Решение по делу № 2-2813/2018 от 23.03.2018

...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 мая 2018 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга

В составе председательствующего судьи Перовских И.Н.,

при секретаре Набиевой А.Е.,

с участием истцов Немовой Н.В., Водяновой Э.Р., Горбуновой С.П.,

ответчиков Бонарь Г.А., Анохиной М.Г., Сафроновой Е.В., Живаевой А.И., Моисеева К.В.,

представителя третьего лица Сизенова А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Водяновой Э. Р., Горбуновой С. П., Немовой Н. В., Саввон З. Я., Тарановской Т. Н. к Анохиной М. Г., Бонарь Г. А., Живаевой А. И., Сафроновой Е. В., Моисееву К. В. о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома незаконными,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома незаконными. В обоснование исковых требований указали, что являются собственниками жилых помещений дома № ... 12.05.2017 г. и 21.08.2017 г. в многоквартирном жилом доме по инициативе ответчиков состоялись собрания, которые проведены в нарушение действующего законодательства. На основании указанных собраний ответчиком Бонарь Г.А. заключен договор на управление многоквартирным жилым домом с ООО «ЖЭУ-Ремстройсервис». Считают проведенные собрания собственников жилых помещений не законными, поскольку нарушен порядок уведомления об общем собрании, отсутствует кворум для его проведения.

Просили признать протокол N внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: ... от 12.05.2017 г., подписанным Бонарь Г.А. и Сафроновой Е.В., незаконным, признать протокол общего собрания собственников МКД от 21.08.2017 г., подписанный Живаевой А.И. и Сафроновой Е.В., незаконным и не порождающими правовых последствий, признать договор на управление МКД от 01.09.2017 г. по протоколу N от 21.05.2017 г., подписанный Бонарь Г.А. недействительным.

В судебном заседании истцы Немова Н.В., Водянова Э.Р., Горбунова С.П., поддержали заявленные исковые требования в полном объеме, просили признать протоколы общих собраний от 12.05.2017 г., 21.08.2017 г., не действительным по причине отсутствия кворума.

Ответчики Бонарь Г.А., Анохина М.Г., Сафронова Е.., Живаева А.И., Моисеев К.В. в судебном заседании с иском не согласились, суду пояснили, что все жильцы были извещены, проводилось несколько собраний, истцы намеренно затягивают процесс, права истцов не нарушены, срок исковой давности пропущен., ничем права истцов не нарушены.

Представитель третьего лица ООО «ЖЭУ-Ремстройсервис» Сизенов А.Ф., действующий на основании доверенности от 12.07.2017 г., полностью согласился с позицией ответчика, просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Истцы Саввон З.Я., Тарановская Т.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о чем имеются данные в материалах дела.

Суд, совещаясь на месте, определил рассмотреть гражданское дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу части 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 4 части 2 статьи 44 ЖК РФ).

По смыслу указанных норм в их взаимосвязи, выбор способа управления многоквартирным домом является исключительным правомочием собственников помещений данного дома.

При этом внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого собственника (ч. 2 ст. 45 ЖК РФ).

Порядок проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии со ст. 45 ЖК РФ предусматривает его проведение по инициативе любого из данных собственников и правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При этом собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения путем направления каждому собственнику помещения такого сообщения заказным письмом или вручением сообщения каждому собственнику под роспись либо размещением сообщения в помещении данного дома, определенном решением собственников, и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания путем заочного голосования; дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на заочное голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с п. 3 ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.

Согласно ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. При этом, представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с составленной в письменной форме доверенности на голосование.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что 12.05.2017 г. было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: ... результаты которого оформлены в виде протокола общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома, принято решение о выборе управляющей компании ООО «ЖЭУ-Ремстройсервис».

Согласно протоколу общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме ..., проводимого в форме заочного голосования от 12.05.2017 г., собрание проводилось с 07.04.2017 г.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 12.05.2017 г., общая площадь помещений собственников в многоквартирном доме 3995,6 кв.м., присутствовали физические лица, собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие правом голоса на общем собрании в количестве 2224,1 кв.м., что составило 55,66 % от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме, кворум имеется.

Собрание решило: избрать председателем собрания – Бонарь Г.А., секретарем – Сафронову Е.В., утвержден порядок подсчета голосов из расчета 1 голос – 1 кв.м., изменить способ управления МКД, выбрать управляющей компанией ООО «ЖЭУ Ремстройсервис», иная повестка собрания – решение не принято., утвержден порядок уведомления об итогах голосования и принятых рениях путем размещения информации на входных группах (подъездах), о передачи протокола общего собрания на хранение.

Как следует из протокола от 21.08.2017 г. проведено общее собрание собственников помещений в МКД ... в очно-заочной форме, общая площадь помещений собственников в многоквартирном доме 3995,60 кв.м., жилых помещений 3944, 1 кв.м., участие принимали 47 собственников помещений при количестве жилых помещений 80.

Рассмотрели вопросы о наделении председателя совета МКД полномочиями на заключение от имени собственников помещений в данном доме, договора управления МКД, об истребовании от ЖК «Весна» финансового отчета за денежные средства по кап.ремонту, о наделении председателя и секретаря собрания полномочиями.

Присутствовали физические лица, собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие правом голоса на общем собрании в количестве 2014,6 кв.м., что составило 51,1 % от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме, кворум имеется.

01.09.2017 г. между собственниками помещений в МКД .... Оренбурга и ООО «ЖЭУ Ремстройсервис» был заключен договора на обслуживание и содержание территории вокруг.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 57 ГПК РФ предусмотрено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

При подготовке дела к судебному разбирательству и в судебном заседании сторонам разъяснялись требования статей 56, 57 ГПК РФ, в связи с чем, суд выносит решение на основании доказательств, представленных сторонами.

В подтверждение своих доводов истцы ссылались на результаты проверки за период с 9 по 18 октября 2017 года, проведенной Государственной жилищной инспекцией по Оренбургской области, в результате которой установлено, что правомочность указанных собраний на принятие решений по вопросам повестки дня документально не подтверждены.

Также представили Ордера на вселение в жилое помещение, свидетельства о рождении, обменный ордер, подтверждающие право истцов на подачу иска.

Ответчики в свою очередь ссылались на включение ГЖИ по Оренбургской области решением N от 12.09.2017 г. в реестр лицензий Оренбургской области за ООО «ЖЭУ –Ремстройсервис», надлежащее уведомление собственников о проведении собрания, о принятых решениях.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля стороны истцов Карташов В.Ф. пояснил, что о проведении собрания его не извещали, на собраниях он не присутствовал. Другую управляющую компанию он не выбирал, дом находится в нормальном состоянии.

У суда не имеется оснований не доверять допрошенному свидетелю, поскольку он предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний в соответствии со ст. 307-308 УК РФ, подписка отобрана.

Свидетель Саввон В.В. суду показал, что является сыном истца Саввон Е.Я., в протоколе инициативной группы подписей жильцов не было, о проведении собрания 21.08.2017 г. оповещения не было, проходило мероприятие, на котором он был.

Из показаний свидетеля стороны ответчиков Киргизовой Е.В. следует, что проводилось в этот период 4 собрания, все люди оповещены, что собираемся переходить в управляющую компанию. Объявления о проведении собрания вывешивались, срывались и через 2-3 часа снова вешались инициативной группой. На собраниях в марте 2017 года было по 10 человек, в августе – 15 человек.

Свидетель стороны ответчиков Каспакова О.В. суду показала, что весной и летом 2017 года были собрания, которые не давали провести, срывались объявления, Решение собственника она подписала за мать, поскольку живет в этой квартире с2000 г., доверенность ей не выдавалась, о принятом решении ее уведомляли.

Оценив в совокупности исследуемые доказательства, суд не находит оснований для отмены решений общего собрания от 21.08.2017 г. и 12.05.2017 г., поскольку в материалы дела представлены оригиналы решений собственников, контррасчет подсчета голосов не представлен истцами.

В обоснование иска истцы ссылались на то, что Уставом ЖК предусмотрено обязательная регистрация при проведении общего собрания присутствующих, а решение общего собрания принимаются большинство в 2/3 голосов от общего числа голосов, которыми обладают присутствующие члены жилищного кооператива (п. 7.5 Устава), проведение собрания в заочном порядке уставом не предусмотрено, внеочередное собрание может быть созвано по требованию членов ЖК, обладающих не менее 10 % голосов (п. 7.4 Устава).

Вместе с тем, несоответствие оспариваемых протоколов общих собраний Уставу Жилищного кооператива, не является основанием для отмены решений, принятых на собрании, поскольку инициаторами проведения собрания организовывалось проведение не собрания членов кооператива, а собрание собственников жилых помещений в жилом многоквартирном доме, проведение которого регламентируется нормами гражданского и жилищного законодательства.

Кроме того, о подаче иска в суд все собственники были уведомлены, вместе с тем, более никто, кроме предъявивших иск не пожелали выступить в судебном споре на стороне истцов.

Уведомление собственников о проведении собрания 12.05.2017 г. кроме свидетельских показаний подтверждается Реестром получения уведомления о проведении заочного голосования с 07.04.2017 г. по 12.05.2017 г., оригиналами решений собственников.

Объявлением для собственников о проведении собрания 04.08.2017 г. в очно-заочной форме, а также реестром вручения уведомлений о проведении собрания собственников помещений в МКД подтверждается уведомление собственников жилого дома о проведении собрания.

Также, оригиналы решений собственников МКД приложенные к протоколу от 21.08.2017 г. представлены в суд, приложением к ним является реестр собственников. Реестром получения уведомления о проведении заочного голосования с 07.04.2017 г. по 12.05.2017 г., оригиналами решений собственников.

Вместе с тем, ответчики указывали, что истцы пропустили срок, установленный п. 6 ст. 46 ЖК РФ, для оспаривания названных решений собрания, поскольку о наличии оспариваемого решения общего собрания членов ТСЖ, оформленных протоколами от 12.05.2017 г., 21.08.2017 г. Просили в иске отказать по данному основанию.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

На основании статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Закон связывает начало течения срока исковой давности с моментом, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. 200 ГК РФ, ч. 5 ст. 181.4, ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно положениям пункта 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу пункта 26 Постановления от 12 ноября 2001 г. N 15 и от 15 ноября 2001 г. N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой …

Принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований, суд исходит из названных норм права, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, пришел к выводу о том, что истцами пропущен срок, установленный п. 6 ст. 46 ЖК РФ, для оспаривания названных решений собрания, доказательств наличия уважительности причин для его восстановления истцами суду не представлено.

Из материалов дела усматривается, что об оспариваемых решениях общего собрания членов ТСЖ истцы знали, поскольку сведения о включении дома в реестр лицензий Оренбургской области за ООО «ЖЭУ – Ремстройсервис» размещены на официальном сайте «Реформа ЖКХ» в открытом доступе с 12.09.2017 г., кроме того ООО «ЖЭУ – Ремстройсервис» 28.09.2017 г. истребовало у ЖК «Весна» документации на дом.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, после проведения собрания был заключен договор с управляющей компанией ООО «ЖЭУ-Ремстройсервис», согласно которому проводились ремонтные и строительные работы в доме.

При этом суд принимает во внимание, что истцы, проживая в многоквартирном доме по адресу: ... являясь собственниками жилых помещений в указанном доме и будучи членами ТСЖ, имели объективную возможность узнать об основаниях возникновения прав ООО «ЖЭУ-Ремстройсервис» относительно жилого дома, в том числе, и о решении общего собрания собственников помещений от 12.05.2017 г., 21.08.2017 г., имея намерение добросовестно пользоваться своими правами, располагали возможностью оспорить указанное решение в пределах установленных законом сроков.

Между тем, с настоящим заявлением истцы обратились в суд только 23.03.2018 г., следовательно, пропустили срок, установленный частью 6 статьи 46 ЖК РФ.

В силу установленного правового регулирования, исковая давность устанавливает временные границы для судебной защиты нарушенного права лица по его иску и истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Учитывая указанные нормы права, а также то обстоятельство, что оспариваемые решения общего собрания состоялись 12.05.2017 г., 21.08.2017 г., а с иском в суд истцы обратились 23.03.2018 года, суд пришел к выводу о том, что истцами пропущен шестимесячный срок исковой давности, о чем было заявлено ответчиком в судебного заседания.

Таким образом, на основании представленных сторонами доказательств установлено, что требование о надлежащем извещении собственников было соблюдено, представлены копии решений собственников помещений, принявших участие в голосовании по поставленным вопросам. Срок извещения собственников помещений в данном доме о проведении собрания, предусмотренный ч. 4 ст. 45 ЖК РФ (не позднее, чем за десять дней до даты его проведения), инициаторами собрания соблюден.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что протоколы общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от 12.05.2017 г., 21.08.2017 г.не подлежат отмене, так как при проведении общих собрания не допущено существенных нарушений процедуры организации и проведения общих собраний собственников жилого дома, свидетельствующих о незаконности протокола собрания.

На основании изложенного, требования истцов о признании протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирного дома незаконным удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Водяновой Э. Р., Горбуновой С. П., Немовой Н. В., Саввон З. Я., Тарановской Т. Н. к Анохиной М. Г., Бонарь Г. А., Живаевой А. И., Сафроновой Е. В., Моисееву К. В. о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома незаконными – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 22 июня 2018 г.
Судья ... Перовских И.Н.

...

...

...