован один Сенин И.С., и в ней фактически проживает.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на недопустимости произвольного лишения жилища.

Согласно части 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, другими федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что ответчик Сенин И.С. ранее являлся нанимателем спорной квартиры.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции, действующей на момент заключения договора приватизации), граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

В пункте 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Аналогичным образом при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу должен решаться вопрос о сохранении права пользования этим жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения, который ранее реализовал свое право на приватизацию жилого помещения, а затем вселился в иное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя по договору социального найма и, проживая в нем, дал необходимое для приватизации этого жилого помещения согласие (абзац 4).

Как видно из материалов дела, ответчик дал свое согласие на приватизацию спорной квартиры, что на момент заключения договора приватизации, являлось необходимым условием для приобретения этого помещения в собственность.

Доводы стороны истца о том, что ранее ответчик воспользовался правом участия в приватизации иного жилого помещения, в связи с чем, у него не возникло право бессрочного пользования спорным жилым помещением, судом не могут быть приняты во внимание по следующим основаниям.

Как указано выше, в соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях договора социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных названным законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Из указанной правовой нормы следует, что приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, в том числе бывших членов семьи нанимателя (часть 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации). Каких-либо исключений для проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе и для тех, кто ранее участвовал в приватизации другого жилого помещения, данная норма права не устанавливает.

Таким образом, при прекращении семейных отношений с собственником приватизированного жилого помещения за бывшим членом семьи собственника, реализовавшим свое право на бесплатную приватизацию, сохраняется право пользования приватизированным жилым помещением, так как на приватизацию этого жилого помещения необходимо было его согласие.

Аналогичная правовая позиция содержится в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за первый квартал 2008 года (вопрос 3).

В момент приватизации спорной квартиры ответчик Сенин И.С. имел равные права пользования этим жилым помещением с лицами, его приватизировавшими. С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что право пользования спорным жилым помещением для ответчика носит бессрочный характер, поэтому оснований для признания его утратившим право пользования по основаниям, изложенным в иске, и снятия с регистрационного учета, не имеется, ответчик продолжает проживать в спорной жилом помещении.

Кроме того, довод истца о том, что Сенина И.С. по условиям договора приняла на себя обязательство снять Сенина И.С. с регистрационного учета в течение 14 дней со дня государственной регистрации права собственности на квартиру, является несостоятельным, поскольку такое условие в договоре отсутствует.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Калайчева В.С. к Сениной С.И., Сенину И.С. о возложении обязанности по исполнению договора, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета- отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Судья: